施工圖設計指導書解讀(萬科內部文稿)

1、2021-12-291施工圖設計指導書解讀施工圖設計指導書解讀 2007-12-12第一章第一章 總則總則 目的：在國家相應規(guī)范及標準的基礎之上，結合萬科的實踐經驗，對目的：在國家相應規(guī)范及標準的基礎之上，結合萬科的實踐經驗，對 設計中的有關設計中的有關做法做法進行進行統(tǒng)一統(tǒng)一 ，對常見，對常見問題問題進行必要的進行必要的明確明確 ， 幫助設計院完成一個高質量的施工圖設計。幫助設計院完成一個高質量的施工圖設計。 適用：適用：適用適用于深圳地區(qū)的住宅工程，深圳區(qū)域其它地區(qū)于深圳地區(qū)的住宅工程，深圳區(qū)域其它地區(qū)參考參考使用使用 。 注意：書中內容若與當?shù)貥藴驶蛄晳T做法相注意：書中內容若與當?shù)貥藴驶?/p>

2、習慣做法相沖突沖突時，設計人員應以書時，設計人員應以書 面形式及時面形式及時反饋反饋意見意見 。2021-12-292第二章第二章 建筑建筑一一 建筑設計總說明建筑設計總說明 一般場地設計標高應比周邊道路標高高一般場地設計標高應比周邊道路標高高0.2M以上以上 。 我們有自己統(tǒng)一的建筑構造做法，別忘了給設計院我們有自己統(tǒng)一的建筑構造做法，別忘了給設計院提供提供。二二 總平面總平面 柴油發(fā)電機的排煙處理柴油發(fā)電機的排煙處理,應按當?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行。應按當?shù)卣块T規(guī)定執(zhí)行。低空排放低空排放時應避時應避 免排煙口高溫氣體傷人及對鄰近住戶的影響。免排煙口高溫氣體傷人及對鄰近住戶的影響。高空排放高空

3、排放時排煙道的高時排煙道的高 溫及油漬不應對相鄰住戶產生影響（圖）溫及油漬不應對相鄰住戶產生影響（圖） 。 應應優(yōu)先考慮優(yōu)先考慮將將垃圾站垃圾站置于地下室或半地下室，當設在地面時，應利用置于地下室或半地下室，當設在地面時，應利用 綠化等措施對其進行遮擋，盡量減少對住戶的干擾。綠化等措施對其進行遮擋，盡量減少對住戶的干擾。目的是盡量隱蔽，但目的是盡量隱蔽，但沒必要為它而增大整沒必要為它而增大整個地下室層高。個地下室層高。2021-12-2932021-12-294至少兩方向出煙至少兩方向出煙2021-12-295口部底邊距屋面完口部底邊距屋面完成面成面2000以上，或以上，或有其它保障措施有其它

4、保障措施2021-12-296三三 設計統(tǒng)一技術要求設計統(tǒng)一技術要求 凸窗窗臺高一般取凸窗窗臺高一般取400，凸窗臺板外緣凸出外墻面，凸窗臺板外緣凸出外墻面600。落地窗根部應。落地窗根部應 做結構上反做結構上反150高反檻高反檻 （圖）。（圖）。1：門窗：門窗 二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內外高差大于二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內外高差大于600 的外窗，當窗臺高度小于的外窗，當窗臺高度小于900時，應采取防護措施（圖）。時，應采取防護措施（圖）。 門洞不高于門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。平開窗開啟扇寬度時，一律不用做上亮子。平開窗開啟扇寬度65

5、0， 高度高度1500 。 玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進行二次設計，設計院對其圖紙進行審核確玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進行二次設計，設計院對其圖紙進行審核確 認。認。但設計院應對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的但設計院應對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的 類型及顏色、裝飾構件以及其它要求進行設計控制類型及顏色、裝飾構件以及其它要求進行設計控制 。2021-12-297窗臺高：窗臺高：H+400。正是凸窗不計面積正是凸窗不計面積的最低要求的最低要求2021-12-298窗臺高：窗臺高：H+1002021-12-299非一般可踏面，實際上是非一般可踏面，實際上是個可以長時間滯留的活

