物業(yè)管理服務(wù)合同新

1、合同編號物業(yè)管理服務(wù)合同新 （標(biāo)準(zhǔn)版）甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點：第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：代表人：地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置： 市區(qū) （街道）號四至：占地面積：方米建筑面積：方米第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的 全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

2、，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、 承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、 。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管 道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 電梯、。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、 。第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育 場所、。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全

3、監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1物業(yè)管理費：2 .保潔費：3 .保安費：4. 房屋設(shè)備運行費：5 維修養(yǎng)護費：第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護， 在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù) 情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 措施。第十六條其他委托事項。第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為。自年月日寸起至年月日 時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1. 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合

4、法權(quán)益；2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3. 審定乙方制定的物業(yè)管理方案；4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；5. 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；6. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第 執(zhí)行；(1) 無償使用；(2) 按建筑面積每月每平方米 租用，其租金收入用于7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供；8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付；9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： ；10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳

5、教育、文化生活。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行 處理；4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn) 讓給第三方；5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng) 雙方議定后由乙方組織實施；6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用 人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7. 每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用

6、情況；8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套 項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案 資料。第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的 管理滿意率達(dá)到；1. 房屋外觀：2. 設(shè)備運行：3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護： 4. 公共環(huán)境：5. 綠化：6. 交通秩序：7. 保安：8. 急修：9. 小修：第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米 或按套每戶 向業(yè)主收??；2. 保潔費由乙方按建筑面積每

7、平方米 或按套每戶 向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米 或按套每戶 向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；4. 高層住宅電梯、水泵、 行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收??；5. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 整；6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng) 繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:1露天車位：2.車庫車位：第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及 其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五

8、條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定 如下：。第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用由 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決， 逾期未解決的乙方有權(quán) 終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要 求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失，乙方 應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同

9、；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán) 要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方 的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第八章附則第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補 充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合

10、同印制條款的本意。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、 法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本連同附件 ，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用 功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原 因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng) 按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請 仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)