不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣合同

1、不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣合同 司法拍賣合同 甲方（賣方）： 乙方（買(mǎi)方）： 甲乙雙方就不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達(dá)成如下協(xié)議。 甲方將坐落于不動(dòng)產(chǎn)出售給乙方，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)證)證號(hào)為： ，面積為： 平方米,規(guī)化用途為: ,乙方對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)充分了解并愿意購(gòu)買(mǎi)。 雙方約定，該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)所繳存的物業(yè)專項(xiàng)維修基金的結(jié)余資金全額轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方交房結(jié)清該房屋的水、電、氣、物管等費(fèi)用，保證房屋通水通電并不影響該房屋正常使用。 1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格 經(jīng)過(guò)甲、乙雙方議定，上述不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）元，人民幣（小寫(xiě)） 元。 2.稅費(fèi)約定 乙方在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)按現(xiàn)在執(zhí)行的國(guó)家稅務(wù)規(guī)定繳納。

2、超出合同價(jià)部分稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。（稅費(fèi)參考：首套房4.5%，二套及以上7%） 3.付款方式 本合同簽訂后乙方向甲方支付購(gòu)房定金為總房款的10%，人民幣（大寫(xiě)）整。（小寫(xiě) ）該定金由甲方收取。 雙方約定,該不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的全額價(jià)款按下列第種方式支付。 （1）一次性付款 雙方約定乙方應(yīng)在房屋拍定之日，法院規(guī)定付款時(shí)間內(nèi)一次性支付全部房款。 （2）商業(yè)貸款付款 雙方約定乙方應(yīng)于房屋拍定之日，法院規(guī)定付款時(shí)間內(nèi)支付首期房款（具體以最終拍定價(jià)格為準(zhǔn)），余款 由買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)以貸款方式付清。 4. 交付約定 甲方應(yīng)于法院下裁決書(shū)后，配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)手續(xù).甲方保證所轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬清晰，沒(méi)有與之相

3、關(guān)的法律障礙。 5.補(bǔ)充條款 （1）如果乙方在無(wú)違約的情況下，未能成功認(rèn)購(gòu)此套房源，則甲方按照雙倍定金賠償給乙方。 （2）在拍賣過(guò)程中，若實(shí)際成交價(jià)超過(guò) 萬(wàn)時(shí)，則甲方須將超過(guò)部分款項(xiàng)在乙方付款成當(dāng)日墊付給乙方。若實(shí)際成交價(jià)低于 萬(wàn)時(shí)，則乙方須在拍賣當(dāng)日將低于部分款項(xiàng)支付給甲方。 6.爭(zhēng)議解決 買(mǎi)賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決.協(xié)商不成的,通過(guò)訴訟、仲裁的方式解決。若因政策原因或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行雙方均可免責(zé)，所收定金退還乙方，房款無(wú)息全額退還給乙方，已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由各自承擔(dān)。 甲方保證已如實(shí)際陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，目前保證該房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛，該房屋正常過(guò)戶落戶。 7.附則 （1）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，雙方所簽補(bǔ)協(xié)議與該合同具有同等效力。 （2）本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，