櫻海園一期竣工交付驗收標準與管理制度

1、泛海國際居住區(qū)櫻海園一期交付驗收質量標準及責任追究制度第一章總則第一條為確保交付給業(yè)主的房屋符合甲方質量標準，杜絕不合格產品交付 給客戶，特制 定本制度。第二條櫻海園一期所有承建單位必須遵守本制度所規(guī)定的標準，并按本制度進行責任追 究。第二章驗收第三條櫻海園一期房屋均須通過內部驗收合格后交付。第四條由甲方組建驗房組對擬交付的房屋進行工程質量檢查驗收，驗房組 獨立判斷工程 質量是否符合甲方質量標準。第五條各項驗收結果以驗房組判定為準。第六條經驗房組驗收不合格的工程質量缺陷和瑕疵，即使客戶在驗房時未 提出，也不判 定為合格。第七條交付后未整改完成的缺陷點，仍將追究責任。第八條閉水專項驗收必須在交付

2、物業(yè)日期前40天全部完成。第九條閉水一次合格率必須達到80%。合格率以單個衛(wèi)生間或陽臺計。第十條所有其它專項驗收（外墻及外門窗淋水、通球、管道打壓、電氣驗收）必須在交 付物業(yè)前20天全部完成。第十一條所有缺陷點，必須在交付前15天全部完成。同期交付超過套時，應有 200 50%的房屋在交付前30天前完成。第三章質量標準第十二條本制度中的工程質量標準根據國家規(guī)范及標準、地方標準、甲方質量要求、圖 紙設計、客戶需求等制定。第十三條本制度中未包含的驗收條目，按照相關的國家標準及行業(yè)標準、合同技術條 件、甲方其它技術標準執(zhí)行。第十四條本制度中的標準如果與國家或地方標準有不一致時，以較高的標準為準。第十

3、五條國家標準或地方標準中未列明的條目，以本制度為準。第四章缺陷級別第十六條工程質量的判定分為以下幾個級別：合格、一般缺陷、嚴重缺陷。第十七條合格：完全符合質量標準要求，或在允許偏差范圍內。第十八條一般缺陷：輕微不符合質量要求，對品質有一定影響，但未嚴重 影響使用功能 和觀感。第十九條嚴重缺陷：超出了一般缺陷的標準，嚴重不符合質量要求，對使用功能或觀感 有嚴重影響。第二十條對于一般缺陷，在交付時如仍未整改完成，可進行責任追究后讓步接收。第二十一條對于嚴重缺陷，交付前必須整改完成。第二十二條限期整改：雖出現不可接受缺陷點，但可通過材料部品更換解 決，且對客戶 正常生活影響不大，報請甲方批準后，可予

4、以接受，在交付后整改。第二十三條無法整改：缺陷點不可接受，但限于現場條件，已無法整改，報請甲方批準 后，可轉為讓步接受。第五章責任追究第二十四條交付時未能整改完成的缺陷，按返修成本的兩倍進行處罰。第二十五條附件中列明的處罰金額，僅為最低處罰額。如高于返修成本的兩倍，按附件 中規(guī)定執(zhí)行。如低于返修成本的兩倍，將追加罰款。第二十六條附件中未列明的處罰項，按第二十四條的原則進行處理。第二十七條交付后未整改完成的缺陷，甲方有權另外安排其它單位施工，相關整改費用 由原責任單位承擔。第二十八條集中交付期間客戶驗房提出的缺陷點，必須在15日內整改完成。如未完 成，按本制度中的嚴重缺陷級別進行責任追究。第二十

5、九條相關處罰不免除責任單位的維修責任，一旦客戶報修，責任單位仍應按維修 相關程序進行維修。維修完成后，可退還50%違約金o第三十條保修期內客戶新報修的缺陷點，按維修相關規(guī)定執(zhí)行。第三十一條交付驗收遺留問題責任追究完成前，不予辦理結算。第六章實施細則（詳見附件）編號問題原始代1碼檢查項目檢查方法合格標準一般缺陷標準一般缺陷責任追究嚴重缺陷責任追究ZA管道打壓ZA0-2-1管道打壓冷熱水管連通，1.2MP壓力卜穩(wěn)壓1小時；壓降小于0.05MP不予交付，按延期交付罰 款ZAO-2-2管道堵塞冷熱水管連接，通水檢查；熱水管與冷水管出水壓力一樣不予交付，按延期交付罰 款ZB閉水驗收ZB0-2-1管道堵洞

