最新物業(yè)管理合同文本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì)實(shí)力 的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強(qiáng) 加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公

4、德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和損害社會(huì) 公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會(huì)上被普遍認(rèn)可的道德行 為準(zhǔn)那么。物業(yè)管理合同文本委托方以下簡(jiǎn)稱甲方: 受委托方以下簡(jiǎn)稱甲方：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將物業(yè)名稱委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)坐落位置：占地面積： 建筑面積：第二條物業(yè)管理內(nèi)容1、保潔1公共保潔A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生B.人員 1人C。保潔標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)附件2樓宇保潔A.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛(wèi)生間、

5、墻面玻璃及地 面衛(wèi)生;7-8樓電梯口 ；15-16層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生；電梯、 平安通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道2、綜合樓兩側(cè)樓 梯、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生3、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走 廊、平臺(tái)衛(wèi)生B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人C保潔標(biāo)準(zhǔn) 見(jiàn)附件2. 綠化(1) 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理(2) 人員 2 人(3) 綠化標(biāo)準(zhǔn)： ( 見(jiàn)附件 )3. 保衛(wèi)(1) 保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的平安及公共交通秩序(2) 人員 3 人(3) 工作標(biāo)(4) 準(zhǔn)： (見(jiàn)附件 )4. 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) .第三條物業(yè)管理效勞質(zhì)量 ( 乙方按

6、以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理 )(1) 室外保潔： (2) 室外保潔： (3) 交通秩序： (4) 綠化： (5) 保安： (5) 物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式費(fèi)用包括：1、工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)2、保潔工具、保潔用品及勞服用品 3、保安器械及勞服用品4、綠化工具及勞服用品第五條物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為 ( 大寫)( 小 寫).第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：第八條雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理 ;(2)

7、 給乙方提供管理用房 _平方米( 其中辦公用房 _平方米，員工宿舍 _平方米)(3) 不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ;(4) 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管 理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同 ; 如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方 人員，乙方人員必須服從安排 ; 對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月 內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人(5) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的 關(guān)系;(6) 政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2. 乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī) 章制度;(2)

8、 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本 物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受 甲方檢查監(jiān)督 ;(3) 接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，定期向甲 方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目 ;(4) 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在 住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施(5) 乙方須本著高效、精干的原那么在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員 ;(6) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況 ;(7) 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管 理檔案及有關(guān)資料 ;(8) 開(kāi)展卓有成效的社區(qū)便民效勞工作 ;(9) 有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用， 但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第九條合同更改、補(bǔ)充與終止1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合 同為準(zhǔn)。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于 期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn)。3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包 管理。第十條其他事項(xiàng)1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害 臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等 ， 造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?. 本合