商業(yè)室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、實(shí)用文檔北京公司昌平Y(jié)Y城項(xiàng)目昌平Y(jié)Y城三期商業(yè)與辦公綜合樓設(shè)計(jì)顧問任務(wù)書XX地產(chǎn)集團(tuán)北京公司2014 年 3 月文案大全目錄一、 總則二、項(xiàng)目基本情況三、 項(xiàng)目基礎(chǔ)規(guī)劃指標(biāo)四、設(shè)計(jì)依據(jù)五、 設(shè)計(jì)范圍六、精裝修設(shè)計(jì)階段七、精裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)八、設(shè)計(jì)成果要求九、設(shè)計(jì)周期十、聯(lián)系方式設(shè)計(jì)合同范本總則a）為使設(shè)計(jì)滿足美觀舒適、成本可控、管理及維修便利等要求，提高商業(yè)空間裝修 設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定此設(shè)計(jì)任務(wù)書，乙方須按任務(wù)書要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)， 如需變動，請及時(shí)通知甲方。b）本任務(wù)書是在滿足國家及地方相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)上，積累XX地產(chǎn)客戶所反饋的信息、總結(jié)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對設(shè)計(jì)中要求和做法進(jìn)

2、行必要的明確、完善 和補(bǔ)充后編制而成。以達(dá)到預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題、提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、體現(xiàn)XX地產(chǎn)精品要求的目的；c）設(shè)計(jì)適用范圍：商業(yè)精裝修空間，設(shè)計(jì)與后期現(xiàn)場服務(wù)須積極配合水、電、暖、 通設(shè)備、精裝修公司的工作，完整體現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的構(gòu)思，務(wù)求完成精品。二、項(xiàng)目基本情況a）項(xiàng)目名稱：XXYY商業(yè)與辦公綜合樓b）項(xiàng)目地點(diǎn)：昌平NS目位于昌平區(qū)東擴(kuò)新城內(nèi)部南區(qū)，東至市政道路何營路，西至何營西路，南至昌懷路南線，北至昌懷路；c）用地現(xiàn)狀：土地交付前均拆除、平整完畢；d）周邊環(huán)境：西北側(cè)有未拆遷房屋1500平米，未拆水塔一座；e）交通：該地塊西側(cè)為地鐵昌平線 NS站，距離約為200米，目前已經(jīng)開通，可達(dá) 市區(qū)，

3、道路僅北側(cè)昌懷路現(xiàn)已通車，距昌平老城中心：3公里；f） 市政配套：目前項(xiàng)目臨近周邊配套較少，依賴未來規(guī)劃；現(xiàn)主要配套集中在西側(cè) 昌平老城區(qū)內(nèi)。三、項(xiàng)目基礎(chǔ)規(guī)劃指標(biāo)1 .用地面積：21500平方米2 .用地性質(zhì)：F1公建混合住宅3 .地上總建筑面積：70071平方米4 .地下總建筑面積：40000平方米5 .容積率：約2.26 .綠地率：30%四、設(shè)計(jì)依據(jù)1 .國家及地方有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、法規(guī)和文件2 .本設(shè)計(jì)任務(wù)書及附件3 .甲方提供的相關(guān)圖紙及資料五、設(shè)計(jì)范圍1 .商場地上空間公共區(qū)域；約15000 nf2 .綜合辦公樓地上空間首層大堂電梯前室及標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室及公共走道單層面積； 約 450

4、m2六、精裝設(shè)計(jì)階段本次設(shè)計(jì)服務(wù)分為以下階段1 .商業(yè)平面規(guī)劃階段：2 .概念設(shè)計(jì)階段3 .方案設(shè)計(jì)階段4 .設(shè)計(jì)深化階段5 .施工圖設(shè)計(jì)階段6 .施工現(xiàn)場服務(wù)階段七、精裝設(shè)計(jì)要點(diǎn)1 .方案設(shè)計(jì)1）設(shè)計(jì)風(fēng)格與樓盤整體銷售定位的完美統(tǒng)一；設(shè)計(jì)、主材及施工工藝需盡量簡約；施工造 價(jià)應(yīng)控制在2000元/ nf以內(nèi)。2 .產(chǎn)品方面1）產(chǎn)品風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，要求體現(xiàn)“高貴、典雅、時(shí)尚、國際化”的原則，體現(xiàn)出 中高端樓盤的品質(zhì)；2）根據(jù)提供的產(chǎn)品定位充分理解甲方對“現(xiàn)代大都市”風(fēng)格（簡潔、自然）的要求 ， 采納極富時(shí)代感的大都市設(shè)計(jì)元素、材料、質(zhì)感用現(xiàn)代的手法表現(xiàn)。室內(nèi)做法須體現(xiàn) 出設(shè)計(jì)的多樣性與靈活性，同

