項(xiàng)目服務(wù)協(xié)議

1、南岳酒店項(xiàng)目籌建顧問(wèn)服務(wù)協(xié)議委托公司（甲方）：湖南省交通廳有 限公司 顧問(wèn)公司（乙方）：廣州簡(jiǎn)陳酒店管理顧問(wèn)有限公司甲方擬在湖南省衡陽(yáng)市新建一間國(guó)際品牌的五星級(jí)度假酒店（以下簡(jiǎn)稱本酒店），經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方聘請(qǐng)乙方作為本酒店籌建顧問(wèn)，乙方將為甲方提供從項(xiàng)目前期準(zhǔn)備直到本酒 店開(kāi)業(yè)期間的籌建顧問(wèn)服務(wù)。1. 專業(yè)服務(wù)乙方為甲方提供完整的酒店籌建顧問(wèn)服務(wù)分階段描述如下：1.1第一階段 一項(xiàng)目前期的準(zhǔn)備工作a. 為業(yè)主演示講解一座國(guó)際品牌的五星級(jí)酒店完整的籌建步驟、過(guò)程，并編制前期工作計(jì)戈嘰b. 酒店的品牌定位并協(xié)助引進(jìn)適合的酒店管理公司- 與甲方溝通，詳細(xì)了解業(yè)主對(duì)該酒店項(xiàng)目之初步設(shè)想。- 理

2、解甲方對(duì)酒店的定位，對(duì)酒店形象和風(fēng)格定位進(jìn)行規(guī)劃。- 協(xié)助乙方引進(jìn)合適的國(guó)際五星級(jí)度假品牌酒店集團(tuán)作為合作伙伴。- 協(xié)助甲方與酒店集團(tuán)的商務(wù)談判及合作模式。- 為甲方挑選類似和適合的酒店，以供業(yè)主考察。c. 主建筑師的選擇協(xié)助甲方選擇有國(guó)際五星級(jí)度假酒店設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的建筑師事務(wù)所（建筑師）。協(xié)助甲方選擇進(jìn)行該階段設(shè)計(jì)招標(biāo)，以協(xié)助業(yè)主選擇一家有國(guó)際五星級(jí)度假酒店設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的建筑師事務(wù)所（建筑師）。d .國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的確定 協(xié)助甲方選擇國(guó)內(nèi)配套的建筑、結(jié)構(gòu)及機(jī)電設(shè)計(jì)單位。c. 提供酒店特別需要聘請(qǐng)的顧問(wèn)單位清單，以供業(yè)主選擇。1.2第二階段一初步設(shè)計(jì)階段a. 建筑方案設(shè)計(jì)的優(yōu)化（包括提出對(duì)裝飾設(shè)計(jì)、智能

3、化設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)的優(yōu)化 - 征詢業(yè)主對(duì)建筑概念設(shè)計(jì)的意見(jiàn)。- 協(xié)調(diào)各有關(guān)顧問(wèn)審閱建筑概念設(shè)計(jì)方案，并給出意見(jiàn)。- 根據(jù)各方意見(jiàn)要求建筑師優(yōu)化建筑概念設(shè)計(jì)。- 提出節(jié)能方案設(shè)計(jì)及優(yōu)化的建議。- 建筑初步設(shè)計(jì)方案的確定。b. 協(xié)助甲方確定酒店特別需要的專業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)五星級(jí)酒店需要聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)- 與甲方協(xié)商，根據(jù)需要對(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)的聘請(qǐng)做出計(jì)劃。- 協(xié)助甲方聘請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)并協(xié)助簽訂顧問(wèn)服務(wù)合同。- 對(duì)甲方管理顧問(wèn)提供專業(yè)意見(jiàn)或建議，使顧問(wèn)為甲方提供專業(yè)到位的服務(wù)。- 協(xié)助甲方建立可操作的顧問(wèn)溝通管理系統(tǒng)。c為業(yè)主方人員做酒店項(xiàng)目籌建培訓(xùn)。d編制酒店項(xiàng)目的政府報(bào)建時(shí)間一覽表。1.3第二階段一施工圖

4、設(shè)計(jì)階段a制定項(xiàng)目的總的項(xiàng)目管理規(guī)劃以指導(dǎo)整個(gè)項(xiàng)目工作有計(jì)劃的進(jìn)行，并核算投資規(guī)模。b指導(dǎo)甲方處理各顧問(wèn)在工作中的疑點(diǎn)、難點(diǎn)矛盾。c制定各轉(zhuǎn)專業(yè)施工圖出圖計(jì)劃。1.4第三階段一建設(shè)階段a. 制定本酒店總的項(xiàng)目管理規(guī)劃和各階段資金使用計(jì)劃。b. 協(xié)助甲方制定招標(biāo)計(jì)劃及合同計(jì)劃，作為酒店招標(biāo)工作及合同管理的指南。c. 協(xié)助制定總的施工進(jìn)度計(jì)劃用以甲方控制總的施工進(jìn)度和各工種交叉。d. 協(xié)助甲方進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、設(shè)備選型及采購(gòu)顧問(wèn)。e. 協(xié)助甲方進(jìn)行裝飾材料選型及采購(gòu)顧問(wèn)。f. 對(duì)不合理的設(shè)計(jì)方案提出調(diào)整。g. 協(xié)助甲方解決施工中遇到的疑難問(wèn)題。e. 施工管理指導(dǎo)。1.4第四階段一完工驗(yàn)收和移交工作a.

