五星級酒店裝飾施工管理

1、給排.冰其港防水部分五星酒店裝飾施工管理之點滴蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司朱農(nóng)2007隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，各大城市涌現(xiàn)了大量的星級酒店，酒店裝修項目在我們 這個行業(yè)里占了很大的比例。近年來，我們公司在這個領域里的業(yè)務也不斷的發(fā)展, 特別是和優(yōu)秀的酒店管理公司一一香格里拉管理集團之間的合作，使我們在高星酒 店裝修領域里也日趨成熟。我們項目部在近幾年來，承建了南京丁山香格里拉大酒 店、香格里拉常州富都商貿(mào)飯店和蘇州香格里拉大酒店的室內(nèi)裝飾工程施工，這兒 個項目主要進行了大堂和酒店配套公用區(qū)域的室內(nèi)精裝修，包括客房施工內(nèi)容，項 目體量大，裝修要求高，而特點乂各不相同。這三個項目中的兩個獲得全國

2、建筑工 程裝飾獎，一個獲得江蘇省優(yōu)。下面就這幾個項目的施工過程，談談高星酒店裝飾施工管理之點滴經(jīng)驗。大家知道，我們蘇州金螳螂的經(jīng)營模式是不掛靠、不轉(zhuǎn)包，公司對項目施工管 理從上到下有一套行之有效的管理流程。類似于上述工程，公司均列入重點項目管 理范疇，公司高層領導安排專人分管掛帥，從人、財、物資源調(diào)配上都會得到公司 的重點關注。同時通過金螳螂企業(yè)的規(guī)模運作，各相關子公司（如家具成套、藝術 品配套等）的通力合作，為項目操作提供了堅實的后盾，使項目部的施工管理得以 順利的開展，也為創(chuàng)造精品工程墊實了良好的工作平臺。有了良好的平臺，還得精 心的去操作，對于每一個裝飾工程施工項目部來說，每一個工程都會

3、一套完整的工 作程序：合理的施工組織設計、人力資源及設備器具的優(yōu)化配置、嚴密的計劃管理 以及成功的作業(yè)流程等等。這里我不想一一贅述，還是從工程進展的三個階段談一些側(cè)重點。一、工程前期策劃及準備工作1 .結(jié)合放線深化圖紙。一個工程的放線是設計圖紙的現(xiàn)場表現(xiàn)手段，我們稱放 線是把平面圖畫在地上，把立面圖畫在墻上。放線的細致程度實際導致工程順利進 展與否。在這里我們認為確認主控線是非常關鍵的一步，特別是公用區(qū)域面積較大, 縱橫界面關系復雜時，各個施工面必須圍繞主控線向每個平、立面輻射。如在常州 富都商貿(mào)飯店大堂建筑面積有3000多門，地面用三種不同色澤的石材平行鋪貼，如 放樣誤差則會導致收尾偏位，針

4、對此我們排出主控線及輔助基準線，逐步消除施工 積累誤差，最后按線施工，結(jié)果無絲毫誤差。通過放線我們把各裝飾單元、元素羅列了一遍，對照實際尺寸深化施工圖，對 設計圖中沒反映的節(jié)點做法進行詳盡的補充，最后得到設計師的批復，為大面施工 作好了準備。同時可以把各裝飾面的分布排版尺寸進行實際調(diào)整，以求達到最合理、 最美觀的效果。對裝飾材料的規(guī)格、數(shù)量和要求可以列出詳細的清單,對各相關單位 的末端，如風口、噴淋、煙感、監(jiān)控、智能系統(tǒng)，以及活動家具和室內(nèi)陳設的相互 關系也綜合表現(xiàn)出來。特別是通過綜合頂面圖，做到在滿足使用功能的前提下，做 出有序排列，美觀大方。2 .材料選樣。酒店公共空間所涉及的飾面材料十分

5、豐富，這是辦公樓和其他裝 修工程無法比擬的，而且材料從選材到加工的要求也是非常高的，選材成功與否是 體現(xiàn)設計理念，把握裝飾效果的關鍵問題。為此必須提供設計師批復的材料樣板， 也是工程前期的一項重要工作。我們根據(jù)設計師提供的小樣、照片及要求，選擇從 基層到飾面層的每一個材料樣品。在材料選擇過程中，我們立足于國內(nèi)，對于使用量大的天然石材，木皮飾面， 我們在挑選時，首先考慮貨源必須要有遠大于使用量的儲備量，否則無法精挑細選, 只能將就使用。另外設計師推薦的小樣有些存在可操作性較小，往往受到貨源、交 貨期的影響等問題。在蘇州香格里拉項目中大堂的主要石材，因貨源儲備不夠，大量使用將無法保 證品質(zhì)。為了確

