最新個(gè)人住房質(zhì)押擔(dān)保借款合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德

4、，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道 德行為準(zhǔn)那么。個(gè)人住房質(zhì)押擔(dān)保借款合同合同編號：借款人： ：地址： ：貸款人： ：地址： ：出質(zhì)人： ：地址： ：年月日中國農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款： 第一條 借款人因購置自用住房需要，特向貸款人申請借款。 第二條 借款人出質(zhì)人自愿以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作為本合同 載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人，質(zhì)物評估現(xiàn)值共計(jì)人民幣大寫元詳見質(zhì)物清單、質(zhì)物評估證明，清單號碼。質(zhì)物移交時(shí)間為年月日。第

5、三條 貸款人同意貸給借款人個(gè)人住房貸款，金額為人民幣大寫元，本項(xiàng)貸款用于，貸款利率為月利率%。如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時(shí)向貸款人付息時(shí)，按中 國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理，借款期限由 年 月 日起至 年月_日止。第四條 本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進(jìn)行還本付息。每月還款金額的計(jì)算公式：一、等額歸還法：貸款本金總額X月利率Xl+月利率上標(biāo)還款月數(shù)每月還款本息額=1+月利率上標(biāo)還款月數(shù)一1二、遞減歸還法：貸款本金每月還款本息額=貸款本金已歸還貸款本金x月利率貸款月數(shù)本合同項(xiàng)下的貸款本息采用法歸還，首期還款日為_年 月 日，還款金額為元，剩余款項(xiàng)分月償還具體歸還日期及金額詳見還款

6、方案表。第五條 質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償 金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。第六條 借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn) 到售房單位在銀行開立的賬戶。第七條 在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存 有不少于兩個(gè)月還款的款項(xiàng)，并不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣 收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。第八條 借款人應(yīng)按本合同訂立的還款方案按期足額歸還貸款本 息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng) 貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第三條訂立的貸 款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申 請的，貸款逾期后，貸款人按

7、規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人申請延期次 數(shù)不超過次，且每次延期時(shí)間不超過一個(gè)月。借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款 人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。第九條 借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還 款手續(xù)后，出質(zhì)人自愿繼續(xù)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。第十條 質(zhì)物質(zhì)押期間，貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。第十一條 質(zhì)物由出質(zhì)人辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單交貸款人保 存。在質(zhì)押期間，質(zhì)物保險(xiǎn)期屆滿，出質(zhì)人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。質(zhì)物在質(zhì)押 期間，發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)損失，出質(zhì)人必須以保險(xiǎn)理賠款歸還所擔(dān)保的 債權(quán)或存入貸款人指定的專戶。當(dāng)理賠款缺乏以歸還所擔(dān)保的債權(quán) 時(shí)，借款人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或提供其他擔(dān)保。第十二條 質(zhì)

8、物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用由出質(zhì)人負(fù) 責(zé)。第十三條 質(zhì)物清單所列的質(zhì)物，移交貸款人保管，出質(zhì)人于質(zhì) 物移交日一次性向貸款人支付估價(jià)金額的%。的保管費(fèi)。質(zhì)物保管不當(dāng)，造成損害、滅失，由貸款人承當(dāng)賠償責(zé)任自然和客觀原 因除外。第十四條 質(zhì)物有損壞或者價(jià)值明顯減少的可能，貸款人有權(quán)要 求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不提供的，貸款人有權(quán)依法拍賣或 變賣質(zhì)物，所得價(jià)款用于提前清償擔(dān)保的債權(quán)。第十五條 借款人有以下情形之一的，貸款人有權(quán)依法處分質(zhì) 物：一、借款人在借款期內(nèi)不按合同約定的還款方案歸還貸款本息；二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承 人或遺贈(zèng)人；三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行歸還貸款本息義務(wù)。第十六條 貸款人依法處分質(zhì)物所得價(jià)款除支付處分質(zhì)物所需的 費(fèi)用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質(zhì)物清償債 務(wù)，以實(shí)際處理的價(jià)款為準(zhǔn)，如處理后有余款，貸款人將其退還質(zhì)押 人；如缺乏，貸款人對借款人和抵押人有追索權(quán)。第十七條 借款人按本合同約定還清貸款人一切款項(xiàng)，并履行合 同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的質(zhì)物及有關(guān)資料退還給出質(zhì)人， 并到質(zhì)物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。第十八條 本合同有效期內(nèi)，借款人和出質(zhì)人變更住所、法定名 稱，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否那么，貸款人以原法定名稱向原 住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。第十九條 其他需要明確的事