2020年房地產(chǎn)開發(fā)專項法律服務(wù)合同

1、2021 年房地產(chǎn)開發(fā)專項法律效勞合同甲方委托人： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： ： 電掛： ： 帳號： 電子信箱： 乙方受托人： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： ： 電掛： ： 帳號： 電子信箱： 鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會提供法律服 務(wù)的資格和能力；甲方因房地產(chǎn)工程經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律效勞，以維護其在整個建設(shè) 過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律效勞，乙方表示同意； 甲乙雙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國律師法

2、?及相關(guān)法律規(guī)定， 本著自愿、平等、互惠互利、老實信用的原那么，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以 資共同恪守履行：一、法律效勞組成人員乙方接受甲方的委托，指派 、等律師組成法律效勞小組，負責處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。本合同自雙方簽字之日起生效，工程結(jié)束時自行失效。工程結(jié)束時間超過預(yù)計時間的， 由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。二、工作范圍乙方律師的效勞內(nèi)容具體包括：一房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)1 、創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)工程公司1為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司， 取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；2起草設(shè)立公司的各類法律文件；3協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；4起草公司各類

3、規(guī)章制度。2 、取得國有土地使用權(quán)1為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認土地的法律屬性及用途；2向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的文件；3參與征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律文件；4向土地管理部門申請確認土地用途，并起草有關(guān)法律文件；5幫助協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系；6協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請書，參與土地出讓金額的談判，幫 助開發(fā)商簽訂?國有土地使用權(quán)出讓合同?，申領(lǐng)?土地使用證?；7協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?；8通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。3 、拆遷安置補償1協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆

4、遷協(xié)議等文件；2協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律文件，包括拆遷安置文告，拆 遷安置協(xié)議等；3協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；4起草申領(lǐng)?房屋拆遷許可證?的各類法律文件，協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部 門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)?房屋拆遷許可證?；5參與拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成 時，代理委托人進行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；6起草申請?房屋預(yù)售許可證?的法律文件，申領(lǐng)?預(yù)售許可證?。4 、工程建設(shè)施工1起草開工報告，整理申請開工的所有文件，并向建設(shè)管理部門申領(lǐng)?施工許可 證?，為工程盡早開工準備好全部法律手續(xù)；2出具從工程勘察、設(shè)計、招標至

5、工程竣工驗收階段的整體框架的法律意見書， 其主要內(nèi)容為：提出有利于工程質(zhì)量的意見；降低本錢的建議；分析該階段可能存 在的法律風險；提出躲避風險的具體方案；工程履約管理；3參與勘察、設(shè)計、施工、招標工作小組，對可能中標的企業(yè)進行資格、資信審 查，為此進行必要的調(diào)查；4起草、審核招投標文件，監(jiān)督招標工作程序；5起草、參與簽訂建筑承發(fā)包合同，并出具法律意見書，監(jiān)督合同的按時履行；6協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進度；7在工程建設(shè)過程中，起草各類法律文件，協(xié)助開發(fā)商協(xié)調(diào)好與供電、自來水、 、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系；8參與工程竣工驗收，并出具法律意見書。5 、房地產(chǎn)工程融資1向貸款銀行或其

6、他金融機構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房 地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；2與貸款銀行或其他金融機構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款合同、抵押合同及相關(guān)法律 文件；3代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；4辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律文件。6 、物業(yè)管理1協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)效勞相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司 所簽訂的管理合同；2起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管理合同及其他相關(guān)法律 文件；3起草、制訂物業(yè)管理方法；4協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán)，公共場地的 改造權(quán)；5協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立

7、業(yè)主委員會，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全 體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；6協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)效勞中的各項協(xié)作、管 理、維護、保養(yǎng)、專項效勞合同、協(xié)議關(guān)系。二房地產(chǎn)交易法律事務(wù)1 、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售1協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準；2參與按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；3參與委托銷售事宜的談判，起草委托銷售合同，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、 資信等情況；4對銷售人員進行房地產(chǎn)銷售的法律知識培訓，指導銷售人員簽訂銷售合同；5起草審查租賃、抵押等法律文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；6審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；7審查商品房預(yù)售合同和銷售合同；8購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。2

8、、房地產(chǎn)抵押1提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；2解答辦理房地產(chǎn)抵押的各項法律咨詢，出具書面法律意見；3代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押合同及其他法律文書；4審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進行房地產(chǎn)評估；5協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；6辦理其他約定的法律事務(wù)。3 、房地產(chǎn)權(quán)屬登記1提供有關(guān)房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律意見；2協(xié)助準備房地產(chǎn)交易過戶的文件資料；3協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應(yīng)繳契稅、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。4 、房地產(chǎn)調(diào)查1提供有關(guān)房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律意見；2到有關(guān)行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進行調(diào)查；3辦理其他