5、 完工和驗(yàn)收- 制定一份詳細(xì)的酒店各區(qū)域完工時(shí)間表，各區(qū)域驗(yàn)收和移交時(shí)間表。- 制定一份合理的酒各分項(xiàng)工程的政府各部門驗(yàn)收時(shí)間表，特別是消防和衛(wèi)生防疫的驗(yàn)收。- 工程驗(yàn)收全程顧問(wèn)。b. 向酒店管理方的移交- 和管理公司溝通，制定配合酒店開(kāi)業(yè)的向管理方移交的時(shí)間計(jì)劃，以使酒店按計(jì) 劃開(kāi)業(yè)。2. 顧問(wèn)費(fèi)用及付款細(xì)則乙方提供上列服務(wù)，預(yù)計(jì)服務(wù)時(shí)限預(yù)計(jì)為 3年（自合同簽訂之日起共計(jì) 36個(gè)月，實(shí)際按項(xiàng)目 具體實(shí)施時(shí)間為準(zhǔn)），甲方向乙方支付顧問(wèn)費(fèi)用總計(jì)人民幣元，付款分期時(shí)間表如下:a. 20%簽署合約時(shí)支付。b. 20%第一階段完成，乙方提交工作完成情況報(bào)告，取得成果得到甲方確認(rèn)時(shí)支付。c. 20%第二

6、階段完成，乙方提交工作完成情況報(bào)告，取得成果得到甲方確認(rèn)時(shí)支付。d. 20%第三階段完成，乙方提交工作完成情況報(bào)告，取得成果得到甲方確認(rèn)時(shí)支付。e. 20%第四、五階段完成，乙方提交工作完成情況報(bào)告，取得成果得到甲方確認(rèn)時(shí)支付?；虬丛轮Ц度嗣駧旁?月。3. 一般條款一般條款以國(guó)內(nèi)慣例為本，雖然如此，由于特別情況，附加條款如下。3.1項(xiàng)目延遲進(jìn)行如果合約經(jīng)已簽署或項(xiàng)目在進(jìn)行期間，但工程項(xiàng)目需要延遲進(jìn)行或暫停超過(guò)六十天，如有 需要，乙方可以提出更改合約細(xì)則或費(fèi)用。3.2合約簽署倘若合約在指定日期后三十天內(nèi)尚未簽署，合約內(nèi)已達(dá)成有關(guān)設(shè)計(jì)費(fèi)的條件將自動(dòng)失效， 須另行商議。3.3終止合約a. 雙方之合約

7、須提前三十天由任何一方提出終止。b. 合約之委任終止時(shí)，甲方必須繳清乙方已完成工作之收費(fèi)。c. 若乙方終止合約時(shí)，乙方必須完成已開(kāi)始的階段工作。3.4合約范圍此合約為完整，并代表一切雙方同意之條款及取替其它任何在此日期前的書面或口述之協(xié) 議。3.5支付服務(wù)費(fèi)用如甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可書面通知甲方終止此合同，并有權(quán)追討已提供服務(wù)之 一切費(fèi)用。若乙方無(wú)任何理由要求中途終止合同的，乙方應(yīng)退還沒(méi)有履行服務(wù)的已收服務(wù)費(fèi) 給予甲方。若因甲方原因而使乙方的工作拖后和不能按時(shí)完成，乙方仍應(yīng)按合同繼續(xù)完成本 階段的工作，甲方應(yīng)視為該階段工作完成、按合同規(guī)定付款而不應(yīng)受此影響。3.6 仲裁在執(zhí)行本合約過(guò)程中遇有爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如雙方協(xié)商后仍不能達(dá)成一致意 見(jiàn)，任何一方可提交國(guó)內(nèi)仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為最終決定，并對(duì) 雙方具有約束力。3.7不可抗力對(duì)不可抗力事件引致任何一方延遲或未能履約令另一方產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方及甲方均毋須負(fù) 責(zé)。不可抗力一詞指及包括以下各項(xiàng)：天災(zāi)、政府機(jī)構(gòu)的行動(dòng)或限制、火災(zāi)、爆炸、 暴風(fēng)雨、戰(zhàn)爭(zhēng)、亂戰(zhàn)、亂對(duì)情況、對(duì)鎖、援亂公共秩序、檢疫隔離、禁運(yùn)、罷工、喪失運(yùn) 輸設(shè)施或運(yùn)輸設(shè)施短缺，或引致乙方在其合理控制范圍內(nèi)不能履行其儀務(wù)的任何其它行為 或事件。4、保密條