工程概預(yù)算—建筑裝飾工程費用(共39頁).ppt

1、工程概預(yù)算建筑裝飾工程費用張衛(wèi)國2011年2月裝飾裝修工程費用一、建筑裝飾工程費用的構(gòu)成按照建標(biāo)1993894號文件關(guān)于調(diào)整建筑安裝工程費用項目組成的若干規(guī)定規(guī)定：建筑裝飾工程費用由直接工程費用、間接費、計劃利潤、稅金四部分費用構(gòu)成。其中，直接工程費用與間接費用之和稱為工程預(yù)算成本。建筑安裝工程費用直接工程費用間接費用計劃利潤稅金直接費用其他直接費用現(xiàn)場經(jīng)費人工費材料費施工機械使用費冬雨季施工增加費夜間施工增加費材料二次搬運費特殊工程培訓(xùn)費工程定位復(fù)測、點交、場地清理費臨時設(shè)施費現(xiàn)場管理費企業(yè)管理費財務(wù)費用其他費用管理人員工資差旅交通費辦公費勞動保險費固定資產(chǎn)折舊費、修理費工具用具使用費職工養(yǎng)

2、老保險及待業(yè)保險費營業(yè)稅城市建設(shè)稅教育費附加工會經(jīng)費固定資產(chǎn)折舊費職工教育經(jīng)費保險費稅金其他儀器儀表使用費生產(chǎn)工具用具使用費檢驗試驗費特殊地區(qū)施工增加費裝飾裝修工程費用二、建筑裝飾工程費用的特點1、預(yù)算定額基價構(gòu)成不同：有些地區(qū)裝飾工程預(yù)算定額基價中，定額直接費除人工費、材料費、機械使用費外，還有一些綜合費用，而土建裝飾工程中不含這些綜合費用。2、費用構(gòu)成不同：土建工程中計算的冬雨季施工增加費，不論施工中是否發(fā)生，均包干讀取 此費用，而裝飾工程則按實際發(fā)生的價格據(jù)實計算，不發(fā)生不計取。3、費用計算基礎(chǔ)不同：土建工程以直接費（人工費、材料費、施工機械使用費）作為計取各項費用的基礎(chǔ)；裝飾工程以定額

3、人工費（人工單價人工工日定額人工費）作為其他費用的計算基礎(chǔ)。裝飾裝修工程費用三、建筑裝飾工程各費用組成1、直接費：是指裝飾工程施工中直接消耗工程褓上的人工、材料、機械等費用的總稱。由人工費、材料費施工機械臺班使用費組成。（1）人工費=人工概預(yù)算定額用量X人工日工資單價即裝飾工人的基本工資、附加工資、津貼、各種補助、勞動保護費；（2）材料費=材料預(yù)算定額用量X價格+其他相關(guān)費用（3）機械費=機械預(yù)算定額用量X相應(yīng)機械臺班費用（4）其他直接費：冬季施工增加費=冬季施工期完成的定額直接費中的人工費X冬季施工增加費費率雨季施工增加費=定額人工費X雨季施工增加費費率流動施工補貼費=定額人工費X流動施工補

4、貼費費率工具用具使用費=定額人工費X施工用具用具使用費費率檢驗試驗費=定額人工費X檢驗試驗費費率三項費用（工程定位復(fù)測、工程點交、場地清理費）=定額人工費X三項費用取費率預(yù)算包干費=定額人工費X預(yù)算包干費取費率裝飾裝修工程費用案例1：某高級酒店裝飾裝修工程的定額直接費為485000元，其中定額人工費71000元，已知該地區(qū)裝飾裝修工程的其他直接費率如表（其中包干費由雙方協(xié)商而定），無冬季施工。試計算各項其他直接費用。序號其他直接費計算基礎(chǔ)取費率（%）1冬季施工增加費冬季實際完成定額人工費152雨季施工增加費定額人工費1.53流動施工補貼費定額人工費114工具用具使用費定額人工費65檢驗試驗費定

