商場(chǎng)商戶裝修手冊(cè)

1、文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持廣場(chǎng)裝修手冊(cè)適用范圍：廣場(chǎng)年 月 日目錄、設(shè)備介紹與施工要求錯(cuò).誤!未定義書簽1.1 結(jié)構(gòu)錯(cuò)誤.味定義書簽1.2 機(jī)電設(shè)備及裝修材料錯(cuò)誤.樂定義書簽1.2.1 電氣系統(tǒng)錯(cuò)誤!未定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽1.2.5空調(diào)系統(tǒng)錯(cuò)誤!未定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽1.3 裝修材料管理 錯(cuò)誤!未定義書簽、開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)錯(cuò)誤樂定義書簽2.1解釋錯(cuò)誤.味定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽錯(cuò).誤

2、.未定義書簽錯(cuò).誤.未定義書簽2.2交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)-一般租戶/開放區(qū)錯(cuò)誤樂定義書簽三、裝修期間服務(wù)指引錯(cuò)誤!未定義書簽3.1 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù) 錯(cuò)誤!未定義書簽3.2 電梯使用 錯(cuò)誤.未定義書簽3.3 卸貨區(qū)域錯(cuò)誤!未定義書簽3.4 垃圾清除 錯(cuò)誤味定義書簽3.5 盥洗間錯(cuò)誤.樂定義書簽3.6 消防水龍帶卷盤錯(cuò)誤.樂定義書簽3.7 臨時(shí)裝修用水 錯(cuò)誤!未定義書簽3.8 臨時(shí)電源錯(cuò)誤.未定義書簽3.9 貨物進(jìn)出門單 錯(cuò)誤!未定義書簽四、裝修流程說明 錯(cuò)誤.未定義書簽4.1 商鋪移交 錯(cuò)誤昧定義書簽4.2 裝修費(fèi)用錯(cuò)誤.未定義書簽4.3 交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖 錯(cuò)誤.樂定義書簽4.4 租戶設(shè)計(jì)方案提交 錯(cuò)誤.未

3、定義書簽錯(cuò).誤.東定義書簽錯(cuò).誤.東定義書簽錯(cuò).誤.東定義書簽錯(cuò).誤.東定義書簽錯(cuò).誤.東定義書簽錯(cuò).誤.東定義書簽錯(cuò).誤.東定義書簽錯(cuò).誤.東定義書簽錯(cuò).誤.東定義書簽錯(cuò).誤.東定義書簽錯(cuò).誤.東定義書簽錯(cuò).誤.東定義書簽4.5 裝修設(shè)計(jì)會(huì)議錯(cuò)誤!未定義書簽4.6 初步方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可 錯(cuò)誤味定義書簽4.7 重新提交或進(jìn)一步的詳情 錯(cuò)誤!未定義書簽4.8 指定承包商 錯(cuò)誤!未定義書簽4.9 裝修保險(xiǎn)錯(cuò)誤.未定義書簽4.10 施工人員手續(xù)辦理 錯(cuò)誤.樂定義書簽4.11 施工中期檢查 錯(cuò)誤樂定義書簽4.12 竣工驗(yàn)收錯(cuò)誤.沐定義書簽4.13 退還押金及手續(xù) 錯(cuò)誤.樂定義書簽五、施工管理錯(cuò)誤味定

4、義書簽5.1 施工規(guī)則 錯(cuò)誤!未定義書簽5.2 施工人員管理規(guī)定 錯(cuò)誤.未定義書簽5.3 現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理要求錯(cuò)誤!未定義書簽簡介1、前言廣場(chǎng)裝修守則傳達(dá)并表述了廣場(chǎng)步行街部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和裝修規(guī)范 要求，同時(shí)鼓勵(lì)和滿足各租戶具有個(gè)性的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格；共同創(chuàng)造一個(gè)良好的購物環(huán)境，體現(xiàn)廣場(chǎng)（下稱：商場(chǎng)）的經(jīng)營特色。本守則的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議的附加條款內(nèi)容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中內(nèi)容相抵觸，以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。2、設(shè)計(jì)理念廣場(chǎng)是集辦公、購物、居住、展示、休閑、娛樂、餐飲和其它服務(wù)為一體的 綜合性商業(yè)中心，總建筑用地10.2萬平方米，總建筑面積56萬平方米。其中商 業(yè)廣

5、場(chǎng)約12萬平方米（含金街），有地下2層，地上單體結(jié)構(gòu)建筑購物中心，并有 2幢寫字樓。商場(chǎng)設(shè)計(jì)別具一格，豪華的入口，寬暢的空間和充足的自然光，使 人感到建筑風(fēng)格的與眾不同。以熱帶風(fēng)情配合綠化效果，體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理 念；采用超前的裝飾環(huán)境和先進(jìn)的設(shè)備，構(gòu)筑一個(gè)全新的購物中心。3、守則目的本守則特為商場(chǎng)租戶、相關(guān)承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場(chǎng)基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、裝修管理制度和準(zhǔn)則。目的是希望租戶熟悉的形象概念和特點(diǎn)， 確保設(shè)1文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持計(jì)的完美與和諧。守則中包括為租戶建筑師提供的設(shè)計(jì)綱領(lǐng)，發(fā)展商的義務(wù)、租

