辦公場地租賃協(xié)議

1、編號：_辦公場地租賃協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日甲方:乙方：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙 雙方訂立如下合作協(xié)議：第一條甲、乙雙方愿以各自的資源優(yōu)勢，共同致力于高新科技成果轉化、企 業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)項目研究、開發(fā)和人才培養(yǎng)。甲方有義務向乙方提供良好的園區(qū)環(huán)境、 工作、辦公條件及周到的公共設施 與服務;在同等條件下，乙方可優(yōu)先取得與甲方進行項目合作的權利。乙方有義務遵守園區(qū)的各項管理規(guī)定， 維護的整體聲譽，促進技術創(chuàng)新工作 良性循環(huán)的形成。第二條甲方將位于建筑面積共平方米含分攤面積， 下同的場地提供給乙方使 用附圖紙一份場地使用期限為年，自年月日起正式啟

2、用并全額交費，至年月日止。若提前入駐，計費時間從實際進駐日開始計算當場地原為毛坯房時，乙方自行負責自用面積內(nèi)的裝修及風機盤管的購置、安裝。為了保證整個大樓消防設施和中央空調風機盤管的安裝質量，本大樓的消防設施和中央空調風機盤管由指定的公司安裝。第三條乙方可將上述場地作辦公等用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途， 亦不得轉讓場地使用權。乙方保證在上述場地使用過程中的行為符合法律、法規(guī)要求，符合國家環(huán)境保護、消防安全、勞動衛(wèi)生等標準。第四條為做好大樓本體的維護管理， 更好地為入園單位提供優(yōu)良的辦公、 經(jīng) 營、研發(fā)、實驗、教育培訓等的工作環(huán)境，乙方按上述場地的建筑面積每平方米 每月人民幣元的標準向甲

3、方交納場地使用費合計人民幣元其中場地租金元、管理費元并且應于每月日前按月交付到甲方指定帳戶。每兩個年度甲方有權根據(jù)物價情況調整場地使用費一次，每次調整幅度不得 超過第五條科技園主樓采用中央空調供冷，乙方原則上不允許私自裝設空調。中央空調每周開機天，每日開機時間為如乙方因特殊需要要求加裝獨立的空 調機或備用發(fā)電機，須向甲方提出書面申請，報批獲準，且不得有礙大樓外觀的 整體觀瞻?？萍紙@副樓空調由企業(yè)自行解決，但需甲方審批。第六條中央空調費、水電費和通訊費的計算及付款方式：1中央空調費采用兩種收費方式，企業(yè)可根據(jù)自身情況選定其中一種。a中央空調費采取冷量計費及公共損耗外加折舊費元 /月平方米，公共損

4、耗按 合同面積分攤。冷量計元/個由企業(yè)支付。b中央空調費采用固定的分攤方式：元/月平方米。不再分攤其他費用2水費、電費按實際計費，分攤部分按合同面積分攤。3通訊費：市內(nèi)電話、長途電話、上因特網(wǎng)等三項業(yè)務的登記辦理、開通、服務和交費 等，均由設于園內(nèi)的電信營運商服務處統(tǒng)一一個窗口辦理，并附設辦理移動電話及其他電信業(yè)務。上述水電費均由物業(yè)管理部門代收代繳。均攤的公共水電費由物業(yè)管理部門按月公布，接受甲乙雙方的共同監(jiān)督。第七條場地使用費和水電費等費用每月結算一次，按月收取，在規(guī)定時間內(nèi)結清，如不按期交納費用，每超過一日，按欠交金額的千分之收取滯納金。第八條甲方交付使用場地時，向乙方收取一個月的場地使

5、用費作為保證金， 合計人民幣元。保證金在乙方離場后的下一個水電費結算日可以結清水電費時一并結算，結算時只退本金，不計利息。第九條乙方需要進行二次裝修時，需要和甲方簽定二次裝修協(xié)議。具體見雙方簽定的二次裝修協(xié)議。第十條乙方在場地正常使用過程中，其原有的消防設施出現(xiàn)安全隱患或不能 正常使用的情況時，應及時通知甲方和物業(yè)管理單位，甲方和物業(yè)管理單位應在接到通知后應采取應急措施，并在日內(nèi)組織維修，費用由甲方承擔。因乙方使用不當造成設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的， 乙方應承擔維修費用并賠 償甲方的損失。乙方二次裝修時增加的消防設施由乙方自行維護。甲方有權在先知會乙方后進入乙方場地檢修和保養(yǎng)大樓的固定裝置和設施

6、。第一條因下列情形之一，甲方有權單方解除本協(xié)議，由此造成甲方損失的， 乙方應向甲方賠償。1乙方拖欠各項費用達個月或以上；2乙方所欠各項費用總額達萬元或以上;3 未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變用途的；4乙方違反本協(xié)議第十條規(guī) 定，致使場地或設備嚴重損壞的；5未經(jīng)甲方書面同意及有關部門批準，乙方自行 進行裝修的；6未經(jīng)甲方書面同意，乙方將場地轉讓給第三方的。甲方根據(jù)上述情形可單方解除協(xié)議， 書面通知乙方遷離，收回使用場地，并 有權要求乙方付清所有欠費及違約金。第十二條因下列情形之一，乙方有權單方解除本協(xié)議，由此造成乙方損失的， 甲方應向乙方賠償：甲方延遲交付使用場地達兩個月或以上；甲方違

7、反本協(xié)議第十條規(guī)定，使乙 方無法安全使用場地的；甲方違反本協(xié)議第十一條規(guī)定，致使乙方無法繼續(xù)使用 的;未經(jīng)乙方同意及有關部門批準，甲方對乙方使用的場地進行改建、擴建或裝 修，影響乙方使用的。乙方因上述情形可單方面解除協(xié)議，書面通知甲方，并有權要求甲方支付賠償金，以及退還乙方所付保證金等結余款項。第十三條如協(xié)議期內(nèi)乙方與甲方另有簽訂孵化協(xié)議， 則在本協(xié)議有效期滿之 日前個月內(nèi)，經(jīng)甲方專家組評估，不符合繼續(xù)留園孵化條件的，甲方應向乙方發(fā) 出不再續(xù)簽協(xié)議的通知，乙方應于有效期屆滿之日前遷離本大樓。逾期不遷造成甲方損失的，乙方應予賠償。第十四條甲、乙雙方因其它原因需提前解除本協(xié)議的，應提前一個月提出，

8、 雙方商定后簽訂書面解除協(xié)議，由此造成的損失，應由提出解除協(xié)議的一方負賠 償責任。第十五條本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付預定場地使用定金共萬元，此定金在乙方進場時可沖入駐時的場地使用保證金、多退少補。若甲方違約，不能按期向乙方提供場地，則雙倍返還定金，若乙方違約，在 規(guī)定日期內(nèi)不開始進場裝修，則定金作違約金處理，不予返還。第十六條本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使協(xié)議無法履行時， 雙方應按有 關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。本協(xié)議在履行中雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決或報請相關主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，可以向人民法院起訴。第十七條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十八條本協(xié)議共四頁，一式四份，甲、乙雙方