科技資源中心物業(yè)接管驗收手冊

1、 成都金房物業(yè)服務有限公司西安分公司陜西省科技資源中心接管驗收手冊成都金房物業(yè)服務有限公司西安分公司工程部2012年7月制物業(yè)驗收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入駐工作順利進行。二、適用范圍適用于成都金房物業(yè)服務有限公司所承接的物業(yè)的驗收,與地產(chǎn)開發(fā)公司的交接。三、職責1.物業(yè)公司接到開發(fā)單位竣工驗收合格的通知報告后,項目總經(jīng)理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業(yè)的技術人員組成驗收小組。2.驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。3.驗收小組按移交設備清單的要求對

2、清單上的設備,按規(guī)格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收設施設備包括房屋建筑主體、供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、停車場智能系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、園林綠化等。5.由項目總經(jīng)理指派人員跟開發(fā)單位辦理接管手續(xù)四、工作程序1.驗收的準備驗收小組根據(jù)開發(fā)單位提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。2.驗收的實施(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、

3、設施、設備，提出書面整改報告返回開發(fā)單位，由開發(fā)單位督促施工單位進行整改。(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(4)樓宇的實物驗收,應注意:對房屋的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收,要做到符合以下幾點：圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。主要設備、設施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清

4、單相應的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。物業(yè)接管驗收內(nèi)容與標準一、房屋本體驗收內(nèi)容與標準1、主體結構（1）陶板外墻無明顯裂紋，不滲水。（2）屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。2、公共樓面地面 樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。3、天臺（1）天溝、落水口暢通完好。（2）隔熱層、防水層完好。（3）散水坡無下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（4）屋面避雷設施

5、連接牢固。4、樓梯、扶手（1）鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。（2）樓梯無裂縫、無表皮剝落。二、房屋分戶驗收內(nèi)容與標準1、衛(wèi)生間、外陽臺、（1）衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。（2）衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通。（3）給水施舍安裝牢固、接口密實，無滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。（4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水暢通、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。（5）衛(wèi)生潔器、龍頭等器具完

6、好，操作正常。（6）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。2、棚面、墻面、樓地面（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無蛻皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫沙漿飽滿，線條順直。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無蛻皮、漏刷現(xiàn)象。（5）地面面層與基層粘貼牢固、無空鼓、無裂縫，無蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。（6）飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡合缺角，對縫平直。3、門、窗（1）門開啟自如，無晃動

7、合裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形。（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷。（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。4、電氣系統(tǒng)（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。（2）開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。5、智能化系統(tǒng)對講聲音清晰.6、配套系統(tǒng)一卡通、道閘系統(tǒng)安裝牢固、操作靈活、效果良好。7、機翼遮陽系統(tǒng)、中庭遮陽雨棚系統(tǒng)、操作靈活、效果良好。三、公共設施設備接管驗收內(nèi)容與標準1、給排水系統(tǒng)（1）給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好

8、、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（3）護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。（4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。（5）水池衛(wèi)生清潔、無滲漏。（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接，應設置集水坑用污水泵排出。（7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。（8）管道應安裝牢固，控制部件啟動關閉靈活，無滴漏。水壓試驗及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。2、供配電系統(tǒng)（1）變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、

9、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。（2）供配電系統(tǒng)超負荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。（3）配電箱接地應良好，并符合規(guī)范。（4）強、弱電豎井應獨立，強電、弱電要走各自的豎井，過線孔應封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。（6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設平整，無積水和雜物。3、空調(diào)系統(tǒng)（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關靈活。（2）排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴密。（3）管道的管架、支架、吊頂應牢固，冷凝水排水通暢。（4）設備、管道、泵、閥門、壓力表不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4、

