房屋委托租賃協(xié)議

1、房屋委托租賃協(xié)議委托方：以下簡稱甲方受托方：以下簡稱乙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙 方出租自有房產(chǎn)一事，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。具體條款 如下：第一條房產(chǎn)位置、面積和用途一、甲方將自有的坐落于北京延慶縣八達嶺溫泉旅游度假區(qū) 的美妙時光區(qū)幢樓單元號，建筑面積平方米以下簡稱該房屋，委托給乙方出租。二、乙方如需改變該房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用空間時，須事前 征得甲方的書面同意。第二條委托期限首度委托限期為五年：自年月日起至年月日止。首度委托期 限期滿后，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議。第三條房屋的租賃排序一、乙方所接受委托出租房屋的租賃使用排序嚴格按照簽定 本協(xié)議的先后次序進行計算機

2、程序自動循環(huán)排序。該程序的修改 密碼由將來的業(yè)主委員會掌握，其他任何人不得私自改動，甲乙 雙方只能輸入或查詢，在未經(jīng)業(yè)主委員會同意的情況下，不能進行任何修改。二、如遇在委托期限內(nèi)甲方自己使用該房屋時，那么計算機程 序自動將該房屋的排序放在最后，進行重新排序。甲乙雙方簽定 的本協(xié)議將繼續(xù)有效。三、甲方假設(shè)要自行使用該房屋，工作日須提前一天通知乙方， 遇法定節(jié)假日須提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，視 為該房屋出租一次，計算機程序自動將該房屋的租賃排序放到 最后，假設(shè)甲方未能按約使用該房屋，計算機程序亦自動將該房屋的租賃排序放到最后，假設(shè)在甲方通知乙方之前，該房屋已出 租或被預定，那么乙方有

3、權(quán)將甲方安排在其它房間。四、在委托期限內(nèi)，甲方自行尋找的客戶，不按電腦排序安 排房間，可直接租賃甲方委托乙方出租的房間，同時計算機程序 亦自動將甲方房間的租賃排序放到最后。第四條經(jīng)營利潤及支付方式一、乙方在協(xié)議期間可將該房屋按照市場價格出租給第三者 使用。二、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項費用后即為該房 屋的經(jīng)營利潤：1、乙方的經(jīng)營管理費。如管理及效勞人員工資、員工福利、 獎勵傭金、酒店經(jīng)營營業(yè)稅等；2、酒店消耗品。如酒店消耗品包括衛(wèi)生紙、小香皂、牙膏 牙刷、洗發(fā)水、浴液、一次性拖鞋、一次性紙杯、信封信紙、鞋 擦、衛(wèi)生袋、垃圾袋、保潔用品、消毒用品等；3、冷熱水費、電費、 費、燃氣費、有線

4、電視收視費等；甲方在協(xié)議期間將以上 1 至 3 條所示費用的總和控制在房屋出租所得毛收入的 30% 以內(nèi)。三、經(jīng)營利潤的支付時間、方式：1. 乙方需在次月 15 日前向甲方支付當月經(jīng)營利潤。2. 乙方可以用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯款的方式向甲方 支付經(jīng)營利潤。第五條甲方權(quán)利義務(wù)一、在委托租賃期間開始時向乙方提供該房屋。二、在協(xié)議期內(nèi)，甲方需保證委托給乙方經(jīng)營管理的房屋內(nèi) 的家具、電器等所有配套設(shè)施、設(shè)備，完全按照甲方自本工程開 發(fā)商處接受該房屋時的全套配置，一并交與乙方，甲方不得私自搬 走或更換，并按照第四條第二款中的規(guī)定承當實際發(fā)生的經(jīng)營費 用。三、協(xié)議期間，應(yīng)按北京市有關(guān)規(guī)定繳納因租賃房

