珠海二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)使用說明書

1、文檔編號CLF- SYSMS版本號V1.0二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)使用說明書珠海市時杰信息科技二零一六年珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)使用說明書版權聲明本文檔版權歸珠海市時杰信息科技所有,未經(jīng)珠海市時杰信息科技 書面許可,任何單位或個人不得以任何形式或任何手段復制或傳播本文 檔的一局部或全部.Copyright ? ZhuHai Shijie Information Technology CO.,LtdAll Right ReservedThis document is proprietary to ZhuHai Shijie Information Technology CO.,

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3、chnology CO.,Ltd珠海市不動產(chǎn)登記中央第2頁共18頁珠海市時杰信息科技使用說明書珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)刖百房地產(chǎn)治理信息系統(tǒng)是以計算機信息技術為根底,滿足房地產(chǎn)開發(fā)、測繪、交易和登記等業(yè)務治理需要,并實現(xiàn)以上業(yè)務的信息采集、治理、統(tǒng)計和發(fā)布的信息系統(tǒng).珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)作為房地產(chǎn)治理系統(tǒng)的重要組成 局部,實現(xiàn)了二手房的簽訂合同、變更合同、解除合同、轉移申辦等.本文為?珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)使用說明書?.供自行買賣交易當事人使用,幫助當事人從網(wǎng)上進行二手房買賣合同簽約、轉移申辦.版本記錄廳P變更內容概要編制人/日期審核人/日期批準人/日

4、期1初版發(fā)行2021年6月2改版發(fā)行2021年7月珠海市不動產(chǎn)登記中央第3頁共18頁珠海市時杰信息科技珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)使用說明書目錄1 .概述5 .1.1. 用戶介紹5.1.2. 關于本手冊 6.2 .系統(tǒng)運行.6.2.1. 系統(tǒng)要求6.2.2. 鼠標操作6.2.2.1. 鼠標和指針簡介 .62.2.2. 鼠標按鈕7.2.3. 系統(tǒng)啟動7.3 .功能介紹113.1. 系統(tǒng)界面及菜單 113.2. 簽訂合同1.23.3. 變更合同 1.43.4. 解除合同 1.53.5. 轉移申辦 1.63.6. 合同打印 1.7珠海市不動產(chǎn)登記中央第4頁共18頁珠海市時杰信息科技使用說明書

5、珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)1 .概述房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè), 與其他相關產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高,與人民生活 息息相關,影響面廣,備受關注.房地產(chǎn)治理業(yè)務范圍廣,業(yè)務量大,對治理深 度要求高,是各級政府和群眾關心的焦點.建立預售審批及網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)不 僅是認真貫徹實施國務院文件精神的表現(xiàn),也是在新的歷史時期進一步提升房地 產(chǎn)治理水平、提升為民效勞層次的全新舉措.二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)是由珠海市時杰信息科技有限責任公司開發(fā)研制的專門針對二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約的治理信息系統(tǒng),是一個與二手房買賣合同業(yè)務緊密結合的作業(yè)系統(tǒng).該系統(tǒng)詳細介紹了二手房合同簽約備案 及其治理等功能,保證了

6、各階段信息的連貫性和一致性, 減少了后續(xù)工作的信息 輸入量,相應提升了數(shù)據(jù)的平安,滿足了房地產(chǎn)治理工作中隨著治理對象、治理模式和治理體制的變動而產(chǎn)生的動態(tài)要求.二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)采用標準的網(wǎng)絡瀏覽器風格, 具有友好的 用戶接口,采用全中文的界面設計,使用方便,用戶只需學會根本的Windows操作方法和電腦漢字輸入,再經(jīng)過短期的系統(tǒng)操作培訓,便可以上機操作了.1.1. 用戶介紹二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)的用戶為買賣交易當事人.通過使用二 手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)可以讓用戶完全體驗電腦網(wǎng)上辦公的方便快捷, 同時也提升了工作效率和工作準確度.二手房買賣當事人當事人能夠在聯(lián)網(wǎng)電腦上

