萬達(dá)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

1、物業(yè)租賃協(xié)議出租方（以下簡稱甲方）：胡康華聯(lián)系電話：85656000地址：義烏市稠江總部經(jīng)濟(jì)園 A7太固中心30層承租方（以下簡稱乙方）：聯(lián)系電話：地址：甲乙雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商， 就乙方向甲方租賃物業(yè)從事經(jīng)營活動之事宜達(dá)成約定如下：第一條、物業(yè)位置、面積、用途1、甲方將位于物業(yè)出租給乙方使用，建筑面積共計平方米。2、以上物業(yè)具體位置見附件。3、本物業(yè)只限經(jīng)營，不得用于其它用途。第二條、租賃期限本租賃標(biāo)的物租期為年，自年月日起至年月日止。第三條、租金及付款方式1、 租金前三年不變，第四年開始每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%，以此類推。 第一年租金為元，Y元；第二年租金為元；Y元

2、；第三年租金為元；Y元；第四年租金為元；Y元；第五年租金為元；Y元。以上租金為不含稅價格，如需開具發(fā)票，稅費(fèi)由乙方支付。2、乙方在簽訂本協(xié)議時須向甲方支付人民幣（大寫）元作為租賃保證金（收款以甲方出具的收款收據(jù)為準(zhǔn)）。3、 甲、乙雙方在簽定協(xié)議后一周內(nèi)，乙方須將第一年的租金一次性支付給甲方。 以后年度的每年租金乙方必須在每年月日前支付，先付后用。4、承租期內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)（房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）第四條、對乙方經(jīng)營及管理要求1、 乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格， 并按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍依法 憑證經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，不得經(jīng)營 假冒偽劣商

3、品，并承擔(dān)因違法經(jīng)營造成的一切后果；2、 在承租期內(nèi)所發(fā)生的一切責(zé)任事故由承租方自行承擔(dān)。3、乙方應(yīng)按協(xié)議約定之日按期交納租金、租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、 裝修保證金等；4、乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；5、乙方在承租期內(nèi)不得將其房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三方。6、建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有， 未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳；7、因乙方經(jīng)營需要， 需對所租場地進(jìn)行裝修時， 須向物業(yè)服務(wù)公司報批并核準(zhǔn)。8、乙方在裝修過程中如需改動消防設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)提前以書面形式通

4、知甲方與 物業(yè)服務(wù)公司，征得甲方與物業(yè)服務(wù)公司同意后方可施工；在裝修施工過程 中，如發(fā)現(xiàn)乙方私自改動或拆卸消防設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致消防設(shè)施設(shè)備損壞或致使 消防主機(jī)受損而造成消防系統(tǒng)癱瘓，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任，損壞的消防設(shè) 施設(shè)備乙方照價賠償；對于事態(tài)嚴(yán)重者，可視乙方嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定而 單方終止協(xié)議；若因此而造成火災(zāi)事故的，乙方不但要承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任， 甲方還有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)要求追究乙方的法律責(zé)任。9、乙方未經(jīng)申請私自裝修，甲方有權(quán)制止，乙方應(yīng)將場地恢復(fù)原狀，因裝修給 甲方造成的損失，乙方應(yīng)照價賠償；10、乙方在甲方基本裝修基礎(chǔ)上進(jìn)行重新裝修后，無論在任何條件和情況下終止協(xié)議時，乙方不得損壞及改變原有

5、裝修，甲方也不對乙方之裝修費(fèi)用作任何 補(bǔ)償。11、乙方中途退租或承租期滿后不再進(jìn)行續(xù)租的，所有固定硬件裝修設(shè)施均不能拆除，其他可移動設(shè)施除外。對房屋結(jié)構(gòu)有改動的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù) 原狀或支付恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的費(fèi)用。12、乙方承諾遵守萬達(dá)廣場物業(yè)管理公約或臨時管理規(guī)約，按照要求繳納各項(xiàng)物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。13、雙方確認(rèn)，乙方不得以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議項(xiàng)下的糾紛或事件或其他任何理 由拒絕向甲方交納租金等相關(guān)費(fèi)用。第五條、優(yōu)惠政策1、根據(jù)乙方進(jìn)（駐）場的實(shí)際情況，甲方同意給予乙方天免租期，即從年月日 起至年月日止。2、在免租期內(nèi)，只免租金，物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)按物業(yè)管理合同約定正常收取第六條、協(xié)議的解除

6、乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)解除協(xié)議， 收回物業(yè)使用權(quán)， 租賃保證金不予 退還： 、在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的； 、未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方書面通知未改正的；、進(jìn)行其他違法活動或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的；、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、 轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的；、乙方逾期繳納房屋租金、水 電費(fèi)或物業(yè)費(fèi)用超過 30 天的。第七條、續(xù)租租賃期滿乙方如無違約行為的， 則在同等條件下享有對場地的優(yōu)先租賃權(quán)， 乙方 若有意續(xù)租的， 應(yīng)提前三個月以書面形式通知甲方， 甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否 同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。 甲方同意續(xù)租的， 雙方應(yīng)在協(xié)議期滿

7、前重新簽訂租賃協(xié) 議。如乙方在協(xié)議到期前三個月未向甲方提出續(xù)租申請和續(xù)簽協(xié)議，甲方可提前將該物業(yè)另行招租， 并與新商戶簽訂租賃協(xié)議， 乙方在本協(xié)議期滿時， 即無條件作 清場處理，否則造成甲方和新商戶的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。第八條、違約責(zé)任1、乙方拖欠應(yīng)交費(fèi)用超過 30 天的，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，收回物業(yè)使用權(quán)， 乙方的租賃保證金作為違約金不予退還，并有權(quán)對乙方所租物業(yè)內(nèi)的物品進(jìn)行 清場再招租，同時甲方對乙方物品進(jìn)行清點(diǎn)折價出售以作賠償甲方損失。由此 而造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)，同時甲方還將通過法律途徑追討乙方所欠 費(fèi)用。2、若乙方不按時交納本協(xié)議約定之租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)或其他應(yīng)交費(fèi)用的，甲方將按拖欠費(fèi)用每日收取 3 %。的違約金（從拖欠之日起計算）；對于 拖欠各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用超過 30 天的，甲方視乙方違約而按終止協(xié)議辦理。3、乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用不交納或違反甲方管理規(guī)定的，甲方有權(quán)對乙方實(shí)行停止第九條、免責(zé)條件1、物業(yè)如因不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因上述原因而終止協(xié)議的，租金按實(shí)際使用時間計算，多退少補(bǔ)。第十條、 其它約定第十一條、爭議的解決本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決； 協(xié)商不成時， 可向義烏市