(經(jīng)典閱)地產(chǎn)開發(fā)全程法律服務(wù)方案

1、地產(chǎn)開發(fā)全程法律服務(wù)方案 一、項(xiàng)目開發(fā)前期的法律服務(wù)（一） 主要法律問題1、項(xiàng)目的合法性、項(xiàng)目規(guī)劃許可等法律問題。2、土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的法定條件、程序及相關(guān)法律問題。3、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律問題。4、土地使用權(quán)抵押的程序、法律效力等問題。5、國有企業(yè)劃拔土地的開發(fā)問題。6、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可的條件、程序及相關(guān)法律問題。7、用地功能的變更與開發(fā)等法律問題。8、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)的主體資格、申報(bào)審批等法律問題。9、項(xiàng)目公司的成立、 股權(quán)架構(gòu)與項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律問題。（二） 可提供的主要法律服務(wù)1、就項(xiàng)目的可行性，從法律上加以論證，提出專項(xiàng)法律依據(jù)或項(xiàng) 目投資法律意見書。

2、2、參與項(xiàng)目談判，根據(jù)土地現(xiàn)狀、性質(zhì)，提出項(xiàng)目開發(fā)土地使用權(quán) 的取得方案。3、合作開發(fā)運(yùn)作方案或風(fēng)險(xiǎn)控制方案。4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、部分轉(zhuǎn)讓、租賃等法律操作方案。5、審查或協(xié)助簽訂土地出讓合同或土地轉(zhuǎn)讓合同。6、對合作各方的利益、項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制、項(xiàng)目開發(fā)的合法化等提 供法律咨詢和實(shí)施方案。7、在建房地產(chǎn)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓方案，土地方與投資方重組方案。8、提供設(shè)立項(xiàng)目公司法律服務(wù)，如工商登記咨詢、起草合同、章程、 董事會(huì)決議等。9、提供或協(xié)助辦理征地、拆遷過程中的法律服務(wù)。10、提供項(xiàng)目用地的抵押融資方案。11、資源調(diào)查，對合作伙伴就企業(yè)規(guī)模、投資資信、資金營運(yùn)狀況、企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，并出具

3、企業(yè)資信調(diào)查報(bào)告等。二、項(xiàng)目建設(shè)階段的法律服務(wù)（一）主要法律問題1、項(xiàng)目建設(shè)工程的招投標(biāo)，包括招投標(biāo)的范圍、條件、程序、方式 及其他相關(guān)法律問題。2、項(xiàng)目建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)相關(guān)法律問題。3、項(xiàng)目工程建安施工承發(fā)包等法律問題。4、項(xiàng)目施工監(jiān)理涉及的法律問題。5、項(xiàng)目施工安全、質(zhì)量、驗(yàn)收、結(jié)算、保修等法律問題。6、項(xiàng)目建設(shè)中存在的工期延誤、緩建、停工、不交工等法律問題。7、工程交付使用條件及工程決算等法律問題。8、項(xiàng)目履約中的擔(dān)保、工程保險(xiǎn)等法律問題。（二）可提供的主要法律服務(wù)1、審查招標(biāo)活動(dòng)的合法性，審核招標(biāo)人或投標(biāo)人主體資格與條件， 并提供意見。2、參與制訂或?qū)彶轫?xiàng)目施工招標(biāo)文件，并為評標(biāo)、開標(biāo)

4、提供法律意3、審查招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格與條件，根據(jù)招投標(biāo)人要求，解答法律 咨詢，出具法律意見書。起草或修改項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目建設(shè)安裝工 程合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同等。4、審查、起草或修改各類分包合同，包括基礎(chǔ)工程、幕墻裝飾工程、 燃?xì)夤こ獭⑾拦こ?、園林綠化工程、強(qiáng)弱電系統(tǒng)工程等。5、代為審查工程總包方提出的專項(xiàng)分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)、隊(duì)伍素 質(zhì)和履行能力，審查確定專項(xiàng)工程分包合同。6、協(xié)助合理安排工程保險(xiǎn)，參與保險(xiǎn)合同談判，協(xié)助出險(xiǎn)理賠。7、協(xié)助依法履行工程總承包合同，對工程履約、索賠和反索賠資料 的收集和運(yùn)用提供法律意見。8、審查、起草或修改各類建材、設(shè)備的采購、加工

5、合同，包括電梯、 發(fā)電機(jī)等設(shè)備的采購和潔具、涂料等建材的采購。9、協(xié)助審查工程基礎(chǔ)、中間、竣工質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程 質(zhì)量引起的爭議。10、協(xié)助控制工程造價(jià)，提供工程承包分包方案，提供工程簽證、造 價(jià)變更等控制方案，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭議。11、協(xié)助建立切實(shí)有效的項(xiàng)目保修與工程分項(xiàng)保修體系， 妥善設(shè)定各 分部、分項(xiàng)工程的最低保修期限、保修責(zé)任、保修金條款等。12、參加對工程竣工的驗(yàn)收工作，對工程驗(yàn)收提供法律意見。13、協(xié)助處理因工程承包、材料設(shè)備采購而引起的各類糾紛。三、項(xiàng)目營銷階段的法律服務(wù)（一）主要法律問題1、房地產(chǎn)銷售的條件、程序、代理及風(fēng)險(xiǎn)防范等法律問題。2、房地產(chǎn)廣告法律

6、限制問題。3、房地產(chǎn)按揭的條件、程序、法律效力等法律問題。4、房地產(chǎn)項(xiàng)目包銷等法律問題。5、房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃與抵押等法律問題。6、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資等法律問題。7、房地產(chǎn)物業(yè)管理中的法律問題，如物業(yè)管理公約的制訂、物業(yè)管 理公司的選聘、業(yè)主委員會(huì)的成立運(yùn)作等等。（二）可提供的主要法律服務(wù)1、參與銷售代理商的談判，起草、審查或修改銷售代理合同。2、根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作或合作狀況，提供項(xiàng)目包銷方案。3、參與與項(xiàng)目策劃、廣告代理商關(guān)于項(xiàng)目策劃、廣告代理事宜的談 判，起草、修訂或?qū)彶橄嚓P(guān)合同。4、協(xié)助審查售樓書、樓盤模型、樣板房、報(bào)刊等各類廣告的合法性 和法律責(zé)任。5、協(xié)助審查起草或修改項(xiàng)目認(rèn)購書 、房地產(chǎn)買賣預(yù)售合同補(bǔ) 充條款等銷售法律文件。6、參與與銀行有關(guān)商品房按揭抵押貸款的談判，審查或起草相關(guān)商 品房貸款法律文件。7、協(xié)助組建或委托物業(yè)管理公司，起草、修改相關(guān)法律文件，審查或起草業(yè)主入伙資料，包括物業(yè)管理合約 、業(yè)主公約、入伙通知書等。8協(xié)助處理銷售中與業(yè)主產(chǎn)生的爭議，針對爭議出具法律意見書。9、協(xié)助起草或?qū)彶樯唐贩渴褂谜f明書、商品房質(zhì)量保證書。10、為項(xiàng)目預(yù)售許可證的辦理提供法律咨詢。11、對商鋪的銷售、租賃、以租代售等提供法律意見和實(shí)施方案。12、對項(xiàng)目