6、戶的施工責(zé)任和對(duì)裝修承包人的管理要求。本守則僅作施工指導(dǎo)之用，請(qǐng)保留此裝修守則作為參考，并直至全部過程的完成。希望租戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作，與商場(chǎng)管理人員密切配合，并隨時(shí)歡迎任何形式的咨詢。商場(chǎng)保留根據(jù)需要對(duì)本守則內(nèi)容修改的權(quán)利。4、定義和解釋在本裝修守則中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為：“商場(chǎng)”廣場(chǎng)“公共區(qū)域”廣場(chǎng)指定的公共區(qū)域，供租戶、占用人或許可證持有人公用“開發(fā)公司”某新城悅盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司“商管公司”商業(yè)管理有限公司“竣工現(xiàn)狀”廣場(chǎng)交接給租戶時(shí)處于當(dāng)時(shí)狀況的有關(guān)結(jié)構(gòu)、附件和設(shè)施“租賃區(qū)域”根據(jù)租賃合同條款約定的經(jīng)營場(chǎng)地5、聯(lián)系方式營運(yùn)部：工程部：物業(yè)部：7文檔來源為:從

7、網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.一、設(shè)備介紹與施工要求1.1 結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由開發(fā)公司或商管公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改都必須得到開發(fā)公司或商管公司書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的負(fù)荷：地上15層：400 kg/m2地下層：1000 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m21.2 機(jī)電設(shè)備及裝修材料1.2.1 電氣系統(tǒng)- 租戶租賃區(qū)域用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過開發(fā)公

8、司或商管公司與租戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。- 按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)公司將提供三相5 線 380V 的電源。如租戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說明。商管公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 開發(fā)公司將提供獨(dú)立單元單獨(dú)計(jì)量表，租戶的配電箱，服裝配套業(yè)態(tài)商鋪供電量按照出租面積100w/m2 計(jì)算，餐飲商鋪按照出租面積250w/m2 計(jì)算，電源插座，電源開關(guān)，燈具等自理,配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。- 開發(fā)公司負(fù)責(zé)提供公共部位緊急照明用的電源，租戶單位鋪位內(nèi)的疏散指示。 租戶單位鋪內(nèi)的應(yīng)急照明裝置的安裝和疏散指示的調(diào)整由租

9、戶單位自行負(fù)責(zé)，并符合國家有關(guān)消防規(guī)范。- 各租戶單位的配電箱安裝高度必須在1.5M 以上，并使用國標(biāo)配電箱；配電箱內(nèi)的總開關(guān)容量不得大于商場(chǎng)供給的開關(guān)容量并使用帶有漏電保護(hù)的開關(guān)；- 涉及租戶單位正常營業(yè)時(shí)，24小時(shí)不間斷供電設(shè)備的電源，必須使用單獨(dú)回路，并做好標(biāo)識(shí)，不得與其他設(shè)備共用一回路，必要時(shí)可使用UPS。- 租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到開發(fā)公司和商管公司的安裝要求和某市現(xiàn)行規(guī)范的要求。- 嚴(yán)禁租戶單位擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)，獲得商管公司批準(zhǔn)后方能增容；- 建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于A 級(jí)的裝修材料上。- 照明燈具的高溫部位,當(dāng)

10、靠近非A 級(jí)裝修材料時(shí),應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1 級(jí)。- 各類電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。各配電回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載和短路保護(hù)功能，須能同時(shí)斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護(hù)功能。- 室內(nèi)布線必須采用金屬管敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40%,管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm,各類導(dǎo)線應(yīng)分別穿管 （不同回路、不同電壓等級(jí)或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中）。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布。- 供電導(dǎo)線須選用低煙無鹵（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“WDZB ”記號(hào)） ，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配,導(dǎo)線必須經(jīng)當(dāng)?shù)?/p>

11、消防檢測(cè)部門檢測(cè)合格。- 分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計(jì)容量不允許超過進(jìn)戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于2.5 mm2燈頭、開關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于1.5mm2。- 廚房區(qū)域配電箱須裝在廚房入口墻面，并與蒸爐、油鍋、灶臺(tái)、水池保持 1 米 以上距離，且配電箱上部不得有水管經(jīng)過，底邊距地面高度1.2-1.5 米 之間；廚房墻插必須加裝防水罩，嚴(yán)禁使用移動(dòng)插線板；- 餐飲租戶單位內(nèi)需24 小時(shí)持續(xù)供電設(shè)備如：冰箱、冰柜、制冰機(jī)、燃?xì)鈭?bào)警、廚房自動(dòng)滅火系統(tǒng)、閉路監(jiān)控等，須單設(shè)專用供電回路，單獨(dú)控制。- 對(duì)于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向

12、商管公司及當(dāng)?shù)仉娫捑郑k理相應(yīng)手續(xù)， 并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如租戶在設(shè)計(jì)施工中，有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，商管公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 開發(fā)公司只提供公共部位、停車場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。- 商管公司將提供24 小時(shí)值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場(chǎng)以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。- 弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國家消防規(guī)范，均須采用鍍鋅鋼管或KBG、JDG 鋼管；- 所有線纜安裝時(shí)，必須用相應(yīng)的鋼管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜；- 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或接線盒聯(lián)接好，并用管卡固

13、定好。所有線纜在鋼管里不能有接頭。嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線；- 預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有40%的空間預(yù)留；- 各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識(shí)，方便接線、查線。-弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300mm,與強(qiáng)電插座保持30mm以上的間隙；不得私自拆除、改動(dòng)、遮擋背景音樂等弱電 設(shè)備設(shè)施；- 在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。1.2.5 空調(diào)系統(tǒng)- 開發(fā)公司為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。- 任何特殊要求，均必須事先向商管公司提出申請(qǐng)，商管公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由租戶承擔(dān)。-

