能源審核分析報(bào)告

1、能源審核分析報(bào)告This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.高緯環(huán)球福麗特物業(yè)分公司能源審核報(bào)告謹(jǐn)呈：北廣集團(tuán)福麗特物業(yè)分公司第一章概述第一章概述能源分析與審核的目的：為了解福麗特物業(yè)分公司能源使用現(xiàn)狀，分析能 源使用是否科學(xué)合理，查找能源使用過程中不合理的存在，找出解決辦法，對 能源使用加以改善。通過對福麗特物業(yè)分公司能耗調(diào)查，歸納、分析能耗現(xiàn)狀及變化趨勢，分 別對用水、用電、用氣方面分析其節(jié)能潛力及相應(yīng)的節(jié)能措施。能源分析范圍：北廣大廈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，酒仙橋科技產(chǎn)業(yè)園。評估成果：此次共統(tǒng)計(jì)北廣大廈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、酒仙

2、橋科技產(chǎn)業(yè)園2013年一 2015年三年能耗數(shù)據(jù)，查找出H項(xiàng)現(xiàn)存問題，提出解決措施11項(xiàng)，使每一項(xiàng) 問題都有相應(yīng)的解決措施。提出能耗改善建議11項(xiàng)，為節(jié)能降耗提供了理論支 持。I第二章能耗現(xiàn)狀分析第二章能耗現(xiàn)狀分析1、北廣大廈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園于2005年竣工入住，建筑面積門，地上15層地下3層，B14層為商業(yè)，5層為餐飲，6-17層為寫字樓。B2-B3 為停車場，設(shè)備機(jī)房。夏季采用4臺特靈冷水機(jī)組制冷，冬季采用鍋爐 房供暖。1.1北廣大廈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園2013年用水量分布較為平均，主要用水量集中在 每年7、8、9三個(gè)月份，分析原因?yàn)?、8、9三個(gè)月夏季空調(diào)制冷耗水 量較大，綠化用水在這三個(gè)月耗水量較大。

3、2月份耗水量較小，經(jīng)查為 2月份是農(nóng)歷春節(jié)，大部分公司放假，能耗消耗較小。2013年物業(yè)承擔(dān)用水量圖700060005000400030002000100001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月L 2北廣大廈產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園2015年上半年4月、7月總用水量較高，經(jīng)查為4 月份綠化用水量增加，7月份天氣炎熱，制冷用水量增加。1、2月份物 業(yè)承擔(dān)用水量大原因，部分商戶用水量和物業(yè)承擔(dān)用水量無法分開， 1、2月份用水量含有部分商戶用水量，造成1、2月份用水量比其他月 份用水量大，屬于統(tǒng)計(jì)問題，經(jīng)營部能源統(tǒng)計(jì)分析和動(dòng)力分公司能源統(tǒng) 計(jì)分析有較大出入，統(tǒng)計(jì)數(shù)量不一致，需要統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一制定

4、能源統(tǒng)計(jì)分析表格?？傆盟炕菊＃枰M(jìn)行節(jié)水處理，降低用水量。2015年大廈用水量圖11rH用水量總用水量用水量商戶用水量用水量17層用水用水量物業(yè)承擔(dān)用水量2015年大廈用水量走勢圖一用水量總用水量 用水量商戶用水量一用水量17層用水 I 用水量物業(yè)承擔(dān)用水量（注：2015年12月耗水量為估計(jì)值,待實(shí)際用量統(tǒng)計(jì)完成后再進(jìn)行完善。）L 3北廣大廈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園2013年用電量基本正常，主要用電量集中在每年 7、8、9三個(gè)月份，分析原因?yàn)?、8、9三個(gè)月夏季空調(diào)制冷耗電量較 大。物業(yè)承擔(dān)用電量無異常，7-9制冷期間用電量最大，其他月份用電量符合設(shè)備運(yùn)行規(guī)則。2013年大廈用電量圖用電量總用電量用

5、電量商戶用電量用電量17層用電量用電量物業(yè)承擔(dān)用電量1.4北廣大廈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園2015年上半年用電量基本正常，6、7月份用電量 逐漸增大原因是夏季制冷主機(jī)開啟，耗電量增加，1、2月份物業(yè)承擔(dān) 用電量大原因，部分商戶用電量和物業(yè)承擔(dān)用電量無法分開，1、2月 份用電量含有部分商戶用電量，造成1、2月份用電量比其他月份用電 量大，屬于統(tǒng)計(jì)問題，經(jīng)營部能源統(tǒng)計(jì)分析和動(dòng)力分公司能源統(tǒng)計(jì)分析 有較大出入，統(tǒng)計(jì)數(shù)量不一致，需要統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一制定能源統(tǒng)計(jì)分析 表格。總用電量基本正常，需要進(jìn)行節(jié)電處理，降低用電量。2015年大廈用電量圖用電量總用電量用電量商戶用電量用電量17層用電量用電量物業(yè)承擔(dān)用電量2015年