10、消防系統(tǒng)（1）消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。（2）消防箱標識清楚、玻璃完好。（3）消防設施配件齊全。（4）消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。（5）消防用電設備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗正常。（6）火災報警控制器功能正確。（7）火災應急廣播設備的檢驗：在消防控制室的選層廣播，共用的揚聲器強行切換試驗，備用擴音機控制功能試驗。上述控制功能正常，語音清晰。（8）消防專用電話的檢驗：消防控制室與所設的對講電話分機的通話試驗；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗。上述功能正常，語音清晰

11、。5、道路系統(tǒng)（1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（2）路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；（5）交通標識線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。6、停車場系統(tǒng)（1）停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。（3）車場道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。7、秩序維護、清潔、綠化設施（1）秩序維護部崗亭配件齊全、標識清晰，完好無損（2）消防監(jiān)控

12、設備功能正常。（3）綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩(wěn)固。（4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標裝飾完整，油漆完好，使用方便。8、其他配套設施樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚物業(yè)接管驗收應收資料一、 項目建設資料 1 國家建設征用土地通知書及紅線圖 復印件 2 同意使用土地通知書 復印件 3 建設用地批準書 復印件 4 固定資產(chǎn)投資許可證 復印件 5 建設工程規(guī)劃許可證 復印件 6 市規(guī)劃局建設工程報建審核書 復印件 7 規(guī)劃報建圖 復印件 8 建筑設計防火審核意見書 復印件 9 物業(yè)各分項工程設計方案 復印件 10 建設工程規(guī)劃驗收合格證

13、復印件 11 建設工程竣工驗收質(zhì)量認定書 復印件 12 建筑工程竣工消防審核意見書 復印件 13 單位工程質(zhì)量綜合評定表 復印件 14 工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復印件 15 公共安全技術防范工程設施使用證 復印件 16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件 17 供水協(xié)議書 復印件 18 供用電合同 復印件 19 同意供電通知 復印件 20 申請門牌呈批表 復印件 21 通郵申報表 復印件23 各施工單位設施、設備等保修協(xié)議 （正本）22 其它相關資料 二 、物業(yè)產(chǎn)權資料 1 拆遷資料 復印件 2 銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權、位置、建筑面積等） 復印件 3 其它相關資料 三、

14、建筑資料 -房屋建筑主體1 地質(zhì)勘察報告 復印件 2 工程合同及開、竣工報告 復印件 3 建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件 4 圖紙會審記錄 復印件 5 工程設計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復印件 6 隱蔽工程驗收簽證 復印件 7 沉降觀察記錄 復印件 8 竣工驗收證明書 復印件 9 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復印件 10 新材料、構配件的鑒定合格證書 復印件 11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件 12 建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件 13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等

15、） 原 件 14 各分項工程施工單位資料 復印件 15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件 16 其它相關資料 四 、設備資料-供配電系統(tǒng) 1 供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件 2 供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 供電系統(tǒng)設備產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件 5 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等） 原 件 6 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術參數(shù)

16、、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件 7 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等） 原 件 9 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件 10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復印件 11 其它相關資料 五、 設備資料-給排水系統(tǒng) 1 給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件 2 給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 給排水系統(tǒng)設備產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 水泵等配套設備參數(shù)（

17、型號、額定功率、揚程、編號等） 原 件 5 設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件 7 主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件 8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復印件 9 水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書； 原 件 10 其它相關資料 六、 設備資料-消防系統(tǒng) 1 消防設備購買安裝合同 復印件 2 消防設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 消防設備產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 消防自動報警、消防

18、廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等） 原 件 5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件 7 消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件 8 消防驗收合格證書 復印件 9 其它相關資料 七、設備資料-安全防范系統(tǒng)1 技術手冊2 操作手冊3 產(chǎn)品合格證以及檢驗報告4 其它相關資料八、設備資料-停車場智能系統(tǒng)1 弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件 2 弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 弱電系統(tǒng)設備參數(shù)（系

19、統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原 件 4 弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 5 弱電系統(tǒng)設備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明 原 件 6 其它相關資料九、設備資料-電梯系統(tǒng) 1 電梯設備購買安裝合同 復印件 2 電梯制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 電梯產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 電梯設備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機器編號等） 原 件 5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主

