花園城中心考察報告

1、花園城中心的考察報告一、 市場簡介建筑功能：租賃性純商業(yè)功能。占地面積：39322 平方米。 商業(yè)面積：70500 平方米。位置：南海大道與東濱路交匯處。總平面布置：北端為沃爾瑪超市，南端為歐倍德時尚家居連鎖店，中部商場重點 引進百貨類主力店，并規(guī)劃有品牌旗艦店、綜合概念店及餐飲、娛樂項目。營業(yè)樓層數(shù)：北端沃爾瑪二層，中部商場四層，上層影院共三層。中部商場層高：5米停車場：地下車庫，約 700 個停車位。外型新穎現(xiàn)代，內(nèi)部動線流暢，設施先 進齊全。圓錐入口、通透中庭、拉膜半露天廣場等多個共享區(qū)域為商家與消費者 提供最佳互動空間。 彩虹式人行天橋引導馬路雙向人流，并連接商場與沃爾瑪超 市。二、

2、客戶群花園城中心現(xiàn)階段以周邊社區(qū)客戶為主要客戶群，主要輻射蛇口半島區(qū)域，同時吸引南頭、華僑城、科技園等周邊片區(qū)居民，小部分客戶來自寶安區(qū)?；▓@城中 心既是深圳南山人甚至福田、寶安等其他區(qū)域人士的消費便利集中地，也是輻射 香港等地消費市場的商業(yè)場所。三、 商圈區(qū)域特點商業(yè)區(qū)規(guī)模（平方）：約 15 萬方商業(yè)構(gòu)成：大型購物中心百貨大型超市家電及服裝賣場檔次定位：中檔、中高檔消費群：在區(qū)域居住的普通消費者。首層租金水平（元/平方/月）：300-500 代表性商業(yè)：花園城中心、海雅百貨商圈優(yōu)勢：1、位于南山區(qū)主要干道，人流量大。2、眾多大型商家進駐，商業(yè)氛圍濃厚。商圈劣勢：各商業(yè)項目規(guī)模較小，業(yè)態(tài)主要以

3、家電及超市為主，僅輻射區(qū)域內(nèi)居 民。市場展望：1、持輻射社區(qū)居民的商業(yè)定位。2、未來消費人流將逐步與南山文化中心區(qū)形成互動，互相促進。四、 業(yè)態(tài)比例品類面積（萬平方占比護上力丿占3.347%餐飲L 623%家居生話和 社區(qū)服務0.811%1. 3519%各品類面積比零售.1-35,家尿住活和口I粗 G 昭N 110.8, 11% 1餐飲，L 6.23%上力J占，玄3, 175&匸力店餐飲家居生活和社泌服 務零售分析：從以上業(yè)態(tài)比例中可以看出，花園城中心是典型的社區(qū)購物中心；因主力店、餐飲加社區(qū)服務類的體量有 5.7 萬方，占比 81%。五、 業(yè)態(tài)編織除去四樓，一至三樓每層都有主力店、餐

4、飲、社區(qū)服務、零售。典型的混業(yè)經(jīng) 營?；鞓I(yè)經(jīng)營最大的好處就是滿足顧客的可逛性和租金的最大化，例如餐飲，承租能 力強的快餐商戶可設在一樓，；而需求面積大的正餐，則可以選擇租金較低的三 樓。六、 各樓層品牌：紫荊城沃爾瑪 WALMART 迪卡儂運動專業(yè)超市 DECATHLON BIJOLI Swatch Louisgianni ELEGANT.PROSPER Kaltendin FA LOUINA 自然派 美珍香棒約翰 PAPA JOHNS BREAD TALK VERO MODA 迪文渡 DMD 時間廊 BerniniMarisfrolg MOISELLE 周大福 VVA 招商銀行奧柔拉谷陽科技

5、寬頻麥當勞味千拉面水果撈小白兔干洗許留山 Anna Lochy EXPRESSMONTAGUT 玫瑰人生ALINA LARA SKAP DRAGONSEA 蜜絲羅妮 SKAP WOMEN 眼鏡 88 匯豐銀行 HSBCOSIM 奇姬銀百合 仙蹤林 BOSSINISTYLE 珂萊蒂爾 PRICH Columbia W. ONLYJACK&JONES 千色店 面點王 SONY 酷動數(shù)碼 蘋果貝詩 玉松源 鐵洛尼TRENDY CLUB ZAKKA SHOP+ 學而優(yōu)書店 世宇樂園康維他曼古銀adidas boss iniEtamEtam weeke nd SOGNI KIDS 拉比安莉芳安奈

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