買賣合同-購房合同補充協(xié)議范本

1、買賣合同：購房合同補充協(xié)議范本第1條合同原則鑒于目前買賣雙方因為合同不明造成諸多爭議，為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確由賣人的合同義務(wù)， 雙方根據(jù)中 華人民共和國合同法 等法律的有關(guān)規(guī)定， 本著平等、自愿、 公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購買由賣人 商品房一事達成本合同。第2條文字定義1 .合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系 指目前由賣、買受雙方所簽訂的補充合同，其他合同則冠以 合同的具體名稱；2 .本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房” 或“本商品房”等系指目前由賣、買受雙方簽訂合同即將買 賣的商品房；3 .本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購商品房所位于的

2、樓座；4 .本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；5 .本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取 得房屋的權(quán)利退還給買受人，由由賣人退還買受人支付的購 房款的行為。第3條居住目的由賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過由租 獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者 行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。由賣人承諾在買 受人購買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外， 不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安 全。如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要求退房； 如買受人暫不解除合同要求退房，則由賣人每日向買受人支 付相當于總房價千分之一的違約金。

3、第4條廣告內(nèi)容廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面 積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當與房屋具有相同的比 例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過 3%如果此等誤差顯然 不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除 合同要求退房的，則由賣人按日向買受人支付總房價千分之 一的違約金。第5條墻體平直房屋的墻體及平面均應(yīng)當平直，傾斜角度不得大于度， 計算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過政 府規(guī)定的標準；如無法達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同 要求退房；暫不解除合同要求退房的，則由賣人應(yīng)當將房屋 修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分之一的違約金第6條防水情況房屋頂

4、棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地 板結(jié)合處無漏水、滲水；如無法達到此標準，則買受人有權(quán) 解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則由賣人應(yīng) 當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總 房價千分之一的違約金。第7條住宅壽命由賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對不會產(chǎn)生主體質(zhì)量問題，其質(zhì)量足以抵抗八級地震 所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，由賣人將以全 部房款的兩倍向買受人進行賠償，如果造成買受人及其親屬 受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費用以外，還應(yīng)當支付 50萬元賠償。第8條文件考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當?shù)臅r間內(nèi)對買受人的安 全與收益要求有巨大影

5、響，而提供完全的質(zhì)量文件是由賣人 不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，由賣 人除提交竣工驗收備案表以外，還應(yīng)當向買受人提交如下文 件：1 .施工單位的竣工報告；2 .監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價報告；3 .勘察單位質(zhì)量檢查報告；4 .規(guī)劃部門由具的認可文件；5 .衛(wèi)生部門由具的水質(zhì)檢驗合格文件；6 .環(huán)保部門由具的認可文件；7 .消防部門由具的消防驗收合格文件；8 .施工單位簽署的質(zhì)量保修書；抗震評估機會由具的地震安全性能評價報告；9 9條文件交付1 .全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當于入住前交付給買受人, 沒有上述文件不視為交房；即使買受人入住，仍有權(quán)由賣人 每日承擔千分之一的違約金；2.如無法

6、按時交付上述文件，則買受人有權(quán)解除合同 要求退房；暫不解除合同要求退房的，則由賣人應(yīng)當將房屋 修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房價千分 之一的違約金。第10條質(zhì)量標準商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最 有利于買受人的標準，本合同最后所列明的各項規(guī)范及標準 均為由賣人應(yīng)當遵守的強制性標準，即由賣人所提供的房屋 質(zhì)量不得低于各項規(guī)范的要求；如無法達到此標準，則買受 人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則由 賣人應(yīng)當將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人 支付總房價千分之一的違約金。第11條商品房戶型室廳衛(wèi)廁廚，本商品房使用率為： ,房屋層 高：毫米；室內(nèi)凈

7、高：毫米；其中 起居室尺寸：長長度：寬度：高度：; 主臥室尺寸：長度：寬度：高度：;次臥室尺寸：長度： 寬度： 高度：;廚房尺寸：長度： 寬度：高度：; 衛(wèi)生間尺寸：長度： 寬度：高度：;觀景陽臺尺寸：長度： 寬度：高度：;第12條建筑面積1 .文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積 與分攤的公用面積之和。2 .總建筑面積為：平方米，套內(nèi) 建筑面積為： 平方米，陽臺建筑面積：平方米，室內(nèi)墻體面積為： 平方米。第13條套內(nèi)建筑面積1 .文字定義：套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻 體面積和陽臺建筑面積三者之和。2 .面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米，如果經(jīng)過實際測量后，