6、動個可以長時間滯留的活動面，兒童喜歡爬上去玩。面，兒童喜歡爬上去玩。通則：能上人（爬通則：能上人（爬上去）站立的寬窗上去）站立的寬窗臺，防護高度從臺臺，防護高度從臺面算面算（無可踏說）（無可踏說）通則關于臨空欄桿通則關于臨空欄桿可踏面：寬大于等可踏面：寬大于等于于220，且高小于，且高小于等于等于450為可踏面為可踏面深圳市質監(jiān)站：高深圳市質監(jiān)站：高度為度為450以上凸窗以上凸窗臺是防護設施的組臺是防護設施的組成部分成部分（無意義）（無意義）看看450高凸窗臺如高凸窗臺如何設置防護欄桿？何設置防護欄桿？ 結論還是按此貼窗結論還是按此貼窗設置防護欄桿為好設置防護欄桿為好 低臺凸窗防護欄桿的設置低

7、臺凸窗防護欄桿的設置2021-12-2910假假護護欄欄假假護欄護欄無效無效護欄護欄450高凸窗臺防護欄桿的設置方式高凸窗臺防護欄桿的設置方式精裝修：杜絕以下護欄方式精裝修：杜絕以下護欄方式毛坯房：假護欄可以做但有毛坯房：假護欄可以做但有 一定風險一定風險2021-12-2911 應在說明及陽臺詳圖中應在說明及陽臺詳圖中注明注明:門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為 3050，頂層露臺門口處完成面距室內樓地面高差為，頂層露臺門口處完成面距室內樓地面高差為80100,入戶花入戶花 園門口處完成面距室內樓地面高差為園門口處完成面距室內樓地面高差為2030 。2：樓面

8、：樓面3：墻身：墻身 磚砌外墻上設有非空調位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾構件磚砌外墻上設有非空調位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾構件 等），挑板根部應做等），挑板根部應做250高砼防水反檻（圖）高砼防水反檻（圖） 。 磚墻一邊為室內一邊為屋面時，應做磚墻一邊為室內一邊為屋面時，應做250高鋼筋砼反檻，寬同墻（圖）。高鋼筋砼反檻，寬同墻（圖）。 磚墻窗臺應做鋼筋砼磚墻窗臺應做鋼筋砼窗下口梁窗下口梁 ，玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應做鋼玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應做鋼 筋混凝土筋混凝土底座底座（圖）。（圖）。 不光控制不光控制結構降板結構降板這一點，這一點，常被忽略常被忽略2021-12-2912

9、2021-12-29132021-12-2914 住宅住宅須設成品煙道須設成品煙道 ,當別墅建筑豎直煙道對上層有影響當別墅建筑豎直煙道對上層有影響 時，不設煙道時，不設煙道 的廚房，應在廚房外墻上預留的廚房，應在廚房外墻上預留150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞 處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋150鋼套管，留洞或套管高度應考慮排鋼套管，留洞或套管高度應考慮排 煙管在廚房煙管在廚房吊頂范圍內。吊頂范圍內。 4：廚房：廚房 普通住宅衛(wèi)生間普通住宅衛(wèi)生間應做大降板應做大降板，最底層住宅下方為架空層等公共開放空，最底層住宅下方為架空層等公共開放空 間

10、時，可不做大降板。間時，可不做大降板。 TH別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空 時，應時，應依具體情況，與甲方協(xié)商依具體情況，與甲方協(xié)商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻 排等方式進行處理排等方式進行處理 。5：衛(wèi)生間：衛(wèi)生間 有上下水的潔具及立管應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量有上下水的潔具及立管應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避避 開臥室墻面布置開臥室墻面布置。 一個一個地分析確定一個一個地分析確定2021-12-29156：屋面：屋面 衛(wèi)生間應做排氣扇，排氣

11、扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內）預埋衛(wèi)生間應做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內）預埋 120鋼套管。當住宅層高小于鋼套管。當住宅層高小于3000且衛(wèi)生間為大降板時，吊頂內高且衛(wèi)生間為大降板時，吊頂內高 度不足度不足,可在吊頂下墻上安裝排風扇，墻上預留可在吊頂下墻上安裝排風扇，墻上預留150孔洞并安裝薄壁孔洞并安裝薄壁 鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋150鋼套管（圖）。鋼套管（圖）。 當獨立小屋面僅設有一處雨水口時，在雨水口旁邊應設當獨立小屋面僅設有一處雨水口時，在雨水口旁邊應設150150的泄水的泄水 孔（圖）。孔（圖）。 2