14、 租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/ 空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合商管公司規(guī)定，天花吊頂要符合上人的要求。- 一般商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是 200w/m2,餐飲/娛樂區(qū)域的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是300w/m2。- 另外，商管公司提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過量的射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，租戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。- 租戶單位在隱蔽工程實(shí)施（吊頂裝修等）時(shí)，必須預(yù)留空調(diào)設(shè)備、風(fēng)機(jī)盤管檢修空間（500MM*500MM） 。- 租戶單位自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求?？照{(diào)管道須采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風(fēng)管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的

15、風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1 級(jí)。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1 級(jí)材料。- 租戶單位自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口, 屋面要設(shè)置接油盤。- 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗(yàn)管道氣密性；- 廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，距屋面2.5m,并配備防雨罩。排油煙：- 排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，租戶單位自行設(shè)計(jì)安裝排油煙機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、油煙凈化器及風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)某市環(huán)保局認(rèn)可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。- 廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡

16、向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm）,對(duì)于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個(gè)清文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持掃口。- 餐飲租戶單位將油煙排入油煙井前，必須對(duì)油煙進(jìn)行凈化處理并達(dá)到相關(guān)規(guī)范的排放標(biāo)準(zhǔn)，需提供設(shè)備相關(guān)資料至商管審核。- 風(fēng)機(jī)安裝時(shí)必須采取適當(dāng)?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風(fēng)機(jī)電源引自各自商鋪配電箱。- 餐飲租戶單位需根據(jù)消防法，當(dāng)?shù)叵罈l例及商管公司要求安裝廚房自動(dòng)滅火系統(tǒng)。- 對(duì)于餐飲、娛樂租戶，商管公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由

17、租戶按照廚房規(guī)模大小向商管公司提出申請(qǐng)，由商管公司確定。- 餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向商管公司申請(qǐng)用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由商管公司提供，并負(fù)責(zé)安裝。- 所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥，24 小時(shí)不斷水設(shè)備需獨(dú)立設(shè)置閥門與回路。- 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。- 所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。- 租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合開發(fā)公司和商管公司安裝要求和某市現(xiàn)行規(guī)范的要求。- 租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和

18、廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的第一級(jí)隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級(jí)隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受商管公司的日常檢查。（一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達(dá)到一級(jí)隔油標(biāo)準(zhǔn)； 排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，隔渣濾網(wǎng)必須固定，使用中嚴(yán)禁拆卸,便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DN50;排水地槽施工必須做防水，且通過48小時(shí)閉水試驗(yàn)。)防水施工方案一:1 基 層處理：- 基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。-

19、 基層應(yīng)具備相對(duì)平整，不得有漏水。- 以上工序必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行防水施工。2 防 水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細(xì)清除楚浮灰。3 滲透劑涂布：目的：- 滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；- 滲透劑涂布對(duì)防水基面能引起到清掃和封塵作用；- 利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用PARATEX原液1KG :水19KG充分?jǐn)嚢?。要求? 應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于2 分鐘- 用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂- 養(yǎng)護(hù)時(shí)間30-120分鐘。4 防 水涂布：工法：- 按設(shè)計(jì)要求，本工程采用 C-工法；- C-工法必須涂布二度- 基本涂膜厚度為10.8-1.0mm。配

20、比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分?jǐn)嚢琛?文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持要求：- 應(yīng)使用電動(dòng)攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于5 分鐘；- 用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生；- 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求的防水范圍進(jìn)行施工；- 第一度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為6 小時(shí)，第二度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為12 小時(shí)。質(zhì)量控制：- 做好施工日志和材料記錄；- 每道工序完成后，進(jìn)行自檢并做好自檢記錄；- 自檢按產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；- 由公司質(zhì)檢員驗(yàn)收合格后方可按要求進(jìn)行報(bào)驗(yàn)；- 無紡布黏貼加強(qiáng)層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有

21、白茬及褶皺；- 施工要求嚴(yán)格按照 Q/TESUO1-1999和GB50108-2001執(zhí)行- 防水施工，嚴(yán)禁與施工無關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)；- 防水層養(yǎng)護(hù)未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。環(huán)境控制：- 防水施工和成膜溫度必須控制在50以上；- 根據(jù) Q/TESUO1-1999 之溫度與固化時(shí)間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二：原混凝土表面處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1 型】一道，轉(zhuǎn)角處增設(shè)一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約 20mm厚。凝固后接著用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿加防水?dāng)嚢韬蟮诙婪浪畬印８晒毯蟪Ｒ?guī)工藝貼地磚。明水渠， 用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。

22、下水口處預(yù)留500*500的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖1）局部防水做法:- 廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖2）- 廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3）注意事項(xiàng)：- 餐飲類采用明溝排水，租戶單位不可自行在樓板開孔安裝排水管線；- 餐飲區(qū)域地坪抬高后需再做一遍防水；- 暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水試驗(yàn)高度不低于隱蔽管線高度；- 租戶單位的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。- 燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲、娛樂類租戶，開發(fā)公司將提供燃?xì)饪偣艿?，租戶必須向商管公司提交申?qǐng)報(bào)告，經(jīng)過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃?xì)夤咎岢錾暾?qǐng)，并承

23、擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。- 租戶單位須在簽約后立即提供如下完備的圖紙、資料；燃?xì)庠罹邤[放位置平面圖；（落位圖）燃?xì)庑枨罅浚辉罹咔鍐?；（名稱、規(guī)格、數(shù)量、用氣量等）燃?xì)庠罹邚S商提供燃?xì)夤菊J(rèn)可的證明等資料。- 租戶單位自行安裝燃?xì)庑璋惭b燃?xì)庑孤秷?bào)警系統(tǒng)，事故排風(fēng)系統(tǒng)，報(bào)警信號(hào)接入消防控制室，費(fèi)用由租戶單位自行承擔(dān)。- 涉及使用燃?xì)獾牟惋嬜鈶魡挝唬總€(gè)使用燃?xì)獾脑O(shè)備（明火灶頭、油炸爐等）必須加裝自動(dòng)滅火裝置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。- 所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進(jìn)行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，必須征得商管公司和消防部門認(rèn)可。

