關于征求《湖州市規(guī)劃局關于進一步規(guī)范建筑物設備平臺規(guī)劃管理的相關規(guī)定》意見的通知

1、關于征求 湖州市規(guī)劃局關于進一步規(guī)范建筑物設備平臺規(guī)劃管理的相關規(guī)定意見的通知各分局、審批處、法規(guī)處和規(guī)劃院、天和設計：為進一步規(guī)范建筑物設備平臺的規(guī)劃管理，由吳興分局代為起草的 湖州市規(guī)劃局關于進一步規(guī)范建筑物設備平臺規(guī)劃管理的相關規(guī)定， 經(jīng)過前期兩次會議討論后，已完成了征求意見稿?，F(xiàn)再次征求意見建議，請認真組織研究后提出。征求意見稿最終修改完善后將報局務會議審議通過。修改意見建議請于1 月 20 日（周五）下午17:00 前以書面稿（加蓋單位公章）和電子稿的形式反饋至市規(guī)劃局吳興分局。如無意見，請在通知頁加蓋單位公章后反饋。聯(lián)系人：沈玨，電話（傳真）： 2595870郵箱： 7768323

2、附件： 湖州市規(guī)劃局關于進一步規(guī)范建筑物設備平臺規(guī)劃管理的相關規(guī)定 （征求意見稿）2017/1/12湖州市規(guī)劃局關于進一步規(guī)范建筑物設備平臺規(guī)劃管理的相關規(guī)定（ 征求意見稿）第一條 為加強我市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，進一步規(guī)范建筑物設備平臺，統(tǒng)一建筑面積計算標準，提升城市市容市貌，特制定本規(guī)定。第二條 設備平臺是指供空調(diào)系統(tǒng)室外機、熱水機組等設備擱置、檢修，且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的開敞空間。分為 機組設備平臺和 分體式空調(diào)室外機位兩種， 其中機組設備平臺適用于大型中央空調(diào)/小型VRV空調(diào)/空氣源熱泵外機等設備的放 置。第三條 建筑物設備平臺的規(guī)劃管理應遵循“著重事先設計、嚴格事中管理、強化事后監(jiān)

3、管” 的原則， 保障設備平臺的正常使用和整潔美觀。第四條 規(guī)劃方案設計階段的具體管理要求。（一）每個建筑空間應明確空調(diào)設置形式，如：采用分體式空調(diào)或中央空調(diào)系統(tǒng)。鼓勵采用中央空調(diào)系統(tǒng)，無需設空調(diào)的除外。（二） 設備平臺應結合建筑、結構、 給排水、 裝飾等一體化設計，相互協(xié)調(diào)，合理設置，做到“美觀、實用、易裝”。設備平臺外圍應采用欄桿 / 百葉等高通風率裝飾網(wǎng)罩加以隱蔽處理，外機四周應留有足夠的進排風和維護空間，不得設置在封閉空間內(nèi)。（三）建筑單層平面圖應標明設備平臺的數(shù)量、位置及尺寸，保證后期能落實到位。居住建筑每戶預留機組設備平臺只限一個。需設分體式空調(diào)的，其外機數(shù)量不得超過居室（指臥室、起

4、居室、書房、餐廳和客廳等獨立的室內(nèi)居住空間）個數(shù)。小型商鋪按每個基本分隔 單元預留一個空調(diào)外機位，其它公共或工業(yè)建筑的設備平臺數(shù)量、 尺 寸結合方案設計。（四）建筑立面圖中應標明設備平臺位置、遮擋形式、具體材質(zhì)及顏色等內(nèi)容，并盡可能在效果圖中予以體現(xiàn)。第五條建設工程規(guī)劃許可階段的具體管理要求。（一）居住建筑1、機組設備平臺設置形式機組設備平臺放置位置應充分考慮綠色節(jié)能要求， 平臺涉及外墻 部分的，在不影響建筑風格的前提下，應保證對外開敞，以欄桿、格柵等進行維護。不得沿陽臺、入戶花園的長邊毗鄰設置多、高層建并提供節(jié)筑機組設備平臺與內(nèi)墻交界處的長邊結構梁應做上翻處理, 點詳圖供審查（如下圖示意）。

