婚前貸款買房婚后房產(chǎn)增值離婚房產(chǎn)如何分割

1、婚前貸款買房婚后房產(chǎn)增值離婚房產(chǎn)如何分割？夫妻一方用婚前財(cái)產(chǎn)以個(gè)人名義按揭貸款房屋，并且已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚登記以后還貸或繼續(xù)還貸的，其產(chǎn)權(quán)仍屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，購房人對其所購房屋依法享有所有者權(quán)益。張浩律師認(rèn)為按揭貸款屬于購房一方個(gè)人債務(wù)，婚后另一方參與還貸的行為也是在為房屋產(chǎn)權(quán)的取得做貢獻(xiàn)，但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，屬于用夫妻共同0c68f8e 云夢房產(chǎn)網(wǎng) 財(cái)產(chǎn)償還了一方的個(gè)人債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，婚后雙方共同還貸并不能改變按揭房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的法律性質(zhì)。值得說明的是，婚后還貸的部分，無論是由一方用自己的工資、收益還貸，還是用雙方的

2、工資、收益還貸，只要不能證明是用一方的婚前財(cái)產(chǎn)或者婚后專屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)還貸，都應(yīng)視為以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償貸款。因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。0c68f8e 云夢房產(chǎn)網(wǎng) 夫妻共同共有房產(chǎn)婚后增值部分在離婚時(shí)如何分割？上海離婚律師認(rèn)為：夫妻共同共有房產(chǎn)婚后增值部分亦屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，關(guān)于夫妻共同共有房產(chǎn)婚后增值部分在離婚時(shí)的分割方法和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割方法并無不同。我國婚姻法關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割方法，僅有一條原則性的規(guī)定：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧

3、子女和女方權(quán)益的原則判決。至于司法實(shí)踐中，上海基層法院如何適用上述原則，可以說操作手段很靈活，不同的法院有不同的慣例，不同法官的判決尺度也均不相同。如果法院認(rèn)為在離婚分割房產(chǎn)0c68f8e 云夢房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)應(yīng)參照訴訟雙方對夫妻共同房產(chǎn)的貢獻(xiàn)，那么夫妻雙方購房時(shí)的出資比例就成了夫妻婚后房產(chǎn)增值部分分割的一項(xiàng)依據(jù)。當(dāng)然，離婚房產(chǎn)分割參照夫妻雙方對房產(chǎn)貢獻(xiàn)大小的原則并未得到我國法律的正式認(rèn)可婚前個(gè)人房產(chǎn)婚后增值部分在離婚時(shí)如何分割？上海離婚律師認(rèn)為：夫妻一方在婚后所擁有的個(gè)人房產(chǎn)一般來源于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或婚后受贈(zèng)、繼承得到的房產(chǎn)等。夫妻一方個(gè)人所有房產(chǎn)的來源和出資一般和配偶沒有關(guān)系，其個(gè)人所有的法律

4、性質(zhì)也決定了配偶在離婚訴訟中不可能獲得分0c68f8e 云夢房產(chǎn)網(wǎng) 割權(quán)。但是，如果配偶認(rèn)為該房產(chǎn)在婚后的增值是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同收益，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益亦應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，據(jù)此要求分割夫妻一方所擁有個(gè)人房產(chǎn)在婚后的增值部分，那么法院對此應(yīng)當(dāng)如何處理？上海離婚律師認(rèn)為：夫妻一方所擁有個(gè)人房產(chǎn)在婚后的增值部分屬于該房產(chǎn)的自然增值，其所增加的價(jià)值屬于房屋所有權(quán)的一部分，根據(jù)民法基本理論，物的自然增值應(yīng)當(dāng)歸物的所有權(quán)人所有。為此，上海市高級人民法院的司法指導(dǎo)意見亦認(rèn)為，判斷個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚姻關(guān)0c68f8e 云夢房產(chǎn)網(wǎng) 系存續(xù)期間所取得的收益是否屬于夫妻共同所有時(shí)，人民法院可根據(jù)案件實(shí)際情況，對各種形式的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的婚后收益，從是基于原個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值還是基于夫妻共同經(jīng)營行為所產(chǎn)生來判斷，前者原則為個(gè)人所有，后者原則為共同所有。因此，夫妻一方所擁有個(gè)人房產(chǎn)在婚后的增