物業(yè)行業(yè)安全生產隱患排查要點

1、物業(yè)行業(yè)安全生產隱患排查要點一、消防方面（一）明確消防安全責任人， 對本項目的消防安全工作全面 負責。（二）制定物業(yè)管理項目的消防安全制度、 消防安全操作規(guī) 程，制定滅火和應急疏散預案并組織演練。（三）按照檢測規(guī)范對建筑消防設施每年至少進行一次全面 檢測，確保完好有效。（四）按規(guī)定配置或維護消防設施、器材，保證。正常、有 效使用。（五）保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，落實防 火防煙分區(qū)、防火間距消防技術標準。（六）維護安全疏散指示標志、 應急照明設施、 機械排煙送 風、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)。（七）組織防火檢查， 對發(fā)現(xiàn)的火災隱患采取有效措施，及 時消除火災隱患。（八）消防控制

2、室實行每日 24 小時專人值班制度，每班不 應少于 2 人。確定消（九）值班人員掌握突發(fā)火情處理流程。 （十）屬于消防重點單位的項目，要建立消防檔案， 防安全重點部位，設置防火標志，實行嚴格管理。實行每日防火 巡查， 并建立巡查記錄。 每半年至少組織一次有針對性的消防演 練。（十一）對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車 通道的行為予以勸阻并督促改正； 對拒不改正的， 及時向公安機 關消防機構或公安派出所報告。二、電梯方面 （十二）建立電梯技術檔案， 內容包括技術資料、竣工驗收 資料、定期檢測報告、日常維修養(yǎng)護記錄、中大修記錄等。（十三） 配置電梯專職安全管理人員， 履行電梯安全管理責

3、任。（十四）電梯安全管理人員應當掌握突發(fā)事件處理流程。 （十五）建立并嚴格執(zhí)行電梯安全運行管理制度。 （十六）在電梯轎廂內或者出入口的明顯位置張貼安全注意 事項、警示標志和有效的安全檢驗合格標志。（十七）維護電梯緊急報警裝置能夠有效應答緊急呼救。（十八） 制定電梯事故應急措施與救援預案， 并定期組織演 練。（十九）委托取得資質的單位實施電梯安裝、 改造、 維修和 日常維護保養(yǎng)活動。（二十）電梯安裝、改造、維修和日常維護保養(yǎng)作業(yè)的人員 應當取得相應的特種設備作業(yè)人員證書。（二十一） 對在用電梯進行定期檢驗， 未經定期檢驗或者檢 驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。三、供水設施方面 （二十二）取得衛(wèi)生部

4、門頒發(fā)的衛(wèi)生許可證 .（二十三） 建立水質管理制度， 定期進行常規(guī)檢測并對各類 儲水設施清洗消毒（每半年不得少于 1 次）。（二十四） 建立健全飲用水衛(wèi)生管理制度， 配備專職或兼職 衛(wèi)生管理員。（二十五）禁止下列行為：擅自接裝、改裝公共供水設施； 擅自在水表井內安裝水管或穿插其他管道； 擅自啟動、 拆卸、 挪 動公共供水設施； 在城市公共供水管網上直抽加壓； 將自備水源 管道、 加壓設備等與公共供水設施接通； 在埋設公共供水設施的 地面上及兩側安全間距內，挖坑、取土、植樹、埋桿、傾倒廢渣 廢液； 在埋設公共供水設施的地面上及兩側安全間距內， 修建與 供水無關的建筑物、構筑物，或堆物、堆料。四、

5、排水方面（二十六） 制定年度養(yǎng)護計劃， 并按照計劃對設施進行巡查、 養(yǎng)護、維護，并保存記錄。（二十七） 遵守安全操作規(guī)程， 進入排水和再生水設施有限 空間實施作業(yè)的，應當采取有效的安全防護措施。（二十八）定期巡查、維護排水和再生水井蓋、雨水箅子。 （二十九） 制定排水和再生水設施突發(fā)事件應急預案并按照 規(guī)定進行演練。 專用排水和再生水設施運營單位不具備應急搶修 能力的， 應當事先與具備搶修能力的單位簽訂搶修協(xié)議， 共同制 定應急預案并進行演練。（三十）禁止下列損害排水和再生水設施的行為 : 擅自占壓、 拆卸、移動排水和再生水設施；穿鑿、堵塞排水和再生水設施； 向排水和再生水設施傾倒垃圾、糞便、

