商戶進(jìn)場入駐實施方案

1、商戶進(jìn)場入駐實施方案 （ 草案 ） 經(jīng)一年多來對商戶的接觸及前段時間對商戶及競爭對手的調(diào)查情況結(jié)合我公司情況進(jìn)行綜合分析我市場現(xiàn)認(rèn)租商戶情況及實時狀況, 得出以下幾方面的問題:一、我市場方面1. 工程進(jìn)度較慢2. 展廳還未交付3. 倉庫還未全面動工4. 廣告宣傳、推廣還沒有大面積推廣5. 商戶未進(jìn)場裝修二、認(rèn)租商戶方面1、我市場認(rèn)租商戶中品牌太少2、認(rèn)租商戶對我市場存有消極態(tài)度3、認(rèn)租商戶非等我市場倉庫初具規(guī)模才可進(jìn)行裝修4、認(rèn)租商戶普遍不認(rèn)可年前裝修5、我市場有部分已認(rèn)租的商戶沒有鋪位或鋪位重復(fù)定鋪6、認(rèn)租商戶普遍認(rèn)為在我市場進(jìn)行簡裝即可, 不認(rèn)同精裝修,要求我市場在裝修方面不能有要求7、認(rèn)

2、租商戶大部分不同意年前交房租簽合同8、認(rèn)租商戶普遍認(rèn)為我市場宣傳力度不夠, 跟紅星美凱龍、我愛我家相差甚遠(yuǎn)9、認(rèn)租商戶普遍認(rèn)為我市場兩三年內(nèi)不可能有好生意, 特別是零售基本上是不可能10、認(rèn)租商戶一部分認(rèn)為我市場費用太高要求降低費用11、一部分認(rèn)租商戶在我愛我家、紅星美凱龍及現(xiàn)陶瓷市場正在裝修或裝備裝修甚至有的剛裝修完12、部分認(rèn)租商戶顧慮我市場在裝卸貨和市場管理方面不會像說的那樣好13、大部分認(rèn)租商戶認(rèn)為我市場只是批發(fā)市場 , 想把展廳裝成前店后倉的模式三、實時狀況方面1、年內(nèi)只剩兩個月的時間 ,10 年 2 月 14 日春節(jié) ,3 月 15 日或 5月 1 日開業(yè)時間很緊。 通知商戶確認(rèn)鋪

3、位需2 天商戶確認(rèn)位置需3 天商戶遞交裝修方案至少需15 天商戶進(jìn)場裝修需3 天商戶裝修需2 月2、部分認(rèn)租商戶在百里奚陶瓷市場的展廳或倉庫于12 月底到期3、競爭對手我愛我家、紅星美凱龍已開業(yè)4. 在我市場認(rèn)租的部分商戶已在我愛我家、紅紅星美凱龍及老市場已進(jìn)行裝修或準(zhǔn)備裝修, 甚至有的已裝修完畢5. 陶瓷旺季在3 月 15 日 5 月 1 日前后及 10 月 1 日以后元旦綜上幾方面, 我市場要想趕到 5 月 1 日前后旺季開業(yè), 工作是緊張的 , 待解決的問題繁多 , 但不管問題、困難在多 ,5 月 1 日開業(yè)勢在必行, 針對 5 月 1 日開業(yè)商戶入駐 , 進(jìn)場做出以下方案 : 1. 迅

4、速解決我市場遺留問題 , 如物業(yè)驗收交付、 倉庫的全面動工、, 各部門人員及職能的健全等商戶進(jìn)場前的準(zhǔn)備工作2. 迅速論證確定出商戶進(jìn)場裝修日期3. 企劃部進(jìn)行大力廣告宣傳、推廣和進(jìn)行我市場的包裝等, 配和招商工作做出計劃實施調(diào)整, 并定出廣告位租賃方等和倉庫分布圖平面圖等招商需要的一切配套資料（ 如效果圖、銷控表等）4. 商戶入駐裝修工作方案一 :書面或電話（ 外地商戶和新入駐商戶 ） 提前三天 , 通知商戶三天內(nèi)（日日一X日）到我市場進(jìn)行商鋪位置確認(rèn)。并告知商戶按進(jìn)場裝修順序和認(rèn)租協(xié)議順序綜合, 進(jìn)行認(rèn)租倉庫。逾期不到 , 鋪位另行調(diào)整, 認(rèn)租合同作廢, 認(rèn)租金 ）各部門配合（ 報請批準(zhǔn)

