【合同范本】深圳房屋租賃合同范本

1、深圳房屋租賃合同范本依據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、?深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例?及其實(shí)施細(xì)那么、?深圳市人民 代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃平安責(zé)任的決定?的規(guī)定，經(jīng) 甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市 區(qū), 房屋間編碼為 的房屋以下簡(jiǎn)稱租賃房屋 出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共 平方米，建筑物總層數(shù) 。租賃房屋權(quán)利人：房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán) 使用權(quán) 的其他有效證件名稱及號(hào)碼 :第二條租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元大寫： 元計(jì)算，月租金總額為人民幣 元大寫：元 。第三條乙方應(yīng)于 年月 日前交付首期租金，金

2、額為人民幣元 大寫：元 。第四條乙方應(yīng)于：每月 日前;每季度第 個(gè)月 日前 ;每半年第 個(gè)月 日前 ;每年第 個(gè)月日前;向甲方交付租金 ; 甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“第五條乙方租用租賃房屋的期限自 年月日起至 年月日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，且不得超過 20 年，超 出局部無效。第六條租賃房屋用途：未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第七條甲方應(yīng)于 年月 日前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時(shí)間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順延， 雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)并報(bào)本合同登記 備案機(jī)

3、關(guān)備案。第八條交付租賃房屋時(shí)，雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時(shí)狀 況、附屬財(cái)產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。第九條甲方交付租賃房屋時(shí)，可向乙方收取個(gè)月 不超過三個(gè)月 租金 數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 元 大寫： 元 。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房 屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi) ; 乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房屋 的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋 大廈 物業(yè)管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房屋所 產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的平安性符合有關(guān) 法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附

4、屬設(shè)施，并不得利用租賃房 屋從事違法行為 ; 對(duì)乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者 阻礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯(cuò)所致，租賃房 屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙 方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大 ; 甲方 應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或徑直委托乙方代為維修 ; 乙方無法 通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)的， 乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時(shí) 將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用 包括乙方代為維修及因防止缺陷 擴(kuò)大而支出的合理

5、費(fèi)用 由甲方承當(dāng)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未 能及時(shí)通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該 擴(kuò)大 局部 維修費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施 出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償 并及告知甲方。第十六條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的局部或全部產(chǎn)權(quán) 的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個(gè)月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知 后，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。 個(gè)工作日內(nèi)給予甲方回復(fù)租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)告知受讓人繼續(xù) 履行本合同。第十七條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，允許解除或變更本 合同： 一

6、發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行 ; 二 政府征用、收回或撤除租賃房屋 ; 三 甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，甲方可就因此造成的損失，一乙方拖欠租金達(dá)天 個(gè)月 以上; 二 乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上 ;三乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的 四 乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的 ;五乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi) 用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的 ;六未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝 修; 七 乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙 方提出變更

7、合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達(dá)，甲 方有權(quán)申請(qǐng)單方解除合同登記 備案 。第十九條出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，乙方可就因此造成的損失， 一 甲方遲延交付租賃房屋天 個(gè)月 以上 ;二甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的平安性不符合相關(guān)法 律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的 ; 三 甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用 的; 四 未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建 或裝修的。 五 甲方無正當(dāng)理由，單方要求提前解除 終止 合同的。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達(dá)，乙 方有權(quán)申請(qǐng)單

8、方解除合同登記 備案 。第二十條本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，并保證 租賃房屋及附屬設(shè)施的完好 屬正常損耗的除外 ，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙 方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同 約定收回租賃房屋，并就逾期局部向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償 金。第二十一條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋 的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求 ; 在同等條件下， 乙方對(duì)租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到房屋租賃主管 機(jī)關(guān)重新登記 備案 。第二十二條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂?深圳市房屋租賃平安

9、管理責(zé)任書?。 甲方提供的出租房屋應(yīng)符合平安使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任何平安 隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出入口和 通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的平安生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管 理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的平安、消防、治 安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有義務(wù)保證出租 房屋在使用中不存在任何平安隱患。本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙 方均須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定 ; 附頁之 內(nèi)容作為本合同的一局部，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在租賃期間對(duì)本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，雙方須在變更 協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)登記 備案 。第二十四條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決 ; 協(xié)商解 決不成的，可提請(qǐng)房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解 ; 調(diào)解不成的，可向：深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 ;中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁 ;租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十六條本合同自簽訂之時(shí)起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。第二十七條本