6、渣土、施工廢料、污水處 理產生的污泥等廢棄物； 向排水管網排放超標污水、 有毒有害及 易燃易爆物質；在排水和再生水設施用地范圍內取土、爆破、 埋桿、堆物；擅自接入公共排水和再生水管網； 住宅區(qū)再生水設施 處理糞便水和重污染水；其他損害排水和再生水設施的行為。五、電氣方面（三十一）按照北京市電氣火災綜合治理實施方案 （京 安發(fā) 2017 4 號）附件 2電氣火災綜合治理自查檢查要點 開展自查。六、有限空間（三十二）建立、健全有限空間作業(yè)安全生產責任制， 明確 有限空間作業(yè)負責人、作業(yè)者、監(jiān)護者職責。（三十三）制定專項作業(yè)方案、 安全作業(yè)操作規(guī)范、 事故應 急救援預案、安全技術措施等有限空間作業(yè)管

7、理制度。（三十四） 保證有限空間作業(yè)的安全投入， 提供符合要求的 通風、檢測、防護、照明等安全防護設施和個人防護用品。（三十五）對進入有限空間進行施工、 檢修、 清理作業(yè)的實 施作業(yè)審批。未經作業(yè)審批，任何人不得進入有限空間作業(yè)。（三十六）按規(guī)范在有限空間進入點附近設置警示標志。（三十七） 對有限空間作業(yè)負責人員、 作業(yè)者和監(jiān)護者開展 安全教育培訓，培訓應有記錄。（三十八） 簽訂有限空間承發(fā)包合同時， 應當與分包方簽訂 專門的安全生產管理協(xié)議， 或在承發(fā)包合同中約定各自的安全生 產管理職責。七、地下空間（三十九） 物業(yè)服務企業(yè)應當按照規(guī)定和約定依法承擔普通 地下室安全使用責任。（四十）制定落實

8、治安、消防、衛(wèi)生、建筑等管理法律、法 規(guī)、規(guī)章的具體措施。（四十一）建立防火、防汛、治安、衛(wèi)生等責任制度。與使 用人簽訂地下空間安全使用責任書， 明確使用人對地下空間的安 全使用義務， 并對使用人履行義務的情況進行監(jiān)督； 發(fā)現(xiàn)使用人 違反安全管理法律、 法規(guī)、規(guī)章或者安全使用義務的， 及時制止、 糾正， 并向有關行政主管部門報告； 發(fā)現(xiàn)使用人違反安全管理法 律、法規(guī)、規(guī)章或者安全使用義務的，及時制止、糾正，并向有關行政主管部門報告。（四十二） 使用人民防空工程， 應當按照所在地人民防空主 管部門批準的要求使用。（四十三）不得擅自改變地下空間工程的主體結構或者拆除 地下空間工程的設備設施。（四十

9、四） 安全出口和疏散通道符合安全規(guī)范。 安全出口不 得采用卷簾門、轉門、吊門或者側拉門，門向疏散方向開啟。（四十五） 在地下空間的入口處設置人民防空主管部門、 建 設（房屋）行政主管部門制發(fā)的人民防空工程、 普通地下室使用 標志牌。（四十六）建立安全設施檢查、 維修管理制度， 保障安全設 施正常使用。（四十七） 對有關行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患， 在規(guī) 定的時間內予以消除。（四十八）依法及時報告火災、傳染病疫情等突發(fā)性事件。（四十九） 不得將地下空間出租給無合法有效證件、 證明的 單位或者個人。（五十）遵守國家及本市其他有關地下空間安全使用的管理 規(guī)定。（五十一）地下空間的安全使用應當符合

10、本市有關房屋建筑 使用安全管理、治安管理和房屋租賃管理的相關規(guī)定以及規(guī)范、 標準。 地下空間用于出租的， 應當按照本市房屋租賃管理的相關 規(guī)定辦理登記。 禁止將違法建設的地下空間出租， 禁止將規(guī)劃用 途為非居住用途的地下空間出租居住。八、建筑安全（五十二） 對房屋建筑進行檢查維護， 發(fā)現(xiàn)危及房屋建筑使 用安全的問題時及時向住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門報告， 并對危 害房屋建筑使用安全的行為進行制止。（五十三）按規(guī)定建立房屋建筑使用安全管理檔案。（五十四）禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為 : 擅自變 動房屋建筑主體和承重結構； 違法存放爆炸性、 毒害性、 放射性、 腐蝕性等危險物品；超過設計使用荷