12、021-12-2916有有200的空間的空間就能做吸頂式就能做吸頂式2021-12-29172021-12-29182021-12-29197：陽露臺：陽露臺 如露臺不降板，應在門口處做反檻，反檻高度應露臺不降板，應在門口處做反檻，反檻高度應盡量小盡量小，最大宜為結構，最大宜為結構 至結構至結構250300，即門檻比門口處的室外完成面高，即門檻比門口處的室外完成面高80100，比室內樓，比室內樓 面高面高200250，當不能滿足時，應調整排水方案（圖）。，當不能滿足時，應調整排水方案（圖）。 陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結構板上皮的高度，高層及中高層陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結構板上皮的高度，高

13、層及中高層 1200，多層及低層，多層及低層1150（遇有較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一（遇有較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一 側需要反向找坡時，若有欄桿處面層總厚度超過側需要反向找坡時，若有欄桿處面層總厚度超過80mm，應按超出數(shù)值，應按超出數(shù)值 相應加高欄桿欄板高度）；當陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄桿欄板扶手相應加高欄桿欄板高度）；當陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄桿欄板扶手 頂面到陽臺反沿結構板上皮的高度，高層及中高層頂面到陽臺反沿結構板上皮的高度，高層及中高層1150，多層及低層，多層及低層 1100（圖）。（圖）。 有保溫層的露臺欄桿欄板，應嚴格復核找坡層及面層的厚度，保證欄桿有保溫層的露

14、臺欄桿欄板，應嚴格復核找坡層及面層的厚度，保證欄桿 欄板凈高：高層及中高層欄板凈高：高層及中高層1150，多層及低層，多層及低層1100。 2021-12-29202021-12-29212021-12-2922兩種情況兩種情況應特別注應特別注意意80問題問題2021-12-2923小陽臺，倒找坡小陽臺，倒找坡找坡長度找坡長度4.5米米2021-12-29248：公共空間：公共空間 樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當樓梯間門在一層作為住宅的公，當樓梯間門在一層作為住宅的公 共出入口時，門洞寬應為共出入口時，門洞寬應為1200 。 水電井樓板的處理：一般水井及小

15、于水電井樓板的處理：一般水井及小于1的電井樓板，采取整塊樓板的電井樓板，采取整塊樓板留空留空 后澆后澆的辦法處理。大于的辦法處理。大于1的電井，一般由設備專業(yè)提供樓板的電井，一般由設備專業(yè)提供樓板留洞留洞位置及位置及 大小，建筑及結構圖紙進行留洞表達。大小，建筑及結構圖紙進行留洞表達。9：外立面：外立面 建筑外立面的表達不應有遺漏，例如凹槽，騎樓內部外墻面等部位。建筑外立面的表達不應有遺漏，例如凹槽，騎樓內部外墻面等部位。個別情況受個別情況受限制時，可限制時，可為為1050寬寬2021-12-292510：室外：室外 散水設置：當硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水散水設置：當硬化地面接建筑

16、外墻時，硬化地面兼做散水;當綠化地面接當綠化地面接 建筑外墻時，應做建筑外墻時，應做暗散水暗散水，即散水面下沉，即散水面下沉300，上置綠化土（圖）。，上置綠化土（圖）。 2021-12-2926 燃氣熱水器應優(yōu)先考慮設在與廚房相鄰的燃氣熱水器應優(yōu)先考慮設在與廚房相鄰的生活陽臺生活陽臺上，若無生活陽臺上，若無生活陽臺 時，可放置在時，可放置在廚房廚房內。內。11：建筑設備：建筑設備 洗衣機應優(yōu)先考慮設在洗衣機應優(yōu)先考慮設在生活陽臺生活陽臺上，無生活陽臺時，可放置在上，無生活陽臺時，可放置在公共衛(wèi)生公共衛(wèi)生 間間內。內。 電梯不做兩方向擴大機房，只在進深方向擴大到電梯不做兩方向擴大機房，只在進深