6、閉水48小時（閉水期間不允許缺 水）。閉水高度低于門檻石1cmO無滲漏"不予交付，按延期交付罰 款ZB0-2-2樓板ZB0-2-3門檻ZB0-2-4墻體根部ZB0-2-0其它zc外墻及外窗淋水驗收ZC0-2-1墻體外墻持續(xù)淋水6小時。被淋墻面要 形成水幕。門窗沖水至少5分鐘。水柱沿著窗 戶塞縫、型材拼縫、窗扇周圍來回 淋水。無滲漏不予交付，按延期交付罰 款ZC0-2-2窗扇與框密圭寸ZC0-2-3窗體型材拼縫ZC0-2-4窗框塞縫ZC0-2-5其他ZD室內電氣專項驗收ZD0-2-1導線絕緣電阻測試搖表測試電阻測試值大于0.5M Q不予交付，按延期交付罰款ZD0-2-2燈打開開關燈亮，

7、觀察燈具安裝牢固燈亮、安裝牢固ZD0-2-3電信、網絡、數字電 視通信萬用表測試線路通、斷線路沒有斷路和短路ZD0-2-5配電箱標識標識與實際控制回路測試標識與實際控制正確ZD0-2-6開關測試安裝牢固、觀察開關標識與實 際控制燈的狀態(tài)一致安裝牢固、開關標識與實際控制狀 態(tài)一致ZD0-2-7插座相位測試儀測量左零右火，安裝牢固，接地良好ZD0-2-8漏電保護試驗按鈕測試跳閘試驗測試自動跳閘ZD0-2-9對講系統圖像與通話 功能觀察室內對講與控制中心、院門對 講、單元門對講圖像和測試對講聲 音，測試安裝牢固圖像清晰、抖動，無雜波；通話功 能正常，通話時聲音清晰，無雜音 干擾，無劃傷ZD0-2-1

8、0居家防盜測試安裝牢固安裝牢固ZD0-2-11箱內接線觀察接線整齊、正確，零線（藍 線）、相線（紅、黃、黑線）和接 地線（雙色線）用線顏色一致，測 試空氣開關、接線端子牢固接線整齊、正確，零線、相線和接 地線一致、整齊，空氣開關牢固、 接線端子壓線牢固、ZE管道通球ZE0-2-1馬桶把40mm乒乓球放進馬桶，用水把球沖到污水井處球過為合格不予交付，接延期交付罰 款編號問題原始代 碼檢查項目檢查方法合格標準一般缺陷標準一般缺陷責任追究嚴重缺陷責任追究ZEO-2-2地漏通水排水順暢不予交付，接延期交付罰 款ZEO-2-3空調機位地漏通水排水順暢不予交付，接延期交付罰 款NA房間空間尺寸NAO凈空凈

9、高NA0-1-1房間開間凈寬偏差測量房間墻體之間凈距。開間和進 深各測量一組數據。與設計推算值偏差 10mm不超過15mm每項質量違約金500元/房間必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NAO-1-2房間開間方正度偏差最大值與最小值偏差 10mm不超過15mmNAO-1-3房間凈局誤差超標測量地坪與頂棚之間凈空。每一房 間測量至少4個角點和1個中心與設計推算值的偏差 10mm不超過15mmNAO-1-4房間頂棚偏差最大值與最小值偏差 15mm不超過20mmNA1地面標圖NA1-1-1水泥地坪標高偏差依據水平線進行測量。每個房間 四個角點檢查最大值與最小值偏差 15mm不超過20mm每項質量

10、違約金500元/房間必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款2M靠尺檢查，每個房間測4s6個 占一最大平整度 4mm不超過6mm，且一個房 間不多于2處。NA1-1-2衛(wèi)生間陽臺排水坡度人工潑水試驗目測：能自然排水至地漏，無積水無無必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NA門（入戶門及室內木門）NBO入戶門NB0-1-1門框垂直度誤差超標用2m工程檢測尺檢查門框的正、 側面垂直度< 3mm不大于5mm每桎門質量違約金100元。必須整改，否則扣除1000元/每槿NB0-1-2門扇與框的接縫寬度 與高低差誤差超標塞尺檢查接縫寬度偏差小于1 mm,高低差 1mm接縫寬度偏差小于2mm，高低差

11、 2mm每桎門質量違約金50元。必須整改，否則扣除100元/每程NB0-2-4防盜、防火不符合要 求觀察永久性固定標記，復核產品防 火級別證明資料門體標記和證明資料齊全必須整改，否則停付工 程 款NB0-2-5門框密封條存在瑕疵觀察密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼 等缺陷交付前未整改完成時，每 處扣罰違約金100元NB0-2-6門五金配件存在嘏疵觀察合葉、錢鏈、門鎖、拉手、插銷、 小五金、貓眼、門吸無損 壞、凹 痕、鐵銹、劃痕交付前未整改完成時，每 處扣罰違約金100元編號問題原始代檢查項目檢查方法合格標準一般缺陷標準一般缺陷責任追究嚴重缺陷責任追究NB0-2-7門的開啟功能存在缺 陷觀察；開啟