5、額人工費1.56三項費用定額人工費47預(yù)算包干費定額人工費10裝飾裝修工程費用解：根據(jù)各項其他直接費的計算公式得：（1）題中說明無冬季施工，故冬季施工增加費為0；（2）雨季施工增加費： 710001.5%=1065（元）；（3）流動施工補貼費： 7100011%=7810（元）；（4）施工工具使用費： 710006%=4260（元）；（5）檢驗試驗費： 710001.5%=1065（元）；（6）三項費用： 710004%=2840（元）；（7）預(yù)算包干費： 7100010%=7100（元）；上述各項其他費用總和為：0+1065+7810+4260+1065+2840+7100=24140（元）

6、裝飾裝修工程費用案例2：某施工項目，工日消耗量為320天（注明：8小時工作時為1天），日基本工資為30元/日，日工資性補助為3元/日，日生產(chǎn)工人輔助工資為8元/日，日職工福利費2元/日，日生產(chǎn)工人勞動保護費2元/日，該工程項目擁有100個工人，試計算該施工項目直接工程費中的人工費。解：按施工項目直接工程費中的人工費=基本工資+輔助工資+津貼（福利）+補助+勞動保護費，進行計算。該施工項目直接工程費中的人工費=320（30+3+8+2+2）100=144萬元。裝飾裝修工程費用案例3 ：某工程項目，某材料A的消耗量為200噸，材料的供應(yīng)價格為1000元/噸，運雜費為15元/噸，運輸損耗費率為2%，

7、采購保管費率1%，每噸材料的檢驗試驗費為30元/噸。試計算該項目材料A的材料費。解：該項目材料A的材料費=200 （1+2%） （1000+15） （1+1%）+200 30=215130.6。裝飾裝修工程費用2、間接費：是指裝飾裝修工程施工企業(yè)為組織和管理裝飾裝修工程施工所需的各種費用，以及為企業(yè)職業(yè)施工生活服務(wù)所需支出的一切費用。包括施工管理費、臨時設(shè)施費和勞動保險基金。（1）施工管理費：A、計算方法：施工管理費=定額人工費施工管理費費率；B、所含內(nèi)容：工作人員工資、工資附加費、勞動保護費、職工教育經(jīng)費、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、行政工具用具使用費、上級管理費、工程造價管理費、其

8、他費用；裝飾裝修工程費用2、間接費：是指裝飾裝修工程施工企業(yè)為組織和管理裝飾裝修工程施工所需的各種費用，以及為企業(yè)職業(yè)施工生活服務(wù)所需支出的一切費用。包括施工管理費、臨時設(shè)施費和勞動保險基金。（2）臨時設(shè)施費：A、內(nèi)容：指因施工需臨時搭設(shè)的生產(chǎn)和生活各種設(shè)施的費用；B、計算方法：臨時設(shè)施費=定額人工費臨時設(shè)施費費率；裝飾裝修工程費用2、間接費：是指裝飾裝修工程施工企業(yè)為組織和管理裝飾裝修工程施工所需的各種費用，以及為企業(yè)職業(yè)施工生活服務(wù)所需支出的一切費用。包括施工管理費、臨時設(shè)施費和勞動保險基金。（3）勞動保險金：A、內(nèi)容：指離退休工人退休金、醫(yī)藥費、6個月以上的病假工資、福利基金；B、計算方

9、法：勞動保險金=定額人工費勞動保險金費率；裝飾裝修工程費用案例：某高級酒店裝飾裝修工程的定額直接費為485000元，其中定額人工費為71000元，已知該地區(qū)裝飾裝修工程間接費費率分別為施工管理費費率68%，臨時設(shè)施費費率8%，勞動保險基金費率9%。試計算各項間接費。解：根據(jù)各項間接費的計算公式：施工管理費=定額人工費施工管理費費率=71000 68%=48280元；臨時設(shè)施費=定額人工費臨時設(shè)施費費率= 71000 8%=5680元；勞動保險金=定額人工費勞動保險金費率= 71000 9%=6390元；間接費=施工管理費+臨時設(shè)施費+勞動保險金=48280+ 5680+ 6390=60350元

10、；裝飾裝修工程費用3、利潤在裝飾裝修工程費用中扣除裝飾裝修成本（直接費+間接費+其他費用）之后的余額，稱為盈利。盈利包括利潤和稅金。利潤應(yīng)按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價。計劃利潤=定額人工費計劃利潤率；法定利潤=定額人工費法定利潤率；裝飾裝修工程費用4、稅金裝飾裝修工程要按國家規(guī)定繳納六種稅金：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、教育附加費、房產(chǎn)稅、土地使用稅和所得稅，其中，前5種應(yīng)列入裝飾工程費用之中，最后一種屬于利潤所得稅，由施工企業(yè)從所得利潤中支付。稅金總額=不含稅的工程造價稅率= （直接費+間接費） +（直接費+間接費）利潤率 稅率裝飾裝修工程費用4、稅金建筑安裝工程費用項目組成規(guī)定，營業(yè)稅、城市維

