土地入股合作協(xié)議書

1、土地入股合作協(xié)議書陽新縣三溪鎮(zhèn)藏河村胡家灣合作理事會簡稱為甲方：陽新縣三溪鎮(zhèn)藏河村胡家灣投資村民和非投資村民簡稱為乙方：根據(jù)（中華人民共和國合同法）；（中華人民共和國土地承包法）；（農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)管理法）等相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等，協(xié)商自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商一致，就油茶基地項目與投資村民土地股權(quán)分配和收益分紅及非投資村民土地股權(quán)分配和收益分紅的事宜達成協(xié)議如下：一、 油茶基地概況1. 油茶基地為190畝東至 西至 南至 北至 二、 合作方式1. 事理會負責油茶基地開發(fā)建設(shè)，經(jīng)營管理，資金整合。2. 投資村民資金，土地使用權(quán)交由理事會管理。3. 非投資村民土地使用

2、權(quán)交由理事會管理。4. 本合同生效后，理事會負責以后收益分紅的一切事宜。三、 合作期限為25年（注：這是投資村民跟非投資村民的合作期）自2015年 月 日起至2040年 月 日止四、 土地股權(quán)分配的基本情況投資方80% 土地14% 在外胡姓5% 理事會1%五、 掛果收益分紅標準及結(jié)算方式1、 經(jīng)村民協(xié)商，按下列標準分紅：油茶掛果收益后，所有經(jīng)濟收入按合同土地股權(quán)分配分紅。2、 乙方不參與甲方經(jīng)營管理，但乙方參與甲、乙雙方共和與第三方承包土地種植，培育事宜，現(xiàn)土地產(chǎn)值由理事會管理，一切賬務(wù)年尾公布，余額分紅五年后結(jié)算，五年后每年收益分紅每年年尾結(jié)算。3、 收益后土地按收入總額的14%計算，在外胡

3、姓按收入總額的5%計算，理事會自留1%作宗族開支，剩下的80%按投資村民金額總平分。六、 理事會的質(zhì)責和義務(wù)1、 理事會在本合同簽訂目前須向乙方說明油茶基地的一切事宜。2、 理事會有權(quán)要求乙方按合同約定支付入股土地，要求乙方個面履行合同義務(wù)，由于理土地出租金等相關(guān)手續(xù)，理事會不得擁有土地使用證。3、 理事會在本合同約定土地有管理權(quán)、使用權(quán)、收益分紅權(quán)、4、 理事會在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事公益性事業(yè)和盈利性事業(yè)，應(yīng)當加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生造成損失的由其自行承擔責任。5、 在本合同期滿后，理事會有權(quán)解釋投資方與非投資的股金分配。七、 投資村民及非投資村的質(zhì)責和義務(wù)1、 所有村民有權(quán)按

4、照合同規(guī)定收取股權(quán)分紅。2、 所有村民有權(quán)監(jiān)督理事會使用土地證的情況下，并要求理事會按合同履行義務(wù)。3、 投資村民跟非投資村民權(quán)利同等，只收益分紅按合同約定股權(quán)分紅，以后不得違反變更。4、 理事會不得擁有村民約定的土地面積所有權(quán)，如理事會轉(zhuǎn)讓承包，在征得村民同意下才能進行。5、 全體村民享有在本合同約定的土地上的所有建設(shè)，用人用工方面，在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。八、 合同期滿后油茶基地的收益分紅及油茶管理，培育的職責1、 合同期滿時，理事會有權(quán)在國家政策允許條件下與村民續(xù)約合同，具體條款屆時另行協(xié)商。2、 合同期滿時，理事會在與村民不再續(xù)簽合同的條件下，理事會根據(jù)國家政策的變化再來整合土地使用權(quán)。

5、3、 合同期滿時，理事會解釋投資村民跟非村民的股權(quán)、使用權(quán)。4、 合同期滿時，油茶基地所有收益分紅另行計算，到時候投資村民跟非投資村民的收益分紅同等現(xiàn)有人口分紅計算。（注：在外胡姓保持原有股）5、 合同期滿時，油茶管理培育的合同再作續(xù)簽合同。九、 其它約定1、在合同合作期間，土地所有權(quán)仍歸村民所有，但理事會跟村民不得對銀行及其它經(jīng)濟體利用該土地作為貸款風險抵押物。2、理事會跟村民有權(quán)對整個油茶基地進行規(guī)劃、設(shè)計確定建設(shè)施工方案。3、合同期內(nèi)，如果該土地被國家重大項目依法征用、占用、投資村民的所有資金按國家補償青苗費的70%來分配，剩下30%歸所有村民分配，所有土地補償費歸所有村民平分，不可抗力

6、的所造成的損失互不承擔責任。十、 合同的變更、解除有下列情形之一者，本合同可以變更、解除。1、 訂立的本合同所有依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的。2、 因不可抗力（重大自然災(zāi)害）使合同無法繼續(xù)履行的。3、 不按合同規(guī)定使用土地的。十一、 違約責任1、 一方違約應(yīng)按乙方25年紅利總積的10%向非投資方支付違約金，違約金不足心彌補對方損失的，還應(yīng)當賠償對方的全部經(jīng)濟損失。2、 因不可抗力而不能履行時，一方當事人應(yīng)及時通知所有對方，并提出證明材料，不依據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任，但法律責任另行規(guī)定的除外。十二、爭議解決的方法1、 雙方發(fā)生合同糾紛可協(xié)商解決，也可請求人民政府進行調(diào)解，不愿協(xié)調(diào)或調(diào)解不成的，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。2、 在調(diào)解或起訴過程中，不得以任何方式阻止正在進行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。十三、理事會成員名單正理事會長： 副理事會長：財務(wù)出納： 財務(wù)會計：村保隊長： 監(jiān)督員：監(jiān)督員：十四、本合同自雙方簽字，蓋章以后生效，未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