5、, 特殊情況 , 不予退還確認(rèn)鋪位當(dāng)天, 通知商戶 15 日內(nèi)遞交裝修方案, 逾期不遞交,鋪位另行調(diào)整, 認(rèn)租協(xié)議作廢, 認(rèn)租金不予退還。特殊情況, 報請批準(zhǔn)方案進(jìn)行審核通過后3日內(nèi)（日日一X日）進(jìn)場裝修，辦理裝修手續(xù) , 逾期不到場進(jìn)行裝修者, 鋪位另行調(diào)整, 認(rèn)租協(xié)議作廢, 認(rèn)租金不予退還進(jìn)場裝修后, 通知已進(jìn)場裝修商戶認(rèn)租倉庫, 認(rèn)租標(biāo)準(zhǔn)另定 , 并簽訂展廳協(xié)議, 不簽訂展廳協(xié)議不予認(rèn)租倉庫進(jìn)場裝修期限為2個月（日月x日一x月x日），逾期完不成裝修，按日x元進(jìn)行違約處罰，特殊情況報請批準(zhǔn)裝修完畢后進(jìn)行裝修驗收, 不合格通知 X 日內(nèi)進(jìn)行整改, 逾期不進(jìn)行整改按違約進(jìn)行處理或嚴(yán)重者合同無效

6、, 清除出場繼續(xù)招商引進(jìn)新入住客戶方案分析 :優(yōu)勢可以體現(xiàn)我公司不卑不亢的形象可以體現(xiàn)我公司商戶進(jìn)場裝修時的轟動及繁榮場面, 從而樹立公司形象體現(xiàn)我公司強(qiáng)勢的一面劣勢容易造成商戶抱團(tuán) , 集體不進(jìn)場 , 集體要優(yōu)惠等容易使商戶裝修時你看我看你 , 不按公司裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修, 不能樹立公司形象使入場的商戶簡單裝修以批發(fā)為主, 是我市場形成完全以批發(fā)為主的市場方案二 :招商部走訪商戶找出有影響力或進(jìn)場裝修意向強(qiáng)烈的商戶 （10 戶為限、 并這些商戶在市場上有一定實力和影響力 ） 先進(jìn)場裝修并對其進(jìn)行優(yōu)惠（ 優(yōu)惠條件細(xì)節(jié)隨后再定 ）前提條件 : 必須按照公司要求裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修1、有意向的品牌商戶和批發(fā)商戶先認(rèn)租倉庫在租金、租期上優(yōu)惠免管理費廣告位贈送先進(jìn)場裝修后簽署合同針對品牌戶有影響力大戶適當(dāng)最低租金, 贈送免租期 , 廣告位 ,要求其裝修標(biāo)準(zhǔn)有影響力大戶的要求基本上滿足, 但我們必須對其也提出相對應(yīng)的要求全面通知商戶進(jìn)場裝修（ 時間應(yīng)在先入駐商戶的通知后 3 天 , 時間上應(yīng)銜接好）2、新引進(jìn)商戶和外地入駐商戶先進(jìn)場裝修按方案一執(zhí)行進(jìn)場裝修簽合同 新引進(jìn)商戶直接簽合同進(jìn)場裝修倉庫認(rèn)租按展廳認(rèn)租協(xié)議順序執(zhí)行認(rèn)租優(yōu)惠方案按原招商優(yōu)惠案執(zhí)行, 特殊情