24、- 租戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向商管公司提出申請(qǐng)，工程實(shí)施由商管公司指定的專業(yè)承包商來完成，費(fèi)用由租戶承擔(dān)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。- 租戶裝修材料防火要求，必須符合國家有關(guān)文件、規(guī)范。并且經(jīng)當(dāng)?shù)叵?1 文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持檢測(cè)部門檢測(cè)合格。- 單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關(guān)，裝飾、裝修時(shí)需進(jìn)行預(yù)留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。- 防火涂料及各類隱蔽工程前請(qǐng)自行拍照留檔，以備消防驗(yàn)收及檢查。- 倉庫隔斷墻與天花板距離，消防防火封堵

25、等需符合消防相關(guān)規(guī)范,如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。- 建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng)與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標(biāo)識(shí)。- 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及安全出口，并不應(yīng)妨礙消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動(dòng)時(shí)，應(yīng)符合國家有關(guān)消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。- 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計(jì)所需的凈寬度和數(shù)量。- 消防卷簾門下方兩側(cè)0.3米以內(nèi)不得設(shè)計(jì)高櫥柜或貨架等遮擋設(shè)施；控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。- 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放

26、及使用。- 新增或改動(dòng)的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8 米不小于0.6米 ,噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，不小于2 米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。- 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于 800nlm的悶頂和夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或 裝設(shè)電纜、電線時(shí)，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭；- 感煙火災(zāi)探測(cè)器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500mm。探測(cè)器周圍不應(yīng)有遮擋物。探測(cè)器至送風(fēng)口的水平距離1500 mm。感溫火災(zāi)探測(cè)器的安 裝間距不應(yīng)超過10000mm,感煙探測(cè)器的安裝間距不應(yīng)超過 15000mm。探測(cè)器官水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾

27、斜角045C；- 廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93噴淋頭。- 噴淋頭和煙感下方必須留有至少50 公分的空間。- 疏散指示標(biāo)志的指示方向應(yīng)指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物等不應(yīng)遮擋疏散指示標(biāo)志；安全出口標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng)符合下列要求：A）設(shè)置在門的上部時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距門框不應(yīng)大于0.15m。 B）設(shè)置在門框側(cè)邊緣時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于2.0m。- 消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。- 安全疏散指示燈、消防應(yīng)急照明燈具必須經(jīng)當(dāng)?shù)叵罊z測(cè)部門檢測(cè)合格。- 店鋪營業(yè)照明用電應(yīng)當(dāng)與動(dòng)力、消防用電分開設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、插座等，應(yīng)當(dāng)安裝在

28、封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當(dāng)用國際材料制作。- 廚房必須安裝可燃?xì)怏w探測(cè)器、強(qiáng)排風(fēng)、灶臺(tái)自動(dòng)滅火裝置，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。- 吊頂需采用A 級(jí)材料。吊頂高度應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機(jī)處需開設(shè)600*600mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁采用油漆，需采用阻燃涂料；- 內(nèi)墻或間隔墻面使用A 級(jí)材料；- 地面禁止敷設(shè)木地板，木地板必須防火阻燃，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面齊平。鋪設(shè)內(nèi)外界線以店鋪門為準(zhǔn)；- 燈箱材質(zhì)防火等級(jí)為A 級(jí)，燈箱須預(yù)留散熱孔或強(qiáng)制排風(fēng)裝置；- 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；- 店招材質(zhì)必須使用防火等級(jí)為A 級(jí)的材質(zhì)；- 租戶單位門頭

29、部分不得使用低于B1 級(jí)材料，租戶單位門必須為內(nèi)開式并帶有符合消防要求的自動(dòng)門吸（消防聯(lián)動(dòng)時(shí)可斷電自動(dòng)關(guān)閉）。13 文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持裝修工程施工單位在辦理進(jìn)場(chǎng)裝修手續(xù)時(shí)， 需提交與租戶單位簽訂的施工協(xié) 議，并提供有效（蓋章）證明：（1）營業(yè)執(zhí)照；（2）資質(zhì)證書；（3）施工負(fù)責(zé)人 資格證書；（4）稅務(wù)登記證及組織機(jī)構(gòu)代碼證。對(duì)不具備裝修工程資質(zhì)的施工單 位，商管公司有權(quán)拒絕其進(jìn)場(chǎng)施工。施工單位資質(zhì)要求：裝修面積在500M2以下的，施工單位資質(zhì)為三級(jí)以上；裝修面積在500M2以上（包括500M2）的，施工單

30、位資質(zhì)為二級(jí)以上。1.3裝修材料管理一、消防材料標(biāo)準(zhǔn)1、裝修材料標(biāo)準(zhǔn)1.1、 室內(nèi)步行街公共區(qū)域的裝修材料和固定設(shè)施的制作材料的燃燒性能應(yīng)為A級(jí)，店招應(yīng)采用不燃（A級(jí)）或難燃（B1級(jí)）材料，其他部位的裝修除 扶手、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)外，宜采用A級(jí)材料。1.2、 主力店、次主力店與步行街兩側(cè)的商鋪內(nèi)各部位裝修材料的燃燒性能不應(yīng) 低于表1的規(guī)定，其他場(chǎng)所的內(nèi)部裝修應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑內(nèi)部裝 修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222的規(guī)定。主力店、次主力店與步行街兩側(cè)的商鋪各部位裝修材料的燃燒性能要求表1裝修部位頂棚墻向地面隔斷固定家具窗簾其他裝 飾材料單層建筑面積3000 m2或總建筑面積 9000 m2AB1AAB

