商品房管理系統(tǒng)房產(chǎn)公司說明書

1、商品房管理系統(tǒng)房產(chǎn)公司說明書杭州藍特信息技術(shù)有限公司昆山市商品房信息管理系統(tǒng)2. 5版目錄第一章簡 介1 1.1軟件特 點1L2功能簡 介1 1.3安裝系 統(tǒng)2 1.3. 1系統(tǒng)要 求21.3.2 安 裝21.4卸載系 統(tǒng)6第二章企業(yè)管 理102. 1企業(yè)管 理10 2. 1. 1公司信 息 102. 1.2修改密 碼112. 2客戶管 理 12 2.2. 1購房者列 表12第三章項目管 理143. 1項目管 理14 3. 1. 1樓盤管 理143. 1.2 樓盤表193. 1.3樓盤介紹24第四章合同管理264. 1合同管理264. 1. 1新建合同26 4. L 2物業(yè)公司信息264. 1

2、.3商品房合同查詢264. 1.4合同變更查詢284.2銷售管理284. 2. 1預(yù)售申報28 4. 2. 2銷售申報30 4. 2. 3證件列表30 4. 3預(yù)（銷）售許可證 324. 3. 1修改合同33 4. 3. 2刪除合同33 4. 3. 3備案合同33 4. 3. 4變更合同33 4. 3. 5合同轉(zhuǎn)銷34 4. 3. 6合同打印35第五章統(tǒng)計分析375.1房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計表375. 1. 1新增月報38 5. 1.2修改月報38 5. 1. 3上報月報39 5. 1. 4查看月報39 5.2合同信息匯總395.3統(tǒng)計分析40第六章其它426.1房產(chǎn)管理部門通知42杭州藍特信息技術(shù)有

3、限公司昆山市商品房信息管理系統(tǒng)2. 5版6. 2常見問題解 答436. 3返回主 頁44杭州藍特信息技術(shù)有限公司昆山市商品房信息管理系統(tǒng)2.5版第一章簡介新版說明：目前全國蓬勃發(fā)展房地產(chǎn)市場，政府、老百姓乃至所有有實力的房產(chǎn)公司 都迫切希望能夠有效的增加房地產(chǎn)市場的公平性和透明度。本公司在昆山建設(shè)局現(xiàn)有的商 品房管理信息系統(tǒng)基礎(chǔ)上結(jié)合藍特樓盤購銷管理系統(tǒng)量身打造了昆山市商品房信息管理系 統(tǒng)2. 5版。本系統(tǒng)將為昆山房地產(chǎn)管理帶來較大的變化，解決樓盤的銷售控制和城市樓盤數(shù)據(jù)的 統(tǒng)計問題。作為昆山商品房信息管理系統(tǒng)升級產(chǎn)品，它支持以前的系統(tǒng)，房產(chǎn)公司在登錄 頁面可以直接選擇新舊版本，若登錄舊版本將

4、和以前所用的系統(tǒng)完全兼容，可以以同樣的 流程簽定合同；若登錄新版本將進入現(xiàn)在的升級版本，它和以前最大不同就是增加了樓盤 購銷管理,房產(chǎn)公司在簽定合同前必須在項目下新建樓盤、戶室信息，然后選取樓盤中的 戶室進行預(yù)（銷）售證件申報，待這些證件審批后才可以選取其中戶室進行合同簽定。哪 些合同使用新系統(tǒng)，可在辦理預(yù)（銷）售證時由昆山市建設(shè)局具體說明。1. 1軟件特點商品房信息管理軟件參照房產(chǎn)公司商品房買賣合同的簽訂流程，依照房管部門對商品 房買賣合同的管理規(guī)定，并據(jù)其具體的特點，進行多方位、多角度的分析和研究，根據(jù)計 算機管理和信息化的要求，對流程和數(shù)據(jù)進行合理化設(shè)計，制定科學(xué)合理、切實可行的方 案。

