保利國際影城交房標準

1、精品文檔保利影城交房標準及設計要求一、建筑結構方面：1.1 甲方負責乙方租賃區(qū)內的主體結構工程，包括梁、板、柱。1.2 甲方負責租賃區(qū)內墻體的砌筑及抹灰（詳見 1.5 ）。1.3 甲方負責乙方租賃區(qū)內鋪設地毯及地膠區(qū)域范圍的地面水泥砂漿 找平層施工（表面需打光至乙方設計標高）；其它鋪設石材、地板磚區(qū)域地 面不需做找平層施工（但須預留 50mm 勺施工厚度）；具體地面區(qū)域劃分根據(jù) 乙方提供的地面鋪裝圖而定） 。1.4 甲方負責乙方租賃區(qū)內觀眾廳看臺階梯式起坡勺土建施工，并按設 計標高進行找平打光施工（誤差 w 5mm。及觀眾廳內土建起坡與進場通道 相交匯處勺磚砌扶手施工（高度 900mm） ;

2、（由乙方提供看臺起坡階梯工藝 圖，由原建筑結構設計單位負責看臺起坡施工圖結構設計，設計時起坡結 構下應盡量減少支撐柱，以利乙方對廳下空間勺利用）；因座椅安裝需打膨 脹螺栓，看臺碎石現(xiàn)澆板的厚度應100mr）o1.5 乙方租賃區(qū)內觀眾廳四周墻體及其它墻體做法：1.51 相鄰二廳之間的共用墻體其為二層 240mnfe 質實心砌體砌筑， 中間留 100mn 的空氣層。外墻面掛鋼絲網(wǎng)抹 30mm 灰找平處理，砌體磚縫之 間必須填實 （空氣層間的砌體內墻面不需抹灰， 但磚縫須填實）； 砌體與原 結構四周 （特別是屋面與墻體結合處）需砌筑到位并將縫隙填實，以防廳 與廳之間相互干擾。該墻體不能有任何管道穿過

3、。1.52 其它不是共用墻體（包括相鄰二廳）的觀眾廳墻體及其它墻體 砌體用 240mm 單層輕質實心砌體砌筑（由乙方提供平面圖紙，觀眾廳墻體 砌體磚縫須填實， 砌體與原結構四周需砌筑到位并將縫隙填實， 以防廳內 外之間相互干擾。墻面內外掛鋼絲網(wǎng)抹 30mn 灰找平處理（不是觀眾廳的墻 體抹 20mm 灰找平）。放映間與觀眾廳的隔墻采用 240 墻。1歡。迎下載精品文檔1.53 設于觀眾廳起坡階梯下的衛(wèi)生間、辦公室、庫房及其它房間的 墻面均需抹灰找平，地面不需找平。1.6 甲方負責乙方租賃區(qū)的屋面工程施工及放映夾層的施工（觀眾廳區(qū) 域上層屋面需具備良好的防水、隔聲、隔熱功能，確保該區(qū)域屋面無任何

4、 管道穿孔通過進入觀眾廳內（如排污水管及雨水等）及屋面無有震動的設 備安裝，如冷卻塔、空調機房等；如觀眾廳屋面上方設有機房或安裝有震 動設備，需考慮減震措施。如觀眾廳上屋面是居民住宅，在土建結構設計 時需考慮隔音措施。1.7 放映間樓板活荷載不少于 3Kn/平米，觀眾廳內樓面均布活荷載標 準值4.5Kn/平米，其它營業(yè)區(qū)活荷載 3.5Kn/平米； 乙方租賃區(qū)域觀眾廳內 裝修吊頂凈標高為 7.0-8.5 米；其中放映室的層高在安裝完其它設備和系 統(tǒng)管道后凈高不小于 2.8 米。1.%2.%3甲方負責影院租賃區(qū)域按影院建筑平面詳細布局的所有墻體的砌筑及抹灰。2.%2.%3甲方在商業(yè)招商時應盡量避免