31、1B1B2注：當(dāng)?shù)蹴敳捎幂p鋼龍骨石膏板時(shí)，輕鋼龍骨石膏板可視為 A級(jí)材料。13地下商業(yè)區(qū)域各部位的裝修宜采用 A級(jí)材料，且不應(yīng)低于下表規(guī)定裝修部位頂棚地面墻向隔斷固定家具裝飾 織物其他裝 飾材料裝修材料的燃 燒AAAAB1B1B2性能等級(jí)14室內(nèi)步行街小租戶單位的店鋪分隔界面消防技術(shù)要求,店招的安裝應(yīng)符合以下要求，1）分隔玻璃根據(jù)定位靠內(nèi)皮安裝，應(yīng)采用整片鋼化玻璃且厚度不小于12mm；2）店招及店面裝飾應(yīng)安裝于鋼化玻璃外側(cè)，并通過構(gòu)造性做法完成；3）分隔玻璃店鋪內(nèi)側(cè)300mm內(nèi)不應(yīng)有妨礙加密噴淋完整保護(hù)分隔玻璃的建筑類 裝飾；用于保護(hù)鋼化玻璃的加密噴淋應(yīng)采用邊墻型噴頭，噴頭距玻璃0 300mm

32、,距 吊頂150mm,噴頭布置間距為1.82m。采用保護(hù)鋼化玻璃加密噴淋的各店鋪應(yīng)安裝火災(zāi)時(shí)能自行關(guān)閉的門吸自動(dòng)閉鎖 裝置。嚴(yán)禁燒烤吧等小店鋪取消鋼化玻璃，采用大開敞方式營業(yè)。1）鋼化玻璃的高度不宜大于4.0m,玻璃的上檐至樓板處應(yīng)采用耐火極限不小于2h的不燃材料進(jìn)行封堵，其封堵材料在店鋪內(nèi)側(cè)宜與玻璃平齊， 如確有困難時(shí)， 材料凸出寬度不應(yīng)大于50mm；2）噴頭安裝位置必須設(shè)置吊頂，吊頂寬度不得小于 500mm。噴頭應(yīng)安裝在店鋪 內(nèi)側(cè)吊頂下方，噴頭濺水盤與吊頂?shù)木嚯x不應(yīng)小于 150mm,且不應(yīng)大于 300mm。噴頭間距不應(yīng)大于2.0m,也不宜小于1.8m,與玻璃的水平距離不應(yīng) 大于0.3m=2

33、、嚴(yán)禁使用木龍骨以及未提供阻燃的消防檢驗(yàn)報(bào)告達(dá)到B1級(jí)的密度板，2.1、如果由于吊頂造型使用到阻燃板或大芯板、細(xì)木工板的、需要刷3遍水性防火涂料。2.2、廚房高溫區(qū)必須采用93噴淋頭，其他區(qū)域如冷菜間、面點(diǎn)間等區(qū)域須使用 6皎噴淋。23大廳和商場(chǎng)采用的是68度快速響應(yīng)噴淋頭。24餐飲商戶油煙罩擋火板須使用T型擋火板。3、裝修現(xiàn)場(chǎng)滅火器配備3.1、 裝修租戶單位內(nèi)須每50平方米配備2具滅火器。3.2、 步行街公共區(qū)域每30米配備一具滅火器，每個(gè)商管員固定崗配備2具滅火器（以上為4公斤干粉滅火器）；33不具備消防水源條件下，每層步行街兩端須配備臨時(shí)取水點(diǎn)以備應(yīng)急使用；4、租戶單位裝修期間需注意的商

34、鋪消防設(shè)備設(shè)施4.1、 各租戶單位有在鋪內(nèi)設(shè)置倉庫等獨(dú)立空間時(shí)，應(yīng)注意安裝噴淋、煙感、防 爆燈、防火封堵、配備滅火器，在倉庫內(nèi)不允許安裝電源插座等；4.2、 廚房實(shí)墻體必須砌到樓板頂端、做好防火封堵需安裝93度噴淋頭，廚房灶臺(tái) 上方必須裝擋火板，吊頂上方隱蔽工程的電線用 JDG-sCt;5、租戶單位裝修期間需注意的電氣設(shè)備設(shè)施5.1、 消防負(fù)荷采用低煙無鹵型 B級(jí)（WDZBN ）耐火電纜、導(dǎo)線，其他負(fù)荷須選 用低煙無鹵型B級(jí)阻燃電纜、電線（WDZB）;5.2、 合格電線電纜品牌建議采用贛昌品牌；5.3、 開關(guān)插座品牌建議為西門子、施耐德、松下、ABB、TCL等；5.4、 低壓斷路器品牌建議為西

35、門子、施耐德、ABB、TCL等；5.5、 單位裝修圍擋設(shè)置要求：6.1、 輕鋼龍骨單面石膏板（龍牌或泰山品牌）。6.2、 外圍依照運(yùn)營企劃要求設(shè)置廣告布。消防材料使用管理規(guī)定分級(jí)分類材料設(shè)備分項(xiàng)流程審批流程一級(jí)材料電線、電纜、橡塑保溫板（B1）、 壁紙、壁布、木基層板等流程由商管公司工程部經(jīng)理， 工程物業(yè)副總、總經(jīng)理順 序?qū)徟?jí)材料飾卸型防火涂料、紙面右冒板、 PVC地材、亞克力等流程由商管公司工程部經(jīng)理、 工程物業(yè)副總順序?qū)徟?.管控流程材料管控流程一一流程:第一步第二步第三步第四步15文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.1.1第一步：材料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)審批材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)由裝修施工單位

