房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程第一部分，房地產(chǎn)開創(chuàng)公司的預(yù)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開創(chuàng)公司應(yīng)解決好地盤出讓手續(xù)，托付有天資的 勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制造申報(bào)書，應(yīng)附有具體的籌劃設(shè)計(jì)參數(shù)和后 果圖，并落實(shí)足夠的開創(chuàng)資金。第二部分，行政審批部分依照我國(guó)當(dāng)前司法、律例、規(guī)章，房地產(chǎn)扶植項(xiàng)目標(biāo)行政許可法度榜樣一樣共分六個(gè)時(shí)期：1）選址定點(diǎn)；2）籌劃總圖審查及確信籌劃設(shè)計(jì)前提；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）籌劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）扶植工程落成綜合驗(yàn)收立案。一、選址定點(diǎn)時(shí).期。現(xiàn)在期一樣解決以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究申報(bào)和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2、國(guó)土資本局進(jìn)行地盤應(yīng)用總體籌劃和地盤供給方

2、法的審查。3、建委解決投資開創(chuàng)項(xiàng)目扶植前提看法書。4、環(huán)保局解決臨盆性項(xiàng)目環(huán)保看法書（表）。5、文化局、地動(dòng)局、園林局、水利局對(duì)扶植工程相干專業(yè)內(nèi)容和范疇進(jìn)行審查。6、籌劃部分化決項(xiàng)目選址看法書。二、籌劃總圖審查及確信籌劃設(shè)計(jì)前提時(shí)期，現(xiàn)在期解決以下一樣事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程扶植構(gòu)造審查。2、國(guó)土資本局解決地盤預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教誨局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)扶植工程相干專業(yè)內(nèi)容和范疇進(jìn)行審查。4、籌劃部分對(duì)籌劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)扶植用地籌劃許可證。5、籌劃部分確信扶植工程籌劃設(shè)計(jì)前提。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，現(xiàn)在期解決以下一樣事項(xiàng)：1、籌劃部分

3、對(duì)初步設(shè)計(jì)的籌劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通前提進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。5、國(guó)土資本局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部分、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地動(dòng)局等相干部分對(duì)初步設(shè)計(jì)的相干專業(yè)內(nèi)容進(jìn) 行審查。7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)贊成文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，依照業(yè)主單位看法，核發(fā)技巧性審查 托付通知單。9、建委依照施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的扶植工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查申 報(bào)，發(fā)放扶植工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查贊成書。四、籌劃報(bào)建圖審查時(shí)期，現(xiàn)在期解決以下一樣事項(xiàng)：1、公安消防支

4、隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2、人防辦進(jìn)行人防舉措措施審查。3、建委、市政部分、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相干專業(yè)內(nèi)容和范疇 進(jìn)行審查。4、籌劃部分對(duì)變革部分的籌劃設(shè)計(jì)補(bǔ)償核準(zhǔn)籌劃設(shè)計(jì)前提，在扶植單位繳納有關(guān) 規(guī)費(fèi)后，核發(fā)扶植工程籌劃許可證（副本）。五、施工報(bào)建時(shí)期，現(xiàn)在期解決以下一樣事項(xiàng)：1、扶植單位解決施報(bào)建掛號(hào)。2、扶植方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確信施工部隊(duì)。招標(biāo)類工程經(jīng)由過(guò)程招標(biāo)確信施工部 隊(duì)，非招標(biāo)類工程直截了當(dāng)發(fā)包。3、建委組織本能機(jī)能部分對(duì)工程開工前提進(jìn)行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。六、商品房預(yù)售許可時(shí)期，現(xiàn)在期解決以下一樣事項(xiàng)：由房地產(chǎn)治理部分化決預(yù)售掛號(hào)，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。開創(chuàng)

5、企業(yè)申請(qǐng)解決商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及材料：1、以下證實(shí)材料：（1）已交付全部地盤應(yīng)用權(quán)出讓金，取得地盤應(yīng)用權(quán)證書：（2）持有扶植工程籌劃許可證和施工許可證；（3）按供給預(yù)售的商品房運(yùn)算，投入開創(chuàng)扶植的資金達(dá)到工程扶植總投資的25% 以上，并差不多確信施工進(jìn)度和落成交付日期。2、開創(chuàng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和天資等級(jí)證書；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售籌劃。預(yù)售籌劃應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的地位、裝修標(biāo)準(zhǔn)、落成交付日期、 預(yù)售總面積、交付應(yīng)用后的物業(yè)治理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分 層平面圖。七、扶植工程落成綜合驗(yàn)收立案時(shí)期，現(xiàn)在期解決以下一樣事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)扶

6、植單位供給的落成驗(yàn)收申報(bào)進(jìn)行立案審查。2、財(cái)務(wù)部分對(duì)扶植項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。3、籌劃部分、市政部分、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園 林局以及其他須要參加驗(yàn)收的部分，按照司法、律例、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相干專 業(yè)內(nèi)容和范疇進(jìn)行驗(yàn)收?；I劃部分依照上述部分和本部分驗(yàn)收情形核發(fā)扶植工 程籌劃許可證（正本）。4、建委綜合各部分驗(yàn)收、審查看法，對(duì)相符審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具扶植工程項(xiàng) 目落成綜合驗(yàn)收立案證實(shí)；不相符標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限日整改。第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始掛號(hào)時(shí)期1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大年夜產(chǎn)權(quán)證）掛號(hào)。2、開創(chuàng)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證實(shí)文件或者地盤應(yīng)用權(quán)證；（4）扶植用地籌劃許可證；（5）扶植工程籌劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋落成驗(yàn)收材料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）依照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個(gè)時(shí)期，需增長(zhǎng)或削減的相干事項(xiàng)及時(shí)限，各地依照實(shí)際情形，會(huì)有