7、,對二手房直接“驗明正身,查看該房屋的具 體情況,查看該房屋是否可以進行二手房買賣交易, 同時可以直接在聯(lián)網(wǎng)電腦上 簽署房屋買賣合同,使商品房屋買賣交易更加“透明,保證了購房人的知情權.珠海市不動產(chǎn)登記中央第5頁共18頁珠海市時杰信息科技使用說明書珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)當事人填寫合同信息并提交轉移申辦后,應根據(jù)合同約定期限內到交易登 記部門辦理登記手續(xù).交易登記部門根據(jù)二手房交易合同號直接提取相關錄入信 息進行辦理,因此,極大地減輕了登記部門工作人員的錄入量,節(jié)省了辦案時間,提升了工作效率.1.2. 關于本手冊?珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)使用說明書?供二手房買賣交易當事

8、人使用.本手冊將詳細地告訴您如何將您以前日常進行的辦公流程電腦化, 如何在網(wǎng)上約簽合同等操作.2 .系統(tǒng)運行2.1. 系統(tǒng)要求要求安裝Windows操作系統(tǒng)并且能夠上網(wǎng),瀏覽器使用標準Internet Explorer 6.0或以上版本,可以在菜單“幫助一一關于中查看.另外在IE瀏覽器菜單工 具一一Internet選項中,“高級頁應設置為默認值.2.2. 鼠標操作作為二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)的操作人員, 您今后大局部的工作都 是通過鼠標完成的,它會給您的辦公帶來了極大的方便,如果您以前不熟悉或是 沒有使用過鼠標.那么,希望這一節(jié)的內容能給您帶來幫助.2.2.1. 鼠標和指針簡介珠海市不動

9、產(chǎn)登記中央珠海市時杰信息科技第6頁共18頁使用說明書珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)圖2-1指針與鼠標鼠標與指針的形狀如圖2-1所示.您在微機屏幕中央看到一個指向西北的箭頭, 該箭頭就是指針.鼠標在辦公 桌面上移動,屏幕中的指針便相應地在屏幕當中移動,使得您可以翻開圖符、 拉 出菜單、選擇文本并執(zhí)行其它窗口操作.指針可以有許多形狀,不一定是圖2-1所示的箭頭,但不管形狀如何都可以 由鼠標移動.2.2.2. 鼠標按鈕鼠標一般有兩種,三鍵鼠標和兩鍵鼠標.鼠標左鍵：主要用來選擇文本,翻開圖符,拉開菜單,在面板或窗口中按下 按鈕.鼠標右鍵：主要用來拉出菜單并從菜單中選擇.對鼠標一般有單擊、雙擊和拖

10、動三種操作.單擊是指按下鼠標左鍵后馬上放開的一次動作.雙擊是指快速地在規(guī)定的時間間隔內連續(xù)兩次按下鼠標左鍵.拖動是指按下鼠標左鍵不放,在屏幕上移動指針.2.3. 系統(tǒng)啟動步驟一：接通電源、開機,正確進入 Windows請接通電源,按以下順序翻開設備開關：先翻開外部設備開關,如顯示器、 打印機等,再翻開主機開關,這樣可防止外部設備對主機的電流沖擊；關機順序那么相反.開機正常情況下,計算機進入設備自檢過程.開機后,如果設備出現(xiàn)異常造成 Windows不能正常啟動,請立即關機,確 認電源及各信號電纜連接正常后, 再次按順序翻開設備開關,如果設備仍不能正 常進入自檢過程,請關機后通知相關維修人員.自檢

