業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)約(示范文本)

1、業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)約 （ 示范文本 ）管理規(guī)約（示范文本）使用說(shuō)明1. 本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類(lèi)物業(yè)管理活動(dòng)。凡佛山市物業(yè)管理區(qū)域制定管理規(guī)約均應(yīng)依照本示范文本制定。2. 本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。首屆業(yè)主大會(huì)籌備組可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。但應(yīng)將修改、增補(bǔ)或刪減的條文在物業(yè)管理區(qū)域公告，提請(qǐng)業(yè)主注意。3. 制定管理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。第一章總則第一條為保障 （物業(yè)名稱(chēng)） 的依法與合理使用、 維護(hù)、 管理，維護(hù)全體業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制

2、定本規(guī)約。第二條本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力。第三條業(yè)主大會(huì)通過(guò)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。第四條本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)制定、修改，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。第二章物業(yè)的使用第五條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第六條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，按規(guī)定報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第七條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的， 應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝

3、飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第八條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停放規(guī)則。第九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1. 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；2. 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3. 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4. 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；5. 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6. 擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、 張貼、 涂改、 刻畫(huà)；7. 利用物業(yè)從

4、事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；8. 法律、法規(guī)或物業(yè)小區(qū)禁止的其他行為。第十條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1 .；2 . 。第三章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十一條業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十二條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益， 業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的，在物業(yè)企業(yè)履行事先在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示義務(wù)

5、的前提下，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。第十五條業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，自行協(xié)商支付相應(yīng)費(fèi)用。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十七條其他條款。第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：1. 所擁有物業(yè)的專(zhuān)有部分的各項(xiàng)法定權(quán)利；2. 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定， 接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，第5頁(yè) 共6頁(yè)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；3. 提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議， 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議， 行使投票權(quán)， 并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。4. 提

6、出修改本規(guī)約的建議。5. 選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。6. 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；7. 監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；8. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：1. 自覺(jué)遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)。2. 自覺(jué)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3. 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決士定；4. 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；5. 配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)， 配合對(duì)物業(yè)共用部位、

7、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)；6. 經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的其他義務(wù)；7. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1. 根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2. 以規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3. 經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的其他權(quán)利。第二十一條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。第五章違約責(zé)

8、任第二十二條因違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、 維修養(yǎng)護(hù)的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，由當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任；拒絕承擔(dān)責(zé)任的，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十三條因違反本規(guī)約的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照本規(guī)約第二十條的約定對(duì)當(dāng)事人的行為作出制止；制止不成的，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十四條業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院起訴。第六章附則第二十五條本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第二十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通