房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃考核評分細(xì)則

1、劃考核評分細(xì)則企業(yè)管理類精品資料Enterprise management information房地產(chǎn)集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃考核評分細(xì)則一、方案說明年度經(jīng)營計(jì)劃考核遵循“嚴(yán)肅考評、有情操作”原則，具體考核原則如下：Fine1.q銷售考核指標(biāo)按年初計(jì)劃下浮ualityMajor 15%，資金回籠指標(biāo)同比例調(diào)Practical整。 （以下所述銷售指標(biāo)及資金回籠指標(biāo)均指調(diào)整后指標(biāo)）2. 其余考核指標(biāo)嚴(yán)格按照年初下達(dá)的經(jīng)營指標(biāo)進(jìn)行考核，除以下原因外 : 因土地款支付滯后影響的項(xiàng)目，開工、施工許可證及融資節(jié)點(diǎn)指標(biāo)按滯后時間相應(yīng)順延；預(yù)售許可證申領(lǐng)節(jié)點(diǎn)按滯后時間80%相應(yīng)順延。經(jīng)調(diào)整的預(yù)售許可證申領(lǐng)節(jié)點(diǎn)，延續(xù)

2、在本年度內(nèi)的，要求開盤30 天內(nèi)去化60%以上。因政策變化（拼合戶型限購、預(yù)售條件提高）及突發(fā)性事件影響項(xiàng)目，根據(jù)考核委員會意見按影響程度酌情調(diào)整。3. 凡涉及調(diào)整的指標(biāo)，該項(xiàng)指標(biāo)得分最高分為100 分。4. 所有項(xiàng)目指標(biāo)調(diào)整方案，需報董事長審批后執(zhí)行。二、考核范圍1 項(xiàng)目范圍：集團(tuán)公司下達(dá)經(jīng)營指標(biāo)的項(xiàng)目公司。2考核期限：按會計(jì)年度計(jì)算，即1 月 1 日起至 12 月 31 日止。三、考核指標(biāo)項(xiàng)目公司經(jīng)營計(jì)劃考核指標(biāo)設(shè)置主要依據(jù)集團(tuán)2 月批復(fù)的 各片區(qū)及集團(tuán)直管項(xiàng)目度經(jīng)營計(jì)劃及各項(xiàng)目度預(yù)算指標(biāo)中所明確的項(xiàng)目年度計(jì)劃指標(biāo)，共計(jì)八項(xiàng)考評指標(biāo)：（一）施工許可證申領(lǐng)；（二）項(xiàng)目開工；（三）預(yù)售許可證申

3、領(lǐng)；（四）合同銷售金額；（五）資金回籠金額（六）項(xiàng)目融資金額；（七）項(xiàng)目交付；（八）費(fèi)用控制。四、評分原則各考評指標(biāo)權(quán)重分配原則及具體評分辦法如下：考評指標(biāo)評分原則權(quán)重施工許可證申領(lǐng)計(jì)劃的完成率 施工許可證按時領(lǐng)取或比計(jì)劃提前一個月以內(nèi)的，本項(xiàng)得分100 分；提前一個月以上的，本項(xiàng)得分120 分；延遲一個月以內(nèi)的，本項(xiàng)得分80 分；延遲一個月以上、三個月以內(nèi)的，本項(xiàng)得分60 分；延遲三個月以上的，本項(xiàng)得分0 分；同期施工許可證按標(biāo)段分期申領(lǐng)的，按施工許可證面積比例進(jìn)行折算。10%開工計(jì)劃的完成率 項(xiàng)目開工按期或比計(jì)劃提前一個月以內(nèi)的，本項(xiàng)得分100 分；提前一個月以上的，本項(xiàng)得分120 分；延

4、遲一個月以內(nèi)的，本項(xiàng)得分80 分；延遲一個月以上、三個月以內(nèi)的，本項(xiàng)得分60 分；延遲三個月以上的，本項(xiàng)得分0 分。同期開工計(jì)劃按標(biāo)段分期開工的，按開工面積比例進(jìn)行折算。5%預(yù)售許可證申 領(lǐng)計(jì)劃的完成 預(yù)售許可證按時領(lǐng)取或比計(jì)劃提前一個月以內(nèi)的，本項(xiàng)得分100 分； 提前一個月以上的，本項(xiàng)得分120 分；5%考評指標(biāo)評分原則權(quán)重率 延遲一個月以內(nèi)的，本項(xiàng)得分80 分；延遲一個月以上、三個月以內(nèi)的，本項(xiàng)得分60 分；延遲三個月以上的，本項(xiàng)得分0 分；同期預(yù)售許可證按標(biāo)段分期申領(lǐng)的，按預(yù)售許可證面積比例進(jìn)行折算。年度合同銷售 額指標(biāo)完成率完成率為51%以上的為完成率×100，最高得分不超