5、時(shí)在個(gè)性化設(shè)計(jì)的特色基礎(chǔ)上要求滿足30歲左右社會新生力量追求輕松、健康、向上的生活理念； 3）由于此空間對業(yè)主有較強(qiáng)的引導(dǎo)性，因此裝修方案應(yīng)尊重建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及電氣等方面的合理性，要求細(xì)致、務(wù)實(shí)，具備極佳的可實(shí)施性；4）風(fēng)格根據(jù)設(shè)計(jì)師自身對室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)的理解選用，但不能脫離國際化現(xiàn)代大都市 風(fēng)格的主題，設(shè)計(jì)風(fēng)格要求國際化，避免太過藝術(shù)性、避免奢華風(fēng)格。要讓區(qū)域內(nèi)的 消費(fèi)者感覺是在北京城區(qū)內(nèi)購物；5）設(shè)計(jì)要具有前瞻性，可通過空間的靈活性和軟硬裝之間的合理搭配，確保商業(yè)空 間具有可調(diào)整性6）本次設(shè)計(jì)的主題要充分表現(xiàn)出體驗(yàn)型和互動型購物的特點(diǎn)，如融入智能化使客人 能夠參與其中；八、設(shè)計(jì)成果要求1

6、.商業(yè)平面規(guī)劃階段要求1）與建筑設(shè)計(jì)院及商業(yè)顧問公司配合，討論業(yè)態(tài)分析策略和最適當(dāng)?shù)牡赇伱娣e：2）設(shè)計(jì)成果： 以草圖的形式體現(xiàn)平面流線和垂直交通設(shè)計(jì)，包括公共區(qū)域和后勤服務(wù)區(qū) 域； 主要空進(jìn)平面規(guī)劃 初步平面，以草圖形式提交； 提供商業(yè)平面布局的調(diào)整設(shè)計(jì)（顯示所有人流動線和豎向交通，及其合理性）2 .概念設(shè)計(jì)階段要求1）建筑平面確認(rèn)后啟動概念設(shè)計(jì)，確定室內(nèi)設(shè)計(jì)的方向，設(shè)計(jì)方利用透視草圖和 參考圖片形式提出自己的設(shè)計(jì)風(fēng)格構(gòu)思，并與甲方進(jìn)行溝通。2）設(shè)計(jì)成果： 項(xiàng)目價(jià)值定位說明； 為室內(nèi)設(shè)計(jì)出具2套概念。包括透視圖草圖、概念參考圖片和初期材料圖片； 初步室內(nèi)平面圖； 提供每層樓的可租賃區(qū)域的面積表

7、和面積使用率； 提供初步材料樣本圖片。3 .方案設(shè)計(jì)階段要求1）制作方案設(shè)計(jì)報(bào)告，包括效果圖和以下內(nèi)容： 初步地面鋪裝圖和天花平面布置圖； 與其他專業(yè)顧問及專家進(jìn)行配合，準(zhǔn)備帶有主要尺寸的最終平面布置圖； 完成標(biāo)準(zhǔn)空間及特色區(qū)域的設(shè)計(jì)； 提交各個(gè)主要區(qū)域的初步材料樣板； 為初步造價(jià)概算準(zhǔn)備足夠的材料，包括初步的材料表； 初步地面鋪裝圖和天花平面布置圖； ）設(shè)計(jì)成果： 對概念方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，并提交效果圖，具體體現(xiàn)主要空間的展示效果 （效果圖數(shù)量不低于6張）； 在概念設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上深化平面圖及立面圖，并標(biāo)注主要尺寸； 與其他專業(yè)顧問進(jìn)行協(xié)調(diào)工作； 主要區(qū)域效果圖包括中庭、入口即其他特色空間； 典型

