房屋抵押權(quán)登記

1、一般抵押權(quán)登記一般抵押權(quán)登記一、辦理事項(xiàng)一般抵押權(quán)設(shè)立登記、一般抵押權(quán)變更登記、一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、一般抵押權(quán)注銷登 記二、法律依據(jù)1、城市房地產(chǎn)管理法第 61條；2、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第32條、35、37、61條；3、擔(dān)保法第 44條、181條；4、物權(quán)法第 9、177、179、181、192條；5、房屋登記辦法第 42、43、45、46、47、48、49條。三、實(shí)施機(jī)構(gòu)武漢市房產(chǎn)登記發(fā)證中心、各區(qū)房管局四、辦理?xiàng)l件提交的申請材料齊全，符合規(guī)定條件五、需提交的材料（一）一般抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)提交的資料：1、房屋登記申請書；2、房屋所有權(quán)證；3、國有土地使用證（核對原件收取復(fù)印件）；4、抵

2、押合同；5、主債權(quán)合同；6、其他必要材料。抵押人為個(gè)人另需提供資料：1、申請人身份證明；2、申請人婚姻狀況證明（核對原件收取復(fù)印件）。抵押人為單位另需提供資料：1、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證；2、單位代理人身份證明（單位為申請人時(shí)提供，核對原件留取復(fù)印件）；3、公司章程（復(fù)印件需工商部門蓋章確認(rèn)）；4、有限責(zé)任公司、股份有限公司需提供股東會或董事會決議；國有獨(dú)資公司、全民所有 制企業(yè)需提供上級主管部門批文；集體所有制企業(yè)需提供職工代表大會決議；行政事業(yè)單位需提供財(cái)政部門相關(guān)批準(zhǔn)意見。其中，在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記時(shí)應(yīng)收?。?、房屋登記申請書；2、申請人身份證明（個(gè)人為身份證明，單

3、位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件）；3、在建工程抵押登記證明；4、抵押權(quán)人同意將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的書面文件；5、工程竣工并辦理的房屋所有權(quán)證或商品房權(quán)屬證明書；6、單位代理人身份證明（單位為申請人時(shí)提供，核對原件留取復(fù)印件）；7、其他必要材料。（二）一般抵押權(quán)變更登記，應(yīng)提交的資料：1、房屋登記申請書；2、房屋所有權(quán)證；3、國有土地使用證（核對原件收取復(fù)印件）；4、房屋他項(xiàng)權(quán)證；5、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議；6、其他必要材料。因抵押擔(dān)保的主債權(quán)的數(shù)額變更、抵押權(quán)擔(dān)保的范圍發(fā)生變化、債務(wù)履行期限變更申請變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

4、因抵押權(quán)順位變更申請變更登記，后順位抵押權(quán)人提高其抵押順位的，還要提供前順位抵押權(quán)人書面同意文件 。個(gè)人另需提供資料：1、申請人身份證明（核對原件收取復(fù)印件）；2、申請人婚姻狀況證明（核對原件收取復(fù)印件）。單位另需提供資料：1、工商營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證。2、單位代理人身份證明（單位為申請人時(shí)提供，核對原件留取復(fù)印件；3、公司章程（復(fù)印件需工商部門蓋章確認(rèn)）；4、有限責(zé)任公司、股份有限公司需提供股東會或董事會決議；國有獨(dú)資公司、全民所有 制企業(yè)需提供上級主管部門批文；集體所有制企業(yè)需提供職工代表大會決議；行政事業(yè)單位需提供財(cái)政部門相關(guān)批準(zhǔn)意見。（三）一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交的資料：1、房屋

5、登記申請書；2、申請人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、國有土地使用證（核對原件收取復(fù)印件）；5、房屋他項(xiàng)權(quán)證；6、房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；7、單位代理人身份證明（單位為申請人時(shí)提供，核對原件留取復(fù)印件）；8、其他必要材料。（四）一般抵押權(quán)注銷登記，應(yīng)提交的資料：1、房屋登記申請書；2、申請人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核對原件收取復(fù)印件）；3、房屋他項(xiàng)權(quán)證；4、房屋所有權(quán)證；5、國有土地使用證（核對原件收取復(fù)印件）；6、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；7、單位代理人身份證明（單位為申請人時(shí)提供，

