業(yè)主公約示范文本

1、業(yè)主公約示范文本為加強(qiáng)本物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境 和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公 約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、 綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和 業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。五、為業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見

2、或建議，可直接 向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。六、加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工 作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，并事先告知物 業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止 行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正 常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)當(dāng)及時糾正，造成他人損失的應(yīng)承 擔(dān)賠償損失，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)措施制止行為，并及時告知 業(yè)主委員會并報有關(guān)行政管理部門依法處理。八、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)

3、對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行 維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。九、凡房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、 安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的， 業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維護(hù)的由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理理企業(yè)進(jìn)行 維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂Ｊ?、與其它非業(yè)主使用人建立合法租憑關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本業(yè)主 公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。卜一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為:（ 1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；（ 2）對房屋的內(nèi)外承重

4、墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（ 3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；（ 4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（ 5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（ 6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；8）在公共場所、道路兩側(cè)亂設(shè)攤點；（ 9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；（ 10）隨意停放車輛；（ 11）聚眾喧鬧、嗓聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；（ 12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及

5、寵物；（ 13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其它行為。十二、人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)收取的各項服務(wù)費(fèi)用。十四、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。十五、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十六、加強(qiáng)精神文明建設(shè)，弘揚(yáng)社會主義道德風(fēng)尚，互助友愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。湖南甲骨文生物醫(yī)藥有限公司 IT 程序員保密協(xié)議甲方：乙方： 湖南甲骨文生物醫(yī)藥有限公司鑒于甲方在乙方任職，將獲得乙方支付的相應(yīng)報酬，雙方當(dāng)事人就甲方在任職期間

6、及離職以后保守乙方技術(shù)秘密和其他商業(yè)秘密的有關(guān)事項，訂定下列條款共同遵守：1. 需要保密的信息：1.1 本保密協(xié)議中所涉指的所有乙方提供給甲方注明為保密的信息資料，包括：計算機(jī)軟件、據(jù)、信息、協(xié)議、參考資料及功能界面、說明書都是保密信息。本保密協(xié)議提及的其他商業(yè)秘密，包括但不限于：客戶名單、行銷計劃、采購資料、定價政策、財務(wù)資料、進(jìn)貨渠道，等等。1.2 雙方確認(rèn)，甲方在乙方任職期間，因履行職務(wù)或者主要是利用乙方的物質(zhì)技術(shù)條件、業(yè)務(wù)信息等產(chǎn)生的發(fā)明創(chuàng)造、作品、計算機(jī)軟件、技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息，有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)均屬于乙方享有。1.3 乙方可以在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)充分自由地利用這些發(fā)明創(chuàng)造、 作品、

7、計算機(jī)軟件、 技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息，進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營或者向第三方轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)當(dāng)依乙方的要求，提供一切必要的信息和采取一切必要的行動，包括申請、注冊、登記等，協(xié)助乙方取得和行使有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)。1.4 上述發(fā)明創(chuàng)造、作品、計算機(jī)軟件、技術(shù)秘密及其他商業(yè)秘密，有關(guān)的發(fā)明權(quán)、署名權(quán)（依照法律規(guī)定應(yīng)由乙方署名的除外）等精神權(quán)利由作為發(fā)明人、創(chuàng)作人或開發(fā)者的甲方享有，乙方尊重甲方的精神權(quán)利并協(xié)助甲方行使這些權(quán)利。1.5 甲方在乙方任職期間所完成的、與乙方業(yè)務(wù)相關(guān)的發(fā)明創(chuàng)造、作品、計算機(jī)軟件、技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息， 甲方主張由其本人享有知識產(chǎn)權(quán)的， 應(yīng)當(dāng)及時向乙方申明。經(jīng)乙方核實，認(rèn)為確屬于非職務(wù)

8、成果的，由甲方享有知識產(chǎn)權(quán)，乙方不得在未經(jīng)甲方明確授權(quán)的前提下利用這些成果進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營，亦不得自行向第三方轉(zhuǎn)讓。甲方?jīng)]有申明的，推定其屬于職務(wù)成果，乙方可以使用這些成果進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營或者向第三方轉(zhuǎn)讓。即使日后證明實際上是非職務(wù)成果的，甲方亦不得要求乙方承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。甲方申明后，乙方對成果的權(quán)屬有異議的，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，通過訴訟途徑解決。2. 任職期間保密責(zé)任2.1 本協(xié)議中所稱的任職期間， 以甲方從乙方領(lǐng)取工資為標(biāo)志， 并以該項工資所代表的工作期間為任職期間。任職期間包括甲方在正常工作時間以外加班的時間，而無論加班場所是否在乙方工作場所內(nèi)。2.2 甲方在乙方任職期間， 必須

