物業(yè)公司保安合同范本

1、保安服務(wù)合同書根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國勞動法、中華人民共和國 勞動合同法和國家有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方 向甲方提供秩序維護服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議，以便共同遵守：甲方：XXXX物業(yè)管理有限公司統(tǒng)一社會信用證代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：項目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：通訊地址：浙江省 XXXX由E政編碼：XXXXX乙方（業(yè)主或物業(yè)使用人）：統(tǒng)一社會信用證代碼/身份證號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：項目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：第一條、秩序維護服務(wù)的內(nèi)容1.1乙方為甲方提供秩序維護員，對雙方確認(rèn)的服務(wù)地點：實施安全保衛(wèi)服務(wù)，做好防火、防盜、防破壞工作，

2、預(yù)防和制止侵害甲方財產(chǎn)安全的行為發(fā)生。1.2乙方秩序維護員的具體執(zhí)勤崗位、職責(zé)范圍和勤務(wù)安排，由甲乙雙方在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)協(xié)商確定如下：維護好甲方單位區(qū)域內(nèi)的治安秩序和財產(chǎn)安全；負(fù)責(zé)對突發(fā)事件的預(yù)期處置或報警；完成甲方賦予的與秩序維護工作相關(guān)的其他任務(wù)。1.3乙方的秩序維護員24小時在崗值勤；第二條秩序維護的合同期限本合同期限,即于 年 月加起至 年 月日止。第三條、服務(wù)費用及支付方式2.1甲方聘用乙方秩序維護員服務(wù)項目如下:區(qū)域人數(shù)單價（元/月）費用（元/月）費用（合同金額）備注：以上費用為含稅價，且含餐費，費用采取月度考核按實結(jié)算。第四條、3.2費用支付方式為：每月以支票方式結(jié)算，當(dāng)月

3、依據(jù)月度考核結(jié)果按實支付上月 服務(wù)費用。乙方應(yīng)在要求甲方付款前提供等額有效增值稅專用發(fā)票。3.3甲方要求乙方秩序維護員超過本合同約定工作內(nèi)容的，應(yīng)在本合同服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)之外依照國家有關(guān)規(guī)定另行支付加班加時工資。3.4如應(yīng)甲方要求增加秩序維護人員，如緊急情況下，由甲方區(qū)域負(fù)責(zé)人先向乙方予以電話通知，后以書面聯(lián)系函進(jìn)行費用結(jié)算確認(rèn)。若增加人員加班天數(shù)不超過10天，則人員加班費用按安保元/人/小時進(jìn)行支付；若增加人員加班天數(shù)含 10天及以上按實際天 數(shù)支付。項目區(qū)域負(fù)責(zé)人：第四條、雙方權(quán)利及義務(wù)4.1甲方權(quán)利及義務(wù)甲方有權(quán)指派人員對秩序維護員的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，有權(quán)要求調(diào)換不適合在甲方工作的秩序

4、維護員。甲方應(yīng)為值勤秩序維護員提供必要的執(zhí)勤裝備、通訊技術(shù)設(shè)備。甲方有責(zé)任及時、認(rèn)真研究解決乙方提出的安全問題，采取必要的改進(jìn)和防范措施。甲方有義務(wù)教育其員工尊重秩序維護員的工作，對秩序維護員履行職責(zé)的行為予以支持、配合，尊重和保障秩序維護員的合法權(quán)益。甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定支付服務(wù)費用。對有重大貢獻(xiàn)的乙方秩序維護人員，甲方應(yīng)當(dāng)給予獎勵。甲方有權(quán)對乙方派往人員進(jìn)行政治審核。甲方有權(quán)依據(jù)外判單位綜合考評表內(nèi)容對乙方的服務(wù)費用進(jìn)行相應(yīng)獎 罰。4.2乙方權(quán)利及義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方支付本合同約定的服務(wù)費等相關(guān)費用；乙方負(fù)責(zé)秩序維護員的勤務(wù)指揮、人員調(diào)整和休假安排。乙方負(fù)責(zé)秩序維護員的政治審核工作，要