6、大廈用電量走勢圖800000700000600000500000400000300000200000100000一用電量總用電量一用電量商戶用電量一用電量17層用電量 一用電量物業(yè)承擔(dān)用電量O（注：2015年12月耗電量為估計(jì)值，待實(shí)際用量統(tǒng)計(jì)完成后再進(jìn)行完善。）鍋爐房燃?xì)庥昧恐饕性?、2、3、4及12月份，為冬季供暖消耗；5- 11月份消耗較小，為夏季濱化鋰機(jī)組和生活熱水消耗。2013供暖季年 度用氣量為：5353838m3,平均每月消耗燃?xì)猓?46153m3 ； 2014供暖季 年度用氣量為：3973219m3,平均每月消耗燃?xì)猓?31102m3； 2015供暖 季年度用氣量為：511

7、2164m平均每月消耗燃?xì)猓?26014m3 ；歷年總 用氣量起伏較大，分析原因?yàn)椋?.天氣變化，由于天氣寒冷造成燃?xì)?消耗量不均；2.由于熱量損失造成燃?xì)庀牧坎痪?。大廈鍋爐房天然氣用量圖 13年用氣量 14年用氣量 15年用氣量2、酒仙橋科技產(chǎn)業(yè)園為原廠房改造，建筑面積行，地上五層均為寫字樓，一層有部分用于餐飲。夏季采用4臺開利冷水機(jī)組制冷，冬季采 用熱力站換熱供暖。酒仙橋2013年一2015年3年用水量基本持平，主要用水量集中在每年 7、8、9三個(gè)月份，分析原因?yàn)?、8、9三個(gè)月夏季空調(diào)制冷耗水量 較大，綠化用水在這三個(gè)月耗水量較大。酒仙橋2013年總用水量為：21781冊,平均每月用水

8、量18151n 3； 2014年總用水量為：23105m3,平均每月用水量1925m3 ； 2015年 1-9月份總用水量為:18314m3,全年估計(jì)用量24019m3 （1012月 用水量取2014年10-12月用水量），平均每月用水量2002??；逐年 略有增加。分析原因?yàn)榫葡蓸蝽?xiàng)目商戶增加，總用水量增加，屬于 正?，F(xiàn)象。商戶總用水量2013年：25425m3,平均每月用水量212m3 ； 2014年總用水量為：7134m3,平均每月用水量595m3 ； 2015年18 月份總用水量為：4942m3,平均每月用水量618nl3；逐年增加。分析 原因?yàn)榫葡蓸蝽?xiàng)目商戶增加，總用水量增加，屬于正常

9、現(xiàn)象。物業(yè)承擔(dān)總用水量2013年：19239m3,平均每月用水量1603nl 3； 2014年總用水量為：1596211f,平均每月用水量1330m3； 2015年 18月份總用水量為：13372Hf,平均每月用水量1360nl3；歷年用 水量基本持平。屬于正?，F(xiàn)象。綜上分析，酒仙橋項(xiàng)目用水量屬于正常范圍，需要繼續(xù)保持。酒仙橋總用水量圖3500300025002000150010005000 13總用水量 14總用水量 15總用水量酒仙橋商戶用水量圖 13商戶用水量 14商戶用水量 15商戶用水量酒仙橋2013年一2015年3年用電量基本持平，主要用電量集中在每年 7、8、9三個(gè)月份，分析原因

10、為7、8、9三個(gè)月夏季空調(diào)制冷耗電量較 大。酒仙橋2013年總用電量為：3561600度，平均每月用電量296800 度；2014年總用電量為：3207129度，平均每月用電量267261度；2015 年17月份總用電量為：1894155度，全年估計(jì)用量3481884度（812 月用電量取2014年8-12月用電量），平均每月用電量290157度；逐年略 有增加。分析原因?yàn)榫葡蓸蝽?xiàng)目商戶增加，總用電量增加，屬于正常現(xiàn) 象。商戶總用電量2013年：1891130度，平均每月用電量157594度； 2014年總用電量為：1616246度，平均每月用電量134687度；2015年1一 8月份總用電量