9、約定的法律事務(wù)。三其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項1 、進行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓；2 、及時向開發(fā)企業(yè)介紹新公布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實 際管理狀況，出具相關(guān)法律意見；3 、為開發(fā)企業(yè)提供?勞動法?、?公司法?等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律 意見；4 、為開發(fā)企業(yè)及時解答和解決有關(guān)法律咨詢和法律事務(wù)；5 、協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀、合同管理、稅收、勞動保險、 專利和專有技術(shù)管理、商標和廣告管理、資金信貸等管理制度；6 、參加合同和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標注冊、 調(diào)查資信等；7 、代理參加

10、調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。三、效勞費用及支付甲方向乙方支付的律師效勞費用為¥ 元大寫 元整。甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，向乙方支付全部費用的 % 計¥ 元大寫 元整，剩余 %，計¥ 元大寫 元整于乙方代理事項完成之日起 支付。甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名： 帳戶號：。乙方向甲方收取律師效勞費用的依據(jù)為?律師效勞收費管理暫行方法?、?律師效勞 指導性收費標準?、 。四、其他費用的負擔乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的以下費用，應(yīng)由甲方承當：1 、相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；2 、地區(qū)外發(fā)生的

11、差旅費、食宿費，翻譯費，復(fù)印費，長途通訊費等；3 、征得甲方同意后支出的其他費用。乙方律師應(yīng)當本著節(jié)儉的原那么合理使用上述有關(guān)費用。五、甲方權(quán)利義務(wù)1 、甲方應(yīng)與乙方合作真誠，及時、準確、完整地向乙方提供所需的資料及文件；2 、甲方指定 _ _ _ _ _ _ _ _ _為法律效勞小組的聯(lián)系人，負責轉(zhuǎn)達甲方的指示和要求，提供 文件和資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當書面通知乙方；3 、乙方律師到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件；4 、甲方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時間、方式向乙方支付效勞費用；5 、甲方應(yīng)隨時告之乙方其房地產(chǎn)工程進展情況，并告知乙方其 、 號碼 和處所等；6 、甲方應(yīng)當對乙方

12、律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要 求；7 、甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況；8 、甲方保證其向乙方所提交資料及文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息 而導致其遭受的一切損失，由甲方自行承當；9 、甲方根據(jù)乙方律師提供的法律意見、建議、方案所作出的決策而導致的損失，非 因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承當；10 、甲方有權(quán)就乙方效勞范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應(yīng)及 時作出答復(fù)；11 、甲方有權(quán)隨時檢查監(jiān)督乙方律師的工作效勞內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工 作秩序；12 、甲方有證據(jù)認為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進行

13、法律效勞的，有權(quán)要求乙方更 換律師；13 、由于甲方的原因而導致效勞事項沒有完成，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費 用；14 、甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)標準。六、乙方權(quán)利義務(wù)1 、乙方應(yīng)當指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的 律師為甲方提供法律效勞；2 、乙方律師應(yīng)勤勉盡責地完成委托事項，維護甲方的合法權(quán)益；3 、乙方律師有權(quán)查閱甲方與承方法律事務(wù)有關(guān)的文件和資料；4 、乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的有關(guān)情況；5 、乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的 有關(guān)會議；6 、乙方律師有權(quán)獲得所必須的

14、辦公、交通及其他工作條件和便利；7 、乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責任，由甲方承當， 乙方律師不擔責；8 、乙方律師應(yīng)及時承辦甲方委托辦理的有關(guān)法律事務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負 責；9 、乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準繩的原那么，發(fā)現(xiàn)甲方有不當行為時，應(yīng) 當及時予以勸阻；10 、乙方律師應(yīng)根據(jù)本合同規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進行工作，不得超越代理權(quán)限；11 、乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或 仲裁活動中擔任甲方對立一方當事人的代理人；12 、乙方律師在同時受聘擔任甲方和另一公司法律參謀期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭 議時，應(yīng)當進行調(diào)

15、解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；13 、乙方對在工作中接觸、了解到的有關(guān)甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中 的商業(yè)秘密，負有保守秘密的義務(wù)；14 、乙方律師不得私自接受委托，私自向委托人收取費用，收受委托人的財物；15 、因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進行賠償；16 、乙方律師不得利用提供法律效勞的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益；17 、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。七、合同的解除1 、合同期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同；2 、甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；3 、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4 、乙方及律師不按本合同的約定提供法律效勞，經(jīng)甲

16、方指出后，仍不改正的；5 、因乙方律師工作延誤、失職、失誤導致甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的；6 、甲方有意向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師不能提供有效的法律服 務(wù)的；7 、甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)標準的；8 、 。八、保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開 渠道獲得的文件及資料包括商業(yè)秘密、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除 外。保密期限為 年。九、通知1 、根據(jù)本合同需要一

17、方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有 關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 書信、 、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2 、各方通訊地址如下： 。3 、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當由此而引起的相關(guān)責任。十、合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)書面通知發(fā)出 天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對

18、方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。十一、合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面 明確同意，均屬無效。十二、爭議的處理1 、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2 、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解； 協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決： 1提交 仲裁委員會仲裁；2依法向人民法院起訴。十三、不可抗力1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部 分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。2 、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān) 于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資 料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責 任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3 、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立