寧波公積金貸款流程

1、寧波公積金貸款流程第十一條申請住房公積金貸款，借款人應向寧波公積金管理核心或受委托銀行提出 申請;購買住房所在地與借款人公積金繳存地不一致的只限于寧波行政區(qū)域內(nèi)，應向繳存 地寧波公積金管理核心提出申請。第十二條寧波公積金管理核心或受委托銀行受理借款人貸款申請，借款人應如實填 寫貸款申請書，并提供以下材料：一借款人和符合條件參與計算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶 籍證明；二有關借款人的經(jīng)濟收入含連帶還款人的經(jīng)濟收入或償債能力證明；三購房合同，首付30%以上的購房款收據(jù)；四購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)的，應提供房屋所有權證、土地使用權證和契 稅證;建造、翻建白住住房的，需提供

2、房屋所有權證、土地使用權證、房產(chǎn)評估報告和縣 級及以上規(guī)劃、建設等行政管理部門同意建造、翻建住房的證明；大修自住住房的，需提 供房屋所有權證、土地使用權證、房產(chǎn)評估報告以及所在地房管或城建部門的證明；五保證人出具的貸款承諾保證書；六寧波公積金管理核心要求的其他材料。第十三條貸款的審批。寧波公積金管理核心或受委托銀行對借款人就貸款的有關事 宜實行面談制度，并形成面談筆錄。對借款人的申請，寧波公積金管理核心應在10個工 作日內(nèi)，作出準貸款或者不準廣貸款的決定，特殊情況經(jīng)寧波公積金管理核心領導批準 可延長5個工作日，并由寧波公積金管理核心或受委托銀行通知借款人。第十四條貸款合同的簽訂。借款人、寧波公

3、積金管理核心、受委托銀行三方應當共 同簽訂書面借款合同，或寧波公積金管理核心委托受委托銀行與借款人簽訂書面借款合同。寧波公積金貸款額度、期限和利率一、貸款額度在較高貸款額度及可貸額度以內(nèi)，公積金核心按照下列規(guī)定，確定借款人的具體貸款 額度。1、現(xiàn)行住房公積金貸款較高額度60萬元/戶。2、可貸額度二繳存基數(shù)X4(nxi2個月X貸款計算期限。1貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限， 最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規(guī)定；2借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，較后合并計 算貸款額度；3共同借款人只限于配偶、父母、子女貸款額度測算時，貸

4、款期限超過主借款人貸款 期限的，按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限；4共同借款人本市行政區(qū)域以內(nèi)繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合并計算。5借款人以共有產(chǎn)權房屋申請貸款時，共有產(chǎn)權人是未滿18周歲子女的，較高貸款額 度不得超過借款人所擁有的產(chǎn)權份額。共有產(chǎn)權的份額按房屋所有權證上記載的內(nèi)容為準；尚未領取房屋所有權證的，按商 品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準。共有產(chǎn)權份額沒有明確的，按共同共有。3、住房公積金貸款成數(shù)，首套房商品房不高于總房款的70斬二手房不高于總房款的 60%,第2套房統(tǒng)一不高于總房款的40%o4、借款人每月償還貸款本息金額，較高不能超過申請貸

5、款時住房公積金繳存基數(shù)的 60%,共同還款人可以合并計算還款金額。共同還款人如果沒有住房公積金繳存基數(shù)的， 按工資收入的50%測算還款金額。5、借款人辦理商業(yè)個貸時住房公積金的較高限額與現(xiàn)行較高限額不一致的，按照就 低原則。6、商業(yè)個貸余額確定。以借款人申請住房公積金貸款時，原商業(yè)個貸余額扣除一期 應還商業(yè)個貸本金后，取萬元整數(shù)，不足部分及歸還商業(yè)個貸所需利息在住房公積金貸款 發(fā)放時，由借款人自籌資金同時廣以結清;使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個貸 余額的，貸款資金不得超過貸款發(fā)放時商業(yè)個貸實際余額。二、貸款期限一購買自住住房，貸款期限最長不超過20年;建造、翻建、大修自住住房，貸款期限 最長不超過10年;同時貸款期限均不超過土地剩余的國家規(guī)定使用年限。二在規(guī)定的住房貸款期限內(nèi)，貸款期限最長為借款人辦理貸款時至法定退休年齡的工 作年限。三在組合貸款中，商業(yè)性貸款期限與公積金貸款期限相同，旦需同步發(fā)放貸款。四商轉公貸款期限最長不超過原商業(yè)個貸剩余的貸款期限取年整數(shù)，下同。三、貸款利率購買首套