11、為：1362273度，平均每月用電量170284度；逐年增加。 分析原因?yàn)榫葡蓸蝽?xiàng)目商戶增加，總用電量增加，屬于正?，F(xiàn)象。物業(yè)承擔(dān)總用電量2013年：2670470度，平均每月用電量239206 度；2014年總用電量為：1590883度，平均每月用電量132574度；2015 年17月份總用電量為：765053度，平均每月用電量109293度；歷年用 電量逐年減少。分析原因?yàn)榫葡蓸蝽?xiàng)目8、9月份用電高峰期用電量未統(tǒng)計(jì) 在內(nèi)，前7個(gè)月用電量較低屬于正常現(xiàn)象。綜上分析，酒仙橋項(xiàng)目用電量屬于正常范圍，需要繼續(xù)保持。酒仙橋總用電量圖 13總用電量 14總用電量 15總用電量酒仙橋商戶用電量圖 13商

12、戶用電量 14商戶用電量 15商戶用電量酒仙橋物業(yè)承擔(dān)用電量圖 13物業(yè)承擔(dān)用電量 14物業(yè)承擔(dān)用電量 15物業(yè)承擔(dān)用電量酒仙橋熱力站2013年總用蒸汽量為：3597m3,平均每月用蒸汽量 2014年總用蒸汽量為：3496m3,平均每月用蒸汽量？； 2015年19月份總 用蒸汽量為:2425m3,全年估計(jì)用量3403P月用蒸汽量取2014年n-12月用蒸汽量），平均每月用蒸汽量3；逐年略有減少。分析原因?yàn)?每年冬天室外氣溫有變化，蒸氣用量隨天氣變化會有一定的增加或減少， 屬于正常現(xiàn)象。酒仙橋熱力站蒸汽用量圖1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 13總用汽量 14總用汽量 15

13、總用汽量1200.001000.00800.00600.00400.00200.000.00.%第三章現(xiàn)存問題及解決措施7/.4，, 一 ，. 一，二一11第三章現(xiàn)存問題及解決措施1、 北廣大廈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)存問題1.1 能源數(shù)據(jù)存檔不規(guī)范，各部門間交接混亂，經(jīng)營部和維修部在交接時(shí)將 2014年能源統(tǒng)計(jì)表未交接清楚，現(xiàn)兩個(gè)部門都表示沒有2014年能源統(tǒng)計(jì) 表。解決措施：經(jīng)營部和維修部共同將2014年度能源統(tǒng)計(jì)表交接清楚并做 好存檔，錄入電子版。1.2 能源計(jì)量表格式不統(tǒng)一，各部門按照自己的標(biāo)準(zhǔn)填寫，馬甸項(xiàng)目部、經(jīng)營 管理部、設(shè)備設(shè)施維修部各有不同標(biāo)準(zhǔn)的能源計(jì)量表，維修部能源計(jì)量表 2015年4月

14、份之前的計(jì)量表和5月份計(jì)量表格式也不統(tǒng)一。解決措施：需 要重新整理，統(tǒng)一表格，統(tǒng)一匯總，錄入電子版。1.3 能源計(jì)量區(qū)域未進(jìn)行明顯劃分，區(qū)域能源計(jì)量單獨(dú)統(tǒng)計(jì)比較困難。解決措 施：需要按照不同區(qū)域計(jì)量（如：北廣大廈、鍋爐房、家居館等）：區(qū)域總用電/水量，區(qū)域內(nèi)商戶用電/水量，區(qū)域內(nèi)物業(yè)承擔(dān)用電/水 量。1.4 能源統(tǒng)計(jì)、核算、催繳、存檔現(xiàn)由多個(gè)部門管理，容易造成各部門之間工 作困難，不利于能源統(tǒng)計(jì)、核算、催繳及存檔工作，無法能夠做到真正控 制能源，節(jié)約能源。解決措施：建議將能源統(tǒng)計(jì)、核算、存檔工作由經(jīng)營 管理部牽頭，其他部門配合，按照經(jīng)營部要求提交相關(guān)能源數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)歸 檔、電子版能源統(tǒng)計(jì)檔案由經(jīng)

15、營部負(fù)責(zé)。1.5 夏季空調(diào)開啟/關(guān)閉時(shí)間無明確規(guī)定，空調(diào)專業(yè)人員根據(jù)天氣冷暖情況進(jìn)行 開啟，能源節(jié)約受到人為因素影響較大，工作人員責(zé)任心強(qiáng)，能源節(jié)約合 理，工作人員責(zé)任心不強(qiáng)，能源節(jié)約就會不合理，隨意性較大，存在產(chǎn)生 能源不合理浪費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。解決措施：規(guī)定項(xiàng)目制冷時(shí)間，如：每年5月1 日-9月30日，周六日不提供制冷；每日空調(diào)開啟時(shí)間8:30-17:00或 10:00-22:00：室外氣溫25以下啟動(dòng)只新風(fēng)系統(tǒng)，制冷主機(jī)停機(jī)。1.6 空調(diào)自控系統(tǒng)由中控室人員代管，專業(yè)技術(shù)能力較差，無法將自控系統(tǒng)發(fā) 揮最大化功能，存在資源浪費(fèi)。解決措施：將空調(diào)自控系統(tǒng)移到制冷機(jī)房附近，交給制冷專業(yè)人員管理，最大化