17、方向擴大到4.2米左右即可，也可做米左右即可，也可做 小機房電梯小機房電梯。 空調室內機不應直接吹向床頭（圖）?？照{室內機不應直接吹向床頭（圖）。 2021-12-2927 空調室外機位應考慮空調室外機位應考慮便于安裝及維修便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量的可能性，靠近窗洞口設置，盡量 避免設在山墻面且旁邊未設窗的情況。避免設在山墻面且旁邊未設窗的情況。 空調冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預埋空調冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預埋60PVC套管（穿梁及砼墻時，改套管（穿梁及砼墻時，改 為為60鋼套管鋼套管）。當室內機為壁掛機時，套管中心設在梁下）。當室內機為壁掛機時，套管中心設在梁下50處。若

18、需處。若需 穿梁設置時，套管中心距樓層板底面不應小于穿梁設置時，套管中心距樓層板底面不應小于350。當室內機為柜機。當室內機為柜機 時時,套管中心距樓地面建筑完成面套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜，均向外傾斜5度。需詳細標明套管度。需詳細標明套管 平面及高度位置（圖）。平面及高度位置（圖）。 空調預留洞應靠近室內機位，室內外不允許空調預留洞應靠近室內機位，室內外不允許暴露暴露較長段較長段空調管空調管。 這些經常遭這些經常遭到投訴到投訴2021-12-2928X2021-12-2929最少最少4002021-12-29302021-12-2931 水泵房及水池一般盡量設在地下室水泵房

19、及水池一般盡量設在地下室最下最下一層。一層。12：設備房：設備房 水泵房及變電所上方不能水泵房及變電所上方不能直接直接建住宅，應隔層或做夾層。建住宅，應隔層或做夾層。當首層有住宅時當首層有住宅時應特別注意應特別注意2021-12-2932四四 地下車庫地下車庫 地下車庫凈高：深圳地下車庫凈高：深圳2.3米，其它米，其它2.2米。如有客貨車及垃圾車等特殊米。如有客貨車及垃圾車等特殊 車輛進入時，地下車庫凈高按相應規(guī)范執(zhí)行。地下車庫層高車輛進入時，地下車庫凈高按相應規(guī)范執(zhí)行。地下車庫層高=凈高凈高+設備設備 管線占用高度管線占用高度+梁高。（設備管線占用高度，當有風管、電橋架及噴淋梁高。（設備管線

20、占用高度，當有風管、電橋架及噴淋 時，考時，考 慮找坡及安裝誤差后，總高度一般慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高最高取取600） 地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應設截水溝及地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應設截水溝及100MM高反高反 坡，另一端應設排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受坡，另一端應設排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車汽車 荷載荷載(圖）。圖）。 地下汽車庫停車數(shù)超過地下汽車庫停車數(shù)超過300輛時，深圳市項目應設三個坡道出口，其它輛時，深圳市項目應設三個坡道出口，其它 可按國家及當?shù)匾髨?zhí)行?？砂磭壹爱?shù)匾髨?zhí)行。 多層車庫怎么計？多層車

21、庫怎么計？倒數(shù)第二頁倒數(shù)第二頁2021-12-29332021-12-29342021-12-2935-1-2-3一般情況下盡量按總數(shù)計一般情況下盡量按總數(shù)計困難時，車道加自動滅困難時，車道加自動滅火系統(tǒng)后可分層計火系統(tǒng)后可分層計不考慮各不考慮各層同時起層同時起火的可能火的可能深圳規(guī)定深圳規(guī)定2021-12-2936-1-2-3按深圳按深圳，有不合，有不合理情況的特例理情況的特例按規(guī)范按規(guī)范（車道加（車道加自動滅火系統(tǒng)）自動滅火系統(tǒng)）深圳規(guī)定與規(guī)深圳規(guī)定與規(guī)范規(guī)定有差別范規(guī)定有差別總數(shù)大于總數(shù)大于100輛時輛時2021-12-2937五五 人防人防 人防地下室應人防地下室應全埋全埋。注意：當與