36、提出申請(qǐng),地方商管公司工程部審核，工程物業(yè)副總經(jīng)理、總經(jīng)理審批后方可使用，審批人員由一、二級(jí)材料確定，簽署審批單（表一）1.2第二步：材料見證取樣取樣已簽署審批單的材料，由地方商管公司工程部現(xiàn)場(chǎng)見證（表二）1 .瑾三步：樣品送檢：裝修施工單位按照國家規(guī)范按批次和數(shù)量抽樣送檢。樣品送檢由商管公司統(tǒng) 一送樣，費(fèi)用由租戶單位承擔(dān)。項(xiàng)目所在地如在省會(huì)城市，必須送至省級(jí)檢 測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，項(xiàng)目所在地如在其他城市，必須送到有權(quán)威資質(zhì)的市級(jí)檢測(cè)機(jī) 構(gòu)檢測(cè)。1.4B四步：材料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)登記物業(yè)部需認(rèn)真登記所有進(jìn)場(chǎng)的材料和設(shè)備。2 .罰則2. 1違反上述管理流程處罰違反上述管理流程的進(jìn)場(chǎng)材料，除需現(xiàn)場(chǎng)重新抽樣檢測(cè)完

37、成以上流程外， 處罰如下：1）裝修施工單位：根據(jù)合同相關(guān)罰則進(jìn)行處罰并禁止進(jìn)場(chǎng)施工。2）工程部經(jīng)理、工程物業(yè)副總、總經(jīng)理按職責(zé)分別進(jìn)行：通報(bào)批評(píng)、相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰等。2.2 材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、見證取樣抽樣檢驗(yàn)不合格的處罰原則：1）材料設(shè)備供應(yīng)商：進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收不合格的，應(yīng)立即退貨；二次進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收仍不合格的，應(yīng)立即退貨，按照合同約定對(duì)材料設(shè)備供應(yīng)商處罰。2）見證取樣復(fù)檢結(jié)果不合格，加倍復(fù)檢后仍不合格的，應(yīng)立即退貨，并終止合17文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持同。3）發(fā)生上述情況，由商管公司上報(bào)商管總公司工程物業(yè)中心審核，分管副總

38、批準(zhǔn)。4）裝修施工單位：禁止進(jìn)場(chǎng)施工，要求整改復(fù)檢，二次進(jìn)場(chǎng)還不合格的禁止該裝修施工單位在吾悅廣場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行任何裝修工程。2.3 發(fā)現(xiàn)代簽字現(xiàn)象處罰如下：1）裝修施工單位：根據(jù)合同相關(guān)罰則進(jìn)行處罰并禁止進(jìn)場(chǎng)施工。2） 商管公司工程部：發(fā)現(xiàn)一次代簽，工程經(jīng)理罰款500 元； 公司內(nèi)部通報(bào)批評(píng)。3）工程物業(yè)副總、總經(jīng)理：發(fā)現(xiàn)一次代簽警告；二次代簽發(fā)系統(tǒng)通報(bào)批評(píng)；2.4 租戶單位裝修材料管控租戶單位裝修材料按照商管系統(tǒng)安全管控標(biāo)準(zhǔn)、租戶單位裝修手冊(cè)中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體如下：1）當(dāng)?shù)厣坦芄緦?duì)租戶單位裝修不強(qiáng)制指定材料品牌，但負(fù)有租戶單位裝修監(jiān)督、管理責(zé)任；2）租戶單位裝修材料必須嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)、規(guī)范

39、要求使用。當(dāng)?shù)厣坦芄竟こ滩侩S時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)未按照技術(shù)要求使用的，要求租戶單位立即停工整改，并給予相應(yīng)的處罰。3）租戶單位裝修施工圖紙必須提前報(bào)當(dāng)?shù)厣坦芄緦徍?，上?bào)圖紙中應(yīng)包含材料明細(xì)及相關(guān)材料防火等級(jí)檢測(cè)報(bào)告，圖紙審核合格后，方準(zhǔn)許其開始施工。4）租戶單位裝修施工單位須嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)厣坦芄九鷾?zhǔn)后的裝修圖紙中有關(guān)材料使用要求加工、使用材料。由當(dāng)?shù)厣坦芄窘M成裝修管控小組，每日對(duì)租戶單位裝修進(jìn)行巡場(chǎng)，凡現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)未按商管公司審批的施工圖紙進(jìn)行施工和使用材料的，當(dāng)?shù)厣坦芄玖⒓聪掳l(fā)整改通知單要求租戶單位進(jìn)行整改，并根據(jù)租戶單位裝修手冊(cè)相關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)處罰。5）因租戶單位裝修材料使用不合格

40、而造成的一切費(fèi)用（包括拆改費(fèi)用、工期延誤造成的損失）都由租戶單位自行承擔(dān)，租戶單位裝修滯后影響廣場(chǎng)開業(yè)的，19 文檔來源為:從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯將依據(jù)合同規(guī)定追究其違約責(zé)任。文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持附表消防安全材料及設(shè)備使用審批表單位工程名稱：材料設(shè)備名稱出廠合格證編 號(hào)耐火等級(jí)證明編 號(hào)使用部位現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告編 號(hào)施工單位 （申請(qǐng)）技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理：商管工程部 （審批）部門經(jīng)理：商管工程物業(yè) 副總（審批）商管總經(jīng)理 （審批）備注：根據(jù)消防防控程度，按管控級(jí)別分級(jí)，一、二級(jí)材料重點(diǎn)管控，其它材料按相關(guān)法規(guī)、 規(guī)范和商管總公司制度、租戶單位裝

