房地產(chǎn)開發(fā)合同范本二(最新版)

1、房地產(chǎn)開發(fā)合同范本二（最新版）甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī) 之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守第一條開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱：地址：第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)1 .合作開發(fā)項(xiàng)目占地 平方米，土地性質(zhì)為： 土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2 .該片土地使用權(quán)為： , 土地使用權(quán)人為：第三條項(xiàng)目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：(1)擬建 工程，規(guī)劃占地 平方米，位于地塊 端。(2)擬建 工程，規(guī)劃占地 平方米，位于地塊 端。第四條合作方式1 .方提供用地，提供全部建設(shè)資 金。2 .項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得 :乙方分得,產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。3 .合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為

2、 萬(wàn)元人民幣，該總 投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、 辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng) 應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)由讓金等。4 .總投資資金籌措：甲方生資 萬(wàn)元，分次由資，每次由資萬(wàn)元，預(yù)收款 萬(wàn)元；乙方由資萬(wàn)元，分次生 資，每次由資萬(wàn)元。第五條付款方式在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由 方安排下列時(shí)間付款。1 1)在本協(xié)議簽署后 日內(nèi)，方向 方支付總投資的% ,內(nèi)含定金萬(wàn)元，合計(jì) 萬(wàn)元；(2)在本協(xié)議簽署后 日內(nèi)，方向 方支付總投資的% ,內(nèi)含定金萬(wàn)元，合計(jì) 萬(wàn)元。第六條前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以 下各項(xiàng)：(1)落實(shí)

3、合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目 占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不 附帶第三者的利益限制。(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償 工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、 安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供 應(yīng)。(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證, 使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。第七條承包發(fā)包工作安排合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù) 時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。第八條工程管理1 .本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作

4、 項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員 聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。2 .管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié) 調(diào)、落實(shí)。第九條物業(yè)交付1 .合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得 建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書。2 .合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包 商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶1 .本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送 （合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)） 審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸 屬，即甲方分得 的產(chǎn)權(quán)，乙方分得 的產(chǎn)權(quán)。2 .按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó) 有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地 使用權(quán)人變更

5、為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦 理。第十一條財(cái)務(wù)管理1 .成本核算范圍：2 .決算編制：3 .財(cái)產(chǎn)清償：4 .禾I潤(rùn)分配：第十二條保證1 .該項(xiàng)目資金在 行開戶管理。2 .方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促 方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3 .方愿以 作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)， 方對(duì)抵押品享 有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第十三條房屋的維修及管理： 第十四條違約責(zé)任：第十五條聲明及保證甲方：1 .甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并 有能力履行本合同。2 .甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效。

6、3 .在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或 監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作由任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不 利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1 .乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并 有能力履行本合同。2 .乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有效。3 .在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或 監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作由任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不 利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十六條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲 悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料（包括 商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、

7、經(jīng) 營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全 部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除 外。保密期限為 年。第十七條通知1 .根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)生的全部通知以及雙 方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面 形式，可采用（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等） 方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2 .各方通訊地址如下：.3 . 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十八條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲

8、、乙任何一方需 變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì) 方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)生天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可 分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本 合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十九條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī) 定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面 同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面 明確同意，均屬無(wú)效。第二十條爭(zhēng)議的處理1 .本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2 .本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商 解決，也可由有關(guān)部

9、門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院起訴。第二H一條不可抗力1 .如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履 行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗 力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2 .聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的 時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并 在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可 抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需 要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同 的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切 合理的努力消除或減輕此

10、等不可抗力事件的影響。3 .不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定 如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙 方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗 力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù) 履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的 履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延 履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4 .本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制 的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于 本合同簽訂日之后由現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履 行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括 但不限

11、于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及 社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十二條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可 以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的 內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作由合理解釋。該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十三條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法 規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的 附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同 具有同等的法律效力。第二十四條合同的效力1 .本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字 并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2 .有效期為 年，自 年 月 日至年 月 日。3 .本合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同 等法