9、遵守乙方規(guī)定的任何成文或不成文的保密規(guī)章、制度，履行與其工作崗位相應(yīng)的保密職責(zé)。乙方的保密規(guī)章、制度沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確之處，甲方亦應(yīng)本著謹(jǐn)慎、誠實的態(tài)度，采取任何必要、合理的措施，維護(hù)其于任職期間知悉或者持有的任何屬于乙方或者雖屬于第三方但乙方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息，以保持其機(jī)密性。2.3 除了履行職務(wù)的需要之外，甲方承諾，未經(jīng)乙方同意，不得以泄露、告知、公布、發(fā)布、出版、傳授、轉(zhuǎn)讓或者其他任何方式使任何第三方（包括按照保密制度的規(guī)定不得知悉該項秘密的乙方其他職員）知悉屬于乙方或者雖屬于他人但乙方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密或其他商業(yè) 秘密信息，也不得在履行職務(wù)之外使用這些

10、秘密信息。2.4 甲方承諾，其在乙方任職期間，非經(jīng)乙方事先同意，不在與乙方生產(chǎn)、經(jīng)營同類產(chǎn)品或提供同類服務(wù)的其他企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體內(nèi)擔(dān)任任何職務(wù)，包括股東、合伙人、董事、監(jiān)事、 經(jīng)理、職員、代理人、顧問等等。2.5 為避免泄密，雙方應(yīng)遵守：a 甲方應(yīng)采取盡可能的措施對所有來自乙方的信息嚴(yán)格保密，包括執(zhí)行有效的安全 措施和操作規(guī)程。b 甲方不可把秘密泄露給第三方，只允許把信息透露給甲方的管理級人員、簽約者。c 甲方無權(quán)修改或移除本協(xié)議中的任何條款或版權(quán)注釋。3. 離職后保密協(xié)議甲方拒絕領(lǐng)取3.1 本協(xié)議中所稱的離職， 以任何一方明確表示解除或辭去聘用關(guān)系的時間為準(zhǔn)。工資且停止履行職務(wù)的行為

11、，視為提出辭職。3.2 甲方應(yīng)當(dāng)于離職時，或者于乙方提出請求時， 返還全部屬于乙方的財物， 包括記載著乙方秘 密信息的一切載體。3.3 雙方同意， 甲方離職之后仍對其在乙方任職期間接觸、 知悉的屬于乙方或者雖屬于第三方但乙方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密和其他商業(yè)秘密信息，承擔(dān)如同任職期間一樣的保密義務(wù)和不擅自使用有關(guān)秘密信息的義務(wù)，而無論甲方因何種原因離職。3.4 甲方離職后承擔(dān)保密義務(wù)的期限為下列第 種（沒有做出選擇的， 視為無限期保） ： （ A ）無限期保密，直至乙方宣布解密或者秘密信息實際上已經(jīng)公開；（ B ）有限期保密，保密期限自離職之日起，計算到 。3.5 乙方同意就甲方離職后承擔(dān)的保

12、密義務(wù)，向其支付保密費(fèi)。保密費(fèi)的支付方式為下列第 種：（ A ）甲方離職時，一次性支付 元。（ B ）甲方認(rèn)可，乙方在支付甲方的工資報酬時，已考慮了甲方離職后需要承擔(dān)的保密義務(wù)，故而無須在甲方離職時另外支付保密費(fèi)。4. 法律約束及其它4.1 本保密協(xié)議應(yīng)按中華人民共和國相關(guān)適用法律管理和解釋。簽約雙方均同意任何有關(guān)本保密協(xié)議的爭議都無條件服從中華人民共和國北京市有管轄權(quán)的人民法庭的管轄。本協(xié)議不說明甲乙雙方建立任何代理和合作關(guān)系。如建立代理和合作關(guān)系，需另行簽定代理/ 合作伙伴協(xié)議。4.2 本保密協(xié)議簽定后立即生效，但對于以下情況簽約雙方都不負(fù)擔(dān)責(zé)任：a. 乙方在正式書面通知之前發(fā)布的信息；b

13、. 非甲方錯誤導(dǎo)致的信息公開；c. 在發(fā)布之前甲方已知道的信息；d. 在未使用保密信息的條件下甲方獨立發(fā)現(xiàn)的信息；e. 由乙方在對信息發(fā)布沒有限制的情況下公開的信息。4.3 本保密協(xié)議終止條件：違反本協(xié)議規(guī)定，且在一方（前者）發(fā)現(xiàn)并通知另一方（后者）后，后者于三天內(nèi)沒有能 夠改正。協(xié)議終止后，甲方得到的任何保密信息應(yīng)立即返還給乙方，且甲方應(yīng)向乙方提供全面的未 授權(quán)的保密信息使用者的名單。4.4 若甲方違反上述承諾而導(dǎo)致乙方遭受第三方的侵僅指控時， 甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方為應(yīng)訴而支付的一切費(fèi)用；乙方因此而承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任的，有權(quán)向甲方追償。上述應(yīng)訴費(fèi)用和侵權(quán)賠償可以從甲方的工資報酬中扣除。4.5 甲方在履行職務(wù)時，按照乙方的