41、修手冊(cè)W定。一級(jí)管控材料設(shè)備（低壓斷路器、電線、電纜、雙電源互投開關(guān) ATS、線型感溫探測(cè) 器、消防報(bào)警設(shè)備、橡塑保溫板（B1）、壁紙、壁布、木基層板）由項(xiàng)目商管公司工程部經(jīng) 理、工程物業(yè)副總、總經(jīng)理順序?qū)徟?。二?jí)管控材料設(shè)備（飾面型防火涂料、紙面石膏板、工程燈具（ LED燈）、工程燈 具（普通燈）、PVC地材、亞克力、開關(guān)插座、燃?xì)庠罹叩龋┯身?xiàng)目商管公司工程部經(jīng) 理、工程物業(yè)副總順序?qū)徟Ｗⅲ罕颈砀褚皇饺?，施工單位、?xiàng)目商管公司工程部、物業(yè)部各留一份 附表二消防安全材料進(jìn)場(chǎng)抽樣見證記錄項(xiàng)目名稱20文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理施word1許本可編輯.文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編

42、輯.歡迎下載支持材料名稱供應(yīng)商進(jìn)場(chǎng)時(shí)間米購方式甲供二方合同其它收料時(shí)間見證t己錄 （數(shù)量、質(zhì) 量是否滿 足要求）施工單位 意見項(xiàng)目經(jīng)理：年 月 日商管公司 工程部意見經(jīng)辦人：年 月 日月 日工程部經(jīng)理：年注：本表格一式三份，施工單位、項(xiàng)目商管公司工程部、物業(yè)部各留一份二、開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.1 解釋租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對(duì)開發(fā)公司提供的交房標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的任何修改、增容及拆除， 包括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司批準(zhǔn)，并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)隨時(shí)與商管公司現(xiàn)場(chǎng)客服人員聯(lián)系。租戶如需對(duì)原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置

43、進(jìn)行更改，在施工前必須得到商管公司的允許及書面批核。這些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到系統(tǒng)工程必須由商管公司指定或認(rèn)可的承包商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。如下所列的交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶；（二）餐飲及娛樂，交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實(shí)際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)按開發(fā)公司和商管公司規(guī)定為準(zhǔn)。租戶和其聘用的顧問、設(shè)計(jì)師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。（1） 一般租戶及開放區(qū)（表1.）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（表2.）櫥窗和標(biāo)牌（表3.）空調(diào)系統(tǒng)（表4.）電器和弱電系統(tǒng)（表5.）消防系統(tǒng)（表6.）保安監(jiān)控系統(tǒng)（2） 餐飲及娛樂（表7.）建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（

44、表8.）櫥窗和標(biāo)牌（表9.）空調(diào)系統(tǒng)（表10.蛔房、燃?xì)夂团潘ū?1.）電器和弱電系統(tǒng)（表12.艄防系統(tǒng)（表13.）呆安監(jiān)控2.2 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)-一般租戶/開放區(qū)表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般租戶/餐飲/娛樂）編號(hào)開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商 的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許父動(dòng)或修改。今后維修 保養(yǎng)由商 管公司指 定的承包 商處理。2商鋪內(nèi)的地面 根據(jù)竣工現(xiàn)狀。3內(nèi)墻或1日隔店與店提供輕鋼龍骨隔 墻或輕質(zhì)隔墻。首響、/J、百萬店等租戶，在 租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處 理，規(guī)定噪音不超過60 分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m 外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng) 不提供吊頂。維修

45、口預(yù)留尺寸按實(shí)際 機(jī)組所需。建議開口的 尺寸不小于500mmX 500mm=不得采用膨脹螺 絲貫穿（100mm吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域 內(nèi)裝飾不 得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁 根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。/、可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng) 或損壞。23文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持6樓板承載力1-5 層：400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m超過樓板承載力的重型 設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃 區(qū)內(nèi)，必須報(bào)商管公司批 準(zhǔn)，并由開發(fā)公司或商管公司指定的設(shè)計(jì)施工單 位設(shè)計(jì)和施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由租戶承擔(dān)。表2

46、櫥窗和標(biāo)牌（一般租戶/餐飲/娛樂）編號(hào)開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承 包商工作補(bǔ)充條款制戶承擔(dān)費(fèi)用）1櫥窗/店向 店中店：店門：雙扇無框強(qiáng)化C類 防火玻璃門。櫥窗：防火玻璃加玻 璃側(cè)噴開放區(qū)：不提供門不能對(duì)商場(chǎng)提供的玻璃 門或其他門作移位或任 何修改。如需肩特殊要 求，租戶需提供擬修改的 詳細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，費(fèi) 用由租戶需自行承擔(dān)。在施工前，租戶需建搭臨 時(shí)圍板，板面基本修飾內(nèi) 容由商管公司審核。商鋪的門必須朝內(nèi)開啟。2商鋪標(biāo)牌店中店：店鋪門頂預(yù)留招牌燈箱。為統(tǒng)L商場(chǎng)形象，租戶 在預(yù)留門頭的區(qū)域，自行 設(shè)計(jì)安裝店招，但設(shè)計(jì)的 標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送冏 管公司審查同意后，方可 制作