8、面積在 至 平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算，多退少補。3 .面積超生：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實 際測量后，大于 平方米的，曲賣人無權(quán)要求買受 人支付多余價款，并且應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。4 .面積不足：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實 際測量后，小于 平方米的，由賣人應(yīng)當根據(jù)與約 定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且 應(yīng)當據(jù)實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。5 .比例增加：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合 同約定相比都發(fā)生增加的，應(yīng)當按相同比例增加，建筑面積 增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任 何增加的面積支付費用。6 .比例減?。航环亢?，建筑面積、套內(nèi)建

9、筑面積與合 同約定相比都減少的，應(yīng)當按相同比例減少；建筑面積減少 的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，由賣人應(yīng)當按照最 有益于買受人的原則退款，包括要求由賣人退還全部房款或 面積變化應(yīng)退的房款，買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一 個。第14條面積測量房屋分攤的公用部分、面積及全部長度尺寸應(yīng)當注明， 經(jīng)過測量的應(yīng)當提供符合房產(chǎn)測量規(guī)范和房產(chǎn)圖圖式的測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細內(nèi)容。第15條測量機構(gòu)測量機構(gòu)應(yīng)當是取得中央政府機構(gòu)測繪專業(yè)管理機構(gòu) 頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，測量義務(wù)不得委托給他人；沒有專 業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效，買受人有權(quán)拒絕支付房款。第16條面積核實買受人有權(quán)根據(jù)測量報告

10、對任何一個尺寸進行核實，此 等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的 米尺等測量工具即可進行測量；買受人有權(quán)在入住前或入住 后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進行測量；如果需要對 全樓進行測量的，由賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的 圖紙，買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進行測量。第17條違約條件買受人以約定方法得到的任一個尺寸結(jié)果，與由賣人提 供的圖紙不符，則視為由賣人提供的公攤面積不合法，買受 人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用；由賣人不得以此為理由拒 絕交付房屋，并仍應(yīng)及時為買受人辦理房屋所有權(quán)證。第18條違約責(zé)任當由現(xiàn)上述違約條件后，由賣人應(yīng)當在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價款作為違約

11、金，不能退回的，逾期則每天應(yīng)當 支付總房價百分之一的違約金。第19條管道密封由賣人應(yīng)當在買受人入住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會由現(xiàn)任何泄露；如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄 露，導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的，如果買受人不能證 明自己沒有責(zé)任，則由賣人應(yīng)當以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償，以補償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè) 計施工所支付的費用與耗費的時間。如液體或氣體的泄露給 買受人或其親屬或其他人員造成傷害，則由賣人應(yīng)當同時承 擔違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第20條管線安裝由賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用 管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室 內(nèi)且供買受人

12、單獨使用；如有通過，則視為合同的變更，買 受人有權(quán)拒絕支付任何費用，并有權(quán)要求由賣人進行修改； 在修改完成以前，視為商品房仍末交付；不能修改的，則買 受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退 房，則由賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第21條消防設(shè)施由賣人提供的消防設(shè)施為： ;并 在交房時取得消防機構(gòu)的認可；如不能達到此要求，則買受 人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退 房，則由賣人每日向買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第22條暖氣計費暖氣價格不高于政府規(guī)定的標準，計費方式及價格每季 度每平米。第23條健康保證考慮到房屋室內(nèi)外的各項設(shè)備及設(shè)施將

13、對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響，因此由賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條 件均依據(jù)政府的要求進行設(shè)計；如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播 的設(shè)計缺陷；如不能達到此標準，則買受人有權(quán)解除合同要 求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則由賣人每日向 買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第24條綠地定義所謂綠地是處于房屋以外，種植于地面的自然植物，指 高度不低于50厘米，可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐， 其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺，并且能夠產(chǎn)生隔 音、清潔空氣的作用，綠化植物壽命不應(yīng)低于 10年。第25條綠地面積考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響，由賣人承 諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米，綠化率不應(yīng)低

14、于 北京市標準，交付時綠化率的計算方法為地面綠地面積與總 建筑面積之比，房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時間：年 月 日；如不 能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人 暫不解除合同要求退房，則由賣人向買受人按日支付違約 金，違約金標準為總房價的千分之一。第26條氣味條款本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi)在任何 條件下均不會由現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的，可以 隨機選擇3人進行評價，以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果；此 三人的決定如果未被執(zhí)行，其決定應(yīng)當在訴訟中作為決定性 證據(jù)。第27條電磁輻射出賣人承諾不在房屋室外 500米內(nèi)及本商品房樓上建造 或允許他人建造

