物業(yè)委托合同模板4篇

1、.精品文檔 . 物業(yè)委托合同模板 4 篇 物業(yè)委托合同模板 1 甲方： （ 物業(yè)管理公司、受托方 ） 乙方： （ 房屋出售單位、委托方 ） 甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā) 1994107 號(hào)文頒發(fā)的常州市 市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法 要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理（ 一 ） 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計(jì) 套_平方米 （建筑面積 ） 出售給職工個(gè)人 （說(shuō)見(jiàn)清冊(cè) ）， 現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委 托管理費(fèi)。（ 二 ） 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕（ 一 ） 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及 日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。（

2、 二 ） 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù) 責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人理。三、托管費(fèi)用（ 一 ） 根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù) 基金的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款 %,共計(jì)人民幣 （ 大寫）_ 元、 Y元，作為房屋委托管 理費(fèi)。乙方在本合同簽字后 15 天內(nèi)，將上述款金額撥入甲 方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶，帳號(hào) ，甲方保.精品文檔 . 證專款專用，并接受乙審查。（ 二 ） 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需 費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支。遇 有中、大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足 部分由乙方按實(shí)分?jǐn)?。?三 ） 甲

3、方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng) 護(hù)。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān) 責(zé)任。四、其它（ 一 ） 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋 檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（ 合同終止，一并返回 ） 。（ 二 ） 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌 等、非甲方責(zé)任。（ 三 ） 其它約定：備注：（ 一 ） 本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到 位之日起生效。（ 二 ） 本合同有效期年月日至年月日止。（ 三 ） 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物 業(yè)主管部門備案（ 四 ） 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。2016全新精品資料-全新公

4、文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)2 / 16.精品文檔 .甲方（公章） ： 乙方（公章） ：法定代表人 （簽字 ） ： 法定代表人 （簽字 ）：年月日 年月 日物業(yè)委托合同模板 2 本合同雙方當(dāng)事人 委托方 （ 以下簡(jiǎn)稱甲方 ）： 受委托方 （以下簡(jiǎn)稱乙方 ） ： 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第 33 號(hào)令 城市新建住宅小區(qū)管理辦法 、武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l 例及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和 政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方 對(duì)（物業(yè)名稱 ） 實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況座落位置：武漢 市黃陂 區(qū) 橫店大街路 （ 街道

5、 ） 號(hào) ; 占 地面積： 6500 平方米 ; 建筑面積： 20387 平方米 ; 其中住宅 平方米;商業(yè) 物業(yè)類型： （ 住宅區(qū)或組團(tuán)、 寫字樓、商住樓、 工業(yè)區(qū)、其他 / 低層、高層、超高層或混合 ）。第二條 委托管理事項(xiàng)1. 房屋建筑本體共用部位 （ 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外 墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、 門廳、設(shè)備機(jī)房、 ） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 （ 共用的上下水管道、落 水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干 線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施 設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 ）的維修、 養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行

6、服務(wù)。3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（ 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、 室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng) ） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管 理。4. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施 （ 球場(chǎng)、游泳池、 商業(yè)點(diǎn)、 ） 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5. 公共環(huán)境 （ 包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位 ） 的清 潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。6. 交通、車輛行駛及停泊。7. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作， （ 但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 ）。8. 社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;10. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng) ;第三

7、條 合同期限本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告 ;2. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核 評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤， 經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同 ;3. 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行 為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及 支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為 的 責(zé)任人采取停水、停電、 。等催繳催改措施 ;4. 甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng) 性商業(yè)用房 平方米。5. 甲方

8、在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供 管理用房 平方米 （ 其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米， 其它用房 平方米 ） ，由乙方按下列第 項(xiàng)使用： 無(wú)償使用。 按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6. 甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本 物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 （ 工程建設(shè)竣工資料、 住用戶資料、。） ，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 ;7. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管 理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ;8. 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 ;9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);10. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.

