廣州地產(chǎn)示范合同13建設工程委托監(jiān)理合同地產(chǎn)法律事務部

1、【注1：下劃線部分可根據(jù)不同項目調(diào)整，非下劃線部分為標準化部分】GF-2000-0202建設工程委托監(jiān)理合同（示范文本）中華人民共和國建設部 制定國家工商行政管理局二年二月文檔可自由編輯打印委托人： 監(jiān)理人： 第一部分建設工程委托監(jiān)理合同委托人 與監(jiān)理人 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：1、工程名稱： ；2、工程地點： ； 3、工程規(guī)模： ；4、工程總投資： 。二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分標準條件中賦予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分，文件之間的優(yōu)先適用及解釋效力由低到高依次為：1、本合同標準條件；2、本合

2、同專用條件；3、本合同附加協(xié)議條款；4、本合同附件；5、在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同約定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。六、本合同自簽訂之日起生效。七、本合同一式 份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí) 份。委托人：（簽章） 監(jiān)理人：（簽章） 住所： 住所： 法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章） 郵編： 開戶銀行： 電話： 賬號： 郵編： 電話： 本合同簽訂于：年月日本合同簽訂地：廣州市海珠區(qū)第二部分標準條件詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條 下列名詞和用語， 除上下文另有規(guī)

3、定外，有如下含義：（1）“工程”是指委托人委托實施監(jiān)理的工程。（2）“委托人”是指承擔直接投資責任和委托監(jiān)理業(yè)務的一方以及其合法繼承人。（3）“監(jiān)理人”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方以及其合法繼承人。（4）“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。（5）“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負責人。（6）“承包人”是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設有關(guān)事宜簽訂合同的當事人。（7）“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容。（8）“工程監(jiān)理的附加工作”是指：委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作

4、內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（9）“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)本合同規(guī)定監(jiān)理人必須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫?；蚪K止監(jiān)理業(yè)務，其善后工作及恢復監(jiān)理業(yè)務的工作。（10）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（11）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第二條 建設工程委托監(jiān)理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上

5、（含兩種）語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。監(jiān)理人義務第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單，完成監(jiān)理合同專用條件中約定監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監(jiān)理工作。第五條 監(jiān)理人在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應的咨詢意見，公正維護各方面的合法權(quán)益。第六條 監(jiān)理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式移交給委托人。若監(jiān)理人不按時返還或損壞委托人物品，則委

6、托人有權(quán)扣除監(jiān)理人相應的監(jiān)理報酬，不足扣除的，委托人有權(quán)向監(jiān)理人另行追償。第七條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得委托人同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關(guān)的保密資料。委托人義務第八條 委托人應向監(jiān)理人支付本合同約定的監(jiān)理報酬。第九條 委托人應當負責工程建設的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理人承擔，則應在專用條件中明確委托的工作和相應的報酬。第十條 委托人應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理人提供監(jiān)理工作所需要的工程資料。第十一條 委托人應當在專用條件約定的時間內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條 委托人應當授權(quán)一名熟

7、悉工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)作出決定的常駐代表（在專用條件中約定）負責與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。第十三條 委托人應當將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及時書面通知已簽訂的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條 委托人應在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時間內(nèi)提供如下資料： （1）與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機械設備等生產(chǎn)廠家名錄。 （2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 第十五條 委托人應免費向監(jiān)理人提供辦公用房、通訊設施、監(jiān)理人員工地住房及合同專用條件約定的設施。第十六條 根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監(jiān)

8、理人提供其他人員，應在監(jiān)理合同專用條件中予以明確。監(jiān)理人權(quán)利第十七條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利：（1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。（2）選擇工程分包人的建議權(quán)。（3）對工程建設有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。（4）對工程設計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發(fā)現(xiàn)工程設計不符合國家頒布的建設工程質(zhì)量標準或設計合同約定的質(zhì)量標準時，監(jiān)理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。（5）審批工程施工組織設計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和

9、降低成本的原則，向承包人提出建議，并定期向委托人提出書面報告。（6）主持工程建設有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)事項應當事先向委托人報告。（7）監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告，并征得委托人的書面同意。（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設計要求和合同約定及國家質(zhì)量標準的材料、構(gòu)配件、設備，有權(quán)通知承包人停止使用并在24小時內(nèi)書面通知委托人；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機構(gòu)復工令后才能復工。（9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期

10、限的簽認權(quán)。（10）在工程施工合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及工程結(jié)算的復核確認權(quán)與否決權(quán)并書面告知委托人復核與否決的理由。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。第十八條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對任何承包人合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質(zhì)量、或進度，則這種變更須經(jīng)委托人事先書面批準。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。第十九條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理

11、機構(gòu)應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào)解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調(diào)解或仲裁機關(guān)仲裁時，應當提供作證的事實材料。委托人權(quán)利第二十條 委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。第二十一條 委托人有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設計變更的審批權(quán)。第二十二條 監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師須事先經(jīng)委托人書面同意。第二十三條 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。第二十四條 當委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責，或監(jiān)理工作中存在失職行為，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)

12、理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。監(jiān)理人責任第二十五條 監(jiān)理人的責任期即委托監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第二十六條 監(jiān)理人在責任期內(nèi)，應當履行約定的義務。如果因監(jiān)理人過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應當向委托人賠償。第二十七條 監(jiān)理人對承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理人不承擔責任。但對違反第五條規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向委托人承擔賠償責任。第二十八條 監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成