5、求對所有入職項目人員必須符合甲 方政治審核要求。乙方對秩序維護服務(wù)范圍內(nèi)的不安全隱患有權(quán)向甲方書面提出改進(jìn)意見和 建議。乙方負(fù)責(zé)支付秩序維護員的工資和福利費用。乙方負(fù)責(zé)秩序維護員的思想教育、業(yè)務(wù)培訓(xùn)等日常管理和違紀(jì)問題的處理。乙方秩序維護人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方的規(guī)章制度。乙方對所簽收的甲方物品負(fù)保管責(zé)任，如因乙方的原因造成損失的，由乙方進(jìn)行賠償。乙方派駐人員如請假，乙方應(yīng)調(diào)配其他人員頂替，人員更換應(yīng)及時告知甲方， 并得到甲方認(rèn)可。4.2.10 乙方全責(zé)承擔(dān)乙方人員的人身安全（如工傷、事故、傷害、死亡等相關(guān)一 切事宜）、侵權(quán)、索賠等責(zé)任，乙方必須保障員工有合理的休息時間，避免疲勞作業(yè)。4.2.11 月

6、度考核：甲方將參照甲方品質(zhì)部月度考核結(jié)果，由甲方項目完成對乙方月度工作考核工作，并填制外包業(yè)務(wù) 年月綜合考核算項目分類及明細(xì)表。4.2.12 乙方需及時支付秩序維護人員的薪資福利及有關(guān)勞保費用；乙方用工人員在項目上產(chǎn)生的勞動糾紛均由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)在其員工進(jìn)場前辦理好相關(guān)保險。乙方派駐人員年齡為18周歲一根據(jù)各項目實際需求填寫上限周歲，若派駐人員年齡不再此范圍內(nèi)派對，甲方有權(quán)拒絕接受。如在日常工作中發(fā)現(xiàn)有此類 人員，則立即清退，并且乙方需在三日內(nèi)補其缺員人員，否則扣除當(dāng)月考核費用100元/人。4.2.13乙方需在合同期內(nèi)提供項目實際所需建（構(gòu)）筑物消防員證（初級及以上），甲方予以支付首次培

7、訓(xùn)費用4050元/每證（甲方需提供培訓(xùn)費用正規(guī)發(fā)票復(fù)印件、證書復(fù)印件，甲方將以此為依據(jù)予以支付），如乙方所持證人員離職，乙方必須保障項目 實際所需消控證數(shù)量。第五條、合同的變更、解除或終止5.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止本合同；5.2如甲方與大業(yè)方合同終止，本合同即自動終止，雙方不得有異議。第六條、違約責(zé)任6.1在合同有效期內(nèi)，除本合同約定外，任何一方單方無故解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金數(shù)額為每月秩序維護服務(wù)費總額的30%違約金。6.2乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要乙方限期改正， 逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任

8、。6.3任一方違反本合同約定，應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，并賠償因此 給守約方造成的一切損失，包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、公證費、差旅費、律 師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等。第七條、其他事項7.1甲乙雙方必須遵守商業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，除法律要求或履行合同必須外，不得向本合同任何第三方泄露對方的商業(yè)信息；7.2甲方不得直接向秩序維護員布置秩序維護職責(zé)范圍以外的工作任務(wù)，秩序維護員有權(quán)拒絕執(zhí)行客戶單位的違法指令。客戶單位不得因秩序維護員不執(zhí)行違法指令而 解除本合同。7.3在合同期內(nèi)，因國家相關(guān)政策的變化和各種繳費標(biāo)準(zhǔn)的提高，甲方應(yīng)按照國家政 策對秩序維護服務(wù)費作出調(diào)整。7.4秩序維護人員在執(zhí)勤期

