前期介入物業(yè)服務(wù)合同

1、物業(yè)前期介入合同委托方：渭南城投房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱甲方）受托方：渭南城投立通物業(yè)有限公司（以下簡稱乙方）為使甲方投資開發(fā)建設(shè)的財富大廈項目達(dá)到預(yù)期的管理目 標(biāo)，由乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)中華人民共和國 合同法及相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本項目前 期介入服務(wù)合同。一、物業(yè)基本情況物業(yè)類型：商業(yè)寫字樓座落位置：渭南市臨渭區(qū)車?yán)状蠼峙c倉程路交匯處西南角。建筑面積：42172.66 平方米二、服務(wù)期限前期介入管理期限自 年月日，零時起至_年_月_日零寸止。截止日起物業(yè)服務(wù)管理按甲乙雙方簽署的 物業(yè)管理委托合同執(zhí)行。三、服務(wù)事項根據(jù)本項目工程建設(shè)進(jìn)度及甲方的服務(wù)要求，采取人員逐

2、步到位的方式，在前期介入階段乙方委派相應(yīng)人員介入本項目 建設(shè)過程中有關(guān)設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試的技術(shù)咨詢、合理化建議與 物業(yè)管理運(yùn)行籌備等項工作，具體服務(wù)事宜如下：1.乙方自 2016 年 8 月 1 日派出 3 名工程技術(shù)人員，其中 1 名為乙方項目聯(lián)絡(luò)人，工程技術(shù)人員協(xié)助甲方做好項目工程的 核查工作。2.根據(jù)項目工程建設(shè)進(jìn)度和施工實(shí)際情況需求，由乙方派 出的工程技術(shù)人員對建筑物本體與設(shè)施設(shè)備提出合理化建議及 改善意見。3.施工單位在設(shè)施設(shè)備安裝后，甲方進(jìn)行竣工驗收時，由 乙方派出工程技術(shù)人員協(xié)助甲方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的查驗和交接設(shè) 備等項工作。4.乙方參加甲方的項目工程會議，對項目工程建設(shè)中的設(shè) 施設(shè)備

3、安裝調(diào)試運(yùn)行狀況，向甲方做出反饋意見。5.乙方工程技術(shù)人員逐項掌握系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)，及時收集設(shè) 施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)資料，建立設(shè)備臺賬、檔案。6.乙方在服務(wù)期內(nèi)應(yīng)熟悉項目現(xiàn)場的情況，擬定項目的物 業(yè)管理運(yùn)行作業(yè)規(guī)程：房屋驗收、設(shè)施設(shè)備、秩序維護(hù)、保潔、 房屋裝修、消防安全管理等，編制業(yè)主使用手冊、大廈管理規(guī) 約。7.組織工程技術(shù)及管理人員進(jìn)行共用部位、設(shè)施設(shè)備的承 接查驗及接收工作。根據(jù)本項目工程實(shí)際需要與甲方充分溝通 協(xié)商安排工程、秩序維護(hù)和保潔等人員分批到崗。四、服務(wù)形式根據(jù)本項目工程建設(shè)進(jìn)度情況雙方協(xié)商后，乙方配備相應(yīng) 服務(wù)人員。五、費(fèi)用結(jié)算1.本物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用共計人民幣Y221,800

4、元，(大 寫：貳拾貳萬壹仟捌佰元整)，明細(xì)見附件一、附件二，其中包 括：(1)乙方派出人員的工資，按照財務(wù)方案中相關(guān)人員費(fèi)用 標(biāo)準(zhǔn)，由甲方支付給乙方。(2)派往現(xiàn)場服務(wù)人員的日常辦公物資需求，物業(yè)服務(wù)設(shè)備工具由甲方提供。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付：乙方賬戶：開戶行：浦發(fā)銀行渭南分行戶名:渭南城投立通物業(yè)有限公司賬號：21210154800000407六、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方派出的人員和所開展的工作提出要求， 如果未能達(dá)到本合同約定的服務(wù)要求，甲方可以書面或口頭形 式提出整改意見，乙方應(yīng)尊重甲方的意見，及時作出相應(yīng)的調(diào) 整工作，如乙方不進(jìn)行調(diào)整，甲方可以要求終止本服務(wù)協(xié)議。2.甲方應(yīng)對乙方

5、派出的人員給予充分的支持和配合，并提 供與工作有關(guān)資料、文件、圖紙查閱的便利。3.乙方應(yīng)根據(jù)本合同中所約定的服務(wù)內(nèi)容，認(rèn)真履行職責(zé)，切實(shí)做好本合同約定的服務(wù)工作。4.乙方人員在履行本合同時，必須遵守甲方的有關(guān)規(guī)章制度，不得向第三方透漏甲方的任何信息、資料文件及經(jīng)營情況。5. 本著“誰用工、誰管理、誰負(fù)責(zé)”的原則，乙方為所派 出員工人身安全的責(zé)任單位，應(yīng)做好安全教育及培訓(xùn)工作，防 范事故的發(fā)生。6. 甲方未按照本合同約定的時間支付物業(yè)費(fèi)用的，每逾期 一日，甲方按照本合同總價的 亠 向乙方支付違約金。7. 乙方向甲方提出的各種建議和反饋意見，甲方未能及時 采納或拒絕采納，導(dǎo)致發(fā)生重大事故或產(chǎn)生其他

6、損失的，由甲 方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及損失。由此導(dǎo)致乙方的工作量增加或需 乙方提供額外服務(wù)的，甲方應(yīng)另行支付相關(guān)費(fèi)用，具體的費(fèi)用 標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。8. 甲方按規(guī)范正常交接完畢后，進(jìn)行水電計數(shù)抄表，交接 完后由乙方開始水電付費(fèi)，未交接完由甲方付費(fèi)。七、其他1.約定本合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致以書面形 式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.爭議解決雙方在履行本協(xié)議時如發(fā)生爭議，應(yīng)盡快通過友好協(xié)商解 決。如協(xié)商不能解決時，可提交物業(yè)所在地的人民法院受理解 決。3.本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方蓋章、簽 字后生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人：法定代表人:年

7、月曰年 月曰附件一:前期介入費(fèi)用總計組成費(fèi)用（月）月數(shù)總計備注人員工資3214,300 元辦公費(fèi)用1000 元55000 元耗材500 元52500 元合計221,800 元附件二:前期介入費(fèi)用構(gòu)成1、 人員工資部門崗位工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)工作月份工資合計備注項目經(jīng)理500013150002017 年 3 月 1 日2017 年 5 月 31日項目副經(jīng)理400013120002017 年 3 月 1 日 2017 年 5 月 31日綜合部主管30001390002017 年 3 月 1 日 2017 年 5 月 31日內(nèi)勤26001378002017 年 3 月 1 日 2017 年 5 月 31日客服230033207002017 年 3 月 1 日 2017 年 5 月 31日工程部主管350013105002017 年 3 月 1 日 2017 年 5 月 31日弱電260023156002017 年 3 月 1 日 2017 年 5 月 31日水電2600110260002016 年 8 月 1 日 2017 年 5 月 31日外部協(xié)調(diào)2500210500002016 年 8 月 1 日 2017 年 5 月 31日秩序部中控中心210043252002017 年 3 月 1 日 2017 年 5 月 31日保潔部保潔員150053225002017 年 3 月