20、要配件資料等） 原 件 6 設備安裝調(diào)試記錄 原 件 7 電梯設備檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 國家特種設備檔案 復印件 9 其它相關資料 十、設備資料-公共照明系統(tǒng) 1 產(chǎn)品合格證2 安全單位維護資料3其它相關資料十一、設備資料-弱電系統(tǒng) 1 弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件 2 弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 弱電系統(tǒng)設備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原 件 4 弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件 5 弱電系統(tǒng)設備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明 原 件 6 寬頻接

21、入?yún)f(xié)議 復印件 7 有線電視及電話協(xié)議 復印件 8 其它相關資料十二、環(huán)境資料-園林綠化1 土壤及水質(zhì)化驗報告。2 工程中間驗收記錄。3 設計變更文件。4 竣工圖和工程決算。5 外地購進苗木檢驗報告。6 附屬設施用材合格證或試報告。7 施工總結報告。物業(yè)接管驗收資料樓宇區(qū)域：_樓_層 年 月 日序號交接資料名稱數(shù)量接收意見備注1234567891011121314151617181920212223物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：施工方經(jīng)辦人簽名：施工單位蓋章開發(fā)單位經(jīng)辦人簽名：開發(fā)單位蓋章：物業(yè)接管驗收項目（一）樓宇區(qū)域：_樓_層 年 月 日序號交接項目接收意見備注1房屋建筑主體2供配電系

22、統(tǒng)3中央空調(diào)系統(tǒng)4給水系統(tǒng)5排水系統(tǒng)6電梯系統(tǒng)（升降梯）7中水系統(tǒng)8消防系統(tǒng)9安全防范系統(tǒng)10停車場智能系統(tǒng)11弱電系統(tǒng)12公共照明系統(tǒng)13園林綠化14光伏太陽能發(fā)電系統(tǒng)15地源熱泵系統(tǒng)16餐廳17監(jiān)控系統(tǒng)18景觀、廣場噴泉1920物業(yè)公司負責人簽名：物業(yè)公司蓋章：施工方負責人簽名：施工單位蓋章：開發(fā)單位負責人簽名：開發(fā)單位蓋章：物業(yè)接管驗收項目表(二)樓宇區(qū)域：_樓_層 編號:項 目評價驗收情況備 注房屋建筑主體衛(wèi)生間混凝土模塊防水工程護攔設施門窗設施屋面防水工程墻體工程伸縮縫玻璃幕墻陶板機翼遮陽大樓會議室物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日施工單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開

23、發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號:項 目評價驗收情況備 注供配電系統(tǒng)高壓進線柜高壓出線柜PT(計量柜)干式變壓器主控柜補償柜聯(lián)絡柜分支斷路器等電位接地端子照明(機房)絕緣墊防小動物進入措施專用勞保用品專用工具滅火設施警示用品通風設施主橋架物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日施工單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號:項 目評價驗收情況備 注給水系統(tǒng)泵房消防泵噴淋泵生活水泵控制柜進水管排空管排污管溝井管道支架,底座水池,水箱直埋金屬管,給水管道井內(nèi)安裝、水表資料設計,變更,隱蔽,竣工的圖文資料

24、物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日施工單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號:項 目評價驗收情況備 注排水系統(tǒng)天溝雨水管 雨水斗管道安裝管道對接,支,吊架的安裝管道出戶預埋管材對接要求穿樓立管排水溝,檢查井口 回水口,泄水口,格柵設計,變更等圖文資料物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號:項 目評價驗收情況備 注電梯系統(tǒng)升降梯機 房電源開關曳引機制動器慢速移動措施限速器絕緣接地保護控制柜線槽線管吊鉤孔洞井 道頂部空