12、和關閉檢查；手板檢查開關靈活，無碰擦、異響、密閉、 框與扇及扇與扇平行，無大小頭交付前未整改完成時， 每處扣罰違約金100元NB0-3-8門體損傷觀察無雀絲、劃痕、毛刺、錘印，無 劃痕、銹蝕、碰傷、凹坑尚可通過噴漆修復，未達 到需更換的程度每樟門質量違約金500元。每槿門質量違約金1500 J元。NB0-3-9門框及門扇表面觀感 質量問題觀察表fil平整、光潔、色澤一致，無 污染；門套線與墻體表面密合尚可通過清潔、噴漆修 復，未達到需更換的程 度每槨門質量違約金200元。每槿門質量違約金1500 J元。NB0-4-10門成品保護不到位觀察保護完好NB1戶內門NB1-1-1門貼臉與墻體之間縫 隙

13、用2m工程檢測尺檢查<2mm不大于4mm每條邊質量違約金100元。必須整改，否則扣除1000 元NB1-1-2門框上口標高不統一觀察，水平儀復核多個內門，門框上口標高允許偏差 <3mm不易察覺。每處違約金100元必須整改，否則違約金1000 元。NB1-1-3門扇與框的接縫寬度 與高低差誤差超標用鋼尺檢杳接縫寬度偏差小于1 mm，高低差< 1mm接縫寬度偏差小于2mm，高低差< 2mm每槿門質量違約金50元。必須整改，否則扣除100元/ 每槿NB1-1-4門扇與地面間留縫不 符合要求塞尺檢查10mm,允許正負2mm注：房間門留縫高度自木地板面 起算，考慮了壓條的厚度。偏

14、差不超出正負5mm每槿門違約金50元。每槿門違約金200元。NB1-2-5門五金配件存在瑕疵觀察合葉、錢鏈、門鎖、拉手、插 銷、小五金、門吸無損壞、凹 痕、鐵銹、劃痕交付前未整改完成時， 每處扣罰違約金100元NB1-2-6門框密封條存在瑕疵觀察密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼 等缺陷交付前未整改完成時， 每處扣罰違約金100元NB1-2-7門的開啟功能存在缺 陷觀察；開啟和關閉檢查；手板檢查開關靈活，關閉嚴密，無倒翹交付前未整改完成時， 每處扣罰違約金100元NB1-3-8門體損傷觀察無雀絲、劃痕、毛刺、錘印每槿門質量違約金1500-TT-NB1-3-9門框及門扇表面觀感 質量問題觀察表面平整

15、、光潔、色澤一致；無 缺、斷角；門套線與墻體表面密合尚可通過清潔、噴漆修 復，未達到需更換的程 度每槨門質量違約金200元。每槿門質量違約金1500 J元。NB1-4-10門成品保護不到位觀察保護完好（參見成品保護管理制 度）編號問題原始代 碼檢查項目檢查方法合格標準一般缺陷標準一般缺陷責任追究嚴重缺陷責任追究NC外門窗（塑鋼窗、鋁合金窗、紗門窗）NCO塑鋼/鋁合荃窗NCO-1-1門窗框垂直及吊線或1m垂直檢測尺檢查允許偏差正負3mm/1 m不超過5mm/1 m違約金100元違約金1000元NC0-1-2內外窗臺大小頭鋼尺測量窗臺兩端。以窗臺兩端墻體厚度是否一致判定 責任方內窗臺允許偏差3mm

16、外窗臺允許偏差5mm內窗臺不超過5mm外窗臺不超過10mm門窗安裝方責任違約金100 J元。土建方責任違約金200元。門窗安裝方責任違約金500 元。土建方責任違約金500元。NC0-1-3門窗框型材外露尺寸測量門窗框型材外露尺寸要求型材外露尺寸至少大于40mm外露尺寸不少于20mm違約金200元違約金500元。NC0-1-4門窗框水平度測量門窗底框外露尺寸，計算兩端 高差。驗證時用1m水平尺和塞尺檢查小于3mm/1m不超過5mm/1 m違約金100元違約金1000元NC0-1-5窗臺門檻水平度小于3mm/1m不超過5mm/1 m違約金100元違約金200元NC0-2-1門窗框與墻體間打膠 質