6、核對原件留取復(fù)印件）；8、其他必要材料。六、審查內(nèi)容1、申請材料是否符合法定格式、是否齊全；2、申請材料之間、申請材料與登記薄記載之間是否存在沖突；3、申請登記的事項(xiàng)是否與登記薄的記載沖突；4、對申請人或代理人進(jìn)行必要詢問，詢問結(jié)果與申請材料是否一致；5、是否存在法規(guī)規(guī)定的不予登記的情形。七、辦理流程1、一般抵押權(quán)設(shè)立登記、一般抵押權(quán)變更登記、一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦事流程：受理并影像掃描-初審（根據(jù)規(guī)定必要時(shí)安排現(xiàn)場查看）-核準(zhǔn)并校對記載于登記簿發(fā)證-并歸檔2、一般抵押權(quán)注銷登記的辦事流程：受理并影像掃描-核準(zhǔn)并校對記載于登記簿-發(fā)證并歸檔八、辦事時(shí)限1、法定時(shí)限：抵押權(quán)登記，10個(gè)工作日2、

7、承諾時(shí)限：一般抵押權(quán)設(shè)立登記、一般抵押權(quán)變更登記、一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的7個(gè)工作日，一般抵押權(quán)注銷登記1個(gè)工作日九、證件及有效期限頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證或期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷通知書抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，抵押權(quán)滅失：1、主債權(quán)消滅；2、抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn) ；3、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)，十、收費(fèi)項(xiàng)目及依據(jù)（一）收費(fèi)事項(xiàng)：1、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：標(biāo)準(zhǔn)為住宅每套 80元、非住宅房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元（非住宅登記權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件）。2、印花稅：每本5元。3、經(jīng)濟(jì)適用住房登記費(fèi)減半收取。4、抵押注銷登記不頒發(fā)權(quán)屬證書或證明

8、，不收費(fèi) 。（二）收費(fèi)依據(jù)：國家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知（發(fā)改價(jià)格2008924號）H一、辦理結(jié)果（一）一般抵押權(quán)設(shè)立登記、一般抵押權(quán)變更登記、一般抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦理結(jié)果：1、同意：記載于登記簿和房屋權(quán)屬證書，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證或期房抵押證明。2、不同意：出具不予抵押登記審查意見，附具理由。3、申請人在發(fā)證窗口領(lǐng)取。（二）一般抵押權(quán)注銷，辦理結(jié)果：1、同意：記載于登記簿和房屋權(quán)屬證書，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷通知書。2、不同意：出具不予登記審查意見，附具理由。3、注銷權(quán)證存檔。十二、辦事地點(diǎn)及咨詢電話1、辦公地址：市房地產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心、各區(qū)房管局

9、2、咨詢電話：市房地產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心各區(qū)房管局（見附件）附件：各區(qū)房管局辦公地址及咨詢電話單位名稱 地址咨詢電話江岸區(qū)洞庭街139號江漢區(qū)新華路251號斫口區(qū)武勝西街 1號漢陽區(qū)翠微路1號武昌區(qū)臨江大道59號洪山區(qū)雙塘小區(qū)3號樓青山區(qū)青翠苑1號武漢市珞瑜路 546號501室經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道1號武漢市黃鵬路80號江岸區(qū)住房保障和房屋管理局 江漢區(qū)住房保障和房屋管理局 斫口區(qū)住房保障和房屋管理局 漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局 武昌區(qū)住房保障和房屋管理局 洪山區(qū)住房保障和房屋管理局 青山區(qū)住房保障和房屋管理局 東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理局 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)局 東湖風(fēng)景區(qū)管委會房產(chǎn)局東西湖區(qū)住房保障和房屋管理局