22、人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出。注意：當與人防地下室相連的非人防區(qū)地下室露出 地面時，則認為人防地下室不滿足全埋要求地面時，則認為人防地下室不滿足全埋要求 （圖）。（圖）。 防毒通道內應留出放置防毒通道內應留出放置擔架擔架的空間的空間 （圖）。（圖）。 平時通風管道平時通風管道不允許穿不允許穿人防地下室的密閉及防護密閉墻人防地下室的密閉及防護密閉墻 （圖）。（圖）。 六六 商業(yè)商業(yè) 住宅底層商業(yè)住宅底層商業(yè)考慮設餐飲考慮設餐飲時時:商業(yè)不能與上方住宅相鄰，住宅與商業(yè)之間商業(yè)不能與上方住宅相鄰，住宅與商業(yè)之間 應設應設夾層夾層；商業(yè)應預留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道的；商業(yè)應預留集中排

23、煙道，并采取高空排放，排煙道的高溫高溫與與 油漬油漬不能對相鄰住宅產生不能對相鄰住宅產生影響影響（圖）。（圖）。 一層商業(yè)考慮做室內夾層時，夾層高度內應有一層商業(yè)考慮做室內夾層時，夾層高度內應有通風采光窗通風采光窗 。什么樣的夾層？什么樣的夾層？我們一起探討我們一起探討經常被忽略經常被忽略最后一頁最后一頁2021-12-2938不是全埋不是全埋2021-12-2939 全埋式防空地下室：頂板全埋式防空地下室：頂板底面底面不高于不高于室外地平面室外地平面全埋式防空地下室全埋式防空地下室12342021-12-2940 全埋式防空地下室：頂板全埋式防空地下室：頂板底面底面不高于不高于室外地平面室外

24、地平面非全埋式防空地下非全埋式防空地下室室12342021-12-2941 全埋式防空地下室：頂板全埋式防空地下室：頂板底面底面不高于不高于室外地平面室外地平面市人防辦不承認的幾種市人防辦不承認的幾種全埋式防空地下室全埋式防空地下室歸市人防辦管轄歸市人防辦管轄的工程的工程非常希望非常希望這么設計時，應這么設計時，應事先進行溝通事先進行溝通2021-12-29422021-12-29432021-12-2944建筑部分就到這兒了建筑部分就到這兒了謝謝！謝謝！歡迎隨時聯(lián)系：王俊敬歡迎隨時聯(lián)系：王俊敬手機號碼：手機號碼公電話：辦公電話：0755-221863132021-1

25、2-2945第三章第三章 結構結構一一 結構降板和外圍建筑梁高結構降板和外圍建筑梁高廳、房、室內過道等結構面比裝修面低50。公共樓梯間、電梯廳結構面與廳房結構面平。廚房不帶生活陽臺時，結構至結構降板80。廚房帶生活陽臺時，廚房不降板。衛(wèi)生間小降板為：結構至結構降板80。衛(wèi)生間大降板為：結構至結構降板300。與廳房相連的陽臺結構至結構降板80。結構外圍梁的高度詳見下表。層高 梁高 500 50028003000 6002021-12-2946第三章第三章 結構結構二、非受力構件二、非受力構件空調板空調板,凸窗側板凸窗側板,挑板挑板,采用鋼筋混凝土結構采用鋼筋混凝土結構,并與主體結構相連。并與主體

26、結構相連。三、屋面板三、屋面板采用結構找坡，板底保持水平。采用結構找坡，板底保持水平。2021-12-2947第四章第四章 給排水給排水一一 設計說明設計說明n 實現(xiàn)給排水表達重點內容表格化。n 為報建填表提供更準確信息。2021-12-2948二二 室內給水技術要求室內給水技術要求n 給水各分區(qū)最不利樓層所需供水壓力按0.15MPa計算；供水壓力大于0.35MPa的樓層，應設減壓裝置減壓后供水。n 高層住宅每隔兩層設置清潔用給水點。2021-12-2949n TH、多層住宅水表應在底層合適的位置集中設置；高層住宅每層的分戶水表應在每層的水管井中集中設置，如無法設置管井，則應設置水表箱，水表箱

27、應暗裝。 J0J02021-12-29502021-12-29512021-12-2952n 建筑面積大于200平方米的住宅，熱水系統(tǒng)設計熱水回水管道（熱水器采用貯熱式）。n 私家屋面、私家花園、露臺、庭院、入戶花園應設給水龍頭等處，應設置給水點。 n 商業(yè)（商鋪、會所等）、學校、幼兒園用水與住宅用水分開計量。n 深圳市節(jié)能條例規(guī)定，11層及11層以下住宅，應設計太陽能熱水系統(tǒng)。其他地區(qū)根據(jù)地方要求執(zhí)行。 2021-12-2953二二 室內排水技術要求室內排水技術要求n 公共功能的管道（包括消防、給水、雨水等立管）不得布置在業(yè)主私家的區(qū)域內；管道不得擋窗、擋門或與熱水器排氣口等沖突；排水立管、

