四川省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本

1、附件 1四川省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本為加強農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理，規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 、 中華人民共和國合同法 、 中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法 、 四川省中華人民共和國農(nóng)村土地承包法實施辦法、 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，就我省土地流轉(zhuǎn)中的轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作和委托流轉(zhuǎn)等形式，分別制定出流轉(zhuǎn)合同示范文本，供合同雙方簽約時參考。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包/出租合同合同編號：甲方（轉(zhuǎn)包方或由租方）：法定代表人身份證號：住所： 聯(lián)系方式： 乙方（接

2、包方或承租方）：法定代表人身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：住所： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法、四川省 中華人民共和國農(nóng)村土地承包法 實施辦法、農(nóng)村土 地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的 規(guī)定，在原承包關(guān)系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、 有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包/由租事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)包/由租土地基本情況及用途甲方自愿將位于 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或街道 村或 社區(qū) 村民小組或居民小組的 畝承包地（詳見附件2）的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包/由租給乙方，轉(zhuǎn)包/由租土地為農(nóng)業(yè)用途， 主營項目是

3、生產(chǎn)經(jīng)營。二、轉(zhuǎn)包/由租期限土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包 /由租期限不得超過二輪土地承包期限 剩余年限。轉(zhuǎn)包/由租期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、轉(zhuǎn)包/由租價格與支付方式（一）轉(zhuǎn)包/由租按下列第 種形式計價：1 .實物。乙方每畝每年支付甲方 一公斤（大寫：）（稻 谷、玉米、小麥等），共計每年支付 公斤（大寫： ） （稻谷、玉米、小麥等），按該品種當(dāng)年當(dāng)?shù)卮笞谏鲜袝r均價折算 現(xiàn)金。2 .現(xiàn)金。乙方每畝每年支付甲方人民幣 元（大 寫： ）,共計每年支付人民幣 元（大寫： ）。3 .其他。（二）轉(zhuǎn)包費/租金按下列第 種方式支付：1 .逐年支付。于每年 月 日前支付 （當(dāng)年度/下年度） 轉(zhuǎn)包費

4、/租金，且每年遞增 % （約定不遞增的填寫零），或每 隔 年增加 元。2 .其他方式。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1 .有權(quán)獲得土地流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收 回流轉(zhuǎn)的土地。2 .有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、 保護流轉(zhuǎn)土地，有權(quán)制止乙方損壞 流轉(zhuǎn)土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。3 .乙方不按合同約定使用土地， 改變土地用途、違反城鄉(xiāng)環(huán)境 規(guī)劃、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有 權(quán)終止合同。4 .流轉(zhuǎn)土地被依法征收、 占用時，除按投資權(quán)屬明確為乙方或 第三方的青苗補償和地上附著物補償外的其他補償由甲方享受。5 .甲方于 年 月 日之前將土地交付乙方。6

5、 .不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動和生產(chǎn)條件的 改善。7 .法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1 .依法享有該流轉(zhuǎn)土地的使用權(quán)、 收益權(quán)、經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)品處置 權(quán)。2 .符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，并報經(jīng)有關(guān)部門 批準(zhǔn)，可以在流轉(zhuǎn)的土地上修建直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和管理的非永 久性生產(chǎn)設(shè)施。3 .依法享受國家和當(dāng)?shù)卣峁┑囊?guī)模性產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎勵、扶持、補助。4 .流轉(zhuǎn)的土地被依法征收、占用、收回時，有權(quán)獲得接包/承租土地后的青苗補償、投資權(quán)屬明確歸己的地上附著物補償及相 關(guān)損失補償。5 .依法保護和合理利用流轉(zhuǎn)的土地。不得改變土地的農(nóng)業(yè)用 途，不得隨意棄耕

