最新《內(nèi)蒙古自治區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程》

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平 等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思 表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容： 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單 位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán) 利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的 義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他 人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同 條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌 駕于另一方之上，

2、不得把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以 強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條： “當(dāng)事人依法享有自 愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù) 的規(guī)定， 民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三， 合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人 可以協(xié)議補(bǔ)充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合 同；第六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可 以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定

3、，公平原那么要求合同雙 方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立 合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù) 公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約 責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求 當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺 詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么:根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條:當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益 的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，

4、尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì)公共 利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的 內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的 內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)那么。第一章總那么 第一條組織名稱、地址名稱：地址：所轄區(qū)域范圍：第二條性質(zhì)和宗旨業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、平安使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、平安、舒適的居住環(huán)境。第三條 委員會(huì)自當(dāng)?shù)胤?/p>

5、地產(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起 成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。 第四條 本章程所稱業(yè)主， 是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物 業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。 第二章 組織機(jī)構(gòu)和職責(zé) 第五條 第一屆業(yè)主委員會(huì)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè) 單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì) 業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。以前建成的各類房屋或住宅區(qū)包括公有住房出售后的 住宅區(qū)，按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì) 同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè) 主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委 員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后， 15 日內(nèi)持成立業(yè)主委員會(huì)登 記申請(qǐng)書(shū)、委員會(huì)成

6、員名單和委員會(huì)章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政 主管部門辦理登記手續(xù)。 第六條 業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管 理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元 推選業(yè)主代表，組本錢物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主 大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)必須有半數(shù)以上的業(yè)主業(yè)主代表 出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會(huì)。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū) 等，業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主自行產(chǎn)生。 第七 條 第一次業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)按以下程序召開(kāi)1由大會(huì)籌備組介紹大會(huì)籌備情況； 2由大會(huì)籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)候選人情況； 3業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè) 主委員會(huì)成員。 第八條 業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)每 年至

7、少召開(kāi)一次，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開(kāi) 7 日之前將大 會(huì)召開(kāi)日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主業(yè)主代表。經(jīng) 10 以上業(yè)主業(yè)主代表提議，委員會(huì)應(yīng)在接到 提議后 15 天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)業(yè)主 代表大會(huì)。大會(huì)對(duì)提出的議案已作出決定的，業(yè)主業(yè)主 代表在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì) 業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)應(yīng)按棟或按 業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請(qǐng)非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì)議。第九條 業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)的決定，由出席會(huì)議的業(yè)主業(yè)主代表投票表決，過(guò)半數(shù)以上通過(guò)。 第十條 委員會(huì)設(shè)委員名根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，不得少于 5 人，其 中主任一名，副主任名。主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉 產(chǎn)生

8、。 第十一條 委員會(huì)每屆任期三年，委員可連選連 任根據(jù)工作需要，委員會(huì)聘任專職或兼職執(zhí)行秘書(shū)一名， 負(fù)責(zé)處理委員會(huì)日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān) 部門也可以參加委員會(huì)管理工作。 第十二條 委員會(huì)權(quán) 利1召集和主持業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)； 2制定委員會(huì)章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其合法 權(quán)益；3在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開(kāi) 招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理 企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理效勞合同；4審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理效勞年度方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修工程方案；5負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理；6監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理

9、使用；7組織換屆改選業(yè)主委員會(huì)；8提出修訂業(yè)主公約、委員會(huì)章程的議案；9監(jiān)督、檢查各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制 度的執(zhí)行情況；10 業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)和權(quán) 利。 第十三條 委員會(huì)義務(wù)1向業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告工作；2執(zhí)行業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議、 決定；3接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；4聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理效勞活動(dòng)；5協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用；6涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)決定，應(yīng)書(shū)面或口頭 通告，也可張貼公布。其中重大事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)業(yè) 主代表大會(huì)通過(guò)7建立業(yè)主委員會(huì)檔案制度；8自覺(jué)

10、接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部 門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；9委員會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和 標(biāo)準(zhǔn)性文件，不得違反業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)的決定， 不得損害公共利益 第十四條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大 會(huì)同意，委員會(huì)主任、副主任和執(zhí)行秘書(shū)可獲得適當(dāng)津貼1主任：2副主任：3執(zhí)行秘書(shū)：_。第十五條 委員會(huì)會(huì)議每月召開(kāi)一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。有三分之一以上的 委員會(huì)提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別會(huì)議。 第十六條 委員會(huì)召集人應(yīng)在會(huì)議召開(kāi) 7 日之前將會(huì)議召開(kāi) 日期和內(nèi)容送達(dá)每位委員。如會(huì)議討論重大事項(xiàng)，可以邀請(qǐng) 房地產(chǎn)行政主管部門及政府

11、有關(guān)部門街道辦事處、派出所 等、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議， 但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必 須聘請(qǐng)承租人代表列席委員會(huì)會(huì)議，但沒(méi)有表決權(quán)。 第 十七條 委員會(huì)決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原那么。 第十八條 委員會(huì)會(huì)議必須做好記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。涉及重大問(wèn)題應(yīng)由與會(huì)全體委員簽署。第三章委員 第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員必須符合以下條件1是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)性文件和業(yè)主 公約、業(yè)主委員會(huì)章程；3有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；4品行端正無(wú)劣跡；5熱心公益事業(yè)。第二

12、十條 有以下情形之一的人員不得擔(dān)任委員會(huì)委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主 大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)確認(rèn)1已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；2無(wú)故缺席委員會(huì)會(huì)議連續(xù) 3 次以上；3因健康原因喪失履行職責(zé)的能力；4有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定的；5其他原因不適宜擔(dān)任委員的。第二十一條 委員停任時(shí)，必須在停任半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的委員會(huì) 各種資料和財(cái)物移交給委員會(huì)。 第二十二條 委員會(huì)委 員缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)時(shí)予 以補(bǔ)選；缺額人數(shù)較多時(shí)，可召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表 大會(huì)予以補(bǔ)選。 第二十三條 業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé)1負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；2負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)；3代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件； 4核定維修基金帳目； 5經(jīng)業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的 其他事項(xiàng)。 第二十四條 委員的權(quán)利和義務(wù)1權(quán)利1參加委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；2參與委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；3具有對(duì)委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。2義務(wù)1遵守本會(huì)章程；2執(zhí)行本會(huì)的決議，完本錢會(huì)交辦的工作；3參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)； 4向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第二十五條 業(yè)主委員會(huì)主任每屆期滿必須進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)和工 作述職報(bào)告；離任時(shí)應(yīng)進(jìn)行離任審計(jì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正 和查處。 第四章 經(jīng)費(fèi) 第二十六條 委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由 費(fèi)用中支出。 第二十七條 委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè) 主大會(huì)業(yè)主