13、立時，監(jiān)理人應當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出。 委托人責任第二十九條 委托人應當履行委托監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理人造成的經(jīng)濟損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務時，因非監(jiān)理人原因的事由受到損失的，應向侵權(quán)人要求補償損失。第三十條 委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹闪?，則無需補償由該索賠所引起的監(jiān)理人的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時間，則監(jiān)理人應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。由此導致監(jiān)理業(yè)務時間延長的，經(jīng)委托人書面確認同意后，監(jiān)理人方可得到附加工作的

14、報酬。第三十二條 在委托監(jiān)理合同簽訂后， 實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理人不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理人應當立即通知委托人。由此導致監(jiān)理業(yè)務時間延長的，經(jīng)委托人書面確認同意后，監(jiān)理人方可得到附加工作的報酬。第三十三條 監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂工程保修責任書，監(jiān)理人收到監(jiān)理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在專用條件中約定。第三十四條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在10日前通知對方，因解除合同使一方蒙受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。第三十五

15、條 監(jiān)理人在應當獲得監(jiān)理報酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋時，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)仍未得到委托人答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。委托人承擔違約責任。第三十六條 監(jiān)理人由于非自己以及非委托人的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，除非經(jīng)委托人書面同意，否則委托人無需向監(jiān)理人支付報酬。第三十七條 當委托人認為監(jiān)理人無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務的通知。若委托人發(fā)出通知后5日內(nèi)沒有收到答復，可在此后發(fā)出

16、終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止，監(jiān)理人承擔違約責任。第三十八條 合同協(xié)議的終止并不影響各方應有的權(quán)利和應當承擔的責任。監(jiān)理報酬第三十九條 正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監(jiān)理合同專用條件中第三十九條的方法計算，并按約定的時間和數(shù)額支付。第四十條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報酬，自規(guī)定之日起，還應向監(jiān)理人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第四十一條 支付監(jiān)理報酬所采取的貨幣幣種、 匯率由合同專用條件約定。第四十二條 委托人有權(quán)對監(jiān)理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書后以書面形式提出，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的

17、支付。其他第四十三條 委托的建設工程監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察、材料設備測試，其費用支出經(jīng)委托人書面同意后，在預算范圍內(nèi)向委托人實報實銷。第四十四條 在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，經(jīng)委托人書面同意后，由監(jiān)理人聘用的，其費用由監(jiān)理人承擔；由委托人聘用的，其費用由委托人承擔。第四十五條 監(jiān)理人在監(jiān)理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，經(jīng)委托人書面同意的，可按專用條件中的約定給予經(jīng)濟獎勵。第四十六條監(jiān)理人駐地監(jiān)理機構(gòu)及其職員不得接受監(jiān)理工程項目施工承包人的任何報酬或者經(jīng)濟利益。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。第四十七條 監(jiān)理人在監(jiān)理過程中，不

18、得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八條監(jiān)理人對于由其編制的所有文件僅享有署名權(quán)，未經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人亦不得將由其編制的所有文件用于本工程以外目的使用。爭議的解決第四十九條因違反或終止或解除合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，如仍未能達成一致時，根據(jù)雙方約定提交仲裁機關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。第三部分專用條件本專用條件對本合同標準條件中有需要進行定義、解釋或具體約定的條款內(nèi)容進行補充、刪除或修改，其條款序號與標準條件中的一一對應，并且專用條件較標準條件具優(yōu)先解釋權(quán)，若專用條件與標準條件發(fā)生沖

19、突的，應以專用條件為準。第二條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)1、適用法律中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)范標準規(guī)定（建設部令第86條）、建設工程質(zhì)量管理條例、建設工程安全生產(chǎn)管理條例、建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）以及國家和工程所在地地方有關(guān)工程建設管理方面的法規(guī)、條例、規(guī)定和辦法。本合同在實施過程中如與國家及工程所在地頒布的新法規(guī)有抵觸時，應按新法規(guī)執(zhí)行。2、監(jiān)理依據(jù)本委托監(jiān)理合同；雙方共同簽署的補充與修正文件；經(jīng)委托人書面認可的工程正式地質(zhì)勘察報告、施工圖紙、說明以及會審記錄、有關(guān)工程洽商的技術(shù)、施工洽商記錄、設計修改和變更文件；工程所在地頒布的

20、有關(guān)工程預結(jié)算定額和有關(guān)費用標準文件；國家及工程所在地現(xiàn)行的設計規(guī)范（規(guī)程）、建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準、施工和驗收規(guī)范；經(jīng)委托人書面認可的由監(jiān)理人編制的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理工程實施細則及監(jiān)理工作程序。 第四條 監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容1、 監(jiān)理范圍_項目_期工程的土建工程、安裝工程、建安工程(含基礎)、小區(qū)內(nèi)雨污水、道路建設施工工程、園林綠化工程、市政工程、裝飾工程、綜合管網(wǎng)施工工程等施工階段的監(jiān)理工作,并且負責全程監(jiān)控工程從施工準備階段、施工階段直至竣工驗收合格、保修階段的進度、質(zhì)量及安全、保修等方面的監(jiān)理工作。2、監(jiān)理工作內(nèi)容（1）監(jiān)理人在監(jiān)理期間必須服從委托人的管理，其日常工作納入委托人工程部管

21、理。（2）工程材料與試件的送檢、質(zhì)量與安全文明施工的檢查,施工現(xiàn)場的旁站監(jiān)理，負責做好委托人和施工企業(yè)的監(jiān)理培訓工作。（3）監(jiān)理資料的整理和收集工作，審核批準施工單位的資料和竣工驗收資料，負責委托人和施工單位的蓋章和簽字工作，負責階段驗收時對外聯(lián)系工作。（4）根據(jù)承包人提出的階段、部位、環(huán)節(jié)、各系統(tǒng)的分段工程檢驗、驗收以及整體工程竣工驗收申請報告，負責組織初驗，簽署由承包人提出的全部工程竣工驗收報告，參加委托人組織的最終驗收。（5）協(xié)助、審理工程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故的處理，提出處理意見，所發(fā)生的費用由責任人負擔。除上述條款外，監(jiān)理人的具體工作內(nèi)容詳見本合同附件一監(jiān)理工作內(nèi)容。第九條 外部條件包括1

