買賣合同存量房屋

1、泰安 市存量房屋買賣合同出賣人：【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別:通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年月日，性別:通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣 事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：【市（縣）】 【小區(qū)（街道）】 【幢】【座】【

2、號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，其中地上層，地下。該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】：第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋所有權(quán)證證號為： ，共有權(quán)證證號為：，填發(fā)單位為：。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為： ，填發(fā)單位為：。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第 種情形：1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出售登記表表號： ）； 3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4、按經(jīng)濟適用住房管理的房

3、屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷 房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為： 。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ,抵押登記日期為： 年月日，他項權(quán)利證證號為： 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于 年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為： 。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人通過下列第 、種方式達成交易（可多選）。1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

4、名稱： ，備案證明編號： ，房地產(chǎn)經(jīng)紀 執(zhí)業(yè)人員姓名： ，資格證書編號： ）；2、出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與買受人達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：，備案證明編號： ，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí) 業(yè)人員姓名： ，資格證書編號： ）；3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)達成交易（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱：，備案證明編號： ，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí) 業(yè)人員姓名： ，資格證書編號： ）。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫），元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金 人民幣元（小寫）， 元整（大寫，不高于成交價格的20%）。（二）買受

5、人采取下列第 種方式付款。1、 買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 （小寫）， （大寫，不高于成交價格的 20%），定金支付方式為 【直接支付給 出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金 劃轉(zhuǎn)協(xié)議（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。（2） 買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的 （備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)）在 銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱 ”專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為 。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬

6、登記部門 出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資 金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。（三）關(guān)于貸款的約定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元（小寫）， 元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第 種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由 買受人自行負擔；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在 申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。第五條房屋產(chǎn)權(quán)

7、及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣 人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】： 費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔

8、。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余 額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列第 、項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進 行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；第七條違約責任任何一方引起的違約責任，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有義務(wù)督促違約方履行合同規(guī)定并承擔連帶責 任。（一）逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處

9、理。1、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。2、 。（二）逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第 種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。（1）和（2）不作累加）（1） 逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)

10、付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回出賣人所產(chǎn)生的所有費用由買受人承擔。2、 。第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照 利率付給利息，并按買受人累計

11、已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費由買受人承擔。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明 確繳納方的，由買受人繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事 件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未 約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采 用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四 條本合同及