5、與影院觀眾廳圍合體相臨空間 （不是 影院租賃范圍）存在較強噪聲源（大于等于 60 分貝），如無法避免時，甲 方應在噪聲源與觀眾廳共用墻體外側（觀眾廳墻體外側）做隔聲處理，具 體施工范圍及作法應與乙方協(xié)商后實施。二、暖通、空調工程方面：3.1 甲方負責乙方租賃區(qū)域內的空調（制冷與供暖）及通風系統(tǒng)的設計 與施工安裝；其設計方案需經(jīng)乙方認可，乙方負責配合設計和施工；因影 院運營時間與其它商家不同，影院整個區(qū)域空調系統(tǒng)需具備獨立控制及計量（含電量及冷熱源損耗）的功能，空調系統(tǒng)建議使用VRV 系統(tǒng)。影院整個區(qū)域空調系統(tǒng)需獨立并由甲方負責安裝獨立計量裝置（影院區(qū)域的空調 電量及冷熱源計量表） 。3.2 為

6、滿足乙方經(jīng)營需要，甲方應對乙方租賃區(qū)域觀眾廳內的空調系統(tǒng) 采用各廳獨立控制的空調系統(tǒng) , 各廳空調送風需與新風系統(tǒng)分開獨立（衛(wèi) 生部門的規(guī)定，且廳內為微正壓） , 觀眾廳及大堂空調采用全空氣系統(tǒng) ; 為 便于影院今后的日常管理，各觀眾廳的空調末端設備的控制面板引到各廳2歡。迎下載精品文檔放映室墻面的適當位置安裝（具體位置由乙方指定）；其他公共區(qū)域及影院 大堂的空調設備的控制面板集中引至乙方指定位置安裝；辦公區(qū)域及觀眾 廳下空間（含賣品庫房、衛(wèi)生間和員工休息等空間）的空調控制面板就近 安裝；為乙方影城達到國家五星級影院要求創(chuàng)造條件；影院各區(qū)域的冬夏 室內設計溫度應符合國家暖通規(guī)范的要求；各空調系

7、統(tǒng)需設計自動控制系 統(tǒng)。3.3 甲方負責乙方租賃區(qū)域內放映機房、衛(wèi)生間、會議室、廳下辦公室、弱電機房及庫房的排風系統(tǒng)的設計和施工安裝（不包括放映機設備的排風 系統(tǒng)，但須預留系統(tǒng)排出的接口位置）；弱電機房因設備發(fā)熱量較大，需設 置空調末端設備，由乙方提供弱電機房的設備發(fā)熱量。3.4 廳內空調 :4.1為防止各觀眾廳在放映過程中通過空調風管串音， 每個觀眾廳 須設置獨立的空調系統(tǒng)。新風（需預冷）系統(tǒng)需與觀眾廳送回風系統(tǒng)分開。 因影院的淡季和旺季廳內的觀影人數(shù)差距較大，各廳空調系統(tǒng)應考慮能量 的調節(jié)功能。4.2嚴禁將空調末端設備及其它機電設備安裝在觀眾廳吊頂天棚內；各觀眾廳空調系統(tǒng)氣流組織采用上送上

8、回式（噪聲控制指標要求 w40dB）; 安裝在觀眾廳四周墻外的空調末端設備需考慮減震降噪（選用低 噪音風機）；243 觀眾廳的噪音標準應符合國家五星級影院的要求（w 40dB）,需控制好主送回風管的風速及送回風風口風速，在送回風系統(tǒng)上合理設置 消聲設備。5.1嚴禁觀眾廳內空調系統(tǒng)風管及安裝在觀眾廳內的其它風管及 管道穿越觀眾廳與觀眾廳之間的共用隔聲墻體；3.5 甲方負責乙方租賃區(qū)域內所有空調系統(tǒng)的配電線路及空調設備配 電箱的鋪設和安裝；3.6 放映室空調：空調方式可根據(jù)常規(guī)確定，適當配置新風（放映室一般 3 至 4 人）；3歡。迎下載精品文檔3.7 大廳及公共區(qū)域空調：6.1空調方式可根據(jù)常規(guī)