9、間，因防止、制止甲方的財產(chǎn)遭受侵害而使自己受到損害的，按民法通則第109條規(guī)定協(xié)商解決。7.5秩序維護員在執(zhí)勤時，屬職責(zé)范圍內(nèi)發(fā)生消防、治安及刑事案件，應(yīng)及時保護 好現(xiàn)場，匯報甲方和派出所。經(jīng)公安機關(guān)偵察認(rèn)定是秩序維護員工作失職所造成損失 的（不包括現(xiàn)金、有價證券、古董字畫、郵票等不屬于甲方的物品），由甲乙雙方共同協(xié)商解決或參照現(xiàn)行的法律法規(guī)進(jìn)行處理。7.6因甲方單位技防、物防、人防實施不到位，經(jīng)乙方提出合理化建議，而未采取措施的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。屬甲方本單位工作人員監(jiān)守自盜，乙方不承擔(dān)賠償責(zé) 任。7.7甲方指派秩序維護員從事本合同約定以外工作，由此造成對秩序維護員、甲 乙雙方或第三方的經(jīng)

10、濟賠償責(zé)任，由甲方承擔(dān)。第八條、附則8.1雙方可對本合同之條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具 有同等效力，但不得修改本合同條款本意。8.2本合同及附件、補充協(xié)議未規(guī)定之事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。8.3本合同在履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律 規(guī)定及時協(xié)商處理。8.4合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.5甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同履行地人民法院提起訴訟。8.6本合同未盡事宜，經(jīng)甲方雙方協(xié)商一致，另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議同本

11、合同具有同等法律效力。8.7本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份；8.8本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起正式生效。8.9本合同附件包括：附件1 :安保工作規(guī)范附件2:外包單位月度考評表甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）:附件一：安保工作規(guī)范一、工作內(nèi)容1、上崗時，采用軍人立式服務(wù)，崗姿端正，精神飽滿，熱情禮貌，當(dāng)客戶或公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)、出小區(qū)或大廈時，必須主動拉門或立正敬禮，并同時親切地致詞：“謝謝光臨”，以示迎送。2、保證小區(qū)或大廈物品的安全，嚴(yán)格執(zhí)行每日清點、交接工作，交班雙方簽字確認(rèn)， 所有進(jìn)出物品均須經(jīng)指定人員簽字，并保留相關(guān)憑證。3、指揮車輛按規(guī)定行駛

12、、停放，防止交通事故的發(fā)生；看管好客戶停放的車輛，防止撬竊事件發(fā)生。4、檢查消防設(shè)備、設(shè)施是否完好，如發(fā)現(xiàn)事故苗子或聞到有異味，必須立即查明原因 并及時報告。切實消除隱患，確保小區(qū)或大廈的安全。5、留意所有公共設(shè)施，設(shè)備的運行狀況，如發(fā)現(xiàn)由損失或不正常情況，須通知工程部 人員進(jìn)行維修，并登記在故障維修記錄表內(nèi)，如情況重大須向上級匯報。6、夜間值班期間，確保整個小區(qū)或大廈的安全情況，將無用電器電源關(guān)閉，檢查各辦 公室門窗關(guān)閉情況，防止不安全事件發(fā)生。7、安保人員應(yīng)對小區(qū)或大廈內(nèi)的所管轄的物品負(fù)責(zé)保管，所有物品出門，必須憑由小 區(qū)或大廈負(fù)責(zé)人、委托人簽字的【物品出門單】方可放行，并妥善保存，否則一

13、切后果由乙方負(fù)責(zé)。二、工作職責(zé)及制度1、安保人員應(yīng)誠實可信，忠于職守，愛護小區(qū)或大廈財物、工作主動，有團結(jié)互助精 神。2、 準(zhǔn)時上班，及時考卡，認(rèn)真填寫當(dāng)班工作紀(jì)錄，做好交接班手續(xù)，每班提前15分 鐘進(jìn)行交接。當(dāng)班發(fā)生的情況必須及時向甲方負(fù)責(zé)人和當(dāng)班負(fù)責(zé)人匯報。3、上崗必須著公司統(tǒng)一發(fā)放印有公司司徽的制服，在規(guī)定位置佩戴好公司統(tǒng)一的執(zhí)勤 標(biāo)志，并注意個人的儀表、儀容和衣著的整潔，不得蓄留長發(fā)和胡須。4、工作時間內(nèi)，堅守崗位，不得擅自離崗、竄崗、脫崗、聊天，用小區(qū)或大廈電話打 私人電話，也不能吃零食、看書、看報或大聲喧嘩。5、當(dāng)客戶詢問時，應(yīng)先立正敬禮再作回答，并按照小區(qū)或大廈規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)語句和概

