2018建筑規(guī)劃設計收費參考標準90669

1、2021建筑規(guī)劃設計U費參考標準(附各類建筑收費參考標準)為了適應市場經(jīng)濟的開展形勢與需要,維護建筑設計市場秩序,保證設計質量 與效勞質量,有助于發(fā)包人、設計人協(xié)商確定設計效勞計費,編制?建筑設計 效勞計費指導?(以下稱?計費指導?)第一章綜述一、總那么1、1為了適應市場經(jīng)濟的開展形勢與需要,維護建筑設計市場秩序,保證設計質量與效勞質量,有助于發(fā)包人、設計人協(xié)商確定設計效勞計費,編制?建筑設計效勞計費指導?(以下稱?計費指導?).1、2發(fā)包人與設計人依法維護市場秩序,保證建筑設計效勞計費的公正性、客觀性與合理性.1、3建筑設計效勞計費應當表達優(yōu)質優(yōu)價的原那么. 凡在建筑設計中采用本?計費指導?

2、未涵蓋的新技術、新工藝、新設備、新材料或其它科技成果,有利于提升建設工程經(jīng)濟效益或環(huán)境效益、 社會效益的,經(jīng)發(fā)包人與設計人協(xié)商,可以在本?計費指導?根底上適當上浮計費額.1、4建筑設計效勞費按以下方式支付：(1)合同簽訂后7天內,發(fā)包人應向設計人支付設計費總額的 20%作為定金；(2)提交方案設計文件后7天內,發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的 10%;(3)提交初步設計文件后7天內,發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的 20%;(4)提交施工圖設計文件后7天內,發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的 30%;(5)施工圖設計文件通過審查后7天內或施工圖設計文件提交后3個月內發(fā)包 人向設計人再支付設計費總

3、額的10%;6工程結構封頂后7天內發(fā)包人向設計人再支付設計費總額的 5%;工程竣工設計驗收或投入使用后 7天內,發(fā)包人向設計人支付全部剩余設 計費.1、5由于發(fā)包人原因造成建筑設計工作較大返工、 修改與增加工作量的,發(fā)包 人向設計人另外支付相應的建筑設計效勞費并適當延長設計工期.1、6由于發(fā)包人原因,要求設計人在住房與城鄉(xiāng)建設部公布的 ?建筑設計周期 定額?規(guī)定的周期內提前交付設計文件,設計人在保證設計質量與深度的前提 下采取舉措予以實現(xiàn)時,發(fā)包人向設計人支付趕工費.1、7發(fā)包人因非設計人原因要求終止或解除合同,設計人未開始設計工作的, 不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設計人支付違約

4、金；已開始設計工作的,設計人完成工作量缺乏一半時,發(fā)包人向設計人支付設計費總額 的50%,超過一半時,支付全部設計費.1、8本?計費指導?可作為建設工程編制立項報告、工程建議書、可行性研 究報告等文件中估算設計及咨詢效勞計費額的參考.二、建筑設計效勞內容2、1本?計費指導?涉及的建筑設計效勞內容包括設計根本效勞與設計其她 效勞.2、2 設計根本效勞指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托,按國家法律、技術標準與 設計深度要求向發(fā)包人提供編制方案設計、 初步設計含初步設計概算、施工 圖設計不含編制工程量清單及施工圖預算文件效勞,并相應提供設計技術交底、解決施工中的設計技術問題、參加竣工驗收效勞.其效勞計費為“設

5、計 根本計費.2、3 設計其她效勞就是指發(fā)包人要求設計人另行提供且發(fā)包人應當單獨 支付費用的效勞,包括:總體設計、主體設計協(xié)調包括設計總包效勞卜采用綠 色建筑設計、應用BIM技術、采用被動式節(jié)能建筑設計、采用預制裝配式建 筑設計、編制施工招標技術文件、編制工程量清單、編制施工圖預算、建設 過程技術參謀咨詢、編制竣工圖、駐場效勞；提供概念性規(guī)劃方案設計、概念 性建筑方案設計、建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設計、綠色建筑設計標 識評價咨詢效勞；提供室內裝修設計、建筑智能化系統(tǒng)設計、幕墻深化設計、 特殊照明設計、鋼結構深化設計、金屬屋面設計、風景園林景觀設計、特殊 聲學設計、室外工程設計、地水源熱泵

6、設計等效勞.其效勞計費為“設計其 她效勞計費.三、建筑設計效勞計費3、1設計效勞計費就是指設計人根據(jù)發(fā)包人的委托內容與要求,提供設計根本 效勞與設計其她效勞應計取的費用.設計效勞計費根據(jù)以下公式計算：設計效勞計費=設計根本計費+設計其她效勞計費3、2設計效勞可采用以投資費率方式計費,也可在局部工程上以投資費率為參 照,采用單位建筑面積方式計費或以工日定額方式計費,具體由發(fā)包人與設計 人協(xié)商確定.3、3按投資費率計費方式計費時,設計計費的“計費額,可先根據(jù)批準的項 目建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費用計取,無投資估算 的參照當?shù)赝谕愅?guī)模工程工程的經(jīng)驗建筑安裝工程費用計取.按估