9、確定，須配置新風（帶預冷） ;6.2衛(wèi)生間須設計空調及排風系統(tǒng)，衛(wèi)生間內為負壓 ;2.8 辦公室空調：2.8.1 按規(guī)范要求進行設計（含新風） ;8.1會議室除空調外還需設排風（含新風） ;設在廳內起坡結構下的庫房、辦公室等用房：食品庫房需考慮獨立的空調（需 24 小時運行） ， 且須設置排風，并在適當?shù)膲γ婊蜷T上設置進風口。其它庫房除不需空調，其它要求同上 ;2.9.3 辦公室要求同 2.8 條，且需設置排風；空調系統(tǒng)的管線施工（特別是下支管的施工）應全面配合影城的 裝飾吊頂施工，直到影城裝飾工程完工。甲方負責配合影院開業(yè)時間所需的空調設備 （含控制和計量系統(tǒng)） 的調試及交付使用等工作。三、

10、影城消防工程方面： （由甲方負責施工）攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀攙開攙六百六十一萬九千一百八十九 1521 戀 戀昀 愀 戀昀攙挀戀攀甲方負責乙方租賃區(qū)域內按影城平面布局的室內消火栓系統(tǒng)的設 計和安裝；攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀攙開攙六百六十一萬九千一百九十 1521 戀 戀昀 愀 戀昀攙挀戀攀 甲方負責乙方租賃區(qū)域內按影城平面布局的火災自動報警系統(tǒng)的 設計和安裝；攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀攙開攙六百六十一萬九千一百九十一 1521 戀 戀昀 愀 戀昀攙挀戀攀甲方負責乙方租賃區(qū)域內按影城平面布局的消防強排煙系統(tǒng)的設 計和安

11、裝；各廳須獨立排煙系統(tǒng)以防觀眾廳之間串音，排煙風機采用雙速 電機兼廳內排風；排煙機配電柜集中設置在放映夾層。攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀攙開攙六百六十一萬九千一百九十二 1521 戀 戀昀 愀 戀昀攙挀戀攀甲方負責乙方租賃區(qū)域內按影城平面布局的消防水噴淋系統(tǒng)的設 計和安裝；4歡。迎下載精品文檔攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀攙開攙六百六十一萬九千一百九十三 1521 戀 戀昀 愀 戀昀攙挀戀攀甲方負責乙方租賃區(qū)域內按影城平面布局的消防防火聯(lián)動系統(tǒng)及 消防疏散指示系統(tǒng)的設計和安裝；攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀攙開攙六百六十一萬九千一百

12、九十四 1521 戀 戀昀 愀 戀昀攙挀戀攀甲方負責乙方租賃區(qū)域內按影城平面布局的防火卷簾的采購與安 裝（包括放映機房內放映窗口的防火卷簾門的安裝與聯(lián)動） ；攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀攙開攙六百六十一萬九千一百九十五 1521 戀 戀昀 愀 戀昀攙挀戀攀甲方負責乙方租賃區(qū)域內按影城平面布局的防火門的采購與安裝； 所有影廳的出入口均為白色鋼制平板甲級隔聲防火門，不帶觀察窗口，并 配備單向鎖，閉門器需安裝在防火門的內側；攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀攙開攙六百六十一萬九千一百九十六 1521 戀 戀昀 愀 戀昀攙挀戀攀甲方負責土建主體結構的消防一次審批及

13、驗收（在上報消防資料 中，其中乙方租賃區(qū)域內需按乙方影院功能及影院的平面布置圖申報），合 格后將乙方租賃區(qū)域交付乙方，乙方負責二次裝修工程階段的消防報批及 驗收（甲方配合）；攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀攙開攙六百六十一萬九千一百九十七 1521 戀 戀昀 愀 戀昀攙挀戀攀乙方租賃區(qū)域內的消防管理由大樓統(tǒng)一集中控制和日常管理。攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀攙開攙六百六十一萬九千一百九十八 1521 戀 戀昀 愀 戀昀攙挀戀攀消防各系統(tǒng)的管線施工（特別是下支管的施工）應全面配合影城 的裝飾吊頂施工，直到影城裝飾工程完工。攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀

