二手房貸款過戶流程過戶需要什么材料_第1頁
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文檔簡介

1、買房知識常識,希望對您有幫助,謝謝知識常識分享二手房貸款過戶流程過戶需要什么材料導讀:本文介紹在房屋買房, 二手房過戶事宜的一些知識事項, 如果覺得很不錯,歡迎點評和分享。與新房相比,二手房的房價很客觀,不過對于二手房購 房者來說,二手房貸款流程和貸款過戶流程就成了一直縈繞 購房者心中的疑惑,今天我們就帶你一起了解下,二手房貸 款過戶的流程是什么,以及二手房過戶需要什么材料?二手房貸款過戶流程?1、 二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié),買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗 賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證,水電氣費記錄等憑證。有時賣方會

2、要求買方繳納一定的定金;2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印房產(chǎn)買賣協(xié)議(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式,如X萬元作為首付款,其余資金申請貸款等)并 且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂私產(chǎn)房屋代收代 付協(xié)議用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;3、由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所 購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者 作為放貸的依買房知識常識,希望對您有幫助,謝謝知識常識分享據(jù),需注意的是有些銀行會只接受指定評估公 司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此購房者在評估 前要先咨詢貸款銀行;4、為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會要求 買方

3、提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專 業(yè)的擔保公司,需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保 的二手房貸款,因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對 擔保費的收取;5、二手房買方持私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議到貸款銀 行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時可向該銀行 申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知 賣方貸款可付;7、辦理二手房過戶時,買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印 件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局 辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);8、辦理二手房過戶時,買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過 戶收據(jù)、買賣契約契稅等材料

4、到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢買方人向 房管部門領取新的房產(chǎn)證。10、 辦理二手房過戶時,購房者按照規(guī)定的還款方式按 時歸還,借款在還清全部貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。買房知識常識,希望對您有幫助,謝謝知識常識分享過戶所需材料有哪些?1、辦理過戶時,買方需要本人到場,提供有效身份證 件、房屋買賣合同。2、辦理過戶時,賣方持有效身份證件及房屋產(chǎn)權(quán)證到 場辦理。3、購買的該二手房為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該 同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其 它相關(guān)證件。4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài), 賣方除提供上述證件外, 還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、辦理二手房過戶時,買方本人或賣方如果因特殊情 況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時,可以委托他人辦理。受托 的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份 證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章) 房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。綜上,本文主要是講述了二手房貸款過戶流程,以及過 戶所需材料有哪些的相關(guān)問題,我們在辦理

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