15、任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射臺、移 動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置；如果 有此設(shè)施，無論是否影響人體健康，買受人均有權(quán)解除合同 要求退房，由賣人將承擔違約責(zé)任。如不能達到此要求，則 買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求 退房，則由賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總 房價的千分之一。第28條社區(qū)名稱本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機構(gòu)確定為: ,本小區(qū)屬于政府 管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于 買受人購買房屋的增值，因此由賣人承諾將在未來時間內(nèi)始 終使用的名稱為；如此名稱發(fā)生變化，由賣人承諾將賠償給 買受人總房價百分之三，作為因名稱變

16、更給買受人造成損失 的賠償。第29條施工進程社區(qū)共有樓房幢，其中一期工程 幢，二期工 程 幢，三期工程 幢，二期工程的開工時間與竣工時間分別為： 年 月日和 年 月 日。三期工程的開工時間與竣工時間分另I為：年 月曰和 年 月 日。第30條公共設(shè)施幼兒園 個，面積為 平方米，交付使用時間： 年 月 日；停車場 個，面積為 平方米，交付使用時間：年 月 日；郵局個，交付使用時間： 年 月 日； 會所、 健身娛樂設(shè)施： 交付使用時間：年 月 日；郵政交付使用時間： 年 月 日；電話接通時間： 年月 日。第31條居住安全交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可 能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可

17、以產(chǎn)生墜落的物品；道路 平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其 他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。第32條商品房標識社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當有明確的標識，以利于買受人 的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第33條違約確定對由賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當由雙方協(xié) 商，協(xié)商不成的，由買受人與由賣人共同隨機選擇三人，選 擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做由仲裁 裁定。第34條公平價格1. 買受人所購房屋價格為；2 .由賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的 價格由售給其他買受人，否則將認為是對買受人的岐視或價 格欺詐，由賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利

18、。3 .均價：由賣人承諾此樓的平均價格為 ,所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比，如果在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價 并非此數(shù)額，則有權(quán)要求由賣人每平方米支付 的違約金。第35條房款障礙如因由賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則由賣人在 10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng) 支付的全部房款；如由賣人證明系買受人原因致使買受人無 法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則由賣人 在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。第36條交付含義本合同所稱交付是指占有及使用的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第37條交付時間商品房交

19、付時間為 年 月日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為 年 月曰。第38條交付程序1 .入住通知：由賣人向買受人發(fā)生入住通知書；2 .書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”；3 .鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”；4 .隨附資料：由賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果；5 .其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當具備，房 屋交付時由賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作 為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總 房價百分之一的賠償金。6.不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商 品房的交付。第39條入住繳費由賣人不得要求買受人入住前支付以下費用：物

20、業(yè)管理 費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦 費用，除此外無須支付任何費用；買受人有權(quán)拒絕支付任何 本合同沒有明確說明的費用。第40條買受人入住考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此由賣 人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，由賣人同 時應(yīng)當保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu) 和人員也不得以任何理由阻礙買受人入??；當此等阻礙情況 發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可入住，此 時任何人的阻擋行為均視為違法。第41條交付驗收買受人在由賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀 察，并可以聘請相關(guān)專家對其進行評價，由賣人及其聘請的 機構(gòu)或人員，不得以任何理由

21、阻止買受人及有關(guān)人員進入。買受人可以進行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè) 施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。第42條延遲交付當由賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知由賣人解 除合同，或者以予由賣人日的寬限期，在寬限期內(nèi)由賣人仍 然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。第43條交付效力由賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使 用權(quán)、占有權(quán)、由租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修； 如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案，則買受人有權(quán)進入，并對 房屋進行管理與控制。第44條文件內(nèi)容商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低 于政府標準。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)解除合同要 求退房；如買受人

22、暫不解除合同要求退房，則由賣人每日向 買受人支付相當于總房價千分之一的違約金。第45條初步驗收鑒于商品房質(zhì)量無法立即做由判斷，買受人無法在交付 使用后立即對質(zhì)量做由判斷，因此雙方共同認為質(zhì)量的評價 與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步 使用性評價。第46條保修內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由由賣人提供的內(nèi)容；由賣人將提供全部施工圖、設(shè)計圖、各種管 線圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者買受人的集體組織或者 小區(qū)業(yè)主委員會或者小區(qū)居委會能夠根據(jù)此技術(shù)資料對房 屋進行全面的修繕與養(yǎng)護；并承諾20年之內(nèi)買受人所支付的維修成本不能高于房屋價格的20%第47條責(zé)任承擔如果入