電梯管理工作規(guī)程

1、電梯管理工作規(guī)程1目的確保電梯技術(shù)性能處于安全、良好狀態(tài)，保證電梯的正常運(yùn)行。2范圍適用于客梯、貨梯、扶梯的管理。3職責(zé)3.1工程部負(fù)責(zé)對(duì)管理處電梯管理情況進(jìn)行巡檢、評(píng)價(jià)，制定維修保養(yǎng)方案，簽定維保合同，檢查、保養(yǎng)、維修、年檢時(shí)至少提前一日發(fā)布通知；3.2工程主管負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的管理工作；3.3電梯操作工負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常維護(hù)、檢修、故障排除。4工作程序4.1維修管理制度遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生；熟悉電梯構(gòu)造、原理，對(duì)電梯主機(jī)、控制屏定期檢查，提高維修技能；嚴(yán)格按照電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表對(duì)電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并作好記錄，對(duì)維保單位的維修保養(yǎng)記錄應(yīng)存檔；應(yīng)有兩人同時(shí)對(duì)電

2、梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，兩人間要配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全；每天上、下班時(shí)，應(yīng)巡視電梯，發(fā)現(xiàn)問題和時(shí)處理；對(duì)安全系統(tǒng)做到定期檢查，和時(shí)處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄；做好電梯的清潔工作，特別對(duì)轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、 關(guān)順暢；做好電梯機(jī)房的"三防”工作，如機(jī)房門窗有損壞時(shí)，應(yīng)和時(shí)修復(fù)；出現(xiàn)火警時(shí)，應(yīng)和時(shí)停用電梯消防電梯除外，將消防電梯降至一樓，使之處 于消防狀態(tài)；電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)和時(shí)切斷電梯電源，并手動(dòng)將電梯升到最高層；協(xié)助、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作；當(dāng)電梯年檢期臨近時(shí)， 通知維保單位對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢 報(bào)告,督促維保單位整改

3、不合格項(xiàng)目；妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告；保管好電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。4.2安全操作規(guī)程電梯維修人員必須經(jīng)過國家相關(guān)部門的專業(yè)培訓(xùn)并取得上崗證后方可上崗工作；電梯維修人員應(yīng)按照電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查；開啟廳門進(jìn)入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層；嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行中開啟廳門；每日按照要求對(duì)電梯進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理；電梯因故停用時(shí)，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開關(guān)斷開，必要時(shí)關(guān)斷電梯主電源；嚴(yán)禁在正常情況下用檢修檔來替代正常運(yùn)行；手動(dòng)盤車，必須先將電梯總電源斷開，同時(shí)注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處；維修時(shí)，如機(jī)房

4、無人必須鎖上機(jī)房門；4210檢修或進(jìn)入轎頂、底坑作業(yè)時(shí)，必須整機(jī)停用，必須有兩人以上，同時(shí)穿戴好防 護(hù)用品，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全，同時(shí)務(wù)必保障各層層門廳門關(guān)閉；檢修時(shí)的短接跨線，完工后必須拆除；更換保險(xiǎn)管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險(xiǎn)管（絲）；電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。4.3工程人員工作制度工程人員上崗前應(yīng)不得飲酒、熬夜，嚴(yán)禁疲勞上崗；維修時(shí)須嚴(yán)格遵守電梯安全操作規(guī)程和電梯維修有關(guān)規(guī)定，并在電梯基站廳 門前設(shè)置"電梯維修，請(qǐng)勿靠近”等告示牌；維修中若需要切斷電源，則必須在電源處懸掛”有人操作，嚴(yán)禁合閘"警示牌；當(dāng)電梯發(fā)生困人事故時(shí)