11、結束之后,請按指令要求登錄,屏幕出現(xiàn) Windows的背景及許多圖標,珠海市不動產(chǎn)登記中央第7頁共18頁珠海市時杰信息科技使用說明書珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)說明此時操作系統(tǒng)完成正常登錄號同上前B圖 2-2 Windows 窗口步驟二：啟動Internet Explorer瀏覽器在 Windows環(huán)境下,有兩種方法可以啟動Internet Explorer瀏覽器.方法一：從屏幕上雙擊Internet Explorer瀏覽器的圖標.后動 Interne!E卬lorur瀏覽圖 2-3 Internet Explorer 瀏覽器圖標方法二：在 Windows窗口的底端用鼠標單擊“開始按鈕,

12、在出現(xiàn)的菜單 中單擊“程序,從出現(xiàn)的下一級菜單中選擇“Internet Explorer",即可進入Internet Explorer瀏覽器中.珠海市不動產(chǎn)登記中央第8頁共18頁珠海市時杰信息科技使用說明書珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)美機翻開Offica文檔新建Offica支巷程序空擋設置攫素 幫助域 運行®,.of在在00.Tercent BQQ 編程工具 意用三具 附件 管曜二目圖 2-4 啟動 Internet Explorer 瀏覽器步驟四：系統(tǒng)登錄啟動 Internet Explorer 瀏覽器后,在地址欄錄入 :/61.143.53.130/zhStoc

13、kWeb/PersonLogin.aspXf按回車鍵,進入登錄窗口.圖2-5登錄窗口系統(tǒng)登錄就相當于身份確認進入系統(tǒng)登記.珠海市不動產(chǎn)登記中央第9頁共18頁珠海市時杰信息科技使用說明書珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)如下圖,登錄窗口中有三個輸入框用于確定權利人、證件號、權證號和驗 證碼,在權利人輸入框中輸入權利人姓名, 在證件號輸入框輸入該權利人對應的 證件號如果有身份證讀卡器那么可通過點擊讀卡讀取身份證信息,在權證號輸入框中輸入房屋權證號,在驗證碼輸入框根據(jù)右側紅色的數(shù)字輸入驗證碼, 單擊窗口中的“確定按鈕,即可完成系統(tǒng)登錄,如信息校驗正確,那么進入系統(tǒng) 風險提示頁面如下列圖；如果校驗失

14、敗,系統(tǒng)會提示相關信息,并等待重新輸 入.二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約浜統(tǒng)l砂；口重二0匕型“整上書二1"二同事蜘生博,正美甌且悟布一宜,可鬼中關.合敏京樂謠布!5金本單日塊李段主借姓申寫,作虹本與隹心印制其戔歪方 宜慧的內百*宕同琳"11訃充與臺閏正站麗悔福J*市二手庵斯音同之用,共和通電S可孟中對胖示魄上明,意好人 營空地英.持抱科證等有關礴左怦,FliA巨審閱片面內客,首期限磯白中的3閨M中施, 9 理,巧否.對言同部氯膏勵I司H,可和曲人士否累.3,關方在瞿仃樂油市二手擊交易百國的,向生時臺同用音信域產(chǎn)強斤實七有宰 時用堆士旺 限m再培-工通.罕R國明雷于良屏曲=史上

15、屯淬粒、戶口等*猊理仃兄,了M-費片目及再如寡 提也醉產(chǎn)明技:口用仲工小戶口翰可福腎菊二用工珥田營求育且*,力的a空器受出平安,強盟本議昊泰雙方曲行再三方玨百方忒進行連身監(jiān)言r并以辦小日力小肘一1m工之甘昨罷耀翅泰林等啊區(qū)推L一5,方方葡與與H畝仃,看字赤金屜不想升同指捐號賄直耳錄的錦件和而提下的儕Jh&總離市二手席交招臺向氮癢期產(chǎn)松過戶,只,到不動產(chǎn)量胃機構辦理轉擔量日,Sfi 國nt«r*斯的L相江書產(chǎn)儂產(chǎn)才亮成累育同主口王產(chǎn)憂ttL克粒,自一中時間4電,斷向 喉合出珥產(chǎn)杓FE杳/年特帝1!；己因鳳才三土田R弟史注彳矚閏甲,T.弱打??；坦誠右條fl的申必人白桿打印_手虎兩