9、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物 業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管 理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（ 住用戶 ） 的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2. 遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理 的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3. 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和 大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4. 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反 業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 ;5. 有權(quán)選聘專

10、營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支 付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位， 不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人 ;6. 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)， 并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 ;7. 至少每 3 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支 賬民主。8. 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能， 如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施9. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變 更情況;10. 開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作 ;11. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的 全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料; 移交本

11、物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn) ; 對(duì)本物 業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī) 構(gòu)。12. 不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管 保險(xiǎn)義務(wù) （另有，專門合同規(guī)定 除外 ）。第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)管理分項(xiàng) 標(biāo)準(zhǔn)（ 各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同 生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn) ; 年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政 府主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 （住用戶 ）收取，即每月每平 方米建筑面積

12、 元 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 （住用戶 ）收取，即每月每平 方米建筑面積 元 ; 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積 元 ; 支付期限： 方式： ;2. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ; 按每年 %的幅度上調(diào) ; 按每年 %的幅度下調(diào) ; 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整; 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ;3. 乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè) 備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí) 際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收 ; 但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 進(jìn)行審核和監(jiān)督。4. 房屋建筑 （本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、

13、 養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所 需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基 金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有 義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5. 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè) 施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付 ;由乙方承擔(dān) ; 在 費(fèi)用中支付 ;7. 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按 下列第 項(xiàng)執(zhí)行： 由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方

14、米建筑面積每月 元 ; 由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的%;第八條 獎(jiǎng)懲措施1. 乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下 列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì) ;2. 乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列 情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：3. 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等 條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被 取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé) 任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo) 而直接續(xù)訂合同。第九條 違約責(zé)任1. 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接 造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償 ; 乙方有權(quán)2016全新精

15、品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)9 / 16.精品文檔 . 要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲 方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙 方限期整改，并有權(quán)終止合同。3. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方 管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé) 任并負(fù)責(zé)善后處理。 （ 產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部 門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) ）4. 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或 致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全 部責(zé)任。第

16、十條 其他事項(xiàng)1. 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面 簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂 合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。3. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行 時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商 處理。4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)10 / 16.精品文檔 .圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。5. 本合同之附件均為合同有效組成部分; 本合同及其附件

17、內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中 華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6. 本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門 （備案 ）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7. 本合同自簽訂之日起生效。甲方（公章） ： 乙方（公章） ：法定代表人 （簽字 ） ： 法定代表人 （簽字 ）：年月日 年月 日 物 業(yè) 委 托 合 同 模 板 3 甲 方 ： （ 物業(yè)管理公司、受托方 ） 乙方： （ 房屋出售單位、委托方 ）甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā) 1994107 號(hào)文頒發(fā)的常州市 市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法要求，議定以下條款共同信

18、守。一、房屋管理（ 一 ） 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計(jì) 套平方米 （ 建筑面積 ）出 售給職工個(gè)人 （ 說(shuō)見(jiàn)清冊(cè) ） ，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第 三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。（ 二 ） 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕（ 一 ） 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及 日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。（ 二 ） 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù) 責(zé)，費(fèi)用由購(gòu)房人自理。三、托管費(fèi)用（ 一 ） 根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù) 基金的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià) 款%共計(jì)人民幣 （大寫 ）元，作為房屋委托管

19、理費(fèi)。乙方在本合同簽字后 15 天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥 入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶，帳號(hào) ，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。（ 二 ） 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所 需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi) 支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目， 若上述基金增值部分不足時(shí)， 不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)?。?三 ） 甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、 養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方 承擔(dān)責(zé)任。四、其它（ 一 ） 為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房 屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（ 合同終止，一并返回 ）（ 二 ） 遇有人力不可

20、抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒 塌等、非甲方責(zé)任。（ 三 ） 其它約定： 備注：（ 一 ） 本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到 位之日起生效。本 合 同 有 效 期 年 月 日 至年月日止。（ 二 ） 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎環(huán)荼形鏌 抵鞴懿棵瘧赴?。?三 ） 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。 甲方（公章） ： 乙方（公章） ：法定代表人 （簽字 ） ： 法定代表人 （簽字 ）：年月日 年月 日物業(yè)委托合同模板 4 甲方： （ 物業(yè)管理公司、受托方 ） 乙方： （ 房屋出售單位、委托方 ） 甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā) 1994107 號(hào)文頒發(fā)的常州市 市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法要求，議定以下條款共同信 守。一、房屋管理（ 一 ） 乙方根據(jù)市 文件規(guī)定將 新村住房共計(jì) 套 平方 米（建筑面積 ）出售給職工個(gè)人 （說(shuō)見(jiàn)清冊(cè) ） ，現(xiàn)委托由甲方管 理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。（ 二 ） 上述房屋由甲