17、量觀察縫隙須填飽滿，密封膠應粘結 牢固 表面應圓弧光滑，邊緣整 齊、順 直、無裂紋、硅膠槽流向正確、寬 深68mm缺陷位置不在顯眼處違約金200元/處違約金400元/處NC0-2-2門窗玻璃3C標志觀察根據設計與規(guī)范要求必須采用安全 坡璃的情況，該部位玻璃須米用 3C認證安全玻璃，并明確標識無無每處1000元NC0-2-3門窗五金配件數量不 夠觀察數量是否齊全無無每處200元。NC0-2-4門窗框密封條存在瑕 疵觀察密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼 等缺陷無無每處200元。NC0-2-5門窗五金配件存在缺 陷觀察、手扳檢查活動靈活，安裝牢固無無每處200元。NC0-2-6門扇/紗窗開啟功能存 在

18、缺陷開啟和關閉檢查開關靈活、無碰擦、異常響聲、密 閉、框與扇、扇與扇之間平行無翹 曲、大小頭，開啟方向正確無無每處500元NC0-2-7門窗排水孔存在問題觀察；通水試驗位置正確、數量準確，通暢無無每桎窗200元。NC0-3-9門窗玻璃劃痕觀察規(guī)范允許范圍內無無每塊玻璃500元。NC-4-11門窗框污染觀察清潔干凈不顯眼，易清除每處違約金100元每處200元。編號問題原始代1碼檢查項目檢查方法合格標準一般缺陷標準一般缺陷責任追究嚴重缺陷責任追究ND欄桿ND-1-1欄桿垂直度誤差超標用1 m工程檢測尺檢查誤差V3mm誤差V 5mm違約金100元違約金200元ND-1-2欄桿間距不符合規(guī)范 要求用鋼

19、直尺檢查< 1tm無無必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款ND-1-3欄桿圖度不符合規(guī)范 要求用鋼直尺檢查六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈 商不應低于1.05m,七層及 七層以 上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10m無無必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款ND-2-4欄桿玻璃安全性不合 格觀察該部位玻璃須采用3C認證安全 玻 璃，并明確標識無無必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款ND-2-5欄桿安裝不牢固觀察，用手搬動，逐根檢查焊點或螺栓安裝牢固，無松動或虛 焊，無松脫或斷裂無無屬嚴重缺陷，查出一處，違約金500元。必須 整改，否則不予接受，按 延期交付罰款ND-3-5欄桿存在

20、觀感質量問 題觀察無碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑，欄 桿底腳收口美觀無影響功能性、強條標 準要求的美觀度缺陷違約金100元/處違約金200元/處ND-3-6欄桿玻璃劃傷同NC0-3-9門窗玻璃劃痕ND-4-7欄桿成品保護不到位觀察保護完好（參見成品保護管理制 度）經開荒清理，未造成嚴重 觀感損傷或功能性缺陷違約金100元/處違約金200元/處NE天花NEO涂料面天花NEO-1-1基面順平觀察順平，無起坎、波浪輕微不平，不明顯，不在 頂燈周邊違約金200元/處違約金500元/處NE0-2-5混凝土基面天花存在 裂縫觀察不允許出現裂縫無無必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NE0-3-6混凝土基面

21、天花存在 其他觀感質量問題觀察顏色均勻、光滑，無色差無明顯色差，或色差面積 小于1平方米/間。少量波違約金100元/間違約金500元/間編號問題原始代 碼檢查項目檢查方法合格標準一般缺陷標準一般缺陷責任追究嚴重缺陷責任追究NE1扣板天花NE1-1-1扣板天花平整度誤差 超標觀察無明顯偏差局部邊角有偏差違約金50元侗違約金100元/間NE1-3-1扣板天花存在觀感缺 陷觀察無污染、損傷等局部輕微違約金50元侗違約金100元/間NF墻面NFO瓷傳/石材墻面NFO-1-1瓷磚/石材墻面垂直 度誤差超標用2m工程檢測尺和塞尺檢查垂直度允許偏差3mm5mm，未影響使用或其它 部品安裝效果每處500元。必

22、須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NF0-1-2瓷磚/石材墻面平整 度誤差超標用2m工程檢測尺和塞尺檢查平整度允許偏差2mm3mm，未影響使用或其它 部品安裝效果每處500元。必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NF0-1-3瓷磚/石材墻面縫格平 直誤差超標拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直 尺和塞尺檢查接縫直線度允許偏差2mm，接縫 高低差允許偏差0.5 mm不明顯每處100元。必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NF0-1-4瓷磚/石材墻面陰陽角 方正誤差超標用直角檢測尺檢查陰陽角順直、方正度允許偏差2mm5mm，未影響使用或其它 部品安裝效果每處100元。必須整改，否則不予接