22、、工程設計文件及施工圖紙和工程已取得的規(guī)劃報批文件資料（若有）需提供給監(jiān)理人。2、工程場地三通一平完成，能滿足工程開工需要。3、向監(jiān)理人提供開展業(yè)務所需的工作、生活之便利條件，并協(xié)助監(jiān)理人進行外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，協(xié)助監(jiān)理人辦理有關(guān)人員在當?shù)氐陌踩?、監(jiān)理備案等其他有關(guān)手續(xù)。第十一條 委托人應在5個工作日內(nèi)對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復。第十二條 委托人的常駐代表為，姓名： 職務： 。 第十五條委托人免費向監(jiān)理機構(gòu)提供如下設施，監(jiān)理人自備的設施，委托人無需給予監(jiān)理人補償。序號設施名稱數(shù)量歸還時間備注1辦公場所30平方米一間2宿舍25平方米一間3辦公家具辦公桌椅10套，文件柜3個，圖紙

23、架2個，辦公電話1臺第十六條 在監(jiān)理期間，委托人免費向監(jiān)理機構(gòu)提供 / 名工作人員，由總監(jiān)理工程師安排其工作，凡涉及服務時，此類職員只應從總監(jiān)理工程師處接受指示。免費提供 / 名服務人員。監(jiān)理機構(gòu)應與此類服務的提供者合作，但不對此類人員及其行為負責。第二十六條 監(jiān)理人在責任期內(nèi)如果失職，監(jiān)理人應按照附加協(xié)議條款的約定承擔責任。第三十九條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付監(jiān)理人的報酬。1、監(jiān)理報酬及其支付，具體如下：監(jiān)理報酬總額暫定為人民幣 元，其中：固定單價人民幣_元/，暫定面積為 。雙方一致確認，本合同監(jiān)理報酬最終應按工程規(guī)劃驗收合格證所示的總建筑面積據(jù)實結(jié)算。監(jiān)理報酬分三個

24、部分支付給監(jiān)理人，具體如下表：部分劃分監(jiān)理報酬支付比例支付條件備注第一部分（預付款）監(jiān)理報酬暫定總額的10%本合同簽訂后進場并完成監(jiān)理工作規(guī)劃、監(jiān)理工程實施細則、監(jiān)理工作程序的制定，且經(jīng)委托人書面確認合格后的_日內(nèi)支付。/第二部分（進度款）付至監(jiān)理報酬暫定總額的85%（1）以兩個月為一個進度周期，且單個進度周期所需支付的當期進度款為監(jiān)理報酬暫定總額的_%，并且進度款與監(jiān)理工作質(zhì)量及進度掛鉤；（2）進度周期內(nèi)的監(jiān)理工作符合本合同及其附件約定且經(jīng)委托人書面確認無誤后的_日內(nèi)支付。但出現(xiàn)備注情形時，應按備注約定內(nèi)容執(zhí)行。出現(xiàn)如下情形之一的，則當期進度款將由委托人以如下約定比例為限支付給監(jiān)理人：（1）

25、工程完成地下室頂板時，累計支付的監(jiān)理報酬總額不超過監(jiān)理報酬暫定總額的30%；（2）工程完成框架50%時，累計支付的監(jiān)理報酬總額不超過監(jiān)理報酬暫定總額的45%；（3）工程主體封頂時，累計支付的監(jiān)理報酬總額不超過監(jiān)理報酬暫定總額的60%；（4）工程拆除排柵時，累計支付的監(jiān)理報酬不超過監(jiān)理報酬暫定總額的75%。（5）工程竣工驗收合格（系指以取得工程項目所在地相關(guān)建設主管部門頒發(fā)的工程竣工備案證明書為準，下同），累計支付的監(jiān)理報酬不超過監(jiān)理報酬暫定總額的85%。第三部分（結(jié)算款）付至本合同監(jiān)理報酬結(jié)算總額的95%監(jiān)理報酬結(jié)算工作完成后10日內(nèi)支付。工程竣工驗收合格30天后，監(jiān)理人應向委托人提供完整的監(jiān)

26、理報酬結(jié)算資料。第四部分（尾款）本合同監(jiān)理報酬結(jié)算總額的5%全部工程質(zhì)保期屆滿且監(jiān)理人無任何違約行為的情況下于 _日內(nèi)支付。/2、監(jiān)理人指定監(jiān)理報酬收款賬戶如下：開戶行：_；戶名：_；賬號：_。3、乙方在甲方支付任何一期監(jiān)理報酬之前，均應向甲方提供正式的、足額的稅務發(fā)票，且當甲方向乙方支付至結(jié)算結(jié)果所確定監(jiān)理報酬總額的95%之前，乙方必須向甲方提供與監(jiān)理報酬總價等額的稅務發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒付相應的監(jiān)理報酬。4、委托人有權(quán)從本合同任何一筆監(jiān)理報酬中直接扣除監(jiān)理人應承擔的違約金、賠償金等費用。5、除非經(jīng)委托人書面同意，否則委托人無需向監(jiān)理人支付附加工作報酬和額外工作報酬。第四十一條 雙方同意用人