8、區(qū)域包括購物走廊、標(biāo)準(zhǔn)電梯廳、洗手間； 提供初步飾面建議及潔具概念選型。3）對設(shè)計(jì)文件的其他要求：提交本階段的圖紙3套、電子文檔一份。4 .設(shè)計(jì)深化階段要求1）設(shè)計(jì)任務(wù) 與結(jié)構(gòu)、強(qiáng)、弱電、給排水、消防、暖通等專業(yè)配合； 完成深化設(shè)計(jì)任務(wù)前，需根據(jù)甲方指定的造價(jià)估算單位對成本進(jìn)行審核，保證 設(shè)計(jì)符合與項(xiàng)目預(yù)算。2）設(shè)計(jì)成果 提供標(biāo)準(zhǔn)層的主要平面布置圖、天花圖、地面鋪裝圖、立面及擴(kuò)初深度的重要 詳圖，滿足機(jī)電配合的需求； 準(zhǔn)備重要區(qū)域剖面圖與其他顧問配合； 對標(biāo)示和圖像設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)概念支持，并整合建議； 提供全部主要空間的最終材料樣板； 提交初步材料表； 提交初步潔具說明； 提供初步門五金說明。5

9、 .施工圖設(shè)計(jì)階段要求1） 設(shè)計(jì)任務(wù) 與結(jié)構(gòu)、強(qiáng)、弱電、給排水、消防、暖通等專業(yè)配合； 完成造價(jià)評估、招標(biāo)及施工相應(yīng)圖紙。需有國家認(rèn)可資質(zhì)的設(shè)計(jì)院圖簽；2）設(shè)計(jì)成果 提供足夠的平面、立面及詳圖，滿足造價(jià)及施工的要求； 提交帶有完整尺寸標(biāo)注的平面圖及立面圖； 提交帶有完整尺寸和飾面標(biāo)注的節(jié)點(diǎn)大樣詳圖； 提交最終材料表、燈具選型說明、潔具選型說明和門五金選型說明。6 .施工現(xiàn)場服務(wù)階段要求1）設(shè)計(jì)任務(wù) 現(xiàn)場檢查，以檢查材料使用情況，以及是否符合設(shè)計(jì)意圖； 對施工方的施工工藝進(jìn)行審核，并對施工方提供的圖紙進(jìn)行審批和建議。2）設(shè)計(jì)成果 需提供現(xiàn)場施工質(zhì)量檢查報(bào)告； 提供對施工節(jié)點(diǎn)草圖或修改圖； 對不符合設(shè)計(jì)要求之處簽發(fā)整改列表，并于整改完成后負(fù)責(zé)最終驗(yàn)收工作九、設(shè)計(jì)周期1）商業(yè)平面規(guī)劃階段 月日月日（一個(gè)自然周），根據(jù)任務(wù)書完成 與建筑設(shè)計(jì)院及商業(yè)顧問公司配合，討論業(yè)態(tài)分析策略和最適當(dāng)?shù)牡赇伱娣e，并 達(dá)到甲方要求。2）概念設(shè)計(jì)階段月 日月 日（個(gè)自然周），建筑平面確認(rèn)后啟動概念設(shè)計(jì)，確定室內(nèi)設(shè)計(jì)的方向，設(shè)計(jì)方利用透視草圖和參考圖片形式提出自己 的設(shè)計(jì)風(fēng)格構(gòu)思，并與甲方進(jìn)行溝通，并達(dá)到甲方要求。3）方案設(shè)計(jì)階段 天花平面布置圖。月日月日（一個(gè)自然周），初步地面鋪裝圖和4）設(shè)計(jì)深化階段月日月日（一個(gè)自然周），提供標(biāo)準(zhǔn)層的主要平面布置圖、天花圖、地面鋪裝圖、立面及擴(kuò)初深度