花園城中心考察報(bào)告

1、花園城中心的考察報(bào)告一、 市場(chǎng)簡(jiǎn)介建筑功能：租賃性純商業(yè)功能。占地面積：39322 平方米。 商業(yè)面積：70500 平方米。位置：南海大道與東濱路交匯處?？偲矫娌贾茫罕倍藶槲譅柆敵校隙藶闅W倍德時(shí)尚家居連鎖店，中部商場(chǎng)重點(diǎn) 引進(jìn)百貨類主力店，并規(guī)劃有品牌旗艦店、綜合概念店及餐飲、娛樂(lè)項(xiàng)目。營(yíng)業(yè)樓層數(shù)：北端沃爾瑪二層，中部商場(chǎng)四層，上層影院共三層。中部商場(chǎng)層高：5米停車場(chǎng)：地下車庫(kù)，約 700 個(gè)停車位。外型新穎現(xiàn)代，內(nèi)部動(dòng)線流暢，設(shè)施先 進(jìn)齊全。圓錐入口、通透中庭、拉膜半露天廣場(chǎng)等多個(gè)共享區(qū)域?yàn)樯碳遗c消費(fèi)者 提供最佳互動(dòng)空間。 彩虹式人行天橋引導(dǎo)馬路雙向人流，并連接商場(chǎng)與沃爾瑪超 市。二、

2、客戶群花園城中心現(xiàn)階段以周邊社區(qū)客戶為主要客戶群，主要輻射蛇口半島區(qū)域，同時(shí)吸引南頭、華僑城、科技園等周邊片區(qū)居民，小部分客戶來(lái)自寶安區(qū)。花園城中 心既是深圳南山人甚至福田、寶安等其他區(qū)域人士的消費(fèi)便利集中地，也是輻射 香港等地消費(fèi)市場(chǎng)的商業(yè)場(chǎng)所。三、 商圈區(qū)域特點(diǎn)商業(yè)區(qū)規(guī)模（平方）：約 15 萬(wàn)方商業(yè)構(gòu)成：大型購(gòu)物中心百貨大型超市家電及服裝賣場(chǎng)檔次定位：中檔、中高檔消費(fèi)群：在區(qū)域居住的普通消費(fèi)者。首層租金水平（元/平方/月）：300-500 代表性商業(yè)：花園城中心、海雅百貨商圈優(yōu)勢(shì)：1、位于南山區(qū)主要干道，人流量大。2、眾多大型商家進(jìn)駐，商業(yè)氛圍濃厚。商圈劣勢(shì)：各商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模較小，業(yè)態(tài)主要以

3、家電及超市為主，僅輻射區(qū)域內(nèi)居 民。市場(chǎng)展望：1、持輻射社區(qū)居民的商業(yè)定位。2、未來(lái)消費(fèi)人流將逐步與南山文化中心區(qū)形成互動(dòng)，互相促進(jìn)。四、 業(yè)態(tài)比例品類面積（萬(wàn)平方占比護(hù)上力丿占3.347%餐飲L 623%家居生話和 社區(qū)服務(wù)0.811%1. 3519%各品類面積比零售.1-35,家尿住活和口I粗 G 昭N 110.8, 11% 1餐飲，L 6.23%上力J占，玄3, 175&匸力店餐飲家居生活和社泌服 務(wù)零售分析：從以上業(yè)態(tài)比例中可以看出，花園城中心是典型的社區(qū)購(gòu)物中心；因主力店、餐飲加社區(qū)服務(wù)類的體量有 5.7 萬(wàn)方，占比 81%。五、 業(yè)態(tài)編織除去四樓，一至三樓每層都有主力店、餐

4、飲、社區(qū)服務(wù)、零售。典型的混業(yè)經(jīng) 營(yíng)?；鞓I(yè)經(jīng)營(yíng)最大的好處就是滿足顧客的可逛性和租金的最大化，例如餐飲，承租能 力強(qiáng)的快餐商戶可設(shè)在一樓，；而需求面積大的正餐，則可以選擇租金較低的三 樓。六、 各樓層品牌：紫荊城沃爾瑪 WALMART 迪卡儂運(yùn)動(dòng)專業(yè)超市 DECATHLON BIJOLI Swatch Louisgianni ELEGANT.PROSPER Kaltendin FA LOUINA 自然派 美珍香棒約翰 PAPA JOHNS BREAD TALK VERO MODA 迪文渡 DMD 時(shí)間廊 BerniniMarisfrolg MOISELLE 周大福 VVA 招商銀行奧柔拉谷陽(yáng)科技

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