28、排水地漏應定位。（備注：如條件限制，雨水立管可設置在私家花園、陽臺、露臺等處）。 2021-12-2954n 當住宅外立面要求較高時，應將立管敷設在隱蔽位置或管井中。 n 嚴禁排水管道直接外露在臥室、客廳、餐廳、走道、玄關等處。n 衛(wèi)生間應設置排氣扇，在外墻預留150洞口，排氣扇附近應預留排氣扇插座。 n 排水設施（洗手盆、大便器、浴盆排水口、淋浴地漏、地漏）應定位，以免相 同戶型衛(wèi)生間衛(wèi)生設備布置不同。n 生活陽臺與廚房連通時，廚房不設地漏，此時排水橫管在廚房地面上敷設； 生活陽臺與廚房不連通時，廚房設地漏，此時排水橫管在下層廚房內敷設；n 熱水器預留100洞口，洞口不得與排水管、給水管、燃

29、氣管打架。n 洗衣機放置在生活陽臺時，洗衣機位應不小于650mm寬預留位置，洗衣機不得影響開門、開窗，洗衣機地漏不得放置在洗衣機下。 n 燃氣表、熱水器放置在陽臺時，不得放在淋雨處；燃氣表、熱水器的位置一同考慮，避免位置沖突。 2021-12-2955n 排水管遇轉換梁，應設置400厚面層供管道轉換，轉換層的廚房、衛(wèi)生間排水，應單獨排到下層，距離轉換橫管大于0。6米后，接入排水管。（不得在轉換層內接入轉換橫管） 2021-12-2956n 帶結構底板的庭院內花池、陽臺花池沉箱必須考慮排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口須緊貼結構板面層，外包土工布。n 本戶上層的屋面雨落管或陽臺、露臺、空調

30、等排水管，不得散排到本戶陽臺、露臺，應采用管道排至下層。 2021-12-2957n 車庫應設計灑水栓及排水溝；車庫等地下室頂板如有覆土，除在覆土面上應設計地面排水之外，也應設計覆土內滲水的排水。 2021-12-2958n 地下室底板下敷設的管道（重力排水），管徑宜放大一號，以減少堵塞的可能；排水管布置應避開承臺及地梁。 2021-12-2959三三 室外給排水技術要求室外給排水技術要求n 小區(qū)內排水管道，污水管道宜按標準坡度進行設計，雨水管宜按最小坡度進行設計，但應復核管道排水能力。除強弱電管線外其他管道避免在綠化帶內敷設。n 室外強電、弱電井應設置排水措施。當電井井底標高高于雨水井底標高

31、且滿足管頂平接條件時，電井向雨水井重力排水；當電井井底標高低于雨水井底標高時，在小區(qū)內井底標高最低的強電、弱電井內設置集水坑，當電井內積水時，用水泵提升，潛水泵為移動式。n 設計師在進行室外給排水管網(wǎng)設計時應考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。 2021-12-2960四四 消防設計細則消防設計細則 表表1類別類別消火栓設計要求消火栓設計要求 噴淋設計要求噴淋設計要求 住宅住宅住宅（住宅（77層）層）不設計消火栓不設計噴淋住宅住宅(8(8層，層，100100米米) )設計消火栓不設計噴淋住宅住宅(35(35層；層；100100米米) )（超（超高層）高層）設計消火栓1、設計噴淋。 2、深圳地

32、區(qū)做法如下，走道、前室設計噴淋； 3、但不設集中空調，且戶門為甲級防火門的住宅戶內用房不設計噴淋。 4、其他地區(qū)按地方做法執(zhí)行。底層底層帶商帶商業(yè)網(wǎng)業(yè)網(wǎng)點、點、商業(yè)商業(yè)的住的住宅宅（99層）層）住宅（住宅（77層）層）不設計消火栓不設計噴淋住宅住宅(8(8層，層，1010層層) )設計消火栓不設計噴淋商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)設計消火栓不設計噴淋，任一樓層建筑面積大于1500平方米或總面積大于3000平方米的商業(yè)，設置噴淋。商業(yè)網(wǎng)點如大于二層或單間面積大于300平方米，設置噴淋。會所會所設計消火栓1、會所功能簡單時，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能時，會所為非商業(yè)用房