23、受，按延期交付罰款NF0-1-5磚縫大小偏差觀察，游標卡尺復核較大磚縫不超出較小放縫20%較大傳縫不超出較小磚縫 50%,或不在顯眼部 位。每處100元。必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NF0-2-6空鼓用小錘輕擊檢查牢固無空鼓非常用部位且不影響使用 功能每塊磚100元必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NF0-2-7瓷傳/石材倒角存在質 量問題觀察接縫平整、順直、無裂紋、無掉角 缺愣不顯眼每塊磚100元必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NF0-3-8瓷磚/石材墻面存在觀感質量問題觀察表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、 接縫平整、深淺一致、周邊順直、 無裂紋、無掉角缺愣：陰陽角處

24、壓 向正確，非整傳的使用部位適宜； 開關、插座面板不得騎磚縫開孔不顯眼每塊磚100兀。必須整改，否則不予接受，按延期交付罰款NF1涂飾墻面NF1-1-1涂飾墻面垂直度誤差 超標用2m工程檢測尺檢查立面垂直度允許偏差3mm5mm，未影響使用或其它 部品安裝效果每處100元。必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NF1-1-2涂飾墻fi平整度誤差 超標用2m工程檢測尺和塞尺檢查平整度允許偏差3mm/2m5mm，未影響使用或其它 部品安裝效果每處100元。必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NF1-1-3涂飾墻面陰陽角方正 誤差超標用直角檢測尺檢查陰陽角順直、方正度允許偏差2mm5mm，未影響

25、使用或其它 部品安裝效果每處100元。必須整改，違約金500元 每處NF1-1-4陰陽角不順直目測無不順直現象羥微不順直，且每個房間 不多于2條每處50元每處100元NF1-2-4涂飾墻面存在空鼓觀察，用小錘輕擊不得出現空鼓無無必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款編號問題原始代1碼檢杳項目檢查方法合格標準一般缺陷標準一般缺陷責任追究嚴重缺陷責任追究NF1-2-5涂飾墻面存在裂縫觀察不允許出現裂縫/必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NF1-3-6涂飾墻面存在觀感質 量問題觀察、手摸涂料均勻、平整光滑，不允許有漏 刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無 刷紋、露底、色差，接痕、污染缺陷不顯眼每處

26、100元。必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NG地面NGO:水泥地面NG0-2-1地面起砂無起砂現象NG0-2-2地面空鼓用小錘輕擊檢查空鼓面積不應大于400cm2，且每 自然間（標準間）不多于2處可不 計。無無每處200元。NG0-2-3地面裂紋觀察無裂紋局部細小裂紋每處10元每處100元NG0-3-1地面污染觀察無砂漿、膩子塊局部有輕微污染，不影響 鋪木地板每個房間違約金100元每個房間200元。NGO木地板地面NG0-1-1木地板平整度誤差超 標用2m工程檢測尺和塞尺檢查地板平整度w 2.0mm接縫商低< 0.5mm地板平整度W 3.0mm， 接縫高低w 1.0mm每間房20

27、0元必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NG0-2-2木地板安裝不牢固觀察，腳踩檢查無松動、無起拱現象非常用部位，或能預計的 以后擺放家具位置每間房200元必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NG0-2-3扣條安裝質量存在問 題觀察扣條順直，無翹曲，光滑通順，接 縫嚴密，無透漏不顯眼處每間房200元必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NG0-3-4木地板存在觀感質量 問題觀察地板色差均勻，過度自然；表面潔 凈，無沾污，無刨痕、刨茬和毛刺不顯眼處每間房200元必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NG0-1-6木踢腳線上口平直度 誤差超標觀察，水平儀或水平管踢腳線部位無外撇、內斜現

28、 象，與 整面墻體順直平整；水平方向應 平直，通長圖差不大于3mm不顯眼處每間房200元必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NG0-1-7木踢腳線接縫誤差超標觀察，尺量檢查踢腳線與地板面拼裝嚴密、平直， 縫隙不大于2mm。突出墻面厚度 應一致，一般厚度在1.5- 2cm， 安裝后應能覆蓋地板留出的漲縮縫踢腳線與地板面拼裝嚴 密、平直，縫隙不大于 4mm。突出墻面厚歧成一 致，一般厚度在1.0 - 3cm，安裝后應能覆蓋地 板留出的漲縮縫每間房200元必須整改，否則不予接受，按延期交付罰款NG0-3-8木踢腳線存在色差觀察色澤一致不顯眼處每間房200元必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款