6、拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得從事違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活動/承租的土地。并于接包/承租期6 .合同期滿或中途終止合同，應(yīng)及時交還接包 需繼續(xù)接包/承租的，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)， 滿前 個月與甲方平等協(xié)商，重新訂立合同。7 .法律、法規(guī)、規(guī)章和政策所規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任1 .因一方擅自變更或解除本合同，無過錯方依法可免除責(zé)任， 有權(quán)要求過錯方按照當(dāng)年轉(zhuǎn)包費 /租金的%承擔(dān)違約責(zé)任； 給對方造成損失的，過錯方還應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2 .乙方逾期支付轉(zhuǎn)包費/租金，每日按當(dāng)年應(yīng)支付金額的 一%。 承擔(dān)違約金； 甲方逾期交付 土地，每日按 當(dāng)年轉(zhuǎn)包費/租金 的

7、%。承擔(dān)違約金。3 .甲方干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。4 .乙方不按本合同約定， 改變土地用途、破壞水利等基礎(chǔ)設(shè)施 的，負(fù)責(zé)修復(fù)；不能修復(fù)或不能如期修復(fù)的，負(fù)責(zé)賠償。5 .乙方接包/承租甲方的土地從事違反相關(guān)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營活 動受到國家有關(guān)機關(guān)的處罰，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)；由此給甲方 造成的損害由乙方負(fù)責(zé)賠償。七、其他1 .簽訂合同時，對甲方留在轉(zhuǎn)包 /由租土地上的樹木、竹林、 地上附著物等的處理約定： ;合 同到期后，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要而投入新建的相關(guān)設(shè)施及地上附著物進行補償?shù)募s定： O2 .合同期滿或中途終止合同，除渠系、道路等生產(chǎn)設(shè)施外，對改變了土地使用用途

8、的設(shè)施，若甲方接受則乙方不負(fù)責(zé)修復(fù)；甲 方不接受的部分則遵循本合同第六條第4款約定。3 .乙方因生產(chǎn)需要招聘員工，在同等條件下，優(yōu)先考慮甲方。4 .乙方對土地進行再流轉(zhuǎn)， 需征得甲方書面同意， 再流轉(zhuǎn)期限 不得超過本合同約定的流轉(zhuǎn)期限。5 .本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。 經(jīng)協(xié)商，決定申請_（是 或否）鑒證。未盡事宜，雙方協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議，具補充 協(xié)議作為本合同附件，具有同等法律效力。6 .其他需說明的事項：。7 .本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成或協(xié)商后又反悔的，可以請求 村民（居民）委 員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處調(diào)解；不愿協(xié)商、 調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不

9、成的，以及達成調(diào)解協(xié)議后又反悔的，可 以向 縣（市、區(qū)）農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁， 也可以直接向 縣（市、區(qū)）人民法院起訴。8 .本合同一式 份，甲乙雙方或鑒證機構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或街道辦事處土地承包管理機構(gòu)各備案一份。甲方（簽字）：乙方（簽字、蓋章）：轉(zhuǎn)包/出租/互換/轉(zhuǎn)讓/股份合侑委托流轉(zhuǎn)土地基本情況表（在選擇流轉(zhuǎn)方式下劃“ ，”）縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或街道 村或社區(qū)村民小組或居民小組序號塊稱一 地名一四至界限面積 （畝）是否 基本 農(nóng)田土地承包 經(jīng)營權(quán)證編號東南西北123456789101112131415161718192021222324 （大寫）承包方簽字：受讓方簽字:附件3村民小組或居民小組法定代表人簽字（公章）合計（下不農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓申請表縣（市、區(qū)）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）或街道村或社區(qū) 村民小組或居民小組申請人 （承包方）住所聯(lián)系 方式受讓方住所聯(lián)系 方式轉(zhuǎn)讓土地狀況地塊名稱四至界限（山）是否 基本 農(nóng)田土地承包經(jīng) 營權(quán)證編號東南西北合計面積（小寫）畝（大寫）畝轉(zhuǎn)讓期限自年一月一日至年一月一日。因,申請人（承包方）有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)和穩(wěn)定的非農(nóng)收入來源，經(jīng)家庭成員協(xié)商同意