五A甲級(jí)智能辦公樓(共4頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上五A甲級(jí)智能辦公樓 “5A”指的是一個(gè)寫字樓產(chǎn)品的智能化水平。5A是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。環(huán)境 位于中央商務(wù)區(qū)，交通便利(包括公交線路以及軌道交通設(shè)施)、基礎(chǔ)建設(shè)完備。5A甲級(jí)寫字樓的結(jié)構(gòu)建筑學(xué)設(shè)計(jì)和視覺都是優(yōu)質(zhì)，多數(shù)都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)，租戶置身其中富有成就感 。景觀 精細(xì)設(shè)計(jì)優(yōu)美舒適的外部空間，依季節(jié)更換的花草，提供適宜的休息空間及設(shè)施，設(shè)計(jì)水景及夜間照明以配合空間設(shè)計(jì)，使步行環(huán)境安全而便利。設(shè)置完善的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，日夜間訪客及車輛均能便捷出入。建筑1層高：4.0m以上2凈高：室內(nèi)凈高2.

2、8m以上（樓層吊頂至地坪凈高）3大堂：寬敞、挑高兩層或以上，如五星級(jí)酒店的內(nèi)裝及服務(wù)水平4外墻材料：使用金屬、玻璃幕墻、高檔石材、中空陶板等材料。能體現(xiàn)高端氣質(zhì)結(jié)構(gòu)1類型：視樓層數(shù)采用框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級(jí)地震以上2標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/m2以上3辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間,每層建筑面積必須保持在500平方米或以上, 整層平均得房率為60%-70%或以上，（視樓層數(shù)而定）空間少柱 ，公共通道寬2米及以上。照明建筑外觀有適度照明于夜間能呈現(xiàn)建筑物特色機(jī)電1水：24小時(shí)冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)，飲用水經(jīng)殺菌消毒，可供直接使用2風(fēng)：4管制空調(diào)系統(tǒng)，國際知名品牌中

3、央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度空調(diào)系統(tǒng)并具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上3電：雙路供電（配備足夠后備電力供應(yīng)設(shè)施），辦公面的供電容量在80W/m2以上；為客戶提供最少每平方米90Va的電源供應(yīng)；配有后備電源，平均每12平方米有一根電話線并提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施。電梯按照大樓總建筑面積及使用人數(shù)計(jì)算，客梯載重24人以上，服務(wù)效率在標(biāo)準(zhǔn)以上。貨梯載重2000kg以上，每部客梯服務(wù)面積不超過4000平方米，客貨分離，貨梯至少兩部，有先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。 1轎廂空間：客梯每部24人以上2數(shù)量/速度：數(shù)量足夠，采用高速客梯，貨

4、梯 2臺(tái)以上并于地面層以地下層設(shè)置裝卸貨平臺(tái)及貨車專用停車區(qū)3.有VIP或直達(dá)電梯的設(shè)置智能化/自動(dòng)監(jiān)控1辦公（OA）：預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或 地面線槽；2通信（CA）：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌。 3樓宇（BA）：主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制；4.空調(diào)/照明：自動(dòng)偵測建筑物外部及室內(nèi)環(huán)境溫濕度，以調(diào)節(jié)各項(xiàng)樓內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行，提供舒適而節(jié)能的室內(nèi)環(huán)境5.安全門禁：完善的門禁管理系統(tǒng)，訂定安全等級(jí)及各層級(jí)管制體系保證和住戶安全 消防安全1消防（FA）：防火

5、電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置；2保安（SA）：保安重點(diǎn)部位（各出入口門廳、電梯、電梯廳等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動(dòng)巡更。內(nèi)裝（公共空間）1大堂：大堂墻面、柱及地面應(yīng)為高端天然石材等，墻面或高級(jí)墻紙等材料，高檔吸音材料吊頂。2電梯廳及公共走廊：高級(jí)帶膠墊地毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂。充足照明3衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺(tái)，設(shè)通長面鏡、洗手液盒、 電動(dòng)干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，高級(jí)瓷磚或 石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求。4辦公室：墻面耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級(jí)乳膠漆，架空地板

6、，塊狀膠墊地毯地面。5生態(tài)空間：樓內(nèi)應(yīng)設(shè)有綠化生態(tài)空間，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。6無障礙環(huán)境：滿足殘疾人或行人不便者的各項(xiàng)設(shè)施7. 標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：有具設(shè)計(jì)感的清晰易讀的各項(xiàng)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)節(jié)能外墻及屋頂依據(jù)國家規(guī)范設(shè)置防火保溫絕緣材料，玻璃使用LOW-E雙層玻璃，提供各項(xiàng)節(jié)能設(shè)備及措施利用智能化監(jiān)控及操作系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)節(jié)各項(xiàng)系統(tǒng)的運(yùn)行。管理（物業(yè)）物業(yè)自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)能夠滿足入駐企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。1內(nèi)勤2.商業(yè)配套a. 適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳或咖啡廳，職工餐廳b. 提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心c. 多功能廳/會(huì)議室d. 郵局、銀行、票務(wù)中心e. 快遞服務(wù)、小型商場f. 職工餐廳3清潔維護(hù):日常室內(nèi)外清潔，垃圾收集清運(yùn)，大樓外墻長期清洗維護(hù)等4服務(wù) a.高效全面的物業(yè)管理，委托且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。b.對(duì)入駐企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)如：洗衣、送餐等酒店式服務(wù)，電話/衛(wèi)星會(huì)議、商務(wù)活動(dòng)策劃、會(huì)議/會(huì)展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等。 5.裝卸貨區(qū)/垃圾暫存處理區(qū)的設(shè)置：提供專用的貨車?？寇囄患?/p>