6、保效果和施工要求，我們跑遍了國內(nèi)主要石材廠，挑選了一些替代 品種供設計師選擇，通過精心挑選，最終確認了一款米黃石材，使用后整體效果令 業(yè)主和設計師非常滿意。在材料選擇過程中，我們除了考慮充分的貨源外，同時要了解材料的特性，加 工的周期，環(huán)保性以及成本因素，要符合工程需要。境外設計師設計的項目，材料 往往推薦選擇國外供貨商較多，這樣成本會較高，供貨期也比較長。我們選材時立 足于國內(nèi)，尋找替代。應該講我國目前的裝飾材料行業(yè)水平并不低，關鍵是選材時 忠實于設計思想，作好設計師的溝通。通過我們的努力，我們目前所施工的酒店， 裝飾材料的國產(chǎn)化程度已大于80%o3 .小樣及大樣制作。程制作樣品應該不是什么

7、特別的事情，但是大量的樣品 制作則區(qū)別于一般的裝修項目。為了驗證設計效果以及摸索施工工藝，我們在審圖 時就編制了樣品制作清單，對于每一種飾面效果和特殊匚藝過程均進行了小樣制作, 有不少我們還制作了 1： 1的大樣效果。通過樣品制作，調(diào)整設計比例關系，同時對 給排.冰其港防水部分一些特殊的工藝編制了詳盡的工藝流程對班組進行交底。我們通過抓住以上的策劃準備工作，為全面順利進行施工打下了扎實的基礎， 同時對最終的裝飾效果體現(xiàn)，做到心中有底。二、施工過程中的注意要點1 .加強各施工單位的配合。五星酒店的公用區(qū)域施工復雜程度很高，特別是各 相關專業(yè)之間的配合尤為重要。在工程中我們裝修方當仁不讓地承擔了總

8、協(xié)調(diào)的作 用，通過編制綜合布置圖整合了各專業(yè)末端組件的優(yōu)化布局，而且在放線時將各專 業(yè)的末端組件的位置也根據(jù)裝修飾面的模數(shù)統(tǒng)一調(diào)整，在計劃安排時統(tǒng)籌安排各專 業(yè)的作業(yè)時間，利用隱蔽會簽制度約束各專業(yè)自檢，所有的完成面開孔由裝修方進 行，使整個系統(tǒng)工程始終處在有序、有節(jié)和合理的狀態(tài)下進行。2 .規(guī)范操作。酒店的裝飾除了執(zhí)行國家規(guī)范外，酒店管理集團自身還有一套規(guī) 范，因此必須熟悉管理公司的一些規(guī)范，境外管理公司對酒店的消防要求很高，我 們在基層操作時盡量采用以鋼代木，如大量的頂棚弧形造型，我們推棄傳統(tǒng)的細木 工板龍骨制作方法，采用鋼方管利用彎管技術使天棚用木量大大減少。造型基層全 部采用輕鋼龍骨制

9、作，即滿足消防要求，同時對材料節(jié)約，減少施工現(xiàn)場環(huán)境污染 都起到作用。3 .關鍵工序的把控。酒店特別是大堂的效果，有一半是靠石材的施工品質(zhì)來體 現(xiàn)，為此我們總把石材加工安裝作為關鍵工序，結(jié)合IS09001的要求制定關鍵工序, 設專人?？?，從荒料到大板，磨鳧及加工我們均全程跟蹤，特別是排版過程更是嚴 格控制，力求精益求精，安裝過程也是做一塊查一塊，每塊都有記錄，同時要求做 一塊成一塊，即前面做后面收，接著檢查確認沒問題才進行成品保護，幾個工程的 石材加工安裝應該說越來越成功。4 .通病預防過程預控。在我們裝修施工中，會出現(xiàn)很多通病，我們公司也自編 過一套通病預防措施，雖然我們項目管理人員每年都必