29、NG1瓷磚/石材板地面編號問題原始代 碼檢查項目檢查方法合格標準一般缺陷標準一般缺陷責任追究嚴重缺陷責任追究NG1-1-3瓷破/石材地面接縫高 低差誤差超標用鋼直尺和塞尺檢查允許偏差0.5 mm非明顯處允許偏差1.0mm每處100元。必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NG1-1-4瓷磚/石材地面板塊間 隙寬度誤差超標用鋼尺檢查較大破縫不超出較小傳縫20%較大破縫不超出較小磚縫 50%,或不在顯眼部 位。每處100元。必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NG1-2-5瓷磚/石材地面基層 粘結不牢固用小錘輕擊檢查牢固無空鼓非常用部位且不影響使用 功能每處100元。必須整改，否則不予接 受

30、，按延期交付罰款NG1-2-6妾傳/石材地面坡度不 符合設計要求觀察和采用潑水或坡度尺檢查及蓄 水試驗坡度應符合設計要求、不得倒泛 水、無積水與地漏管到結合處應嚴 密牢固、無滲漏/每處100元。必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NG1-3-7瓷磚后材地面存在觀感質量問題觀察表面潔凈、圖案清晰、色澤一致、 接縫平整、周邊順直、無裂紋、掉 角缺愣；使地漏位于地傳縫上， 并在地漏周邊呈米字形輻射切割地 傳（排水槽內地漏不適用于該條 文）不顯眼處每間房200元。必須整改，否則不予接受，按延期交付罰款NG1-4-8瓷磚成品保護不釗位觀察保護完好（依據V萬科集團裝修 房成品保護標準）不顯眼處每間房2

31、00元。必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NG1-1-9瓷磚/E材踢腳線上口 平直度誤差超標觀察，水平儀或水平管踢腳線部位無外撇、內斜現 象，與 整面墻體順直平整；水平方向應 平直 ' 通長T僚差不大于3mm踢腳線部位無外撇、內斜 現象，與整面墻體順直平 整；水平方向應平直，通 長圖差不大于5mm每處100元。必須整改，否則不予接受，按延期交付罰款NG1-1-10瓷豉/石材踢腳線接縫誤差超標觀察，尺量檢查踢腳線與地板面拼裝嚴密、平直， 縫隙不大于2mm。突出墻面厚度 應一致，一般厚度在1.53cm踢腳線與地板面拼裝嚴 密、平直，縫隙不大于 4mm。突出墻面厚度應一 致，一般厚度在

32、1.0 4cm每處10。元。必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NG1-2-11瓷彼/石材踢腳線存在 空鼓觀察無空鼓!/必須整改，否則不予接 受，按延期交付罰款NH管道工程根據合同技術條件及規(guī)范進行查驗Nl電氣工程NI-1-1開關、插座面板安裝 標高與高差誤差超標水平管與尺量檢查開關、插座高度符合設計要求，面 板并列安裝高差允許偏差0.5m m；每戶內面板商差允許偏差5mm ；并列時高差不超過1mm，每戶內不超過10mm每處20元每處100元編號問題原始代1碼檢查項目檢查方法合格標準一般缺陷標準一般缺陷責任追究嚴重缺陷責任追究NI-1-2開關、插座面板垂直 度誤差超標觀察，吊線復核偏差0.

33、5mm偏差1mm每處10元每處50元NI-3-6開關、插座面板存在 觀感質量問題觀察表面清潔無劃傷1米遠處觀察不明顯每處10元每處20元NI-3-9配電箱柜存在觀感質 量問題觀察表面清潔無劃傷1米遠處觀察不明顯每處20元每處50元NI-3-11對餅系統存在觀感質 量問題觀察表面清潔無劃傷1米遠處觀察不明顯每處50元每處200元。附：驗收子項質量問題原始代碼說明與示例:說明：二問題自然序號_-問題分類代碼猙部位/部品分類代碼示例:WI-3-5問題自然序號為5.代表觀感質量類別（1代表尺寸精度類別、2代表安全與功能類別、3代表觀感質量、4代表成品保護類別,部位/部品，室外信報箱等設備設施成品保護管

