最新土地使用權轉讓合同范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的 規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。土地使用權轉讓合同范本合同編號：甲方轉讓人：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人： ： ：帳號：電子信箱：乙方受讓人 ：法定住址： 法定代表人： 職務： 委托代理人： 身份證號碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： ： ： 帳號： 電子信箱： 甲方擁有位于 市路占地面積為 平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的工程開發(fā)權轉讓給 乙方。甲乙雙方經(jīng)

5、友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議， 供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條轉讓土地根本情況1、土地座落位置： 2、土地使用權面積： 3、已批準的容積率為： 4、已批準的建筑面積： 其中：非住宅 平方米，住宅平方米。 5、土地規(guī)劃用途： 6、土地使用期限： 7、土地現(xiàn)狀： 8、國有土地使用證號： 9、國有土地使用權出讓合同書號： 10、地號： 第二條土地工程開發(fā)權狀況1、甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī) 劃許可證 ;2、甲方已經(jīng) 市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質證 ;3、甲方已按土

6、地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建 所需費用。第三條其他權利狀況1、甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及工程開發(fā)權是其合法擁有， 不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵 ;2、承當形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲 方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及工程開發(fā)權已支付了一切 應付款項、費用，不存在債權、債務爭議 包括綠化費、拆遷安置補償 等。第四條文件的提供1、甲方應向乙方提供以下文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí) 照出示原件或提供復印件 。2、乙方應向甲方提供以下文件：1投資審批部門簽發(fā)的工程批準證書 復印件 ;2工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照

7、出示原件或提供復印件 第五條轉讓期限1、本合同所述土地使用權轉讓期限為自乙方申領的該場地國有土地使 用權證載明的起始日起至 年月 日止。2、自乙方領取該場地國有土地使用權證日起，前款所述場地的土地使 用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。3、在轉讓期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。第六條轉讓價格1、甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為 計價面積，轉讓價每平方米人民幣 元，計人民幣 元;2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與工程開發(fā)權所已付 和應付的一切款項、費用 ;3、乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加 或減少乙方向甲

8、方支付轉讓款的依據(jù)。第七條支付方式1、支付(1) 在本協(xié)議生效之日起 個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款 %給甲方。(2) 在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和工程開發(fā)權資料，包括但不限于 土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、 建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及 資質證等原件資料交付后 個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的 %給甲方 ;(3) 在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用 權和工程開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后 個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的 %給甲方。(4) 在乙方根據(jù)工程開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功

9、能報批為商住 功能后 個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的%給甲方。(5) 在乙方獲準開工后 天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。2、甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為： 帳號為：;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的 新的銀行及帳號： .3、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或 個人。第八條資料的交付及手續(xù)的辦理1、在本合同生效后 個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及工程開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、 建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料給乙 方

10、。2、在本協(xié)議生效后 天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及工程 開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。第九條稅費的負擔在本協(xié)議土地使用權轉讓和工程開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承當，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承 擔的局部，已由其以轉讓價款方式表達在支付給甲方的價款中。第十條轉讓的法律狀況1、甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及 登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方 ;2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、 責任，由甲方

11、承當 ; 自房地產(chǎn)登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地 塊的風險和責任由乙方承當。3、甲方為取得該地塊的土地使用權及工程開發(fā)權所需支付的一切款項、 費用 包括但不限于政府回填綠化費 、債務、責任，由其自行承當， 不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。土地使用權轉讓合 同范文第十一條甲方的違約責任1、在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡 義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙 方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙 方。2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項 目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)

12、議不能履行，視甲方 單方違約，甲方按本條第 1 款規(guī)定向乙方承當責任。3、甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未到達根本性違約，應按乙方已付 轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。4、因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及工程開發(fā)權設定或債務， 影響乙方工程的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主 張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。第十二條乙方的違約責任1、在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的 %賠償甲方的經(jīng)濟損失 ;2、乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之 支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方 應按本協(xié)議總價款的 %賠償甲方的經(jīng)濟

13、損失。3、出現(xiàn)上述情況造本錢協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項 目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權轉讓本合同所定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能 力。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) () 均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未 作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁 決或具體行政行為。4、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之 前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。5、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合

14、同的簽署人 是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法 律約束力。乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) () 均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未 作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁 決或具體行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人 是乙方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法 律約束力。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方 的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 ( 包括商業(yè)秘密、

15、公司方案、運 營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 ) 予以保密。 未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該 商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定 的除外。保密期限為 年。第十五條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來 及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、 、電報、當面送交等 方式傳遞。以上方式無法 送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下： .3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ; 否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任。第十六條合同的

16、變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的， 要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的 時限內(nèi) 書面通知發(fā)出 天內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更 本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第十七條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何 權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉讓給 第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙

17、方當事人協(xié)商解決，也可由 有關部門調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：(1) 提交 仲裁委員會仲裁 ;(2) 依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同 下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間 應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書 面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生 后日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗 力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方， 有

18、責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合 同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自 在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致 使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合同或 暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事 人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱“不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預 料或即使可預料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后出 現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實 際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、 臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 不管曾否宣戰(zhàn) 、動亂、罷工，政 府行為或法律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同 的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對 本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同 相抵觸。