5、屋所放生 的各項稅費由乙方代扣代繳。四、甲方在將房屋委托給乙方時，必須交清房屋的維修基金、 本年度物業(yè)管理費、冬季采暖費、房屋內(nèi)財產(chǎn)保險費等費用。否 那么在協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。五、在協(xié)議期間，甲方可隨時查詢房屋出租情況，甲方可采 用以下辦理查詢：1、乙方設(shè)立網(wǎng)站，隨時反映酒店的房屋出租情況，供業(yè)主查 詢；2、酒店大堂設(shè)有自動查詢機，機內(nèi)記錄當月的房屋出租記錄；3、乙方每天將房屋經(jīng)營情況打單記錄供甲方隨時查詢，記錄 期為一年，同時乙方定期向甲方寄送。第六條乙方權(quán)利義務(wù)一、對該房屋作自由轉(zhuǎn)租經(jīng)營，但不得將其用于非法活動， 且不得在房屋內(nèi)存放危險物品、物業(yè)管理效勞協(xié)議規(guī)定向甲方收取該房屋

6、的各項管理費用。三、保證該房屋在租賃期間內(nèi)部的清潔衛(wèi)生。a保證該房屋及內(nèi)部配套設(shè)施等在租賃期間的良好使用狀態(tài)。b協(xié)議期滿時應(yīng)及時向甲方交付該房產(chǎn)，該房屋內(nèi)原有家具、 電器等應(yīng)完好如數(shù)返還甲方，并保證房屋完好，如有損害、喪失 的，應(yīng)負責照價賠償房屋、家具、電器、床上用品、裝修等自 然損耗折扣除外。c按本協(xié)議約定的期限及方式向甲方支付租金，每延遲一日， 按月租金的萬分之三向甲方支付滯納金。第七條經(jīng)營利潤分配委托出租房屋的經(jīng)營利潤以天為分配單位，并按照同類型房 屋分別平均分配。計算方式如下：委托房屋的日經(jīng)營利潤=當日同類型房屋的經(jīng)營利潤總和 當日委托出租同類型房屋的數(shù)量第八條設(shè)施、設(shè)備損壞責任及費用

7、的承當一、本協(xié)議期內(nèi)，凡因乙方人為或乙方出租給第三者所造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由乙方負責更換并承當相應(yīng)費用。二、在本協(xié)議期內(nèi)，如因甲方使用所造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由甲方負責更換承當相應(yīng)費用。三、在本協(xié)議期內(nèi)，該房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具、電器、床上用品等的自然折舊費用由甲方承當。詳見第十條第九條甲方自用房屋有關(guān)事宜一、甲方假設(shè)自用房屋，那么不參加使用當日的酒店經(jīng)營利潤分配。二、甲方臨時自用房屋，假設(shè)未按第三條第三款規(guī)定預先通知 乙方，那么乙方可視當時房屋出租情況予以安排，假設(shè)確實無法安排 時后果甲方自負。三、甲方假設(shè)自用房屋，不必交付租金，但應(yīng)當自行承當實際 發(fā)生的水、電、 費、酒店消耗品等

8、費用。第十條固定資產(chǎn)重置費折舊費自甲方委托乙方經(jīng)營之日起，第一年度固定資產(chǎn)重置費為零；第二年度起，每年從甲方應(yīng)得的經(jīng)營利潤中提取4作為固定資產(chǎn)重置費。該項費用?？顚Ｓ?，由乙方單獨設(shè)立銀行帳戶予以 保管，專用于房間裝修維護、家用電器、床上用品、衛(wèi)生潔具的 修理與更新。該費用一旦動用須事先報請業(yè)主委員會審定，在業(yè) 主委員會審定通過前方可使用。第十一條爭議解決的方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不 成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩?訴。第十二條協(xié)議生效及其它一、甲方須交清房屋維修基金、本年度的物業(yè)管理費、冬季 取暖費后，本協(xié)議方生效。二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽定補充協(xié)議。三、本協(xié)議執(zhí)行期間，因不可抗