7、算“計費額計取的設計費為暫估設計計費,最終以初步設計概算中的實際“計 費額為依據(jù)確定計費.建筑安裝工程費用包括人工費、材料費含工程設備費,即構成或方案構成永久 工程局部的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其她類似的設備與裝置 卜 施工機具使用費含儀器儀表使用費卜企業(yè)治理費含檢驗試驗費卜利潤、規(guī) 費與稅金.3、4建筑單體中采取復用設計的,每個復用單體根據(jù)單體設計計費的 30%計 費;需要重新進行根底設計的,每個復用單體根據(jù)單體設計計費的 40%計費.四、其它說明4、1建筑工程設計各階段工作量比例系參照?全國建筑設計勞動工日定額?住房與城鄉(xiāng)建設部頒發(fā),詳見附表一?設計各階段工作量分配參考比 例表?

8、.4、2發(fā)包人提供境外設計人提交的設計文件,需要設計人根據(jù)國家標準標準審 核并簽署確認意見的,根據(jù)實際發(fā)生的工作量,由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定增 加的審核確認費.4、3除另有約定外,設計人所編制的設計文件的著作權屬于設計人. 發(fā)包人可 因實施工程的運行、調試、維修、改造等目的而復制、使用文件,但不能擅自修改或用于與設計合同無關的其她事項,并不得為合同以外的目的而復制、使 用并提供應任何第三方.第二章設計根本效勞計費設計根本效勞計費包括投資費率計費方式、單位建筑面積計費方式與工日定額計費等方式,由發(fā)包人與設計人協(xié)商確定.1、投資費率計費方式1、1投資費率計費采取根據(jù)建設工程建筑安裝工程費用 計費額

9、分檔定額計取.1、2投資費率計費根據(jù)以下公式計算：設計根本效勞計費=計費基價X工程復雜程度調整系數(shù)注:計費基價詳見附表二?計費基價表?,計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的,采用內插法確定設計計費基價；工程復雜程度調整系數(shù)詳見附表三?工程復雜程度調整系數(shù)表?2、單位建筑面積計費方式局部工程可采用單位建筑面積方式計費,詳見附表四?局部工程單位建筑面積計費表?3、工日定額計費方式工程采用工日定額方式計費,按以下公式計算：工日定額計費=專家等級相應工日費用X 定額工日+ 0、95 4、85+輔助工日 注1:專家等級相應工日費用詳見附表五?工程咨詢效勞工日費用表?注2:定額工日、相應系數(shù)、輔助工日參見?全國建筑設

10、計勞動工日定額?住 房與城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)第三章設計其她效勞計費設計其她效勞包括的內容見第一章 2、3條款所述,其計費詳見附表六?設計其她效勞計費表I ?、附表七?設計其她效勞計費表n»及附表八?設計 其她效勞計費表田?.第一章2、3條款未涉及的設計其她效勞內容的計費 可比照附表六、七、八執(zhí)行.第四章附表附表一:設計各階段工作量分配參考比例表簡單一般復雜特別復雜方案階段15202525初步設計階段18、219、920、421、7施工圖設計階段59、352、446、945、1施工配合階段7、57、77、78、2合計100100100100附表二:計費基價表單位:萬元廳P計費額抽基價1200

11、9、0250020、93100038、843000103、855000163、968000249、6710000304、8820000566、89400001054、 010600001515、211800001960、1121000002393、4132000004450、8144000008276、71560000011897、51680000015391、41718793、81834948、9注:計費額2000000萬元的,以計費額乘以1、6%的計費率計算計費基價.附表三：工程復雜程度調整系數(shù)表雜度復程工程設計條件調整系數(shù)調簡單1、單體建筑面積小于5000平方米含的小型公共建筑工 程；2

12、、建筑高度小于24米含的公共建筑工程；3、單體建筑面積小于5000平方米含的小型倉儲物流類 建筑工程.0、85復雜1、單體建筑面積大于5000平方米,且小于20000平方米含的中型公共建筑工程；2、建筑高度小于27米含的一般標準居住建筑工程；3、建筑高度大于24米,且小于50米含的公共建筑工程；4、單體建筑面積大于5000平方米的大中型倉儲物流類建筑工程；5、建筑面積小于10000平方米含的單建地下工程.1、功能與技術要求復雜的中小型公共建筑工程；2、建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程,或27米以下高標準的居住建筑工程；3、單體建筑面積大于20000平方米的大型公共建筑工程；4、建

13、筑高度大于50米,小于100米的公共建筑工程；5、建筑面積大于10000平方米,且小于50000平方米含 的單建筑建地下工程.1、01、15特別復雜1、功能與技術要求特別復雜的公共建筑工程；2、建筑高度大于100米含的居住或公共建筑工程；3、單體建筑面積大于80000平方米的超大型公共建 筑工程；4、建筑面積大于50000平方米的單建地下工程；5、工藝復雜或1000床以上的醫(yī)療建筑工程；1600座 以上劇院或包含兩個及以上不同類型觀演廳的綜合文化建 筑工程;5萬平方米以上會議中央、航站樓、客運站；6000 座以上體育館；30000座以上體育場；超過五星級標準的灑 店或度假村等公共建筑工程；6、

