(完整版)梧州市商品房買賣合同模板

1、注意：合同模板內要填寫內容請用紅色字體標識。商品房買賣合同說明1、簽約之前，買賣雙方應當仔細閱讀商品房相關法律法規(guī)及本合同 全部條款。2、本合同所稱商品房，是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房 屋（包括期房和現房） 。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白 行，供雙方自行約定或補充約定。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打X, 以示刪除，6、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由

2、出賣人提供的有 關證書、證明文件。7、買賣雙方當事人簽訂商品房買賣合同,經房屋登記機構備案后, 為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登 記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發(fā)生物權效力。梧州市商品房買賣合同（合同編號：第 號）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人： 地址： 由E政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：由E政編碼： 聯(lián)

3、系電話： 買受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：由E政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：由E政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國籍： 地址：由E政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華 人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人 和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項

4、目建設依據。出賣人以方式取得位于,編號為的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵嘧C號】【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】 【劃撥土地使用權轉讓 批準文件號】為：。該地塊土地面積為 規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自年月日至年月一日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現 定名】【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。第二條 商品房銷售依據。買受人購買的商品房為【 現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證號為O第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同 附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的

5、項目中的：（房屋座落）路號第【幢】【座】【單元】【層】號。該商品房的用途為，戶型為，屬結構，屋高為米，建筑層數地上層，地下層。該商品房有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個。該商品房【合同約定】（適用于預售）【產權登記】（適用于現售）建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積 平方米，分攤的共有共用建筑面積 平方米（有關分攤的共有共用建筑面積構成說明見附件二）。該商品房面積測算單位：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）

6、元（大寫：仟 彳百 萬 仟 彳百 元）整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）元（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元）整3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_人雖_幣）元（大寫：仟 佰 拾萬 仟 佰 拾 元）整。IB4、第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內建筑面 積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意 按以下第種方式進行處理：1 、方式一（1）面積誤差

7、比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3 %時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內將買受人已付款退還給買受 人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差 比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出產權登記 面積3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積 小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價 款由出賣人退還買受人；絕對值超出 3 %部分的房價款由出賣人雙倍 返還買受人。面積誤差比二（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積 X 100%因設計變

8、更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié) 議。2、方式二雙方自行約定如下：（1） ；（2） ；（3） ；（4） ；第六條 付款方式及期限。買受人按下列第種方式按期付款；（1） 一次性付款。（2）分期付款O（3）其他方式第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在_.日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 % 向出賣人支付違約金

9、。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付 款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人 支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期 實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實 際已付款的差額確定。2、第八條 交付期限及交付條件。出賣人應當在 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經驗收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3 、該商品房經分期綜合驗收合格。4 、該商品房取

10、得商品住宅交付使用批準文件。5、 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1 、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內告知買受人的；第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期 限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1 、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1） 逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款 萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起

11、 天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付 房價款萬分之 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。第十條 規(guī)劃、設計變更的約定2、 經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影 響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）（2）（3）（4）（5）(6) （7）；買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買 受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的

12、，視同接受變更。出賣人 未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不 退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付 手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明 文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住 宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證 明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣 人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處

13、理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾 紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾 紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：1 、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價2、3 、第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。1、2、3、出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配 套建筑按以下日期達到使用條件：554、5、 。一如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按

14、以下方式處理：1、2、3、第十五條 合同登記備案、預告登記和產權登記的約定。1、 本合同簽訂后 日內，出賣人應按規(guī)定向產權登記機構 申請辦理合同備案手續(xù)。2、 出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 日內，雙 方共同向產權登記機構申請辦理預告登記 ，出賣人未按約定協(xié)助辦理 預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。3、出賣人應當在商品房交付使用（建設工程經驗收合格方可交付使用，具體細則請參照建設工程質量管理條例第十六條規(guī)定）日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料提交產權登記 機構備案。4、如因出賣人的責任，導致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限 內辦理的，雙方同意按下列第 項處理：(1)

15、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。(2) 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人 支付違約金。(3) 因買受人原因導致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內辦理的，出賣人不承擔責任。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本 合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保 證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應以合同附件的形式 詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行 保修義

16、務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔 責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。o第十七條雙方可以就下列事項約定：1該商品房所在樓宇的屋面使用權 2、該商品房所在樓宇的外墻使用權 3、該商品房所在樓宇的命名權 4、該商品房所在小區(qū)的命名權 5、6、第十八條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及 其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用 與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房 屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用 性質。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商 解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附 件四）。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共