27、民幣支付報酬，按_/_匯率計付。第四十五條 獎勵辦法未經(jīng)委托人書面同意，委托人無需向監(jiān)理人支付任何獎勵金額。第四十九條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，當事人雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意提交至合同簽訂地（廣州市海珠區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式予以解決。附加協(xié)議條款一、監(jiān)理工作要求1、監(jiān)理人（1）本合同監(jiān)理人派出進駐現(xiàn)場人員詳情以本合同附件二監(jiān)理單位駐場人員信息表之約定為準。（2）監(jiān)理人員出現(xiàn)如下情形之一的，委托人有權(quán)要求更換監(jiān)理人員，監(jiān)理人必須無條件提供符合要求的新監(jiān)理人員代替。違法、涉嫌犯罪及違反職業(yè)道德的；嚴重失職行為的；委托人認為不能勝任崗位要求的；嚴重違反工程現(xiàn)場管理規(guī)

28、范的； 其他委托人認為不符合要求的情形。（3）監(jiān)理常駐人員必須長駐工地現(xiàn)場，并保持24小時通訊暢通。如有特殊情況需要暫時離開工地，必須事先向委托人指定的工程主管請假并獲批準，且請假期間仍應保持24小時通訊暢通。(4) 在乙方進場前 日，乙方提交所有前述進場監(jiān)理人員執(zhí)業(yè)資格證書復印件，并經(jīng)甲方審核合格方能開展監(jiān)理工作。2、監(jiān)理工作會議（1）監(jiān)理工作會議內(nèi)容為交流工程監(jiān)理信息、討論和總結(jié)監(jiān)理工作問題及后續(xù)監(jiān)理工作安排等。（2）工作會議分為定期及臨時會議。其中，定期會議包括周例會、月度例會及季度例會并由總監(jiān)理工程師負責召集和主持；此外，若有需要雙方均可提前2個工作日通知對方后召開臨時會議。若臨時會議

29、在工地召開的，則應符合建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）相關(guān)要求。（3）監(jiān)理工程師應到場參加工作會議并在會議記錄上簽字，會議記錄文件（原件）經(jīng)監(jiān)理資料員整理及監(jiān)理工程師簽字完畢后交委托人存檔保管。3、監(jiān)理規(guī)劃及報告（1）本合同簽訂后10日內(nèi)監(jiān)理人應完成監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理工程實施細則及監(jiān)理工作程序的編制并對其質(zhì)量負責。（2）總監(jiān)理工程師應每周五之前以及每月28日之前向委托人提交監(jiān)理工作周報和監(jiān)理工作月報（原件），前述報告應符合建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）相關(guān)要求并均需由全部監(jiān)理工程師簽名。監(jiān)理工作周報、監(jiān)理工作月報至少應包括工程進度、安全及質(zhì)量情況說明及分析、工作總結(jié)以及監(jiān)

30、理工作建議、改進措施及工作計劃等內(nèi)容。4、監(jiān)理資料（1）監(jiān)理人全程負責制作、收集及整理與工程相關(guān)的所有監(jiān)理資料。前述監(jiān)理資料至少應包括監(jiān)理管理文件、工程設計文件、工程質(zhì)量控制文件、工程進度計劃管理文件、工程造價文件、工程合同管理文件、工程文明施工及安全文件、工程環(huán)保文件等。（2）監(jiān)理人保證上述監(jiān)理資料的真實性、完整性及規(guī)范性，并能用于竣工驗收備案。（3）無論何種原因，在本合同解除或終止后7日內(nèi)，監(jiān)理人應向委托人移交上述全部監(jiān)理資料，否則委托人有權(quán)暫扣未付報酬，且每延遲一日，監(jiān)理人應按人民幣_元整（￥_元整）向委托人支付違約金，前述累計延遲超過_日以上的，監(jiān)理人應按監(jiān)理報酬總額的10%向委托人支

31、付違約金。5、安全管理（1）監(jiān)理人應為本合同所有監(jiān)理人員購買保險。（2）在本合同履行中，監(jiān)理人負責工程安全的監(jiān)督和控制，并保證施工的安全，若出現(xiàn)安全事故，導致監(jiān)理人、委托人或本合同以外任何第三人人身或/及財產(chǎn)蒙受損失的，監(jiān)理人應承擔全部賠償責任。6、監(jiān)理人其他義務（1）監(jiān)理人有義務督促承包人嚴格執(zhí)行合同和嚴格執(zhí)行國家技術(shù)規(guī)范、標準、地方建筑安裝規(guī)程以及設計圖紙文件的要求進行施工、安裝，并檢查其實施情況；核查施工過程中的主要部位、環(huán)節(jié)以及隱蔽工程的施工驗收簽證。（2）監(jiān)理人有義務檢查本工程采用的主要設備及關(guān)鍵材料是否符合設計文件或標書所規(guī)定的廠家、型號、規(guī)格、數(shù)量以及質(zhì)量標準，在承包人或委托人訂

32、貨前，視需要并經(jīng)委托人同意可對生產(chǎn)廠家進行了解考察，所發(fā)生的費用由采購方負擔。（3）對于重大的設計修改和技術(shù)洽商，監(jiān)理人應向委托人提出監(jiān)理意見。（4）監(jiān)理人應審查本項目預結(jié)算資料、變更簽證資料的真實性、合理性及完整性。（5）監(jiān)理人應根據(jù)建筑工程承包合同的規(guī)定，對工程質(zhì)量和數(shù)量進行核實，簽發(fā)工程進度審核意見，通知委托人撥付工程款。二、監(jiān)理工期本合同監(jiān)理工期自監(jiān)理人收到委托人書面進場通知之日起至本工程竣工驗收合格之日止，在此期間，除本合同約定的監(jiān)理報酬外，監(jiān)理人不得以任何理由向委托人加收監(jiān)理報酬或其他費用。三、監(jiān)理檢查及考核1、委托人每月對監(jiān)理人的就本工程實施的監(jiān)理工作進行考核，具體工作質(zhì)量檢查考