34、理制度一、成品保護管理規(guī)定：成品保護是每家現場施工單位的責任，總包及各分包單位均有義務保護自己和其他單位的 產品。1、 可靠的必要防護：生產安裝單位必須對成品進行包裹、覆蓋等可靠的必要防護。各家單位均應按本體系文件第二部分的推薦做法和第三部分的檢查要求采取保護措施。即使在本體系中沒有 明確要求的，生產安裝單位仍應采取合適的成品保護措施。生產安裝單位在保護實施中存在不符合要求現象的，發(fā)現一處罰款50元。未按要求整改到位，將逐次加倍處罰。 如果生產安裝單位未按要求完成成品保護工作，或未做到位而造成的成品破壞，無論 是否有明確責任單位，所有損失由生產安裝單位承擔。如果生產安裝單位已按要求完成成品保護

35、工作，其產品仍被破壞，如生產安裝單位有明確證據指證責任單位 的，由責任單位賠付所有直接和間接損失，并對責任單位處以等額罰款。如不能明確責任單位，則由生產安 裝單位負全責。2、 成品保護方案的審核：各施工單位在進場前必須制定詳細的成品保護專項方案。從進場前的半成品自身防護、運輸及堆放、完工后的防護措施、后續(xù)施工對成品的保護等幾個方面編制。 施工單位編制完成成品保護專項方案后，提交監(jiān)理工程師及甲方工程師審核，經同意后方可實施。 成品保護專項方案未按要求提交及審核通過的單位，不得進場施工，不得申報材料進場付款，監(jiān)理甲方和總 包單位不得在材料進場驗收單上簽字。3、 樣板及交底制度：施工方完成成品保護措

36、施后，應對參與施工作業(yè)的全部工人進行交底，需向監(jiān)理方及甲方提供書面交底記 錄。施工方必須根據經審核同意的成品保護措施制作樣板，由監(jiān)理工程師及甲方工程師驗收后大面積實施。4、 工序合理安排：各生產安裝單位、后續(xù)施工方及總包方應依據總的進度計劃，積極從工序的合理組織上促進成品保護。 5、全面貫徹工完場清各分包單位、各施工班組必須做到工完場清。6、成品保護交驗：生產安裝單位完成現場的成品和半成品的防護措施后，向總包、監(jiān)理及甲方申請進行成品 保護驗收。 7、總包全面管理：總包對施工現場進行全面管理。總包對現場整體安全負責，所有人員進出現場須由總包進行管理?？偘鼘ΜF場整體環(huán)境和文明施工負責。入戶門安裝后

37、，總包負責現場鑰匙管理，所有戶內安裝物品需向總包交接，所有人員進出房間須由總包進行 管理。8、 各負其責的原則：生產安裝單位對已方產品的保護負有最終的責任，包括對成品采取防護措施的責任、看管和巡查的責任、與 后續(xù)施工方的協調和交底的責任等。生產安裝單位必須保證在驗收時，其產品的品質和數量符合合同的要求。生產安裝單位負有對成品防護措施進行巡視檢查的責任，同時負有對已破壞的部分及時進行修補的責任。 如現場成品保護措施被破壞而生產安裝單位未及時修補恢復，發(fā)現一處對生產安裝單位罰款50元。后續(xù)施工方不得隨意破壞防護措施，如屬工程必須拆除或意外破壞，應及時恢復或通知生產安裝單位恢 復。違反此條款者，一律

38、視為惡意行為，罰款500元。9、 偷盜和破壞：嚴厲打擊偷盜和破壞活動。施工人員進行偷盜或破壞活動的，對其所屬單位處以十倍至五十倍于損失或可能損失的金額的罰款，且最少罰款不低于500元。成品保護做法示意圖片:類別 項目說明玻璃安裝完畢后粘貼塑料薄膜保護 并維持，直到工程移交 驗收前，撕掉后玻璃表面不得出現殘留膠和薄膜。鋁合金、“防止砂漿污染表面，清理時造成劃 傷。塑鋼門玻璃窗用塑料薄膜覆蓋保護，薄膜覆蓋全面，粘貼可靠，并用厚度 不小于3mm硬紙板雙面覆蓋，周邊粘貼牢固。保護油漆，防止撞傷。做法示意圖片入戶門門扇線盒及安裝后應用泡沫塊或紙板充填，必 須用電箱膠帶封口電氣管線 預埋及開 關面板防止砂

39、漿或雜物混入線盒及線管?？梢晫χv鍵盤、用保護膜將其包裹起來，再用美紋開關面紙纏緊，涂料刷完后再拆除板及紅防止涂料污染外對射衛(wèi)浴潔具/、馬桶馬桶應貼上禁止使用標志，用膠帶 紙纏 牢，并用紙盒將馬桶整個套住 注意保留 原包裝物，安裝完成后用 原包裝包裹馬 桶。不得在保護紙殼 上堆放材料或把保 護紙殼移作他用防止被使用及破壞類別項目說明用泡沫薄膜纏裹，欄桿的主橫擋和欄桿欄桿立桿要進行單根包要。防止劃傷、污染。墻體陽陽角部位采用粘厚膠帶或泡沫條進角行保瓷傳 護窗臺防止撞傷做法示意圖片飄窗臺采用紙板遮蓋 板 防止大理石劃傷使用原專用保護膜滿貼，在此基礎 上用轎廂細木工板滿封，進一步強化保護效果裝修電 梯