11、護建設(shè)稅和教育費附加的綜合稅率如下： （1）納稅地點在市區(qū)的企業(yè) 稅率（%）3.4126% （2）納稅地點在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率（%）3.3485% （3）納稅地點不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè) 稅率（%）3.2205% 施工單位可以根據(jù)企業(yè)所在地點，按照上述3種情形選擇稅率計算公式。建設(shè)單位編制標(biāo)底時，應(yīng)當(dāng)參照地方定額的稅率標(biāo)準計算稅金。如北京市規(guī)定標(biāo)底中稅金不得調(diào)整，不得低于現(xiàn)行定額的取費標(biāo)準。 裝飾裝修工程費用5、其他費用（1）遠地施工增加費遠地施工增加費是指施工地點與承包單位所在地的實際距離超過25KM，其內(nèi)容如下： A、施工力量調(diào)遣費和管理費 施工力量調(diào)遣費和管理費包括調(diào)遣職工往返差旅費、

12、調(diào)遣期間的工資、施工機具、設(shè)備以及周轉(zhuǎn)性材料的運雜費；在施工期間因公、因病、探親、換季而往返于原駐地之間的差旅費和職工在施工現(xiàn)場食宿增加的水電費、采暖費和主副食運輸費等。 裝飾裝修工程費用5、其他費用（1）遠地施工增加費遠地施工增加費是指施工地點與承包單位所在地的實際距離超過25KM，其內(nèi)容如下： B、增加的臨時設(shè)施費 增加的臨時設(shè)施費是指到外地施工比在本地施工需增加一些生產(chǎn)、行政和生活用的臨 時設(shè)施所發(fā)生的費用。包括臨時宿舍、文化福利，及臨時道路、水電、管線等設(shè)施。臨時設(shè)施費 =定額人工費臨時設(shè)施費費率 裝飾裝修工程費用5、其他費用（1）遠地施工增加費遠地施工增加費是指施工地點與承包單位所在

13、地的實際距離超過25KM，其內(nèi)容如下： C、異地施工補貼 異地施工補貼是指施工人員跨地區(qū)施工而增加的施工補貼費用。 遠地施工增加費應(yīng)根據(jù)施工地點與承包單位所在地的實際距離，按著費率增加的規(guī)定 進行計算，計算式如下： 遠地施工增加費=定額人工費遠地施工增加費率 裝飾裝修工程費用5、其他費用（1）遠地施工增加費遠地施工增加費是指施工地點與承包單位所在地的實際距離超過25KM，其內(nèi)容如下： D、趕工措施增加費 趕工措施增加費是指發(fā)包單位要求按照合同工期提前竣工而增加的各種措施費用。計 算式如下。 趕工措施增加費=定額人工費趕工措施增加費費率 裝飾裝修工程費用5、其他費用（2）文明施工增加費 文明施工

14、增加費是指按政府有關(guān)文件規(guī)定超常規(guī)增加的文明施工措施費用。內(nèi)容包括：施工現(xiàn)場維護費、標(biāo)牌費、整潔費、保安費、環(huán)境污染措施費等；計算式如下： 文明施工增加費=定額人工費文明施工增加費費率 裝飾裝修工程費用5、其他費用（3）集中供暖等項費用主要是對職工的各類補貼，如住房集中供暖費、住房公積金及住房補貼、市內(nèi)上下班交 通補貼、自來水補貼、管道燃氣補貼等。計算方法和費率，應(yīng)按各地、市工程造價主管部門規(guī)定執(zhí)行。 裝飾裝修工程費用5、其他費用（4）地區(qū)差價 地區(qū)差價是指定額編制中心地區(qū)與其他地區(qū)之間存在的材料預(yù)算價格差、工資類別差、地區(qū)津貼等地區(qū)性差價。計算方法應(yīng)按各地、市工程造價主管部門的規(guī)定執(zhí)行。 裝