33、核評分表詳見附件三監(jiān)理考核表。2、考核結(jié)果處理方式包括：（1）監(jiān)理人在進度款申請時均需附由委托人書面確認的監(jiān)理考核表（按請款周期月度評分情況加權(quán)平均計算得分），如總分數(shù)少于70分，或者總監(jiān)或總監(jiān)代表評分低于70分，或者超過兩名監(jiān)理人員評分低于70分，均視為不合格，委托人有權(quán)暫緩支付或直接扣減當期進度款，此外，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人承擔人民幣5000-2萬元/次的違約金，前述考核累計超過3次（包含本數(shù)）以上不合格的，委托人有權(quán)單方解除本合同并按本附加協(xié)議條款第五條第1款第（2）項約定的違約責任處理。（2）委托人對監(jiān)理總監(jiān)或總監(jiān)代表及監(jiān)理人員的工作評分連續(xù)或累計2個月低于70分，則委托人有權(quán)要求監(jiān)理

34、人應更換該等不合格監(jiān)理人員。（3）本工程監(jiān)理部工作評分得到高于90分的，委托人將視情況給予人民幣5000元/次獎勵。四、聲明及保證1、監(jiān)理人承諾并保證監(jiān)理人及其派出的監(jiān)理人員均具備履行本合同各項工作所需的全部資質(zhì)和資格；并且監(jiān)理人完成的工作以及提交文件資料和報告不存在侵權(quán)或非法情形。2、監(jiān)理人保證未經(jīng)委托人書面同意，不得將本合同項下工作或權(quán)利轉(zhuǎn)給本合同以外任何第三人。3、監(jiān)理人承諾不得以與承包人或工程建設單位串通、弄虛作假等形式，為承包人或工程建設單位謀取利益或降低工程質(zhì)量。4、因監(jiān)理人履行本合同而完成及提交的監(jiān)理資料、監(jiān)理報告等文件（下稱“監(jiān)理文件”）的所有權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)（除署名權(quán)外）均歸委托

35、人享有。監(jiān)理人承諾對前述文件以及委托人向監(jiān)理人提供的與工程相關(guān)文件均負有保密義務，未經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人不得對外披露或轉(zhuǎn)讓/許可給本合同以外任何第三人。5、監(jiān)理人保證，在監(jiān)理期間（即使不在正常工作時間）監(jiān)理人必須全過程對工程施工進行檢查、旁站。6、監(jiān)理人不得向委托人所雇人員行賄或變相行賄。在合同履行中，若委托人所雇任何人員向監(jiān)理人索取回扣或其他不正當利益，或使用不正當手段損害委托人利益的，監(jiān)理人均有權(quán)舉報，監(jiān)督舉報電話：_，電子郵件：_ ,舉報受理部門：_。若經(jīng)委托人核查屬實的，監(jiān)理人應按人民幣1萬元/次/項/人向委托人支付違約金，退還已收取的全部監(jiān)理報酬，同時委托人還有權(quán)單方解除本合同。

36、五、違約責任除本附加協(xié)議條款已有約定外，雙方有如下違約行為的，則按如下約定處理。1、監(jiān)理人工作未按本合同及其附件約定對工程進度、質(zhì)量及安全等方面盡到義務和責任的（包括但不限于：未及時報告工程安全或質(zhì)量問題、工程因存在安全或質(zhì)量問題遭到相關(guān)行政管理部門查處及處罰的；工程因質(zhì)量安全存在瑕疵未通過工程竣工驗收備案等）；或者，監(jiān)理人違反本附加協(xié)議條款第四條之任何一項保證及承諾的，委托人有權(quán)選擇如下方式處理：（1）若選擇繼續(xù)履行本合同的，則監(jiān)理人應按監(jiān)理報酬總額的10%向委托人支付違約金并賠償委托人由此蒙受的一切損失（若有）；（2）若選擇解除本合同的，則委托人有權(quán)要求監(jiān)理人全額返還委托人已支付的監(jiān)理報酬

37、，同時無需再行支付任何費用，此外監(jiān)理人還應按監(jiān)理報酬總額的20%向委托人支付違約金并賠償委托人由此蒙受的一切損失（若有）。2、監(jiān)理人逾期完成監(jiān)理工作的，監(jiān)理人應按監(jiān)理報酬總額的每日萬分之五向委托人支付違約金，若前述逾期累計超過30日以上的，委托人有權(quán)解除本合同，并要求監(jiān)理人全額返還委托人已支付的監(jiān)理報酬，同時無需再行支付任何費用，此外監(jiān)理人還應按監(jiān)理報酬總額的20%向委托人支付違約金并賠償委托人由此蒙受的一切損失（若有）。3、委托人逾期支付監(jiān)理報酬的，委托人應按逾期部分監(jiān)理報酬總額的每日萬分之五向監(jiān)理人支付違約金，若前述逾期累計超過30日以上的，監(jiān)理人有權(quán)暫停工作。4、未經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理