14、念 范圍回答，若提問超出范圍，應(yīng)引導(dǎo)客戶向小區(qū)或大廈物業(yè)服務(wù)中心咨詢，不得隨意 解釋。6、必須服從小區(qū)或大廈負(fù)責(zé)人、現(xiàn)場管理員的管理和指揮，注意提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù) 水準(zhǔn)。7、工作中對一些可能發(fā)生的隱患和可疑情況，有義務(wù)及時向小區(qū)或大廈負(fù)責(zé)人或當(dāng)班 負(fù)責(zé)人匯報，配合及時排除不安全因素。8、夜間值班人員嚴(yán)禁離崗、脫崗、睡覺或用小區(qū)或大廈電話打私人電話和擅自使用電 腦。9、必須堅持文明禮貌，嚴(yán)禁與客戶發(fā)生爭吵，絕對不容許打人罵人，做到打不還手， 罵不還口，得理也要讓三分。10、發(fā)現(xiàn)客戶的遺留物品，應(yīng)立即向小區(qū)或大廈負(fù)責(zé)人或當(dāng)班負(fù)責(zé)人匯報，嚴(yán)禁擅自 打開和處理遺留物品。11、在小區(qū)或大廈營業(yè)期間，安保

15、人員必須負(fù)責(zé)維護好現(xiàn)場秩序，保證小區(qū)或大廈通 道的暢通和正常的秩序。要阻止衣衫不整者、攜帶危險品者或精神病患者等不受歡迎 的人，進(jìn)入小區(qū)或大廈。12、應(yīng)加強對設(shè)施設(shè)備監(jiān)管力度，如安保人員在工作中發(fā)生小區(qū)或大廈郵件等物品丟 失、損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件2外包業(yè)務(wù)年月綜合考核項目分類及明細(xì)表外包項目外包單位名稱合同期限類別考評內(nèi)容分值得分資質(zhì)資格（15 分）1、營業(yè)執(zhí)照的營業(yè)期限是否在有效期內(nèi)。（營業(yè)執(zhí)照過期未年檢的扣2分/次）52、從業(yè)人員有無與外包單位簽訂合同，購買相關(guān)保險。（從業(yè)人員未簽訂合同每投訴一次扣2分/人）53、從業(yè)人員有無經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)5組織與協(xié)調(diào)（20 分）1、擁有專業(yè)隊

16、伍，能保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。52、與相關(guān)部門有較強的溝通能力，發(fā)生問題及時協(xié)調(diào)和處理。53、服從公司管理，聽從部門分配，遇到問題溝通及時。54、工作積極主動，遇到投訴及時處理并上報部門。（未及時上報的扣1分/次）5作業(yè)評價（45 分）1、按照工作計劃，落實計劃工作。102、每月及時上報工作臺帳，臺帳要求按公司規(guī)范表單，記錄準(zhǔn)確、完整、清晰。（未及時上報的，扣2分/次，臺帳不準(zhǔn)確、不完整、不清晰、頁面不整潔的，扣1分/次）103、供方的服務(wù)人員未達(dá)到合同約疋的人數(shù)（每班次缺岡1人/次扣1 分）104、配合公司完成重大保障性工作、臨時突擊性任務(wù)。55、違反物業(yè)管理區(qū)域規(guī)定的（每發(fā)現(xiàn)一次扣1分）（每發(fā)現(xiàn)1次睡崗扣除1分，并扣罰外判公司100元/次從）；56、發(fā)生有效投訴（每發(fā)生一次扣2分）5安全保障（20 分）1、作業(yè)現(xiàn)場按規(guī)定放置安全警示標(biāo)志，有安全防護措施。（未放置警示標(biāo)志的，扣1分/次）52、積極參加物業(yè)部召開的安全培訓(xùn)會議。（未參加安全培訓(xùn)