15、飾裝修工程費用5、其他費用（5）材料差價 各地區(qū)編制的統(tǒng)一材料預(yù)算價格，是在某一時期市場材料行情以綜合價格編制的，它只適用于本地區(qū)并在一段時間相對穩(wěn)定。隨著商品經(jīng)濟的不斷發(fā)展，材料價格也頻繁發(fā)生變 化，致使各地區(qū)編制的材料預(yù)算價格偏離當(dāng)時、當(dāng)?shù)夭牧蠈嶋H價格。根據(jù)國家經(jīng)濟合同法第十七條、國家計委和國家建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定，在建設(shè)過程中，由于材料價格漲落，應(yīng)對工程造價進行合理調(diào)整。裝飾裝修工程費用5、其他費用（6）工程風(fēng)險系數(shù) 工程風(fēng)險系數(shù)是指在簽訂建筑安裝工程施工承包合同時，對于建筑安裝造價包干的工程，應(yīng)考慮風(fēng)險因素而增加的風(fēng)險費用。根據(jù)我國工程建設(shè)特點，投標(biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險是技術(shù)風(fēng)險和管理風(fēng)險

16、，如管理費和利潤；應(yīng)有限度承擔(dān)的是市場風(fēng)險，如材料價格、施工機械使用費等風(fēng)險；應(yīng)完全不承擔(dān)的是法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險。材料價格的風(fēng)險宜控制在 5%以內(nèi)，施工機械使用費的風(fēng)險可控制在10%以內(nèi)，超過者予以調(diào)整，管理費和利潤的風(fēng)險由承包人全部承擔(dān)。其計算方法應(yīng)根據(jù)工程特點、工期，承發(fā)包雙方協(xié) 商工程風(fēng)系數(shù)，并在合同中注明。裝飾裝修工程費用四、裝飾裝修工程費用的計算程序（見表）例：某項目購買一臺國產(chǎn)設(shè)備，其購買費為1325元，運雜費費率12%，則該設(shè)備的原價為多少萬元？解：產(chǎn)品費用=產(chǎn)品價格（1+運雜費費率），所以，產(chǎn)品價格=產(chǎn)品費用（1+運雜費費率）=1325（1+12%）=1183（萬

17、元）裝飾裝修工程費用案例：某土建施工項目直接工程費為1200萬元，其中直接工程費中的直接費為800萬元，其他直接費為400萬元，直接費中的人工費為300萬元，該施工項目的安全施工費費率為2%，求該施工項目中的安全施工費為多少萬？解：安全施工費=直接費安全施工費費率=800 2%=16萬。裝飾裝修工程費用案例：某土建工程直接工程費為10萬元，其中人工費為1萬元，間接費費率為9%，利潤率7%，稅率3.3%，其他不計，求該工程應(yīng)納稅金多少萬元？解：稅金=不含稅的工程造價稅率= 直接工程費+間接費+利潤 =（直接工程費+間接費） +（直接工程費+間接費）利潤率 稅率=（10+10 9%） +（10+1

18、0 9%） 7% 3.3%=0.3849萬。例：某施工項目由預(yù)算表和規(guī)定標(biāo)準可知，其直接工程費為800萬元。其中，人工費為300萬元，按人工費計算的的間接費費率為30%，利潤為10%，求該項目的不含稅的造價為多少萬元？解：不含稅的造價=直接工程費+間接費+利潤=800+30030%+30010%=920（萬元）例：某地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料占人工費、材料費和機械費合計的比例為30%，該地區(qū)的某施工項目的某分項工程中的材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例為40%，該分項工程的直接工程費為600萬元，按該分項工程的直接工程費計算的間接費費率為30%，按此直接工程費和間接費計算的利潤率為5%，求該工程不含稅的工程造價。解：不含稅的工程造價=直接工程費+間接費+利潤=直接工程費+直接工程費間接費費率+（直接工程費+直接工程費間接費費率）利潤率=直接工程費（1+間接費費率）+直接工程費（1+間接費費率）利潤率=直接工程費（1+間接費費率）（1+利潤率）=600（1+30%）（1+5%）=819（萬元）例：某地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料占人工費、材料費和機械費合計的比例為30%，該地區(qū)的某施工項目的某分項工程中的直接工程費僅為人工費，且直接工程費為600萬元，按該分項工程的人工費計算的間接費費