16、黑三】川一:日打印錄悖的申1S人可 *劉中山胃口打印載已逢嗝師生將修驟逸市二手同一身飛六田7 '圖2.6風險提示頁面珠海市不動產(chǎn)登記中央第10頁共18頁珠海市時杰信息科技使用說明書珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)3 .功能介紹3.1. 系統(tǒng)界面及菜單三手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)如髭口4gn韓*通出顯示區(qū)圖3-1系統(tǒng)主界面說明:標題欄顯示當前系統(tǒng)的標題,這里的標題顯示為“二手房買賣合同網(wǎng)上自助 簽約系統(tǒng).狀態(tài)欄的左側顯示當前用戶和登錄時間,右側為退出系統(tǒng)；單擊“退出系統(tǒng) 將退出登錄并關閉IE瀏覽器.功能欄顯示可以進行操作的四大功能： 簽訂合同、修改合同、注銷合同和轉 移申辦.珠海市

17、不動產(chǎn)登記中央第11頁共18頁珠海市時杰信息科技使用說明書珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)3.2. 簽訂合同當二手房買賣交易當事人對房屋的買賣事宜達成一致意見之后,登錄預二手 房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)直接進行合同的簽訂,選擇功能欄中的“簽訂合同,顯示區(qū)會自動顯示合同詳情頁,如下列圖所示:小揩K甲輯工!國r'R-LH «平單工民興恒期Hi融產(chǎn)M注tu,：£,+M算Jy.T口日卑匕尊t京其僧總叫*曲£公濟型 有1二品¥閆5I714FI卬西I陵國電L4為4I湖I明艮JfiF ki布三有.Em甲碗寓!昆麗日慢了第,可初員麗昕3讒片劃產(chǎn)二用,/妁平垓

18、,三|同國幅面的甲方*甘中- 用/試玩也看中布淮艮地戶圾雙證將曰為*共言粗工號曰汨0聞翻幅儺疑面贏&犧蟠S馨初奇飄熹贏不的迅苗日克的畸斤忖也方式 上用地產(chǎn)耗HJ曬好雨AT I前行斤電尸右馬獷啃FI幣用、m方H協(xié)商T7融也謂洋方式句亢 LI:F-TT 升if S-r7qfi_c-*.天E 交網(wǎng)甲方區(qū)百IT符:£-月丁司聯(lián)1左丁甘三方方河、而-第五*國帆明二揮針用的自前聞爐.丁日瞄零帕幣KAM mm濕瞬觸的F那么專愀也會用加 5腑白文檢通m2科口木號河,物口菸Tfl.甲方南丁生國合工方修、芋特F刻,期心由*小*±11畫第掉圖3-2合同詳情填寫頁在此窗口中,可以對合同的條

19、款進行詳細的填寫和簽訂, 在合同條款的選擇 欄中,已經(jīng)輸入了根本信息和默認條款,在合同中有的款項為用戶提供多種選擇 方式,用戶可以根據(jù)實際情況選擇條款中的信息選項, 并可根據(jù)需要填寫雙方商 定修改條款.合同中的信息用戶需認真填寫并注意其真實性和準確性.在完成合同的填寫后,單擊右下方的“合同保存按鈕可以對填寫的合同信 息進行保存,保存成功后系統(tǒng)將彈出提示框,如下列圖所示：珠海市不動產(chǎn)登記中央第12頁共18頁珠海市時杰信息科技使用說明書珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)圖3-3合同信息操作工具條圖3-4信息提示申請人核對合同信息無誤后單擊右下方“合同提交按鈕,會彈出密碼窗口,錄入交易密碼并點擊“