40、電梯 招用加厚保護膜滿貼，安裝時注意保 喚開關留原透明保護膜，以免表面劃傷模擬驗收質量檢查表序號表格名稱表格編號1（檢1）模擬驗收檢查匯總表WHFH-GCYS-0012（檢2）房間凈空尺寸、水平度，頂棚工程質量檢查表WHFH-GCYS-0023（檢3 ）內墻抹灰、地坪工程質量檢查表WHFH-GCYS-0034（檢4）墻面涂料質量檢查表WHFH-GCYS-0045（檢5）屋面閉水試驗檢查表WHFH-GCYS-0056（檢6）廚、衛(wèi)及陽臺閉水試驗檢查表WHFH-GCYS-0067（檢7）地磚/地面石材質量檢查表WHFH-GCYS-0078（檢8）入戶門及門鎖女裝質量檢驗表WHFH-GCYS-008

41、9（檢9）鋁合金門窗安裝檢查表WHFH-GCYS-00910（檢10）公用部位表箱框架、門扇質量檢查表WHFH-GCYS-01011（檢11）單兀人口門庭質量檢查表WHFH-GCYS-01112（檢12）陽臺欄桿質量檢杳表WHFH-GCYS-01213（檢13）地板采曖質量檢查表WHFH-GCYS-01314（檢14）電氣絕緣電阻檢查表WHFH-GCYS-01415（檢15）室內電氣驗收檢杳記錄表WHFH-GCYS-01516（檢16）室外配套檢查表WHFH-GCYS-01617（檢17）室內水電公用部位檢杳表WHFH-GCYS-01718（檢18）排水支管通水記錄WHFH-GCYS-0181

42、9（檢19）排水立管誦水誦球記錄WHFH-GCYS-01920（檢20）給水管壓力測試檢查表WHFH-GCYS-02021（檢21）煤氣密閉試驗記錄WHFH-GCYS-02122（檢22）屋面部分質量檢杳表WHFH-GCYS-02223（檢23）吊頂罩面板質量檢查表WHFH-GCYS-02324（檢24）飾面?zhèn)?墻面石材質量檢杳表WHFH-GCYS-024單兀號:室號:（檢1）模擬驗收檢查匯總表1模擬驗收小組組長:項目經理:監(jiān)理甲方總監(jiān):日期:間檢查3質 量整 改 什廳戶門框垂直度4 活陽桿垂房間凈長 n月務陽臺 桿 垂臥 室間凈長 n臥1口間凈長 口臥2口間凈長 口房口間凈長 口3 衛(wèi) 生

43、間口間凈長 口3 衛(wèi)生間口間凈長 口外部分口面及露臺地坪表號：工程名稱:（檢1 ）模擬驗收檢查匯總表2工程名稱:單兀號:模擬驗收小組組長:項目經理:監(jiān)理甲方總監(jiān):日期:房間檢查項目情況質量問題說明整改過程內墻抹灰頂棚抹灰踢腳線地磚/石材鋪貼窗外觀畬五金配件窗玻璃窗硅膠窗使用性吊頂樓梯欄桿扶手觀感樓梯燈弱電水表消防栓電表間表箱、門扇五金配件 表箱、門扇框垂直度及水平度口表箱、門扇的翹曲度口表箱、門扇框與扇、扇與扇的接縫 電梯單兀門框垂直度 信奶箱 室外照明系統 游泳池口單兀門框對角線長度口室外道路口室外停車場口單兀門框與扇的接縫室外休閑娛樂設施口自行車棚口單兀門框與框的接縫口綠化口大門口可視對講水景口門衛(wèi)室水泵房土建水箱電氣控制柜水泵及電動機安裝閥門電氣儀表 報警裝置消防設施 弱電系 口 統（有線電視、電話、網絡）機房 分質供水設 口備 游泳池設備可視對講系統閉路電視監(jiān)控系統 ©共修巡更系統一卡通管理系統周界防越系統安防設備機房安防系統商鋪會所管理用房（檢2）房間凈空尺寸、水平度，頂棚工程質量檢查表工程名稱：房號：單元號：室號：檢查人：日期：表號:序號檢查項 目房間房間凈空