房屋抵押合同(范本格式)

1、房屋抵押合同范本 * 格式房地產(chǎn)抵押合同合同編號： 抵 押 人下稱甲方 抵押權(quán)人下稱乙方 鑒于債務(wù)人 與乙方于 年月 日簽訂了?下稱主合同，為保障乙方在主合同項下享有的債權(quán)得以實現(xiàn)，甲方自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押但 保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條 本合同設(shè)定抵押的房地產(chǎn)如下：第二條 本合同擔(dān)保的主債權(quán)種類： 幣種： 數(shù)額：大寫 小寫債務(wù)履行期限：自 年月日起至 年月日止。第三條 抵押房地產(chǎn)的價值為人民幣大寫 。第四條 抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產(chǎn)承當(dāng)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的平安與完好，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。如果抵押

2、房 地產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產(chǎn)價值減損的情況時，乙方有權(quán)要求甲方修 復(fù)抵押房地產(chǎn)，或在 天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。第五條 本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán) 萬元，占主債權(quán) %，及由此產(chǎn)生的附屬債權(quán)。第六條 本合同抵押期限按以下第 種方式約定：1、自抵押登記之日起至 年月 日止；2、不作約定。第七條 本合同自簽字之日起三十天內(nèi)，由甲乙雙方共同到成都市房產(chǎn)管 理局辦理抵押登記。第八條 抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙 方，并按以下第 種方式執(zhí)行：1、重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關(guān)辦理變更抵押登記手續(xù)；2、甲方以拆遷

3、受償價款償乙方在本合同擔(dān)保范圍內(nèi)的主債權(quán)及附屬債權(quán)。第九條 抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓按以下第 種方式執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)全部或局部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵償?shù)?三方債務(wù)、贈與或以其他方式處置；2、甲方將抵押的房地產(chǎn)全部或局部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)通知乙方并告知受讓人 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，轉(zhuǎn)讓價款須交乙方指定的機構(gòu)提存。第十條 抵押房地產(chǎn)的再抵押按以下第 種方式執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)再進(jìn)行抵押；2、甲方將抵押房地產(chǎn)余額局部再次抵押時，應(yīng)通知乙方并告知新抵押權(quán)人 抵押房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，但所擔(dān)保債權(quán)不得超出余額局部的 %。第十一條 抵押房地產(chǎn)的出租按以下第 種方式執(zhí)行：

4、1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房地產(chǎn)對外出租；2、甲方出租抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押的情況告知承租人，且租金收 入須交乙方指定的機構(gòu)提存。第十二條 本合同其他約定按以下第 項執(zhí)行：1、未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押的房地產(chǎn)作重大改裝減損其價值，或改變其用途；2、在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，債務(wù)人和乙方變更主合同條款或延長 主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同：3、第十三條 本合同在履行中發(fā)生爭議，按以下第 種方式解決1、提交 仲裁委員會仲裁；2、向人民法院起訴。第十四條 本合同由甲乙雙方于 年月日在 簽訂；自抵押登記之日起生效。第十五條本合同一式 _份，甲乙雙方各執(zhí) _份，登記機關(guān)存 _

5、份。乙方甲 方章：章：住 所：住所：法定代表人簽章：法定代表人簽章：代 理 人：代 理 人：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：開戶銀行：開戶銀行：帳 號：帳號：房地產(chǎn)抵押合同是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的合同。房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容有：抵押人、抵押權(quán)人和第三人的名稱、地址等 根本情況；抵押物狀況及價值；抵押期限；抵押用途；抵押人的法律責(zé)任；抵押物的處分； 特約說明或特別條款；合同附件、爭議的解決方式及生效要件、登記機關(guān)的見證意見等。特別提示：1. 以下房地產(chǎn)或權(quán)益可以設(shè)定抵押：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；以出讓方式取得的土地使用權(quán)；依法生效的

6、預(yù)售購房屋合同， 在建的房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)工程。2. 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。3. 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。4. 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn) 后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人 方可優(yōu)先受償。5. 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。需要拍賣該抵押物的房地產(chǎn)時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產(chǎn)一同拍賣，但對拍賣新增 房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)有限受償。6. 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其房地產(chǎn)的價值。房地產(chǎn)抵押后，其價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額局部，可以再次抵押，但不得超出其余額局部。7. 訂立該合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。8. 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效。9. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。10