38、人不得將本合同監(jiān)理工作轉(zhuǎn)由本合同以外任何第三方完成，否則委托人有權(quán)隨時單方解除本合同并拒付剩余的監(jiān)理報酬，同時監(jiān)理人除應全額返還委托人已支付的監(jiān)理報酬外，還應按照本合同監(jiān)理報酬暫定總額的20%向委托人支付違約金并賠償委托人由此遭受的損失（若有）。5、監(jiān)理人存在如下行為之一的，委托人有權(quán)就每次/項/天/人違約行為要求監(jiān)理人支付人民幣500元整的違約金。委托人指出如下行為后，監(jiān)理人無法糾正或者累計超過3次（包含本數(shù)）以上仍不糾正的，應向監(jiān)理人支付人民幣2000元次/項/天/人的違約金。（1）未及時簽署各種工程驗收資料的；（2）未按委托人要求按月度提供值班時間安排表的；（3）未按時上下班，擅離職守且

39、未向委托人現(xiàn)場負責人請假的。6、監(jiān)理人存在如下行為之一的，委托人有權(quán)就每次/項/天/人違約行為要求監(jiān)理人支付人民幣2000元整的違約金。委托人指出如下行為后，監(jiān)理人無法糾正或者累計超過3次（包含本數(shù)）以上仍不糾正的，委托人有權(quán)單方解除本合同并按本附加協(xié)議條款本條第1款第（2）項約定的違約責任處理。（1）監(jiān)理人提交的工作規(guī)劃及報告等不符合本合同約定的；（2）監(jiān)理人提供虛假人員資料及信息的；（3）監(jiān)理人員擅自離開現(xiàn)場或監(jiān)理工程師擅自缺席工作會議的；（4）委托人通知監(jiān)理人提供咨詢意見的但監(jiān)理人拒絕的； （5）不及時召集監(jiān)理工作會議（定期）的；（6）未隨施工巡視的；（7）監(jiān)理人在工作中不按委托人要求時

40、限審批相關(guān)文件（簽證單、聯(lián)系單、工程進度款審批表、工程結(jié)算單等）造成審批逾期的；（8）總監(jiān)代表每周在現(xiàn)場駐場時間少于5天的；（9）未按相關(guān)規(guī)定建立完善的資料管理制度，或者管理的相關(guān)資料存在混亂、缺失，或發(fā)文不及時情形的；（10）未依照合同、設計、規(guī)范等要求監(jiān)督施工方進行工藝檢驗、現(xiàn)場檢驗，或者為保證試驗合格而專門制作試件的；（11）未嚴格按照批準的施工組織設計、專項施工方案、技術(shù)規(guī)程等開展監(jiān)理工作，發(fā)生因施工過程中減少施工工序?qū)е沦|(zhì)量降低的；（12）未及時向委托人提交日報、周報、月報、會議紀要等報表報告的；（13）監(jiān)理人派駐現(xiàn)場的工程師不遵守委托人的工作流程，對委托人提出的質(zhì)量、成本、進度、安

41、全等問題不積極配合進行協(xié)調(diào)、解決，故意拖延，及無故拒絕進行協(xié)調(diào)、解決的；（14）監(jiān)理人不服從或故意拖延委托人現(xiàn)場項目負責人指揮及安排的；（15）監(jiān)理人對施工方案審查出現(xiàn)疏忽或紕漏的；（16）未按照監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則實施監(jiān)理工作的。7、監(jiān)理人存在如下行為之一的，委托人有權(quán)就每次/項/天/人違約行為要求監(jiān)理人支付人民幣5000元整的違約金。委托人指出如下行為后，監(jiān)理人無法糾正或者累計超過3次（包含本數(shù)）以上仍不糾正的，委托人有權(quán)單方解除本合同并按本附加協(xié)議條款本條第1款第（2）項約定的違約責任處理。（1）超越本合同規(guī)定權(quán)限對工程事項予以審批的；（2）因工地現(xiàn)場安全、質(zhì)量問題，造成政府部門停工、扣分

42、處罰的。8、監(jiān)理人存在如下行為之一的，委托人有權(quán)就每次/項/天/人違約行為要求監(jiān)理人支付人民幣1萬元整的違約金。委托人指出如下行為后，監(jiān)理人無法糾正或者累計超過3次（包含本數(shù)）以上仍不糾正的，委托人有權(quán)單方解除本合同并按本附加協(xié)議條款本條第1款第（2）項約定的違約責任處理。（1）監(jiān)理人未嚴格審查各施工單位資質(zhì)條件，導致不符合要求的施工單位及人員進場施工的；（2）監(jiān)理人未嚴格依照法律、法規(guī)和工程建設強制性標準實施監(jiān)理，任憑施工企業(yè)違反工程建設強制性標準條文施工，以及對各施工方的違規(guī)施工，野蠻施工及不良行為坐視不理的；（3）監(jiān)理人安全監(jiān)理工程師未定期（每周）組織對整個工地的安全聯(lián)合檢查，未及時發(fā)現(xiàn)

43、安全隱患及不監(jiān)督施工方排除安全隱患，致使工程被勒令停工或發(fā)生重大安全施工的。9、監(jiān)理人存在如下行為之一的，委托人有權(quán)就每次/項/天/人違約行為要求監(jiān)理人支付人民幣2萬元整的違約金。委托人指出如下行為后，監(jiān)理人無法糾正或者累計超過3次（包含本數(shù)）以上仍不糾正的，委托人有權(quán)單方解除本合同并按本附加協(xié)議條款本條第1款第（2）項約定的違約責任處理。（1）監(jiān)理人明知不合格的建設工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件及設備按照合格簽字的；（2）監(jiān)理人未及時對進場的建筑材料、構(gòu)配件、設備等按要求進行驗收及進場復驗，或者對見證取樣弄虛作假，致使在本工程中使用不合格材料、構(gòu)配件、設備的；（3）監(jiān)理人未嚴格按照合同、設計、規(guī)