33、，單間面積300平方米或總面積大于3000平方米，設置噴淋。 2、會所功能復雜時，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂功能或設置中央空調（風管式），設置噴淋。2021-12-2961類別類別消火栓設計要求消火栓設計要求 噴淋設計要求噴淋設計要求 住住宅宅底層帶底層帶商業(yè)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng)點、商點、商業(yè)、會業(yè)、會所的住所的住宅宅(10(10層層) )住宅住宅(10(10層，層，100100米米) )設計消火栓不設計噴淋住宅住宅(35(35層；層；100100米米) )（超（超高層）高層）設計消火栓1、設計噴淋。 2、深圳地區(qū)做法如下，走道、前室設計噴淋； 3、但不設集中空調，且戶門為甲級防火門的住宅戶內用房不設計噴

34、淋。 4、其他地區(qū)按地方做法執(zhí)行。商業(yè)網(wǎng)點、商商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)業(yè)設計消火栓設計噴淋會所會所設計消火栓1、會所功能簡單時，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能時，會所為非商業(yè)用房，單間面積300平方米或總面積大于3000平方米，設置噴淋。 2、會所功能復雜時，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂功能或設置中央空調（風管式），設置噴淋。2021-12-2962類別類別消火栓設計要求消火栓設計要求 噴淋設計要求噴淋設計要求 公寓公寓(24(24米米) ) 設計消火栓（5層）任一樓層建筑面積大于1500平方米或總建筑面積大于3000平方米，設計噴淋（建議房間內不設置噴淋）。( (2424米米)

35、 )設計消火栓1、走道、前室設置噴淋； 2、如明確公寓性質為酒店公寓或辦公公寓，則房間內設置噴淋； 3、以居住為目的的公寓（不進行統(tǒng)一管理），建議房間內不設置噴淋。 4、東莞只要在圖紙中注明建筑是公寓，房間內必須設置噴淋。獨立獨立商業(yè)、商業(yè)、會所會所獨立商業(yè)獨立商業(yè)設計消火栓（V5000立方米）任一樓層建筑面積大于1500平方米或總建筑面積大于3000平方米，設計噴淋。 獨立會所獨立會所設計消火栓（V5000立方米）1、會所功能簡單時，如只有物業(yè)管理用房、警物室、棋牌室、文化室、健身房等功能時，會所為非商業(yè)用房，F(xiàn)3000平方米，設置噴淋。 2、會所功能復雜時，如有KTV、酒吧等歌舞娛樂功能或

36、設置中央空調（風管式），F(xiàn)300平方米設置噴淋。 車庫車庫地面停車場、架空車庫、地面停車場、架空車庫、敞開車庫、半地下車庫敞開車庫、半地下車庫停車數(shù)量N5輛，設計消火栓停車數(shù)量N 50輛，設計噴淋地下車庫地下車庫停車數(shù)量N5輛，設計消火栓。建筑面積大于300平方米的人防工程應設計消火栓系統(tǒng)停車數(shù)量N 10輛，設計噴淋。建筑面積大于1000平方米的人防工程應設計噴淋系統(tǒng)；建筑面積大于500平方米的地下室設計噴淋系統(tǒng)。2021-12-2963防排煙設計原則防排煙設計原則 表表2類別類別防排煙設計要求防排煙設計要求 備注備注住住宅宅住宅（住宅（99層；低層）層；低層）不設防排煙住宅住宅(10(10層

37、，層，100100米；高層）米；高層）需設防排煙，可以是機械防煙或自然排煙自然排煙開窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室可開啟外窗面積2。0m2，合用前室面積3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內可開啟外窗面積之和2。0m2。住宅住宅(35(35層；層；100100米米) )（超（超高層）高層）必須機械防排煙底層帶底層帶商業(yè)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng)點、商點、商業(yè)的住業(yè)的住宅（宅（99層）層）住宅住宅不設防排煙商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)面積超過300m2的房間設防排煙，可以是機械防煙或自然排煙自然排煙開窗面積要求：需要自然排煙的房間面積該房間面積的2%，可開啟外窗距室內任意點距離不能超過30米。底層帶底層