25、間制導行程導軌安裝電纜對重 底 坑 曳引繩補償繩(鏈) 轎 廂轎內(nèi)轎頂導靴層站層門轎門 功 能 外 觀物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號:項 目評價驗收情況備 注消防系統(tǒng)火災報警控制系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)消防栓系統(tǒng)噴灑滅火系統(tǒng)安全疏散系統(tǒng)廣播系統(tǒng)機房物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號:項 目評價驗收情況備 注安全防范系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)巡更系統(tǒng)門禁系統(tǒng)物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月

26、 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號:項 目評價驗收情況備 注停車場智能系統(tǒng)車輛探測器自動柵欄讀卡器發(fā)卡(票)器滿位顯示器管理中心有圖像功能的管理系統(tǒng)聯(lián)動功能 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號:項 目評價驗收情況備 注弱電系統(tǒng)網(wǎng)管工作站交換機 通用路由器 網(wǎng)卡連接線 機柜機架配線架信息插座本地前端 干線放大器 干線橋接放大器 橋接放大器 延長放大器分配放大器 分配器 分支器 定向耦合器 輸出口用戶盒 接地 避雷

27、針 天線 天線放大器 饋線 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月施工方經(jīng)辦人（簽字）時間： 年 月樓宇區(qū)域：_樓_層 編號:項 目評價驗收情況備 注公共照明梯間照明走道照明插座、開關電氣控制柜（箱）計量裝置電 井各類戶外照明中庭景觀照明各類電源其他照明物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月施工方經(jīng)辦人（簽字）時間： 年 月樓宇區(qū)域：_樓_層 編號:項 目評價驗收情況備 注園林綠化風機主控項目花卉草坪草本地被植物苗木種植物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時間： 年 月施工方經(jīng)辦人

28、（簽字）時間： 年 月物業(yè)接管驗收項目表(三)樓宇區(qū)域：_樓_層_號 編號: 接管驗收名稱房 屋 建 筑 主 體分項接管驗收名稱衛(wèi)生間驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標準感觀測試運行測試驗收結果備注衛(wèi) 生 間天花板.地板,門,窗1.平整,無空鼓,掉缺2.開啟靈活3.封窗嚴謹隔板1.轉(zhuǎn)角,支架牢固2.門開閉方便嚴實衛(wèi)生器具及給水配件1.滿水試驗不滲不漏2.排水通暢無堵塞3.接口嚴密,開啟靈活排水栓與地漏1.安裝平整,牢固2.周邊無滲漏3.地漏水封高度不得小于504.試水觀察衛(wèi)生間給水管道及閥門安裝1.安裝平整2.不滲不漏3.閥門開啟靈活4.便于置換管道的支,吊架1.安裝牢固2.

29、整齊美觀3.防銹,防腐衛(wèi)生舉起的支,托器或砌體1.安裝平整,牢固2.與日常使用不易撞,碰器具的管道穿樓板時1.做好防水處理2.不滲不漏大便器,小便器,沖洗閥安裝1.排水通暢,不濺水,阻塞2.布置合理簡明3.使用方便靈活4.無破損樓宇區(qū)域：_樓_層_號 編號: 接管驗收名稱房 屋 建 筑 主 體分項接管驗收名稱驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標準感觀測試運行測試驗收結果備注衛(wèi) 生 間排水管道安裝1.安裝平整2.不滲不漏3.檢修口安置合適檢修十一.排氣管1.高于2m2.設防雷裝置3.防護罩安裝4.不得與風道或煙道連接十二.化糞池的制作,提開泵的安裝1.容積2.按實際承受可移動負載

30、3.不滲不漏4.排通順暢5.提開泵平穩(wěn),牢固,不滲漏,便于置換十三.設計等圖文資料,設備資料1.設計任務書,有關批件,地質(zhì)資料2.變更設計書,增加,刪除的批文及資料3.埋地管路,設施設備驗收測試記錄,吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全.4.調(diào)試及驗收技術資料,測試單位,人員等安全全套資料齊全.5.設備出廠,使用說明,合格證等資料.樓宇區(qū)域：_樓_層 編號: 接管驗收名稱供配電系統(tǒng)分項接管驗收名稱高壓進線柜/PT柜(計量柜)驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標準感觀測試運行測試驗收結果備注高壓進線柜1.整體外觀應無凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應能靈活開啟.2.操作面各類儀表,指示燈,指