44、范等要求進行中間驗收，或者沒有驗收依據(jù)而進行驗收，或者因施工質(zhì)量不符合要求卻同意施工方進行隱蔽或進入下道工序，造成工程返工、質(zhì)量等級降低、進度滯后、成本增加的。10、監(jiān)理人工程師在工程變更中弄虛作假，偽造資料，虛報數(shù)量的，應向委托人支付人民幣3萬元/次/項/人的違約金。若因此為承包人謀取利益或?qū)е陆档凸こ藤|(zhì)量的，委托人有權(quán)單方解除本合同并按本附加協(xié)議條款本條第1款第（2）項約定的違約責任處理。11、監(jiān)理人進駐現(xiàn)場人員與附件二監(jiān)理單位駐場人員信息表約定不一致的，委托人有權(quán)分別按以下方式處理：（1）總監(jiān)代表與附件二約定不一致的，監(jiān)理人向委托人支付人民幣2萬元的違約金；經(jīng)委托人指出后5天后約定總監(jiān)代

45、表仍未進駐現(xiàn)場的，從第六天開始監(jiān)理人按人民幣3000元/天向委托人支付違約金；經(jīng)委托人指出后15天約定總監(jiān)代表仍未進駐現(xiàn)場的，委托人有權(quán)單方解除本合同并按本附加協(xié)議條款本條第1款第（2）項約定的違約責任處理。（2）安全監(jiān)理員與附件二約定不一致的，監(jiān)理人向委托人支付違約金人民幣15000元；經(jīng)委托人指出后5天后約定安全監(jiān)理員仍未進駐現(xiàn)場的，從第六天開始監(jiān)理人按人民幣2000元/天向委托人支付違約金；（3）除總監(jiān)代表和安全監(jiān)理員外的其他監(jiān)理人員（下稱“其他監(jiān)理人員”）與附件二約定不一致的，監(jiān)理人向委托人支付人民幣5000元的違約金，經(jīng)委托人指出后5天后約定其他監(jiān)理人員仍未進駐現(xiàn)場的，從第六天開始監(jiān)

46、理人按人民幣1000元/天向委托人支付違約金。 12、監(jiān)理人進駐現(xiàn)場人員未按規(guī)定的開工日期進駐場的，委托人有權(quán)分別按以下方式處理：（1）總監(jiān)代表未按期進駐現(xiàn)場的，監(jiān)理人向委托人支付人民幣5000元/天/項/人的違約金；（2）安全監(jiān)理員未期進駐現(xiàn)場的，監(jiān)理人向委托人支付人民幣3000元/天/項/人的違約金；（3）其他監(jiān)理人員未按期進駐現(xiàn)場的，監(jiān)理人向委托人支付人民幣1500元/天/項/人的違約金；此外，監(jiān)理人上述任一進駐現(xiàn)場人員逾期進場達30天的，委托人有權(quán)單方解除本合同并按本附加協(xié)議條款本條第1款第（2）項約定的違約責任處理。13、本合同附加協(xié)議條款及其附件之其他條款對違約責任另有明確約定，且

47、對守約方更為有利的，守約方有權(quán)按對自己更為有利的條款約定追究違約方的違約責任。六、合同解除1、除非另有約定或發(fā)生法定事由，未經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人不得單方解除本合同，否則監(jiān)理人除應全額退還委托人已支付的監(jiān)理報酬外，還應按監(jiān)理報酬總額的20%向委托人支付違約金并賠償委托人由此蒙受的一切損失（若有）。2、因監(jiān)理工程發(fā)生變化，導致停工或停建，委托人有權(quán)提前10日通知監(jiān)理人后單方解除本合同，屆時雙方應根據(jù)監(jiān)理人實際已完成的監(jiān)理工作據(jù)實結(jié)算監(jiān)理報酬。若經(jīng)結(jié)算后的費用總額與委托人實際已付監(jiān)理報酬存在差額的，則應按照多退少補方式處理，超出的由監(jiān)理人一次性退還給委托人，不足的由委托人一次性補足給監(jiān)理人。3、

48、無論何種原因，在本合同解除或終止后，除正常聯(lián)系結(jié)算工作外，未經(jīng)委托人允許，監(jiān)理人及所雇人員不得進入工地現(xiàn)場或委托人的銷售或辦公場所，否則委托人有權(quán)按監(jiān)理人員進入該等場所的人次計收監(jiān)理人違約金，每人次的違約金按人民幣_元整（￥_元整）計算，累計人次超過_以上的，監(jiān)理人應按監(jiān)理報酬總額的5%向委托人支付違約金。委托人：（簽章）_ 監(jiān)理人：（簽章）_ 簽署代表：（簽章）_ 簽署代表：（簽章）_ 簽訂日期：_ 年_月_ 日 簽訂日期：_ 年_月_ 日附件一：監(jiān)理工作內(nèi)容1、主要監(jiān)理工作：（1） 負責施工圖紙的交底、會審，施工階段一直到保修階段的質(zhì)量監(jiān)督、進度控制、信息管理、組織協(xié)調(diào)、檔案資料的管理、安

49、全生產(chǎn)和文明施工的監(jiān)督以及對已完工程量的審核。（2） 監(jiān)理人全面負責完成工程項目的施工監(jiān)理任務，其中包括但不限于： 結(jié)構(gòu)：包括樁基、支護結(jié)構(gòu)、地基及基礎（含土石方開挖、外運、夯實及回填）、地下室及地上結(jié)構(gòu)等； 建筑：包括防水、墻體砌筑、門窗工程、防火卷簾、陽臺及窗臺欄桿、疏散樓梯欄桿扶手、室內(nèi)樓地面普通裝飾、室內(nèi)墻面普通裝飾、外墻裝飾、屋面工程（含找平、保溫、隔熱、排氣、飾面等）等、金屬工程（含地庫排水溝蓋板、各種變形縫及蓋板、水池爬梯以及本工程中其它零星建筑金屬構(gòu)件、機電類設備預埋構(gòu)件等）、地下室交通劃線及標識系統(tǒng)，室內(nèi)標識系統(tǒng)等； 安裝：包括建筑物內(nèi)外的消防、給排水、供電、電氣、電梯、防雷