16、利用設(shè)備現(xiàn)有功能。如：夏季室外 天氣較涼時(shí)及時(shí)調(diào)整新風(fēng)系統(tǒng)，關(guān)閉制冷主機(jī)，達(dá)到節(jié)約能源的效果。1.7 室外管道存在跑冒滴漏現(xiàn)象，造成水資源浪費(fèi)，供暖管道跑冒滴漏不但浪 費(fèi)水資源，還造成熱源損失，增加燃?xì)饽茉促M(fèi)用。解決措施：查找室外管 道跑冒滴漏位置，及時(shí)修復(fù)。對于室外管道銹蝕嚴(yán)重，存在漏水風(fēng)險(xiǎn)的管 道要加大巡查力度，有計(jì)劃、分階段進(jìn)行修復(fù)。1.8 停車場照明系統(tǒng)24小時(shí)常亮，造成用電能源浪費(fèi)。解決措施：更換車場照 明系統(tǒng)，使用車場照明專用燈，在車輛進(jìn)出時(shí)提供正常亮度，在長時(shí)間無 車輛、人員進(jìn)出時(shí)提供節(jié)能亮度，既保證車場正常照明不受影響，乂節(jié)約 車場照明用電能源。1.9 生活水泵房供水系統(tǒng)水泵為

17、工頻泵，比變頻泵更加浪費(fèi)用電能源，造成大 量電能源浪費(fèi)。解決措施：生活水泵房供水系統(tǒng)改為無負(fù)壓變頻泵，能夠 充分利用市政自來水壓力，使變頻泵更加省力，節(jié)約用電能源。2、 酒仙橋科技產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)存問題酒仙橋科技產(chǎn)業(yè)園能源消耗基本持平，因商戶用電量、用水量增加，總體用電 量和用水量而有所增加。需要對物業(yè)承擔(dān)用電量和用水量進(jìn)行節(jié)能降耗管 理。如：公區(qū)照明使用節(jié)能燈，控制公區(qū)照明亮燈時(shí)間；控制空調(diào)開啟時(shí) 間。夏季空調(diào)開啟/關(guān)閉時(shí)間無明確規(guī)定，空調(diào)專業(yè)人員根據(jù)天氣冷暖情況進(jìn)行開 啟，能源節(jié)約受到人為因素影響較大，工作人員責(zé)任心強(qiáng)，能源節(jié)約合 理，工作人員責(zé)任心不強(qiáng)，能源節(jié)約就會不合理，隨意性較大，存在產(chǎn)生

18、能源不合理浪費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。解決措施：規(guī)定項(xiàng)目制冷時(shí)間，如：每年5月1 日-9月30日，周六日不提供制冷；每日空調(diào)開啟時(shí)間8:3017:00或 10:00-22:00；室外氣溫25以下啟動(dòng)只新風(fēng)系統(tǒng)，制冷主機(jī)停機(jī)。第四章結(jié)束語1、2013年能源費(fèi)用餅圖,酒仙橋項(xiàng)目能源用電占能源費(fèi)用的91%,蒸汽費(fèi)用占能源費(fèi)用 6%,用水費(fèi)用占能源費(fèi)用3%o馬甸項(xiàng)目能源用電占能源費(fèi)用的33%,蒸汽費(fèi)用占能源 費(fèi)用65%,用水費(fèi)用占能源費(fèi)用2機(jī)酒仙橋2013年能源餅狀圖 13總用水費(fèi)用 13總用電費(fèi)用 13總用汽費(fèi)用馬甸2013年能源餅狀圖 2013年用電費(fèi)用 2013年用水費(fèi)用 2013年用氣費(fèi)用2、2014年能源費(fèi)用餅圖，酒仙橋項(xiàng)目能源用電占能源費(fèi)用的91%,蒸汽費(fèi)用占能源費(fèi)用 6%,用水費(fèi)用占能源費(fèi)用3機(jī)馬甸項(xiàng)目由于能源交接時(shí)出現(xiàn)交接不清狀況，2014年能 源統(tǒng)計(jì)表未找到。酒仙橋2014年能源餅狀圖 14總用水費(fèi)用 14總用電費(fèi)用 14總用汽費(fèi)用3、2015年能源費(fèi)用餅圖,酒仙