5、，必須先救人，然后進(jìn)行維修。救人時(shí)先通過各種方式聯(lián) 系被困人員，以穩(wěn)定其情緒；需要手動(dòng)盤車時(shí)，須先關(guān)斷總電源開關(guān)，然后將轎廂就近平層；嚴(yán)禁電梯正常運(yùn)行時(shí)將安全回路和保護(hù)回路元件如安全窗開關(guān)、安全鉗開關(guān)等用 機(jī)械或電氣方法短接。維修情況下進(jìn)行短接，檢修后必須立即恢復(fù)；在轎頂作業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開安全鉗聯(lián)動(dòng)開關(guān)和轎頂檢修急停開關(guān)。在底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng) 斷開限速器張緊安全開關(guān)和底坑檢修急停開關(guān)。檢修后各類開關(guān)要和時(shí)復(fù)位；井道中作業(yè)時(shí)，必須戴安全帽。嚴(yán)禁作業(yè)時(shí)一腳踏在轎頂，一腳踏在井道中任何 一支點(diǎn)上作業(yè)。并注意轎廂間和轎廂同配重交錯(cuò)時(shí)的距離。以防止人身和工具與配重發(fā)生碰撞；檢修作業(yè)時(shí)，嚴(yán)禁從井道外探身到轎廂內(nèi)或

6、轎廂頂作業(yè)；檢修時(shí)所用照明必須是 36V安全電壓；除維修工作需要，嚴(yán)禁使用慢車；維修中，嚴(yán)禁擅自更改系統(tǒng)電氣線路，保證系統(tǒng)線路同圖紙保持一致；維修結(jié)束后，必須將各線路、開關(guān)等恢復(fù)到原始狀態(tài)（正常運(yùn)行狀態(tài)），并清理 干凈工作現(xiàn)場(chǎng)，保證清潔。然后將電梯上下運(yùn)行兩次，正常后才能投入使用；維修中無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)；維修中做好故障狀態(tài)和故障處理記錄工作。4.4運(yùn)行使用制度轎廂內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂和影響電梯正常運(yùn)行的舉動(dòng)。 嚴(yán)禁和杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為；電梯嚴(yán)禁運(yùn)載易燃易爆的危險(xiǎn)物品和國家規(guī)定禁運(yùn)的任何物品，特殊情況下，須 請(qǐng)示部門最高負(fù)責(zé)人；非特殊情況下不允許將客梯作為

7、貨梯使用，避免損壞轎廂；電梯運(yùn)行貨物時(shí)，應(yīng)安排專人操作電梯運(yùn)行，裝貨時(shí)注意將貨物分散、均勻堆放、 限重限量，避免集中放置和偏角堆放，避免貨物損壞轎廂內(nèi)壁；廳門開啟后，人員在進(jìn)入轎廂前，必須首先確認(rèn)轎廂是否停在該層，以免人員墜入井道，電梯運(yùn)行中嚴(yán)禁依靠轎廂門；進(jìn)出轎廂動(dòng)作迅速，避免在轎門和廳門之間長(zhǎng)時(shí)間停留。避免電梯超載運(yùn)行；電梯正常運(yùn)行時(shí)，嚴(yán)禁將檢修開關(guān)作為正常運(yùn)行開關(guān)使用，電梯的檢修狀態(tài)不能 作為電梯的正常運(yùn)行狀態(tài)；電梯在不使用時(shí)，必須停放在基站，關(guān)斷轎廂內(nèi)的控制開關(guān)，關(guān)好轎門和廳門；電梯鑰匙必須由維修部和保安部負(fù)責(zé)管理使用，任何單位和個(gè)人不得私自加配和 使用。4.5操作注意事項(xiàng)全自動(dòng)運(yùn)行進(jìn)

8、入停放在基站的電梯內(nèi)，打開轎廂內(nèi)的操作箱。打開轎內(nèi)照明開關(guān)， 將風(fēng)扇開關(guān)打開，使風(fēng)扇正常運(yùn)行。將自動(dòng)/手動(dòng)開關(guān)置于自動(dòng)狀態(tài)；將自動(dòng)/手動(dòng)開關(guān)置于"自動(dòng)"狀態(tài)。并關(guān)閉操作箱。經(jīng)數(shù)秒后，電梯自動(dòng)關(guān)閉轎 門廳門，按所需樓層，電梯即可正常運(yùn)行；手動(dòng)運(yùn)行將操作箱內(nèi)自動(dòng)/手動(dòng)開關(guān)置于”手動(dòng)"狀態(tài)。電梯呈開門狀態(tài)；按預(yù)選樓層，按下關(guān)門按鍵至關(guān)門起動(dòng)后松手，電梯進(jìn)入手動(dòng)狀態(tài)運(yùn)行；客梯以承載商場(chǎng)部分貨物進(jìn)出和公司工作人員上下大樓為主。安全運(yùn)行程序監(jiān)控中心保安員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常和時(shí)通知電梯維修人員， 杜絕乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)物品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入