14、抗震設防有特殊要求的建筑工程隔震墊、阻尼器、 消能裝置等；結構超限的建筑工程；7、仿古建筑、宗教建筑、古建筑與保護性建筑工程；8、適用于國際性活動的大型公共建筑工程；1、31、39、改擴建與技術改造含結構加固建筑工程.-1、8注1:上述設計均不包含相應的工藝設計內容.注2:改擴建與技術改造含結構加固工程以其投資額為根本設計“計費額.附表四:局部工程單位建筑面積計費表工程類別6層及以下718層19層100米100米 以上居住類建筑20-3030-4040-8080130居住類建筑30萬元50萬元/套居住類建筑酒店式公寓40130酒店建筑80100100150辦公建筑50-7080120商業(yè)建筑5

15、0-7080120城巾綜合體80220旅游建筑110130教育建筑50100別墅120-250100-220附表五:工程咨詢效勞工日費用表專家等級土國科學院、工程院院士全國勘察設計大師工日費用元/天4000020000享受國務院津貼專家地方勘察設計大師10000教授級高級工程建筑師研究員7500高級工程建筑師5000工程建筑師3000其她技術人員2000注:缺乏半天,根據(jù)半天計費,超過半天,根據(jù)全天計費附表六設計其她效勞計費表I以設計根本效勞計費乘附加系數(shù)計取I效勞內容效勞計費備注1總體設計設計根本效勞叱X 0、1見注1、注32主體設計協(xié)調含設計總包服務設計根本效勞叱X 0、1見注2、注33綠

16、色建筑設計一星：設計根本效勞計費X 0、05二星：設計根本效勞計費X 0、15三星：設計根本效勞計費x 0、30見注34BIM技術應用設計根本效勞計費X 0、2-0、5根據(jù)BIM 設計深 度、復雜 程度與 效勞內 容確定 附加系 數(shù).另見注35被動式節(jié)能建筑設計設計根本效勞計費X 0、3-0、5見注36預制裝配式建筑設計設計根本效勞計費X 0、3-0、5見注37編制施工招標 技術文件設計根本效勞叱X 0、18編制工程量清 單設計根本效勞叱X 0、19編制施工圖預 算設計根本效勞叱X 0、110建設過程技術 參謀咨詢設計根本效勞叱X 0、2511編制竣工圖設計根本效勞叱X 0、0812駐場效勞參

17、照?建筑設計效勞叱指導? 之附表五?工程咨詢效勞工日費 用標準?執(zhí)行13 其它參照上述有關類似工程標準取費注1:總體設計指初步設計之前,一些大型、特大型建設工程,由于建設規(guī)模大、設 計內容多,需要分步建設,但在工程實施前需要有一個總體設想,以便各建設內容 之間相互銜接配合,因此往往需要編制總體設計或稱總體規(guī)劃設計.總體設計的 主要內容包括：整個建設工程的組成、功能、目標與規(guī)模 ,建設條件、設計依據(jù)與 設計原那么,總工藝流程、總體布局與總體建設方案,各單項工程白設計概況,工程環(huán) 保、勞動平安衛(wèi)生等設計方案,整個工程的初步概算與投資效益分析等.一般建 設工程的總平面布置或總圖設計不屬于總體設計范疇

18、,不收取總體設計費.注2:主體設計協(xié)調指建設工程工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設計人 承當,設計總包效勞就是指發(fā)包人委托設計人承當全部設計效勞,上述兩種情況下,設計人應對建設工程工程設計合理性與整體性負責,發(fā)包人應支付主體協(xié)調 費.注3:同時承當表中序號1、2、3、4、5、6項時,系數(shù)相加不大于1、0.附表七設計其她效勞計費表II以用地面積、建筑面積計取序 號效勞內容效勞叱備注1概念性規(guī)劃方案 設計10000元/ha以用地面積計算2概念性建筑方案5-25 元/m2以建筑面積計算設計3建筑總平面布置 或者小區(qū)規(guī)劃方 案設計30000 元/ha以用地面積計算4綠色建筑設計標 識評價咨詢效勞一星:3元/m2二星:6元/m2三星:10元/m2不包括綠色建筑設計 標識評價申報的工作附表八設計其她效勞計費表田以單項工程投資額計費序 號效勞內容計費額效勞叱1室內裝修設計含 機電配合設計以室內裝修工程的建筑安 裝費用投資額為計費額計費額X 5、5%(8 5%)2建筑智能化設計以建筑智能化工程的建筑計費額X 4、安裝費用投資額為計費額5%3幕墻設計含深化 設計以幕墻工程的建筑安裝費 用為叱額計費額X 4、5%6%4特殊照明設計以特殊照明工