47、。開放區(qū)：不提供。表3空調(diào)系統(tǒng)（一般租戶/餐飲/娛樂）編號(hào)開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包 商工作（租戶承擔(dān)費(fèi)用）補(bǔ)充條款1冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 總體上本商場(chǎng)按卜列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：零售鋪：200W/itf餐飲鋪：300W/ m2按竣工現(xiàn)場(chǎng)移交為準(zhǔn)。（指定承包商待定）冷熱空調(diào)由商 管公司提供。2空調(diào)設(shè)備：店中店租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù) 商場(chǎng)冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供空 調(diào)冷熱水水管。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)及 隔斷布局安裝相關(guān)的送 風(fēng)管道、保溫層和控制 件。有特殊要求的 報(bào)商管公司批 準(zhǔn)后，方可實(shí) 施，費(fèi)用由租戶 自行承擔(dān)。除非 商場(chǎng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁安裝使用外置式機(jī)組。表4電氣和弱電系統(tǒng)（一般租戶/餐飲/娛樂）編號(hào)開發(fā)公

48、司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作 （租戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1進(jìn)線電纜和斷路器 有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電 源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給 標(biāo)準(zhǔn)。提供電纜到指定 位置。零售：100W/itf 餐飲：250W/nf 開放區(qū)：不提供提交電器負(fù)荷計(jì)算及說 明，照明和電氣布置的線 路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱（MCB、MCCB 等）、保 護(hù)裝置。商場(chǎng)提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)電 表，以便今外觀和確保 讀數(shù)準(zhǔn)確。開放區(qū)供 電設(shè)計(jì)在 公共區(qū)內(nèi)。所有 配電設(shè)備 在強(qiáng)電井 或設(shè)備機(jī) 房。2應(yīng)急電源與照度 租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急 電源和應(yīng)急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，應(yīng)安裝足夠 數(shù)量的電池充電式應(yīng)急 照明并獲得商管公司的

49、確認(rèn)。鋪內(nèi)燈具照度需達(dá)到 400LUX。3廣播系統(tǒng)整個(gè) 商場(chǎng)公共區(qū)、開放 區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。音響、樂器店等租戶，在 租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處 理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2 m 外。4電話線路 光纖到戶電話開通由租戶負(fù)責(zé)相關(guān)月租 費(fèi)用由租 戶承擔(dān)5互聯(lián)網(wǎng)連接 光纖到戶開通由租戶負(fù)責(zé)費(fèi)用由租 戶承擔(dān)。6電視和有線電視接收點(diǎn) 不提供按商場(chǎng)規(guī)劃院確定的設(shè)計(jì)條件：原則對(duì)每個(gè)租戶電纜敷設(shè)到鋪內(nèi)指定位置,用電量大于100KW的商鋪?zhàn)栽O(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用在樓層配電問集 中設(shè)電表箱（IC卡），各商鋪的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對(duì) 大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)計(jì)量表。表5消防系統(tǒng)（

50、一般租戶/餐飲/娛樂）編號(hào)開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容冏管公司指定承包商工作 （費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1噴淋系統(tǒng) 根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng) 商管公司和肩關(guān)部門書面 批準(zhǔn)。所有消防系統(tǒng)的改變（包 括但/、限于增加或取消火 災(zāi)探測(cè)器、變更消防報(bào)警 點(diǎn)位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)） 和安裝，必須報(bào)商管公司 和消防主管部門審核，然 后由商管公司指定的消防2消防報(bào)警系統(tǒng) 根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng) 商管公司和肩關(guān)部門書面 批準(zhǔn)。承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及 驗(yàn)收，費(fèi)用由租戶自行承 擔(dān)。最終竣工需得到當(dāng)?shù)?消防機(jī)關(guān)和有關(guān)政府1FB門 的認(rèn)可。（指定承包商待定）3便攜式滅火器 不提供。在

51、裝修期間，租戶必須根 據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，在整個(gè) 租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類 別的滅火器。一般情況 下消防設(shè) 備必須維 護(hù)其正常 功能。4消火栓箱 按照消防規(guī)定配置。根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐 館/俱樂部）及滿足內(nèi)部布 置符合消防規(guī)范，可能要 求增加消火栓箱。消火栓 箱四周1200mm內(nèi)不得設(shè) 置固定物或堆物，以確保 消火栓箱的使用/、受阻 礙。備注1、租戶負(fù)責(zé)提供平面圖和其它消防所需圖紙給予商管公司，由商管公司統(tǒng)一報(bào)消防，所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)2、當(dāng)完成 商場(chǎng)任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商管公司復(fù)印備案表6保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般租戶/餐飲/娛樂）編 號(hào)開發(fā)公司交房技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)

52、容由商管公司指定承包商完成工作 （租戶支付費(fèi)用）補(bǔ)充條款1安裝24小時(shí)運(yùn)行 CCTV系統(tǒng)并在整 個(gè)購物中心的主要 通道、出入口和重 要部位設(shè)置監(jiān)視攝 像機(jī)。租戶店內(nèi)不設(shè)置監(jiān) 視攝像機(jī)。如有需要,可在其 租賃區(qū)內(nèi)安裝自己 的CCTV系統(tǒng)的監(jiān) 視攝像機(jī)。表7廚房、燃?xì)夂团潘▕蕵凡惋嫎I(yè)）編號(hào)開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容冏管公司指定承包商工作 （費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1廚房排煙管道接口 按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂的租戶需自 行設(shè)計(jì)和安裝整個(gè)廚房不允許對(duì)吾悅主用卜煙系統(tǒng) 作隨意修改。如個(gè)別租戶27文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.i的排煙系統(tǒng)，包括從租賃II區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)!g管道、排氣罩、排風(fēng)扇和|1油煙凈化器等。ii租戶責(zé)任：