11、載使用房屋建筑； 損壞、 挪 用或者擅自拆除、停用消防設施、器材；占用、堵塞、封閉房屋 建筑的疏散通道、 安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為； 在人 員密集場所門窗上設置障礙物；損壞或者擅自拆改供水、排水、 供電、供氣、供熱、防雷裝置、 電梯等設施設備； 其他違反法律、 法規(guī)、規(guī)章的行為。九、高空作業(yè) （五十五）從事高處懸吊作業(yè)的人員應當取得特種作業(yè)操作 資格證書。（五十六） 在施工現(xiàn)場配備安全檢查人員， 負責作業(yè)現(xiàn)場的 安全檢查和施工過程的安全監(jiān)控。 在其作業(yè)下方設置警戒線， 在 醒目處設置安全警示標志牌， 并設專人看守， 確保施工現(xiàn)場的安 全。（五十七） 與承包單位簽訂安全生產管理協(xié)議，

12、明確約定各 自安全管理職責。十、公共區(qū)域（五十八）維護公共區(qū)域內標志標識，確保安全有效。（五十九）檢查路燈、草坪燈、景觀照明、宣傳欄照明、廣 告燈（箱）及相關配電柜（箱）電路，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。（六十）檢查道路、散水、圍墻和人造景觀等，發(fā)現(xiàn)問題應 當及時修補。 修補期間應在作業(yè)區(qū)域設置圍擋， 并于顯著位置設 置警示標識。（六十一）檢查樓外立面，包括外墻、外檐、空調欄板或護 欄、外窗（樓道）和其他懸掛物等，發(fā)現(xiàn)問題應當及時修補。修 補期間應在作業(yè)區(qū)域設置圍擋， 并于顯著位置設置警示標識。 對 于需要分流的區(qū)域， 應加設指示標識， 引導人員或車輛由安全路 線通過。（六十二）對照室外管網圖和實地情況

13、，對所有污水井、集 水坑、化糞池、雨水井及其附屬管線進行檢查， 并檢查排水管線 與周邊市政排水管網的接口， 發(fā)現(xiàn)問題應當及時維修或清理， 并 注意做好檢查、清理和維修的工作記錄。（六十三） 對屋面防水層、 保護層及上一汛期中的漏水點進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題應當及時修補。十一、監(jiān)控防范（六十四）建立值班監(jiān)看制度、 安全檢查制度、 運行維護制 度、應急處理制度。 發(fā)現(xiàn)涉及公共安全的可疑信息及時向公安機 關報告。（六十五） 保持監(jiān)控圖像信息畫面清晰， 保證系統(tǒng)正常運行。（六十六） 建立圖像信息使用登記制度， 對圖像信息的錄制 人員、調取時間、調取用途等事項進行登記。（六十七）按照規(guī)定期限留存圖像信息，

14、不得擅自刪改、破 壞留存期限內圖像信息的原始數(shù)據記錄。（六十八） 在公共區(qū)域設置的公共圖像信息系統(tǒng)， 應當設置 標識。十二、電動自行車管理（六十九）將電動車火災防范納入日常工作，加強對居住、 商業(yè)、辦公等場所及樓院的電動車存放、充電管理。 嚴禁在疏散 樓梯間、 疏散走道等公共區(qū)域違規(guī)停放電動車， 嚴禁亂接亂拉電 氣線路充電，嚴格落實電動自行車棚用電安全管理。（七十）加強防火檢查、夜間巡查和宣傳提示， 及時發(fā)現(xiàn)和 制止電動車違規(guī)停放及充電行為。十三、避雷檢測（七十一） 做好防雷裝置的日常維護工作， 并按照國家氣象 主管機構規(guī)定的期限進行檢測。十四、藥劑使用（七十二）向有資質的單位購買并指定專人對

15、有害有毒藥劑（品）實施出入庫的管理。（七十三）管理人員應當知曉藥品的使用方法、中毒急救措施和注意事項，并對使用人加以培訓。（七十四）在放置鼠藥時， 應當張貼明顯標識， 并注明藥品 名稱、有效時間、解藥名稱、中毒急救措施等注意事項，以起到 警示作用。（七十五）在處理過期或失效的危險品時，不應與生活垃圾混淆，可采取由購買單位回收的方式處理。十五、裝飾裝修管理（七十六）物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進 行現(xiàn)場檢查，對違反法律、 法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。（七十七）物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內設立裝修垃圾 暫存點，設置明顯標識，并定期組織清運。十六、內部管理（七十八）安全生產責任制的建立健全情況。（七十九）安全生產規(guī)章制度和操作規(guī)程的建立和執(zhí)行情 況。（八十）事故隱患排查治理制度建立健全情況。（八十一）按規(guī)定編制應急預案并組織定期演練情況。（八十二） 對從業(yè)人員進行安全生產教育和培訓， 并建立教 育和培訓檔案。（八十三） 為從業(yè)人員提供符合國家標準或者行業(yè)標準的勞 動防護用品，并監(jiān)督、教