10、須通過通病預防理論考試， 方能上崗，但我們?nèi)葬槍こ讨贫送ú☆A防措施，通過對班組工人的培訓并對出 現(xiàn)通病的工藝過程進行過程控制，往往完成面出現(xiàn)的缺陷有很大一部分由于基層處 理不當造成的，我們從抓住工序過程的各個節(jié)點預控檢查，使通病出現(xiàn)的概率大大 降低。同時重視過程施工中詳細的技術交底和工序交接，做到每一道工序都在掌控 中。三、工程收尾階段的施工管理1 .收尾計劃的落實。大家知道裝飾工程的行話是進場容易退場難，雖然在施工 工程中采取了一系列措施為保證最后完成面的質(zhì)量效果，但在工程后期的嚴密組織 計劃能使工程質(zhì)量進一步完善，我們在工程進入收尾階段時根據(jù)時間，節(jié)點質(zhì)量要 求制訂相應的收尾計劃，層層

11、落實，各個擊破。計劃仔細到每一個裝飾面，每一個 節(jié)點，同時組織一支精干的收尾隊伍，由專人領導負責收尾計劃列出的內(nèi)容落實， 這種形式通過多個工地的實踐，證明行之有效。2 .管理人員親力親為的參與。在收尾階段，我們要求項目部成員包干各區(qū)域收 尾計劃落實檢查，同時要求在檢查過程中管理人員親力親為，要求隨身攜帶清理工 具，邊清邊檢，在收尾計劃落實中可起示范表率作用，同時對每個節(jié)點收頭也能了 如指掌，這已經(jīng)成為我們項目部的傳統(tǒng)做法。3 .拉網(wǎng)式的缺陷檢查。收尾計劃通過不斷的檢查修整，計劃也不斷的調(diào)整，我 們比喻缺陷檢查為拉網(wǎng)式捕魚行動，而且不是一遍解決，一般我們的缺陷檢查都有 三到四遍的過程，通過這一拉

12、網(wǎng)般的過程使工程質(zhì)量一步一步的往上走。4 .互檢制度發(fā)揮作用。我們公司另一良好的傳統(tǒng)就是區(qū)域里項目部之間的互檢 管理，一般一個工程都必須經(jīng)過二次，即隱蔽一次和交工前一次，我們的互檢不停 留于形式，目的是幫助該項目部提高質(zhì)量，應該說發(fā)現(xiàn)的問題是比較尖銳的，涉及 面比監(jiān)理質(zhì)檢結(jié)果要多的多，而且會匯總一份檢查記錄及處理建議，作為該項目部 收尾計劃的一部分，而且在檢查過程中各項目部也能舉一反三，對提高區(qū)域，公司 的整體施工質(zhì)量水平有很大好處。四、新材料，新工藝的運用與處理通過幾個高星級酒店的施工，我們也開發(fā)運用了一些新的材料及新工藝處理。1 .特殊肌理漆。在施工中我們根據(jù)設計師的理念，推出了一批肌理漆

13、飾面漆, 效果新穎、色彩豐富，對提高裝飾的效果起了點睛的作用。2 .以鋼代木的基層結(jié)構(gòu)處理。我們在很多基層特別是異形天花基層，考慮到消 防及其他要求，大量采用鋼結(jié)構(gòu)，通過一些輔助技術處理，達到了很多好的效果。3 .工廠化成品化安裝的推廣。我們目前的木制品如木門、門套、墻裙、天花造 型以及墻面木造型基本都采用工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場安裝。施工現(xiàn)場減少了木作加工及 油漆施工，極大地減少了現(xiàn)場加工的環(huán)境污染，減輕了現(xiàn)場工人的施工強度，提高 了工效和有效的縮減了施工周期，提高了現(xiàn)場文明施工的環(huán)境，裝飾室內(nèi)環(huán)境的有 害元素殘留物大大低于國家標準，工程室內(nèi)環(huán)境檢測都是一次通過。給排去其趣水麻五、務實、創(chuàng)新、敬業(yè)、雙贏我們金螳螂工程管理公司的八字方針是“務實、創(chuàng)新、敬業(yè)、雙贏”，做好項 目的最終目標是要達到“雙贏”。高星級酒店裝飾施工的成功與否，除在工程施工 質(zhì)量上精益求精外，我認為能否將設計師的設計理念發(fā)揮到最大化較為關鍵，同時 我們在施工過程