20、確認按鈕系統(tǒng)將保存合同詳情及交易密碼到數(shù)據(jù)庫,合同提交成功后系統(tǒng)將彈出提示“合同提交成功！,如下列圖所示： 哂SU 網(wǎng)宓煙一 同1 | : ylcic：alhcn5t HouckV/e-b/ PassWordFo交易密?爾密碼確認：請妥善保管你的交易密碼,以免影響您,的 正常簽約麋作！rmn圖3-5密碼窗口圖3-6合同提交成功申請人在合同提交成功后,在合同詳情頁面右下角自動顯示合同號,“合同珠海市不動產(chǎn)登記中央第13頁共18頁珠海市時杰信息科技使用說明書匕.明；W珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)保存、“合同提交按鈕不可再操作,如下列圖所示:臼出科:li.MCSCU圖3-7合同提交成功3.3

21、. 修改合同申請人登錄到二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)后,選擇功能欄中的“修改 合同,顯示區(qū)會彈出密碼窗口,填寫合同交易密碼后單擊“確認,系統(tǒng)將校驗填寫的合同校驗密碼與數(shù)據(jù)庫中存儲的交易密碼是否一致,如果校驗成功后顯 示區(qū)會自動顯示合同詳情的頁面,如下列圖所示:a密碼窗口 -網(wǎng)式對話框0 :kKalhD5t/HcjLi5Stcji2kWib/PmFWcidFci |交易密碼二碉認關閉圖3-5密碼窗口珠海市不動產(chǎn)登記中央珠海市時杰信息科技第14頁共18頁使用說明書珠海市二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)津探X中年入國#神3=等&*、*4庠J.民廣禱聊而和=理* X尋制I -去瑪,花工?2才在

22、自耳-毛科曄*的明讓,母幻商一ttfjw*=rvjfi-i 團日結3甲唐伯生三為百州區(qū)香利風同商路IDES考比法再北廣埔整二號329a號商iE I份票】tl片電聲餐讓電七才.芒洞早加姑比昵帶地產(chǎn) am«'日就逅網(wǎng)苣*漕國E產(chǎn)!士搪*用由河為：,*甲e%,土士林司和"方為*1 r=f?aff®r n,M 中右*,甘4 ,加單翼面整為:百 礪*. 一梅雨中旺書目瑪_* H育PiiFWB為tt=中方M iTIHM.llYUJF'四2& - 1 II .ln.吐1：情:;!0-右.制1沖_1*電1b1耳石?曲罕周.總,時夕川4期早113|*U-1后

23、唱Pj：r的民坐比而已開右任后引的吉力同嘲小機田用萬厘黃中物,開謝爐9應*庠刑！,陽旭第己萬面it生干性憑外 本用不后離朝*一* it卡附MHJRi £上正置的產(chǎn)需砂事£卜由仲 聲于M總科,孰,拈力1 jtf療*甲-白萬方泛協(xié)一：吊那'r種FWE：二片KUH用高 FL由開a：.舞工證«Pff!京M用Tj®皆既«悔本呂日河贏自JMf 忖乙苫百斤訐用;蛔課RMM ：憂麗嶼既向而吩.： 三版金0«二方.2*恒癡審仲F立鋤下等;工斗工市R w S?寧,四曰,現(xiàn)尸H r克* I可科/十5-號塊啊 日市片制*.曰匕71甲f書,工匕含7；由才5FT：h尸市:如 札H*IE： 蘆詡P*卜圖3-6修改合同備注：如當前合同已在登記機構已受理,當前合同不可修改3.4. 注銷合同申請人登錄到二手房買賣合同網(wǎng)上自助簽約系統(tǒng)后,選擇功能欄中的“注銷 合同,顯示區(qū)會彈出密碼窗口,填寫合同交易密碼后點擊“確認,系統(tǒng)將校 驗填寫的合同校驗密碼與數(shù)據(jù)庫中存儲的交易密碼是否一致,如果校驗成功那么注銷當前合同,如下列圖所示：&