14、一甀洀戀攀爀攀攙開攙六百六十一萬九千一百九十九 1521 戀 戀昀 愀 戀昀攙挀戀攀甲方應負責影城區(qū)域各消防系統(tǒng)及設施符合消防部門驗收的要求 及驗收通過；乙方負責影城裝飾工程符合消防部門的驗收要求。甲方有責 任無償配合影城通過消防聯(lián)動測試驗收。影院區(qū)域的消防聯(lián)動控制系統(tǒng)全 部接入大樓的消防中控室，甲方不得收取任何費用。攀戀戀 戀 愀 挀戀 攀挀戀愀昀愀 一甀洀戀攀爀攀攙開攙六百六十一萬九千二百 1521 戀 戀昀 愀 戀昀攙挀戀攀 設在觀眾廳四周墻面上的消火栓箱應采用明裝 （防止串音），其它 地方采用暗裝。四、 強、弱電工程方面：甲方負責由大樓強電井到乙方租賃區(qū)強電井影院總配電箱之間電 纜的鋪

15、設及配電箱的安裝。配電箱后由影院自行負責。影院層強電井內的 零地之間的電壓不能超過 1V。甲方負責乙方總配電箱箱體及箱內的開關、 電力計量表等的采購和 安裝（總配電箱體以后由乙方自行負責） 。甲方為乙方提供 KW 的用電容量（不含空調用電及乙方戶外廣告5歡。迎下載精品文檔用電負荷）。因影院屬人員密集場所，甲方對影城的電費計量不能采取預購 電費模式。空調用電乙方另行提供。甲方負責為乙方在影院層弱電井內預留 25 個電信外線線路前端。甲方負責在影院層弱電井內為乙方預留專門的放映音響設備的專 用接地端口（弱電接地電阻不大于 1 歐）。甲方負責為乙方在影院層弱電井內提供兩兆寬帶接口， （接口后由 乙方

16、自行負責）。鑒于影城采用全數(shù)字放映設備， 數(shù)字放映廳需有衛(wèi)星信號地面接收 系統(tǒng)，甲方需在屋面為乙方影城預留 （5-6 平方米）架設衛(wèi)星天線基礎位置；甲方負責為乙方在影院層弱電井內提供 2 個有線電視系統(tǒng)接口。五、 給排水：（由甲方負責施工、乙方負責設計及施工配合）甲方負責將乙方租賃區(qū)內的總供水點接至乙方衛(wèi)生間區(qū)域 （包括水 表，管徑 dg50）。5.2 甲方負責將各衛(wèi)生間總下水口（男女衛(wèi)生間各一個，管徑 150） 接到乙方衛(wèi)生間（包括賣品部及賣品庫房下水，管徑 75）乙方負責提供 各下水口的具體位置圖。衛(wèi)生間區(qū)域樓板需沉降 400mm。六、 客梯：（由甲方負責安裝施工，乙方負責配合）甲方需提供

17、從車庫至乙方影城租賃區(qū)域至少有 4-6 部垂直電梯 （ 1 .6 噸電梯）可以到達。其中影院大堂 2-3 部垂直電梯。甲方提供乙方正常營業(yè)期間（特別是夜間 22 點以后）有不小于 4 部供散場人群使用的垂直電梯（不包括扶梯） ，使人群可疏散至平街層及車 庫。七、 戶外廣告： 甲方負責為乙方在其租賃區(qū)建筑體外墻顯著位置提供影院logo 及海報燈箱位的安裝位置（如影院租賃區(qū)域在地下的，應在位于同層位置地上區(qū) 域顯著位置考慮安裝） ； logo 的使用面積不少于 200 平米 （” P”字及“保 利”兩字為 5*5 米；“電影院線”四字為 4*4 米。還有字間距的空間） ；燈6歡。迎下載精品文檔箱占用面積不少于 150 平米。 logo 及海報燈箱位的供電電纜由甲方統(tǒng)一考 慮鋪設到位（廣告用電負荷由乙方提供） 。八、其它：在不違反大廈消防和主