5、（這個地方不一定有梁的，為了防止偷 面積而增加/改變結構，不利于集約化設計）低層住宅機組設備平臺結合方案合理設計，不宜設置在露臺、內(nèi)天井及庭院內(nèi)。上翻梁節(jié)點詳圖示意EUJ8E海2、分體式空調(diào)外機位設置形式分體式空調(diào)外機位的設置應科學合理， 便于安裝，且不易被住戶改造，同時應考慮室內(nèi)機安裝位置，滿足舒適性要求。宜采用窗間設 置或獨立式設置。結合陽臺設計的，不得沿陽臺長邊外緣毗鄰設置， 不得沿陽臺短邊內(nèi)部設置，空調(diào)外機位的排風方向宜與陽臺長邊保持 一致。分體式空調(diào)外機位不得在飄窗上/下或窗臺下內(nèi)凹部分設置， 不得被建筑主體結構所包圍。（飄窗下沿設置設備平臺，空間集約， 而且使偷面積難度增大） 各形

6、式示意圖如下。禁止設置在陽臺內(nèi)部禁止被主體結構包圍獨立設置獨立設置注：X號為禁止設置形式示意， O為建議設置形式。3、機組設備平臺面積套型建筑面積 90平方米，機組設備平臺水平投影面積 4 平方米。不符合以上條件的，應按實際設備平臺水平投影面積計入容 積率。4、分體式空調(diào)外機位面積及尺寸房間凈使用面積30平方米，預留外機位凈尺寸不小于1.2米X 0.7X0.9 （長X寬X高），水平投影面積 不大于1.2平方米?？蛷d或 房間凈使用面積A30平方米，預留空間凈尺寸不小于 1.4米X0.7 X 1.2 （長X寬X高），水平投影面積 不大于1.5平方米。上下疊放的， 應在中間設置承重隔板。不符合本條規(guī)

7、定的，不予批準。兩個空調(diào)外機并排布置時，空間凈尺寸不小于2.2米X 0.7 X 1.2 （長X寬X高），水平投影面積 不大于2平方米。上下疊放隔板示意5、其他冷凝水應有組織排放，與雨水或污水排放統(tǒng)一考慮。空調(diào)內(nèi)、外機的連接管應做好隱蔽或美化處理。（二）公共建筑公共建筑的機組設備平臺應設置在通風設備機房、 屋頂或背立面 （隱蔽處理）。若設分體式空調(diào)外機位的，商鋪可設置在門頭上部、 門/窗側或二、三層挑廊上，不得明顯裸露于建筑立面。辦公樓、酒 店、學校、醫(yī)院等建筑可設置在窗間或窗下，并作好隱蔽處理，尺寸 控制可參照居住建筑。（三）工業(yè)建筑工業(yè)建筑的機組設備平臺應設置于屋頂或背立面（隱蔽處理） ，

8、分體式空調(diào)外機位應設置在窗間/窗下或挑廊上。辦公、研發(fā)類建筑 應參照公共建筑設置要求，宿舍參照住宅建筑設置要求。第六條 規(guī)劃核實階段及批后管理的具體要求。（一）建設工程規(guī)劃核實時，按上述管理要求對機組設備平臺或 分體式空調(diào)外機位進行核查，對違反本規(guī)定建造、沒建造到位、擅自 改變用途等情況，應責令甲方整改，否則不予核發(fā)規(guī)劃核實確認書。若多高層居住建筑僅考慮采用小型 VR什種暖通設計形式的，具 空調(diào)主機設備應在規(guī)劃核實前予以安裝到位。（若真要這么實施，得先落實房屋是否是精裝修的、若是精裝修的話得出臺條例、明確開發(fā) 商的責任、將設備安裝到位、若房屋不是精裝修的、毛壞交付的話難 以實現(xiàn)）。（二）加強工程批后管理，積極配合行政執(zhí)法部門做好執(zhí)法工作。第七條 設備平臺除