9、電梯；電梯維修人員每周按照電梯檢查保養(yǎng)表進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，督促外委電梯公司按照合同要求進(jìn)行相關(guān)的工作；維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示；任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。電梯機(jī)房的管理電梯機(jī)房?jī)?nèi)所有設(shè)備非電梯維修工作人員、電梯公司專業(yè)人員，禁止操作；非工作人員進(jìn)入機(jī)房，須經(jīng)工程主管和管理處主任批準(zhǔn)后，由電梯維修人員陪同，方可進(jìn)入；保持良好的照明和通風(fēng)，保持機(jī)房?jī)?nèi)溫度適宜，保持門窗開啟靈活無破損；保持機(jī)房?jī)?nèi)整潔，不準(zhǔn)堆放雜物；消防器材完備良好，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙；因電梯維修保養(yǎng)造成停機(jī)，應(yīng)在一樓放置告示牌。運(yùn)行異常當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)監(jiān)控中心保安員打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至基

10、站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防狀態(tài)，電梯維修人員應(yīng)當(dāng)迅速關(guān)閉無消防功能的電梯；當(dāng)發(fā)生地震時(shí)根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修人員關(guān)閉所有電梯，地震后開啟時(shí)由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)確認(rèn)無異常后，方可運(yùn)行；當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)A. 底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源；B. 當(dāng)樓層被水淹而使井道邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并和時(shí)關(guān)閉電梯和總電源。電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。4.6維護(hù)保養(yǎng)維修保養(yǎng)時(shí)一般應(yīng)切斷電源，以免觸電、卷入引輪造成人身傷亡和設(shè)備事故；因維修保養(yǎng)停機(jī)時(shí)，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)；在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)

11、聲，得到對(duì)方的回答后方可操作；在機(jī)頂做檢修、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車；下底坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近；466在底坑作業(yè)時(shí)，首先開亮底坑燈，按下底坑急停開關(guān)，必須佩帶安全帽；467機(jī)房、井道、底坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守消防工作規(guī)程，指定專 人監(jiān)視，事后清理火種，防止火災(zāi)發(fā)生。維修保養(yǎng)結(jié)束后，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和 物品；電梯清潔衛(wèi)生職責(zé)劃分序號(hào)項(xiàng)目責(zé)任人時(shí)間相關(guān)記錄1電梯機(jī)房電梯維修人員一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面、地坎和廳門清潔工每班電梯檢查保養(yǎng)表3井道電梯維修人員二周電梯檢查保養(yǎng)表4.7電梯困人故障的救援步驟切斷電梯機(jī)

12、房總電源，并掛上 ”正在維修”的標(biāo)示牌；檢查電梯機(jī)房?jī)?nèi)情況是否一切正常；機(jī)房必須有足夠的照明，查看鋼絲繩上的樓層標(biāo)記，確定停放的位置；如果轎廂停于接近廳門位置，且高于或低于樓面不超過0.1米：A 用專用廳門鑰匙開啟廳門；B 轎頂用人力開啟轎廂門；C. 協(xié)助乘客離開轎廂；D 重新將廳、轎門關(guān)妥。如果轎廂停于遠(yuǎn)離層門位置時(shí)，應(yīng)先將轎廂移至樓層門，然后按上述步驟救出乘客：A 用對(duì)講機(jī)通知乘客保持安靜，并說明轎廂隨時(shí)可能移動(dòng)，不可將身體任何部分探出 轎廂外，以免發(fā)生危險(xiǎn)，同時(shí)如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，則應(yīng)將其完全關(guān)閉；B .用抱閘扳手前：(1) .確保電梯總開關(guān)已切斷；(2) .確保所有廳門、轎門已關(guān)好。C.使用抱閘扳手，必須由一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪；D .將放在制動(dòng)器上的抱閘扳手向下拉，使制動(dòng)器慢慢松開，另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪向左或向 右，以比較易扳動(dòng)方向?yàn)闇?zhǔn)；E. 再次提醒乘客救援工作在進(jìn)行中，然后慢慢絞動(dòng)轎廂，轎廂會(huì)由于自重而移動(dòng)，為 了避免；F. 轎廂上升或下