31、令開關,應無破損,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應正常,精度應符合相關要求.3.主斷路口應進出自如,無卡阻現(xiàn)象,且位置指示應正確無誤,二次接線插頭針腳應無歪斜,斷針現(xiàn)象,且能插撥自如,與接地刀閘之間的電氣及機械連鎖應能正常狀態(tài)工作.(如帶失壓脫扣裝置,應檢測斷電后真空斷路器的分合閘指示是否在分斷位置),自動儲能裝置應正常工作.4.柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應無破損脫釉現(xiàn)象.5.連接母排接頭螺栓應緊固,無松動,母排應保持原色,無變色現(xiàn)象.各相序標識,顏色標識應清晰并符合相關規(guī)范.6.柜內(nèi)照明應正常工作.PT柜(計量柜)1.整體外觀應無凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應能靈活開啟.2.各儀表指示,計量裝置應能正

32、常工作,且精度應符合相關要求.3.各互感器安裝應緊固,接線應正確,且外殼應接地.4.柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應無破損,脫釉現(xiàn)象.樓宇區(qū)域：_樓_層 編號: 接管驗收名稱供配電系統(tǒng)分項接管驗收名稱高壓出線柜/干式變壓器驗收時間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗收要求及標準感觀測試運行測試驗收結果備注高壓出線柜1.整體外觀應無凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應能靈活開啟.2.操作面各類儀表,指示燈,指令開關,應無破損,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應正常,精度應符合相關要求.3.主斷路口應進出自如,無卡阻現(xiàn)象,且位置指示應正確無誤,二次接線插頭針腳應無歪斜,斷針現(xiàn)象,且能插撥自如,與接地刀閘之間的電氣及機械連

33、鎖應能正常狀態(tài)工作.(如帶失壓脫扣裝置,應檢測斷電后真空斷路器的分合閘指示是否在分斷位置),自動儲能裝置應正常工作.4.柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應無破損脫釉現(xiàn)象.5.連接母排接頭螺栓應緊固,無松動,母排應保持原色,無變色現(xiàn)象.各相序標識,顏色標識應清晰并符合相關規(guī)范.6.照明應正常工作.干式變壓器1.變壓器箱體安放應水平,端正,各銘牌標識應清晰,位置應顯眼,柜門應能靈活開啟.2.變壓器一次,二次繞組應無擦傷及碰傷痕跡,箱內(nèi)應無積塵,一次,二次繞組的絕緣值應符合相關要求,連接組別及電壓等級調(diào)整端標識應清晰并貼在顯眼處.一次,二次繞組相序標識應清晰并貼在相應顯眼處.3.母排接頭螺栓應緊固,無松動,母排應

34、保持原色,無變色現(xiàn)象.各相序標識,顏色標識應清晰并符合相關規(guī)范.4.散熱風扇應無積塵,用手轉(zhuǎn)動應靈活,溫控及啟停動作精確并能正常運行.5.變壓器運行噪聲應符合相關標準及要求(自身感受).名稱接管驗收要求及標準感觀測試運行測試驗收結果備注低壓進線柜1.外觀應無凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應能靈活開啟.2.操作面各類儀表,指示燈,指令開關,應無破損,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應正常,精度應符合相關要求.3.主斷路器進,出應靈活,無卡阻現(xiàn)象,且各位置批示應正確,操作應靈活.二次線插接口插頭應無變形,斷針及針腳歪斜現(xiàn)象,閉鎖及聯(lián)鎖機構應精確,可靠,手動,自動儲能機構應工作正常,指示牌位置正確無誤.4.柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應無破損脫釉現(xiàn)象5. 連接母排接頭螺栓應