50、接地、通風、煤氣、弱電、通訊等專業(yè)； 室外總體工程：包括圍墻、門衛(wèi)、道路、路燈、花壇、園路、地下管網(wǎng)等； 配套工程：包括變電站、泵房、垃圾站、小區(qū)內(nèi)市政配套的接口、人防工程、化糞池等； 室內(nèi)精裝修：包括住宅樣板房、電梯房，入戶大堂、標準層公共區(qū)域，銷售中心； 小區(qū)綠化：綠化工程，包括與綠化有關(guān)的設備及給排水管道等； 其他：白蟻防治、土壤氡濃度檢測、沉降觀測、防腐工程、“七通一平”工程; 審核施工單位已完工程數(shù)量（月報、工程簽證），準確率應達到90%以上； 密切配合委托人做好甲供材料、設備（如有）的供貨計劃、跟蹤檢查驗收等工作，做好對各供貨商合同履約情況的評審和對各施工單位甲供材料管理的考評工作

51、； 負責審核總包施工單位編制的竣工圖并簽字蓋章交付委托人； 負責工程監(jiān)理文件的整理和歸檔，經(jīng)委托人認可后移交委托人。 監(jiān)理階段所有提交委托人的文件除書面正式資料外，還必須同時以電子郵件發(fā)委托人。（3） 在施工圖會審階段，監(jiān)理人的職責是協(xié)助委托人進行施工圖紙審核，保障工程項目安全可靠。其中主要工作包括： 審查設計圖紙的經(jīng)濟合理性、安全性（含使用功能）、可靠性； 根據(jù)委托人需要以專題報告的形式及時提供本工程所需的材料或設備的選型意見，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、風、弱電、建筑紅線內(nèi)之室外管網(wǎng)、配套工程及室外總體的相應設備等； 協(xié)助委托人與設計單位進行技術(shù)協(xié)調(diào)；監(jiān)理人每月或半月匯總施工前遇到的設計問題（

52、對于1-2個月后的施工內(nèi)容）提交委托人并提前組織設計單位進行解答，如因監(jiān)理沒有及時反饋給委托人而影響工程進度，委托人有權(quán)作相應的處罰。 協(xié)助委托人在施工階段和保修階段的審查修改、變更設計圖紙和設計文件，確保設計在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟上合理，使用功能上安全。如果因圖紙審核工作不到位而引起返工或變更，監(jiān)理人應承擔部分責任。（4） 在施工階段監(jiān)理人主要任務是全面負責對工程的監(jiān)督、管理和檢查，協(xié)調(diào)各方的關(guān)系。其主要內(nèi)容包括： 審查施工組織設計1） 工程開工前及時審核施工單位提交的施工組織設計，包括施工技術(shù)方案、施工進度計劃、安全及文明生產(chǎn)措施。2） 工程的重點或關(guān)鍵部位，應要求施工單位提出具體方案，經(jīng)委

53、托人審查認定后方可施工。3） 審查施工單位各項施工準備工作，協(xié)助委托人下達開工令。 控制工程進度1） 審核施工單位編制的工程總進度計劃，對總進度計劃是否滿足規(guī)定的竣工日期的要求提出意見。2） 審核施工單位月、周進度計劃的可行性，如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過程中不能完成工程計劃時，應檢查分析原因，督促施工單位及時調(diào)整計劃和采取補救措施，以保證工程進度的實現(xiàn)。3） 每周定期主持與設計院、各施工單位間的有關(guān)施工進度、質(zhì)量及安全的協(xié)調(diào)會議并做好會議記錄，及時協(xié)調(diào)處理相關(guān)的問題。若情況特殊，監(jiān)理人應立即研究并提出召開現(xiàn)場會議，協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題，同時報委托人簽字認可。4） 建立工程監(jiān)理日記制度，詳細記錄工程進度、質(zhì)量、設

54、計修改、工地洽商等內(nèi)容和其它有關(guān)施工過程中必須記錄的內(nèi)容。5） 每月向委托人提交一份監(jiān)理工作月報。要求監(jiān)理人做到圖文并茂，切實反映每月工程質(zhì)量、進度狀況，以實際與計劃作比較，發(fā)現(xiàn)偏差，及時找出原因，加以調(diào)整，確保工程進展順利。方便委托人直觀、系統(tǒng)地了解整個工程面貌。 控制工程質(zhì)量1） 根據(jù)施工圖紙、國家及相關(guān)施工規(guī)范的要求嚴格監(jiān)理施工質(zhì)量，督促施工單位確保工程合格率為100%，同時配合委托人進行施工質(zhì)量100細部檢查工作，經(jīng)委托人批準的檢查表單須完整、真實填寫，分部工程結(jié)束10天內(nèi)須將表單提交給委托人備查。2） 分基礎、主體、裝飾、總體配套四個階段制訂詳細的、有針對性的現(xiàn)場監(jiān)理實施細則和相應的檢查表單（按分項工程填寫），并嚴格按此進行操作。每個分部工程開工前須提交一份該分部工程的質(zhì)量通病或可能產(chǎn)生的質(zhì)量問題、采取的預防措施和施工過程中有針對性的辦法。3） 實行分項工程樣板引路制。監(jiān)理人必須在各分項工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料、新工藝的應用等方面把