5、過150分；完成率為50%以下時，本項(xiàng)得分為 0 分。35%資金回籠指標(biāo)完成率完成率為90 120%（不含），本項(xiàng)得分100 分；完成率為120%及以上，本項(xiàng)得分120 分；完成率為51-90% （不含）以下的，本項(xiàng)得分為完成率乘以一百；完成率為50% （不含）以下的，本項(xiàng)得分為0 分。25%項(xiàng)目貸款完成率完成率為90120%（不含），本項(xiàng)得分100 分；完成率為120 及以上，本項(xiàng)得分120 分；（2） 完成率為8090% （不含），本項(xiàng)得分80 分；完成率為6080% （不含），本項(xiàng)得分60 分；（3） 完成率在60%以下的，本項(xiàng)得分為0 分。10%交付計(jì)劃的完成率按計(jì)劃規(guī)定時間交付的，本

6、項(xiàng)得分100 分；交付每延遲一個月，本項(xiàng)得分減20 分；項(xiàng)目交付延期至下年度或?qū)嶋H交付時間超過銷售合同約定期限的，本項(xiàng)得分為0 分； 交付從次年提前至本年度的，本項(xiàng)得分為120 分；5%費(fèi)用控制管理費(fèi)用和營銷費(fèi)用控制在預(yù)算內(nèi)的，本項(xiàng)得100 分；管理費(fèi)用和營銷費(fèi)用超過預(yù)算20%以內(nèi)的，本項(xiàng)得50 分；管理費(fèi)用和營銷費(fèi)用超過預(yù)算20%以上的，本項(xiàng)得0 分。5%注：考核指標(biāo)缺項(xiàng)權(quán)重調(diào)整原則：如項(xiàng)目無上述某項(xiàng)考評指標(biāo)，則該項(xiàng)考評指標(biāo)權(quán)重按照其余指標(biāo)的權(quán)重比例分配至其余考評指標(biāo)中。具體分配方案為：A項(xiàng)考評指標(biāo)分配權(quán)重=（缺項(xiàng)指標(biāo)對應(yīng)權(quán)重/ 各項(xiàng)考評指標(biāo)權(quán)重）×A考評項(xiàng)權(quán)重各考評指標(biāo)說明： “

7、施工許可證申領(lǐng)”考評指標(biāo)為“施工許可證申領(lǐng)計(jì)劃的完成率” ，是指項(xiàng)目實(shí)際取得施工許可證時間、面積與計(jì)劃的比較差異。 年度內(nèi)有多期開工的，根據(jù)每期開工面積因素確定當(dāng)期權(quán)重后進(jìn)行折合計(jì)算?！绊?xiàng)目開工”考評指標(biāo)為“開工計(jì)劃的完成率”，是指項(xiàng)目實(shí)際開工時間、面積與計(jì)劃的比較差異。計(jì)劃考核年度內(nèi)有多期開工的， 根據(jù)每期開工面積因素確定當(dāng)期權(quán)重后進(jìn)行折合計(jì)算?！邦A(yù)售許可證申領(lǐng)”考評指標(biāo)為“預(yù)售證申領(lǐng)計(jì)劃的完成率”，是指項(xiàng)目實(shí)際取得預(yù)售許可證時間、面積與計(jì)劃的比較差異。計(jì)劃考核年度內(nèi)有多期預(yù)售許可證申領(lǐng)的，根據(jù)每期申領(lǐng)面積因素確定當(dāng)期權(quán)重后進(jìn)行折合計(jì)算?！昂贤N售”主要考評項(xiàng)目的年度合同銷售額指標(biāo)完成率。“

8、年度合同銷售額指標(biāo)完成率”是指年度實(shí)際指標(biāo)完成額與年度計(jì)劃指標(biāo)的比率，具體計(jì)算公式如下：年度指標(biāo)完成率=年度實(shí)際完成額/年度計(jì)劃指標(biāo)×100%(5)“ 資金回籠”主要考評項(xiàng)目的當(dāng)期已售房源的資金回籠情況(包括年度經(jīng)營計(jì)劃要求回籠的2009年銷售未收款)?！百Y金回籠額指標(biāo)完成率”是指年度實(shí)際指標(biāo)完成額與年度計(jì)劃指標(biāo)的比率， 2009 年應(yīng)收款回籠考核占比40%，當(dāng)年銷售回籠考核占比60%。(6) “項(xiàng)目融資”主要考評項(xiàng)目新增開發(fā)貸款計(jì)劃的完成情況，其得分由 “項(xiàng)目貸款的完成率”計(jì)算。 計(jì)劃考核期內(nèi)項(xiàng)目有多次融資的，按每期項(xiàng)目融資數(shù)額確定當(dāng)期權(quán)重后進(jìn)行折合計(jì)算?！绊?xiàng)目貸款的完成率”為實(shí)際貸款金額與計(jì)劃貸款金額的比值，具體計(jì)算公式如下：項(xiàng)目貸款的完成率= 貸款實(shí)際到帳金額/計(jì)劃貸款金額×100%(7) “項(xiàng)目交付”考評指標(biāo)為“交付計(jì)劃的完成率”，是指實(shí)際完成交付的面積與計(jì)劃交付面積的比率?？荚u期內(nèi)有多期交付的，根據(jù) 每期交付面積因素確定當(dāng)期權(quán)重后進(jìn)行折合計(jì)算。(8) 費(fèi)用