5、認真、快速、高質(zhì)的研制并開發(fā)出一套符合市場定位、滿足用戶需求、功能完整、操 作方便的管理軟件，將房產(chǎn)公司的商品房買賣合同等信息進行整合管理，為房管部門及時 掌握全市的商品房銷售、土地使用情況，各房產(chǎn)公司的商品房的銷售情況等信息提供方便。?適用于房產(chǎn)管理部門及其該管房產(chǎn)公司從實際出發(fā)，根據(jù)房管部門對商品房買賣合同的具體管理過程來編寫這套系統(tǒng)，因此 這套系統(tǒng)完全適用各房管部門及其該管房產(chǎn)公司之間進行合同的有效管理。?簡單高效簡單高效為本軟件開發(fā)的宗旨。經(jīng)過詳細的調(diào)查和分析，將房管部門對商品房買賣合 同的具體管理過程程序化，大大簡化了對商品房買賣合同的管理過程。？高速、大容量、 更加可靠使用了先進可

6、靠的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，其高速數(shù)據(jù)存儲技術(shù)，使您的系統(tǒng)無論規(guī)模大小，都 完全適用，加上完備的數(shù)據(jù)備份和恢復(fù)功能，確保系統(tǒng)更加安全可靠。1. 2功能簡介本產(chǎn)品具備對商品房買賣合同的管理及相關(guān)項目、預(yù)（銷）售許可證管理、通知的發(fā)送、 各房產(chǎn)公司的月報上報和匯總工作。在主界面的菜單中顯示了本系統(tǒng)的基本功能（如圖1-1）,包括：“信息管理”和“幫 助”兩項。用戶可以單擊菜單進入相關(guān)功能模塊。信息管理：包括“系統(tǒng)設(shè)置”，“重新登錄”，“退出”三個功能項。其中在“系統(tǒng)設(shè)置”里填入房管部門服務(wù)器的URL地址, 在輸入完地址后必須重新登錄才會有效的。1杭州藍特信息技術(shù)有限公司昆山市商品房信息管理系統(tǒng)2. 5版圖1-1

7、系統(tǒng)的功能模塊在圖1-1中依次排列，把鼠標移動到各功能模塊（最左邊的圖標）上 會有功能的信息提示出現(xiàn)。各功能模塊分別為：“企業(yè)管理”，“項目管理”，“合同管 理”，“統(tǒng)計分析”，“其它”，“返回主頁”六個功能模塊。? 企業(yè)管理模塊：有 “公司信息”、“修改密碼”和“購房者列表”子菜單。單擊相應(yīng)菜單將進行相應(yīng)的操作，目的用來管理公司信息和購房者信息。？項目管理模塊：初始化時如果公司有項目存在就自動跳往第一個項目所在的樓盤管理 界面。當(dāng)管理部門為本公司新增了一條項目信息后，新建成功后會在每個新建的項目下方 出現(xiàn)“樓盤管理”和“樓盤表”兩個子菜單?！皹潜P管理”可以在一個項？目下新增樓盤和房屋?！皹潜P

8、表”中可查看房屋的當(dāng)前狀態(tài)及簽訂合同等。合同管 理模塊：有“新建合同”、“商品房合同查詢”、“合同變更查詢”、“預(yù)售申報”、 “銷售申報”、“銷售列表”和“預(yù)（銷）售許可證”子菜單。合同管理的目的是用來新 增合同及打印合同等。? ? ?統(tǒng)計分析模塊：有“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計表”、“合同信息匯總”和“統(tǒng)計分析”子菜單。 功能：對公司業(yè)務(wù)的信息統(tǒng)計，及月報申報功能。其它模塊：有''房產(chǎn)管理部門通知”、 “常見問題解答”、“預(yù)訂統(tǒng)計”和“預(yù)訂列表”子菜單，功能：系統(tǒng)維護及查詢客戶預(yù) 訂房屋。返回主頁模塊：返回登錄成功起始界面。1.3安裝系統(tǒng)1.3. 1系統(tǒng)要求9 9 9 硬件要求：P 111700以上電腦，內(nèi)存要求在64M以上，至少800M硬盤空間。軟件要 求：windows98, window2000, windows xp , IE6. 0 或以上版本。使用分辨率：1024 X 768。1.3.2安裝將商品房信息管理系統(tǒng)軟件光碟放入光驅(qū)中，單擊光盤根目錄下的杭州藍特信息技術(shù)有限公司昆山市商品房信息管理系統(tǒng)2. 5版Setup, exe文