38、帶商業(yè)網(wǎng)商業(yè)網(wǎng)點、商點、商業(yè)、會業(yè)、會所的住所的住宅宅(10(10層層) )住宅住宅(10(10層，層，100100米米) )需設防排煙，可以是機械防煙或自然排煙自然排煙開窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室可開啟外窗面積2。0m2，合用前室面積3。0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內可開啟外窗面積之和2。0m2。住宅住宅(35(35層；層；100100米米) )（超高層）（超高層）必須機械防排煙50米的商住樓、公寓應設置機械排煙。商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)面積超過100m2且經常有人停留或可燃物較多的房間、無直接自然通風且長度超過20米的內走道或雖有自然通風但長度超過60米的內走道集中庭

39、需設排煙，排煙可以是機械防煙或自然排煙自然排煙開窗面積要求：需要自然排煙的房間面積該房間面積的2%，長度不超過60米的內走道開啟外窗面積之和不應小于走道面積的2%，凈高小于12米的中庭可開啟的天窗或高窗不應小于該中庭地面積的5%。高度超過12米的中庭必須機械排煙。會所會所2021-12-2964防排煙設計原則防排煙設計原則 表表2類別類別防排煙設計要求防排煙設計要求 備注備注公公寓寓外廊式外廊式不設防排煙內廊式內廊式(9(9層層) )不設防排煙( (9 9層層) )需設防排煙，可以是機械防煙或自然排煙自然排煙開窗面積要求：防煙樓梯間前室、消防樓梯間前室可開啟外窗面積2。0m2，合用前室面積3。

40、0m2；靠外墻防煙樓梯間每5層內可開啟外窗面積之和2。0m2。獨獨立立商商業(yè)、業(yè)、會會所所獨立商業(yè)獨立商業(yè)面積超過100m2且經常有人停留或可燃物較多的房間、無直接自然通風且長度超過20米的內走道或雖有自然通風但長度超過60米的內走道集中庭需設排煙，排煙可以是機械防煙或自然排煙自然排煙開窗面積要求：需要自然排煙的房間面積該房間面積的2%，長度不超過60米的內走道開啟外窗面積之和不應小于走道面積的%2，凈高小于12米的中庭可開啟的天窗或高窗不應小于該中庭地面積的5%。高度超過12米的中庭必須機械排煙。獨立會所獨立會所車車庫庫半地下車庫、架空車庫、半地下車庫、架空車庫、面積小于面積小于2000m2

41、000m2 2的地下的地下車庫車庫可以采用自然排煙自然排煙要求：利用地下室側墻及地下室頂對外開口（可開啟窗）排煙，需要自然排煙口（可開啟窗）面積該房間面積的2%，。面積超過面積超過2000m2000m2 2的地下的地下車庫車庫必須設置機械排煙機械排煙系統(tǒng)可與平時排風系統(tǒng)合用，排煙量應按換氣次數(shù)不小于6次/小時計算，當車庫內無自然進風口時應同時設置機械部風系統(tǒng)，且補風量不小于排煙量的50%。每個防煙系統(tǒng)不宜超過2000m2，且防煙分區(qū)不應跨越防火分區(qū)。2021-12-2965第五章第五章 電氣電氣電氣與建筑設計有電氣與建筑設計有“親密關系親密關系”的四個方面的四個方面 “房、井、面、點房、井、面、點 ” 2021-12-2966一、房一、房 電氣的設備房間電氣的設備房間變配電房變配電房、柴油發(fā)柴油發(fā)電機房電機房、消防及監(jiān)控控制機房消防及監(jiān)控控制機房、電信、網(wǎng)電信、網(wǎng)絡絡及有線電視機房及有線電視機房2021-12-2967（一）變配電房（一）變配電房配電房選址時，除按規(guī)范規(guī)定應考慮的各種因素外，還應考慮：當項目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質的用地時，在項目設計中應避免將居住建筑的設備用房，布置在“非居住用地上”。變配電房位置應避免設置在住宅的正上、下方，否則應作屏蔽處理及防低頻噪聲措施。設置在負荷中心。 2